淺談建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題

【摘要】在本文中，首先分析了當(dāng)前傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題，然后探究了實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的對(duì)策，接著進(jìn)一步分析了保證住宅產(chǎn)業(yè)化及時(shí)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)措施，希望本文能夠?yàn)榻窈笙嚓P(guān)理論探究獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化；問(wèn)題

對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)說(shuō)，其體現(xiàn)了兩方面的含義，第一就是住宅的生產(chǎn)/供應(yīng)，第二就是這兩個(gè)方面的產(chǎn)業(yè)化，當(dāng)然其還有一個(gè)較為直觀的表現(xiàn)，就是其成品要充分體現(xiàn)出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)化。

1.傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)伴隨的各類(lèi)問(wèn)題分析

就住宅建筑而言，其面對(duì)的對(duì)象是諸多購(gòu)房業(yè)主，因而應(yīng)該將他們的生活需求置于首要位置，也就是說(shuō)及時(shí)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求是設(shè)計(jì)和建造住房建筑的第一位。在這個(gè)角度上，值得借鑒的就是汽車(chē)生產(chǎn)/制造產(chǎn)業(yè)的相關(guān)心得，其全套的服務(wù)流程設(shè)計(jì)多個(gè)方面，不僅滿(mǎn)足了購(gòu)車(chē)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)需求，在之后的維修保養(yǎng)服務(wù)方面，以及在售后汽車(chē)配件的維修服務(wù)方面，都讓業(yè)主稱(chēng)贊。在這一點(diǎn)，住宅消費(fèi)也應(yīng)該加以學(xué)習(xí)，從而讓自身的住宅使用周期進(jìn)行相應(yīng)的延長(zhǎng)，因而離不開(kāi)更多的工作。而產(chǎn)業(yè)化就為其指出了光明之路，在這條路線下，能夠調(diào)整好經(jīng)濟(jì)體系的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，也能夠?qū)⒈娙丝谥械拇址派a(chǎn)之帽扔掉，將一些先進(jìn)的理念在產(chǎn)業(yè)化鏈中運(yùn)行，而在這個(gè)過(guò)程中，就住宅產(chǎn)業(yè)化而言，也受到了很多因素的制約，總結(jié)來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)如下：

1.1危機(jī)意識(shí)有待增強(qiáng)。

在建筑經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其扮演的角色十分重要，其可以說(shuō)決策住宅的特點(diǎn)和特色，但最近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于不斷上漲的狀態(tài)，如此，就使得諸多開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始由關(guān)注建筑品質(zhì)向著利潤(rùn)轉(zhuǎn)化，而只要能夠中標(biāo)就保證了樓市的利潤(rùn)直接對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程起到了影響，換句話說(shuō)，基于追求利潤(rùn)的視角來(lái)看，行業(yè)氛圍并不能讓企業(yè)具有危機(jī)意識(shí)，也沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)格局。

1.2有著不夠強(qiáng)硬的市場(chǎng)態(tài)度。當(dāng)前很多消費(fèi)者并不能準(zhǔn)確了解成品房屋的相關(guān)要求，也不能足夠認(rèn)可高科技住宅，并且不能重視住宅周邊環(huán)境不配套，有著相對(duì)較少的后期物業(yè)管理要求，不能將住宅要求上升到更為廣泛的要求，如此也就帶來(lái)了另外一個(gè)問(wèn)題，很多重視不是在購(gòu)房的階段產(chǎn)生，當(dāng)業(yè)主入住房子之后，還會(huì)存在諸多入住的需求，因而自然難以避免各種牢騷和不滿(mǎn)意。

2.問(wèn)題解決對(duì)策

2.1實(shí)現(xiàn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化處理

這主要基于建筑結(jié)構(gòu)形式的角度來(lái)進(jìn)行分析，就當(dāng)前來(lái)看，就住宅建筑而言，其有著自身的標(biāo)志化體現(xiàn)，即：小區(qū)戶(hù)型，因?yàn)槠涫且粋€(gè)單元化的格局，因而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，就基于自身產(chǎn)品特點(diǎn)做出了具有自身特色的定位，同時(shí)，結(jié)合工程成本實(shí)際，也采取了自身認(rèn)為最為合理的開(kāi)發(fā)措施進(jìn)行開(kāi)發(fā)戶(hù)型結(jié)構(gòu)，這樣一來(lái)就及時(shí)實(shí)現(xiàn)了相對(duì)完善而一梯的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，并且，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)模板也相對(duì)成熟，這樣一來(lái)，不論是土地面積還是建筑的成本管理效能以及居住環(huán)境都相對(duì)協(xié)調(diào)，進(jìn)而，運(yùn)作也相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，于是，設(shè)計(jì)的周期相對(duì)縮短，建造的損耗也相應(yīng)減少，并且也保證了業(yè)主入住之后的后期長(zhǎng)久服務(wù)。

