我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的位置，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著巨大的推動作用。然而，伴隨著近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，其中的矛盾和問題也愈加突出，這勢必會影響到國民經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展。本文中，筆者就將首先簡要分析現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)經(jīng)濟的改革與發(fā)展前景做出展望。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；支柱產(chǎn)業(yè)；國民經(jīng)濟

自上世紀90年代末我國提出住房商品化的基本發(fā)展思路以來，房地產(chǎn)行業(yè)便飛速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟最重要的組成部分之一。但值得注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟高速發(fā)展甚至過度發(fā)展也帶來了一些問題，這些問題阻礙了整個經(jīng)濟體的可持續(xù)發(fā)展，對我國現(xiàn)代化建設(shè)非常不利。下面，筆者就從多方面對房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，并結(jié)合實際闡述其未來發(fā)展趨勢。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)增速快，帶動國民經(jīng)濟不斷增長。隨著我國城市化進程的不斷加快，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移，人民購房需求大大增加，這促使社會資金迅速涌入房地產(chǎn)行業(yè)，直接促成了房地產(chǎn)的高增速。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國2007年全國新建商品房約占GDP比重的10.4%，而到了2013年這一數(shù)值則上升到20%左右，由此可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟新的、重要的增長點。與此同時，房地產(chǎn)的快速增長也帶動了原材料、建材、家電、裝修、汽車等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，極大拉動了國民經(jīng)濟的發(fā)展。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提高了人民生活水平，改善了人民生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展不僅解決了廣大群眾的住房問題，還帶動了全社會投資與消費的增長，創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會，增加了居民整體收入。據(jù)2012年全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年改革開放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增長了將近5倍。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，極大改善了人民群眾的生活質(zhì)量。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)資源消耗巨大。我國自上世紀末實施住房改革政策以來房地產(chǎn)投資快速擴大，商品房開發(fā)進入了一個膨脹期。這導致了大量耕地被占用，土地資源嚴重短缺。除此之外，建材、鋼材等原材料的開采、加工、生產(chǎn)等均屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，這導致我國資源、能源消耗過多，從而加劇了人與自然、人與社會的矛盾。

（4）房地產(chǎn)市場存在的問題。除了上述問題外，房地產(chǎn)市場本身也存在各種各樣的問題，具體表現(xiàn)在以下方面：一是，房價大幅增長。由于城市土地具有稀缺性，加之房地產(chǎn)開發(fā)控制權(quán)歸于政府，導致房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴重，房價大幅上漲。二是，供需結(jié)構(gòu)不合理，行業(yè)準入門檻低。我國房地產(chǎn)市場尚缺乏行之有效的監(jiān)管、調(diào)解機制，這導致中高端商品房供過于求，經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房供給過少，加劇了供需不合理狀況。三是，房地產(chǎn)金融體系不完善。我國雖早已建立了房地產(chǎn)金融基本制度，但在具體執(zhí)行過程中卻出現(xiàn)了很多問題。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)貸款缺乏限制，而住房信貸卻處處受限，導致購買需求萎縮；另一方面住房消費信貸風險控制不足，貸款流動性差。這些都給房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展帶來了諸多隱患。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展前景分析

我國未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展將趨于理性化，逐漸朝著健康、良性、注重環(huán)保、依托科技創(chuàng)新的方向發(fā)展，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展日臻成熟?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在經(jīng)歷了飛速發(fā)展的繁榮期后，逐漸步入了調(diào)整期，在此期間，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策、法規(guī)、行業(yè)章程等會逐漸完善，之前發(fā)展過程中遇到的問題也將有足夠的時間得到解決與應(yīng)對，房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸步入理性、穩(wěn)定的通道。

（2）房價會日漸穩(wěn)定。我國在經(jīng)歷了近20年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展后，房價上漲的動能已經(jīng)消耗過半，此前的房價大幅度上漲一定程度上影響了人民生活水平的提高和其他消費的增長，對國民經(jīng)濟的長遠發(fā)展較為不利。在接下來相當長的一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，價格逐漸回歸于價值，并長久趨于穩(wěn)定。同時，三四線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟也會逐漸去泡沫化，價格逐漸為人們所接受。

（3）房地產(chǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)體系逐步健全。在未來房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我國政府會結(jié)合國情和經(jīng)濟發(fā)展狀況對房地產(chǎn)市場進行政策調(diào)控，在此過程中，一批適應(yīng)市場發(fā)展的房地產(chǎn)法律、法規(guī)將陸續(xù)出臺，市場運行將從根本上得到保障，這將有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)向良性方向發(fā)展。

（4）注重對環(huán)境的保護。目前，國家、社會公眾以及房地產(chǎn)開發(fā)商等已逐步意識到規(guī)劃建設(shè)項目環(huán)保的重要性，逐漸提高了環(huán)保意識，逐漸樹立了可持續(xù)發(fā)展和以人為本的環(huán)保設(shè)計和施工理念。在此背景下，未來的房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重人居環(huán)境的建設(shè)，更加傾向于人與自然和諧社區(qū)的打造，地產(chǎn)項目從設(shè)計到動工再到入住，整個過程的資源和能源消耗將大幅度減少，與此同時，社區(qū)綠化程度、工程施工環(huán)保程度等也將逐步提高，整個房地產(chǎn)經(jīng)濟將成為環(huán)境友好型經(jīng)濟的一部分。

（5）依托科技創(chuàng)新。科技與創(chuàng)新是我國未來經(jīng)濟發(fā)展的著力點，同時也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟走向的關(guān)鍵因素。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟無論是設(shè)計、施工，還是入住、維護都需要依靠科學技術(shù)的運用以及思維理念的不斷創(chuàng)新。各房地產(chǎn)參與企業(yè)會逐步引入新材料、新技術(shù)、新能源來支撐建設(shè)項目，以此降低工程建設(shè)成本，減少工程污染，提升社區(qū)舒適度，最終達到增加社會效益的目的。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，與國計民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定將有助于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了快速發(fā)展階段后逐漸步入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。國家應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟當前出現(xiàn)的問題，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

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