關(guān)于類似比較法在建筑工程造價管理中的應(yīng)用

【摘要】本文從類似比較法在建筑工程造價管理中研究背景出發(fā)，概述了類似比較法的計算方法，并給出了類似比較法相應(yīng)的應(yīng)用條件，最后分析了類似比較法的內(nèi)容與意義，對于研究工程造價管理中類似比較法有一定的參考價值。

【關(guān)鍵詞】類似比較法；建筑工程；造價管理；應(yīng)用；計算方法

一、類似比較法在建筑工程造價管理中研究背景

在建筑工程中，準(zhǔn)確合理的工程造價可以給建筑工程的投資建設(shè)提供依據(jù)，依照工程造價可以合理安排資源，減少施工過程的資源損失，優(yōu)化設(shè)計過程，因此加強建筑工程造價管理對于企業(yè)效益的提高非常重要。造價管理一般是利用原有的經(jīng)驗以及資料進(jìn)行整理，然后制定方案。而類似比較法的運用使得工程造價管理更能方便實施，類似比較法是通過把即將建設(shè)的項目與已有的完工的項目進(jìn)行比較，包括對材料、工藝、技術(shù)等的比較，然后進(jìn)行計算、調(diào)整、優(yōu)化，推演出合適的工程造價，這也是一個合理的估算過程，是使用比較多的一種方法。

二、類似比較法的計算方法

類似比較法的計算方法主要是通過將已有的類似項目的工程造價進(jìn)行修正，修正系數(shù)包括造價情況的修正系數(shù)、建設(shè)日期的修正系數(shù)、項目條件的修正系數(shù)等，如此修正后的工程造價便能用作擬建項目的造價。在選取修正系數(shù)時，必須在大量信息統(tǒng)計的前提下進(jìn)行，符合實際情況并具有代表性。因為不同時期不同地區(qū)不同情形下項目所處條件不同，所對應(yīng)的修正系數(shù)也應(yīng)該有所差別，只有選取合理的修正系數(shù)，才能得到合理的估算結(jié)果。

三、類似比較法應(yīng)用的條件

3.1 要求擬建項目與已有項目處在同一環(huán)境內(nèi)

要在工程項目里運用類似比較法，首先擬建項目必須與已有項目處在同一環(huán)境內(nèi)，如處在同一個地區(qū)，只有在同一個地區(qū)項目所處的環(huán)境才會相同，因為不同地方的經(jīng)濟(jì)、氣候、土質(zhì)等都不同，還有材料的性能、種類、運輸消費也不一樣，在進(jìn)行比較的時候就比較困難，沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如果擬建項目與已有項目不在同一個地區(qū)，也必須具有造價可比性，才能使用類似比較法。

3.2 要求擬建項目與已有項目有相同的用途

如果已有項目與擬建項目用途不同，則也不能運用類似比較法。如建筑工程里的商業(yè)建筑與農(nóng)業(yè)建筑便屬于兩個不同的范疇，不能用來進(jìn)行類似比較。在此說的用途不同，是指大方向的用途不同，在小細(xì)節(jié)上有所不同是可以進(jìn)行比較的。

3.3 要求擬建項目的規(guī)模與已有項目的規(guī)模相似

一個項目的規(guī)模大小直接關(guān)系到項目工程的造價多少，包括單位造價以及總造價都不同，因此要將擬建項目與已有項目進(jìn)行類似比較時，要求兩個項目的規(guī)模類似，不能差太多。

3.4 要求擬建項目的結(jié)構(gòu)與已有項目的結(jié)構(gòu)相同

建筑工程里，如果項目用的不同結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，所涉及到的成本造價等就完全不同，因此運用類似比較法就失去了意義。同理，在此說的結(jié)構(gòu)也是指項目的大方向結(jié)構(gòu)，不是指細(xì)節(jié)上的小結(jié)構(gòu)。只要結(jié)構(gòu)大類相同，便可以運用類似比較法。

3.5 要求擬建項目與已有項目的檔次相同

建筑工程中項目的檔次分成不同等級，對應(yīng)的設(shè)備質(zhì)量、裝修水平、投入資金都不同，在運用類似比較法時會存在困難，因此要求擬建項目與已有項目的檔次相同。

3.6 要求擬建項目與已有項目的建設(shè)時期相近

工程項目的建設(shè)時間不同，所處的條件也不同，包括材料價格、運輸費用以及采用技術(shù)等會有不同，例如現(xiàn)今物價相比幾十年以前發(fā)生了巨大的改變，因此要求擬建項目與已有項目處在同一個使其階段，這樣項目的各相關(guān)因素都比較平穩(wěn)相似，可以作為比較依據(jù)。并且，在如今市場瞬息萬變的時代，最好采用時間隔得比較近的項目進(jìn)行類似比較法，如此才能得到合理的具有說服力的結(jié)果。

3.7 要求造價合理

工程項目的造價在某些因素的影響下可能會出現(xiàn)偏離正常造價的范圍，例如在投標(biāo)過程中，如果有單位刻意壓低造價，然后獲得該項目，這就使得造價偏離正常值；再如在項目實際實施過程中，如果出現(xiàn)特殊的未能預(yù)見的情況，也會造成造價偏離。對于這些情況，應(yīng)該盡量將造價進(jìn)行修正，使造價處在合理的范圍。

四、類似比較法的內(nèi)容與意義

類似比較法如其名是利用比較的方法來進(jìn)行估算，但是運用此方法之前必須收集大量的信息，這些信息包括幾個方面，一是工程項目的具體信息如項目所在單位、項目所處時間段、項目所處地點等；二是工程項目的資源消耗量信息，例如鋼材的消耗、人力的消耗等；三是工程項目的費用信息，包括工程項目所采用的費用標(biāo)準(zhǔn)以及具體的費用種類及多少等。而在選取信息時要考慮到類似比較法運用的條件，進(jìn)行合理收集，確保信息的準(zhǔn)確可靠，如此才能合理運用類似比較法，得到合理的結(jié)果。

類似比較法在建筑工程造價管理中具有非常重要的作用，在合理的范圍內(nèi)正確的應(yīng)用類似比較法可以提高工程造價管理的質(zhì)量。對于不同建設(shè)對象可以通過類似比較法然后進(jìn)行修正，得到合理的造價，這樣便能解決那些年度不同地區(qū)不同等的價格修正問題，有助于提高工程項目造價的準(zhǔn)確性。并且，在已有項目的基礎(chǔ)上，通過收集大量有用的相關(guān)信息，利用類似比較法，可以迅速進(jìn)行預(yù)算，這樣在對項目進(jìn)行設(shè)計的時候提供了諸多便利，并且對于項目的實際實施過程也具有指導(dǎo)意義。在此情形下，項目的設(shè)計單位也會提高設(shè)計質(zhì)量，提高工程效益，招標(biāo)單位也能設(shè)立工程的成本值，做出合理的方案，對于市場也有一定的影響。

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