2.2實(shí)現(xiàn)住宅建筑的工業(yè)化處理

目前，我國(guó)的主要部品水平還相對(duì)較低，并沒(méi)有形成系列而規(guī)?；纳a(chǎn)體系，有著相對(duì)較差的通用性和較小的生產(chǎn)規(guī)模，尤其是生產(chǎn)模數(shù)的協(xié)調(diào)工作也相對(duì)落后，這就成為了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的阻礙力量，因而應(yīng)該迫切的實(shí)現(xiàn)住宅建筑的工業(yè)化處理，將資本、技術(shù)以及勞動(dòng)力進(jìn)行深層次的聚合，從而為住宅建筑提供完善的產(chǎn)品以及服務(wù)。

2.3實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化處理

就住宅產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)該將先進(jìn)科技充分運(yùn)用起來(lái)，從而進(jìn)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，并且在進(jìn)行生產(chǎn)制造的時(shí)候，也要充分實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，將一些創(chuàng)新技術(shù)和工藝及時(shí)的進(jìn)行推廣和合理的應(yīng)用，如此推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化更上一層樓。

3.相應(yīng)實(shí)現(xiàn)措施

3.1重視資源的整合

伴隨著不斷發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，也有著日趨精細(xì)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工，因而，也日趨重視對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理，如此才能使得自身核心能力不斷增強(qiáng)，由此，就其他功能而言，也能夠在外部整合下及時(shí)實(shí)現(xiàn)更為優(yōu)秀的整體資源，進(jìn)而，也會(huì)有更多的企業(yè)在房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)中將力量集中化，將自身的細(xì)分優(yōu)勢(shì)及時(shí)確立起來(lái)并進(jìn)行及時(shí)的加強(qiáng)，進(jìn)而在細(xì)分市場(chǎng)中及時(shí)獲取勝利。

3.2重視房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃能力的培養(yǎng)及提高

對(duì)于住宅而言，在其進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)的時(shí)候，規(guī)劃和設(shè)計(jì)占有極其重要的位置，幾乎有七成的建造成本是由這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行取決。然而，就當(dāng)前來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，基本有設(shè)計(jì)院獨(dú)攬，而因?yàn)樽陨硪?guī)劃設(shè)計(jì)能力的嚴(yán)重缺乏，使得這個(gè)行業(yè)一直呈現(xiàn)出粗放型競(jìng)爭(zhēng)的局面。而其致發(fā)原因主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一個(gè)方面是設(shè)計(jì)院并沒(méi)有直接面對(duì)克服，其和客戶(hù)之間存在著交換中介，如此就使得設(shè)計(jì)工作和客戶(hù)的需求直接脫節(jié)，于是也就伴隨了相對(duì)較長(zhǎng)的設(shè)計(jì)周期和相對(duì)較低的質(zhì)量，而變更簽證的比例也呈現(xiàn)出居高不下的局面。另外，對(duì)于不一樣的房地產(chǎn)企業(yè)而言，有著不一樣的需求，而就設(shè)計(jì)院本身而言，難以將住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候，也將受到諸多影響，因而住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)也將難以實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而也必然會(huì)影響到產(chǎn)業(yè)鏈的效率。

3.3重視推廣精裝修住宅模式

就精裝修住宅而言，在我國(guó)，該概念最近幾年才接觸到，雖然一直大力宣傳，但仍然難以推行，但伴隨著不斷提高的鼓勵(lì)政策和市場(chǎng)認(rèn)可度，相信此模式有著很大的市場(chǎng)空間。在傳統(tǒng)模式下，從購(gòu)買(mǎi)房子都入住室內(nèi)，中間都離不開(kāi)裝修環(huán)節(jié)，而其背后的弊端也十分多。裝修過(guò)程會(huì)存在很多物資浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)伴隨很多建筑垃圾?；谧≌a(chǎn)業(yè)化的視角分析，如果在建筑環(huán)節(jié)就納入裝修，就可以將業(yè)主的硬裝過(guò)程直接免去，如此不僅會(huì)避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也會(huì)節(jié)省裝修時(shí)伴隨的電氣改造浪費(fèi)，和節(jié)能減排的要求直接對(duì)應(yīng)起來(lái)。

參考文獻(xiàn)

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[2]高炳華.住宅產(chǎn)業(yè)化理論詮釋[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2014（09）