建筑工程造價(jià)審計(jì)方法

鄧道遠(yuǎn)　夏志全

（四川啟明工程造價(jià)咨詢有限公司　四川　成都　610093）

建筑工程造價(jià)審計(jì)方法

鄧道遠(yuǎn)夏志全

（四川啟明工程造價(jià)咨詢有限公司四川成都610093）

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的建筑工程造價(jià)審計(jì)工作體制已經(jīng)跟不上國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展速度，因工程造價(jià)審計(jì)工作的落后，使得建筑工作的經(jīng)濟(jì)效益受到了嚴(yán)重的影響。為了使建筑行業(yè)能有效地控制工程成本，降低工程建設(shè)資金的浪費(fèi)，更好的提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，建筑行業(yè)必須要加強(qiáng)對(duì)建筑工程造價(jià)審計(jì)工作的建設(shè)，逐漸完善建筑工程的造價(jià)審計(jì)工作體制。本文結(jié)合以往的工程造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，從建筑工程審計(jì)工作的內(nèi)容、存在的問(wèn)題和解決措施等方面，對(duì)建筑工程造價(jià)審計(jì)方法進(jìn)行了探析。

建筑工程；工程造價(jià)審計(jì)；審計(jì)方法

引言

因建筑工程的施工規(guī)模一般都比較大，同時(shí)建筑工程的造價(jià)審計(jì)工作的開(kāi)展又是系統(tǒng)性的，所以工程造價(jià)審計(jì)工作涉及到多個(gè)施工環(huán)節(jié)和專業(yè)領(lǐng)域，另外整個(gè)造價(jià)審計(jì)工作的開(kāi)展貫穿著整個(gè)工程施工過(guò)程，因此使得建筑工程的造價(jià)審計(jì)工作的實(shí)施十分復(fù)雜。另外工程造價(jià)跟蹤審計(jì)工作的實(shí)施具體的涉及的專業(yè)領(lǐng)域有：建筑知識(shí)、經(jīng)濟(jì)知識(shí)和工程建設(shè)相關(guān)的法律法規(guī)等方面。因此為了將工程造價(jià)審計(jì)工作做好，需要對(duì)建筑工程的所有施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，認(rèn)真的對(duì)建筑工程項(xiàng)目中整體的施工階段造價(jià)審計(jì)控制工作進(jìn)行分析和完善，是施工單位能有效的對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制，降低建筑工程項(xiàng)目的成本投入，從而確保建筑工程項(xiàng)目自身的經(jīng)濟(jì)效益。

1　工程造價(jià)的審計(jì)內(nèi)容

（1）對(duì)建筑工程的整體工程量進(jìn)行造價(jià)審計(jì)：在建筑工程建設(shè)過(guò)程中往往實(shí)際的工程施工量與理論計(jì)算的工程施工量有一定的差異，因此，為了減小實(shí)際工程量與理論計(jì)算工程量之間的差異，提高理論工程量的計(jì)算精度，相關(guān)工作人員需要進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地的考察，以校正工程造價(jià)的計(jì)算準(zhǔn)確度，例如磚石建筑中的墻體和基礎(chǔ)之間的劃分值是否準(zhǔn)確，具體的劃分標(biāo)準(zhǔn)如：明確工程造價(jià)審記工作的使用范圍，當(dāng)建筑物的高度值不高于3.6m時(shí)，計(jì)取現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件的支模按超高增加費(fèi)用屬于不合理的造價(jià)審計(jì)方式。

（2）造價(jià)審計(jì)套用單價(jià)：工程造價(jià)審計(jì)工作中，要確保相關(guān)工作細(xì)節(jié)的正確，如造價(jià)審計(jì)工作是否嚴(yán)格按照確定補(bǔ)充定額，是否按照工程中單價(jià)換算要求進(jìn)行造價(jià)審計(jì)工作的單價(jià)換算；建筑工程項(xiàng)目的決算書(shū)的名稱及相關(guān)工作內(nèi)容是夠嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)范要求進(jìn)行制定。

（3）審計(jì)工程項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)?。航ㄖこ添?xiàng)目中費(fèi)用計(jì)算過(guò)程是否按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)率的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定要求，差價(jià)的調(diào)整工作是否嚴(yán)格按照相關(guān)文件規(guī)定開(kāi)展。

（4）在進(jìn)行建筑工程造價(jià)審計(jì)工程造價(jià)時(shí)，有多種造價(jià)審計(jì)方式可以選擇，具體的造價(jià)審計(jì)方式包括：全方面的工程造價(jià)審查法、分組計(jì)算造價(jià)審計(jì)法、篩選審計(jì)法、對(duì)比審計(jì)法、和標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法等，以上這些工程造價(jià)審計(jì)方式的選用可以根據(jù)實(shí)際的工程特點(diǎn)進(jìn)行選取。

2　建筑工程造價(jià)審計(jì)方法

2.1分組計(jì)算審計(jì)法

具體的建筑工程造價(jià)審計(jì)方式中的分組計(jì)算審計(jì)法是先將整個(gè)工程項(xiàng)目分成若干個(gè)小組然后再根據(jù)這些小組間關(guān)聯(lián)程度對(duì)其進(jìn)行重新整合分組，因分到同一組內(nèi)的工程量具有相似或相同的計(jì)算基礎(chǔ)，有利于建筑工程造價(jià)審計(jì)對(duì)同一組內(nèi)的各項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量進(jìn)行計(jì)算，從而進(jìn)一步提高整個(gè)建筑工程造價(jià)審計(jì)工作的效率。將分組審計(jì)法應(yīng)用到工程量的設(shè)計(jì)過(guò)程中能夠有效地提高其工作速度，因此分組審計(jì)法在建筑工程造價(jià)審計(jì)中得到了廣泛的應(yīng)用。具體的審計(jì)分組應(yīng)用實(shí)例有：拿土木建筑工程項(xiàng)目中造價(jià)審計(jì)過(guò)程中分組審計(jì)法的應(yīng)用，首先對(duì)整個(gè)土木建筑工程進(jìn)行合理的分組，一般的分為以下幾種形式：基礎(chǔ)墊層、地槽挖土、和槽坑回填土分為一組，在對(duì)此分組進(jìn)行工程量審計(jì)時(shí)，其工作順序?yàn)橄葘?duì)基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)內(nèi)部的砌體強(qiáng)的體積和地槽挖土方的工程量進(jìn)行計(jì)算，然后在單獨(dú)根據(jù)相關(guān)計(jì)算公式對(duì)外運(yùn)土和槽坑回填時(shí)所需土量進(jìn)行計(jì)算。接著是對(duì)建筑主體部分的各個(gè)層面進(jìn)行分組，可將建筑物的樓面面層、樓面找平層、頂棚裝飾面、底層建筑物面積、樓板體積以及地面墊層分為一組，在對(duì)此分組進(jìn)行工程量審計(jì)時(shí)，根據(jù)此分組內(nèi)部組成成分間的關(guān)系，可先對(duì)建筑物樓面面積和底層建筑面積進(jìn)行工程量計(jì)算，因?yàn)榻ㄖ锏臉敲婷娣e和頂棚裝飾面及樓面找平層的工程量相同，所以可以省去對(duì)這些層面工程量的審計(jì)，剩余工程項(xiàng)目的工程量可以根據(jù)分組內(nèi)各小組內(nèi)相應(yīng)的關(guān)聯(lián)計(jì)算出來(lái)。最后將建筑工程建設(shè)過(guò)程中內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰和外墻砌體分成一組，同樣的在進(jìn)行此組工程量的審計(jì)工作時(shí)仍需要按一定的順序進(jìn)行，首先對(duì)內(nèi)外墻體上的門窗和過(guò)梁體積進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)，在進(jìn)行墻體面積計(jì)算過(guò)程中，計(jì)算出墻體的體積，然后借鑒這些計(jì)算中的各項(xiàng)系數(shù)對(duì)本組的具體工程量進(jìn)行計(jì)算，這樣能夠在很大程度上提高工程造價(jià)審計(jì)工作的工作效率。

2.2對(duì)比審計(jì)法

和分組審計(jì)法類似對(duì)比審計(jì)法在建筑工程造價(jià)審計(jì)中的工作原理是根據(jù)已經(jīng)審計(jì)完成的建筑工程造價(jià)類似的對(duì)新的建筑工程進(jìn)行審計(jì)。這種工程審計(jì)方法在很大程度上節(jié)省了工程造價(jià)審計(jì)的工作量，提高了工程造價(jià)審計(jì)的工作效率，同時(shí)在應(yīng)用對(duì)比審計(jì)法計(jì)算建筑工程的工程量時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的工程特點(diǎn)和條件進(jìn)行不同的對(duì)待。對(duì)于具有相同施工設(shè)計(jì)圖紙的建筑工程項(xiàng)目，但是在建筑工程具體的施工條件和建筑工程基礎(chǔ)部分存在差異時(shí)，在應(yīng)用對(duì)比審計(jì)法時(shí)，可以對(duì)于建筑工程基礎(chǔ)和以上相同的部分進(jìn)行使用，而針對(duì)其余不同的部位可以采用其相對(duì)應(yīng)的工程審計(jì)方法或直接分開(kāi)來(lái)擬算其工程量。另外，當(dāng)建筑工程項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)方案相同時(shí)，但是兩者在建筑面積上存在差異時(shí)，可以根據(jù)兩者建筑工程在分項(xiàng)分部工程量與建筑面積之比存在很小的差異時(shí)，對(duì)其進(jìn)行進(jìn)行對(duì)比審計(jì)。當(dāng)對(duì)比審記結(jié)果差異非常小時(shí)，證明使用對(duì)比審計(jì)法擬算的建筑工程量是合理的，同樣各個(gè)分項(xiàng)分部工程量的擬算結(jié)果也是滿足工程要求的。如果對(duì)比審計(jì)的結(jié)構(gòu)存在很大差異，說(shuō)明工程造價(jià)在擬算過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題，造價(jià)審計(jì)工作人員應(yīng)快速的找出審計(jì)過(guò)程中存在的問(wèn)題并及時(shí)的采取有效措施進(jìn)行改正。當(dāng)遇到兩個(gè)建筑工程的施工設(shè)計(jì)圖紙不同，但兩者的工程建設(shè)具有相同的建筑面積時(shí)，可以對(duì)其進(jìn)行分開(kāi)審計(jì)，對(duì)具有相同部分的建筑構(gòu)件采用對(duì)比審計(jì)法計(jì)算其工程量，如廠房中的房架、柱子和磚墻等，對(duì)于不同的建筑部分可以按照簽證或工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2.3篩選審計(jì)法

建筑工程造價(jià)審計(jì)方法中篩選審計(jì)法的適用情況為：當(dāng)兩個(gè)建筑物的高度值和建筑面積都不想同，但兩者具有相同的分項(xiàng)分部工程量、每平方米面積上的用工量和造價(jià)的變化差別不大時(shí)。相關(guān)工程造價(jià)審計(jì)工作人員對(duì)以往的建筑工程造價(jià)審計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，并按工程用工、建筑工程量和造價(jià)等為主體分成相應(yīng)的基本值表，同時(shí)標(biāo)注出可用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。整理出來(lái)的基本值像篩子孔一樣，對(duì)各個(gè)分項(xiàng)分部工程進(jìn)行篩選，選中的分項(xiàng)分部工程的建筑面積表明在基本范圍內(nèi)，對(duì)于內(nèi)有選中的部分就可以不用對(duì)其進(jìn)行工程量審計(jì)。因此需要對(duì)建筑工程的分項(xiàng)分部進(jìn)行嚴(yán)格詳細(xì)的審計(jì)。在建筑工程中選用篩選審計(jì)法對(duì)工程量進(jìn)行計(jì)算，可以提高審計(jì)工作的速度和及時(shí)的發(fā)現(xiàn)審計(jì)過(guò)程中存在的問(wèn)題并便于改正。這類審計(jì)方法一般比較適用于不具備全面審計(jì)條件的建筑工程或居民住宅工程項(xiàng)目。

2.4標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法

對(duì)于一些建筑工程是通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙或使用標(biāo)準(zhǔn)圖的工程項(xiàng)目，可以使用標(biāo)準(zhǔn)圖審法進(jìn)行建筑工程造價(jià)審計(jì)，其具體的審計(jì)原理是將工程審計(jì)工作的重點(diǎn)放在標(biāo)準(zhǔn)決算或工程預(yù)算造價(jià)的編制的工作方面，然后以其為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑工程進(jìn)行對(duì)比審計(jì)。一般情況下使用設(shè)計(jì)圖紙或標(biāo)準(zhǔn)圖紙來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)的工程項(xiàng)目，其建筑物在地面以上的結(jié)構(gòu)大體上以相同的，所以應(yīng)先仔細(xì)的對(duì)工程審計(jì)出一份預(yù)算和決算造價(jià)，以便標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)時(shí)有標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)做依據(jù)。另外也可將標(biāo)準(zhǔn)圖紙的審計(jì)工程量作為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑工程進(jìn)行對(duì)比審計(jì)。在建筑工程中存在的工程設(shè)計(jì)變更和不相同的構(gòu)件部分，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行單獨(dú)的工程量審查處理。應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法進(jìn)行工程量審計(jì)時(shí)，可以減少審計(jì)工作的時(shí)間和容易對(duì)其進(jìn)行定案。但是這種方式的應(yīng)用有一定的限制，其只適用于根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖紙進(jìn)行施工或設(shè)計(jì)的建筑工程項(xiàng)目。

3　結(jié)束語(yǔ)

綜合上文所述，建筑工程造價(jià)審計(jì)工作貫穿整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的所有施工環(huán)節(jié)，作為工程造價(jià)管理工作過(guò)程中的重要組成部分，造價(jià)審計(jì)工作在保證工作質(zhì)量的前提下，應(yīng)最大限度的提高審計(jì)工作的效率降低審計(jì)成本。本文所詳細(xì)描述各類工程造價(jià)審計(jì)方法，在工程建設(shè)中能夠有效地提高工程造價(jià)審計(jì)工作的質(zhì)量和效率、保證建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確度，同時(shí)，為工程項(xiàng)目后期的建設(shè)提供良好的基礎(chǔ)。

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TU723.3

A

1673-0038（2015）27-0234-02

2015-6-6

鄧道遠(yuǎn)（1973-），男，工程師，大專，主要從事造價(jià)咨詢工作。

夏志全（1968-），男，工程師，大專，主要從事造價(jià)咨詢工作。