以住宅全裝修推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學，130000）

以住宅全裝修推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學，130000）

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國已有十多年的發(fā)展，但只有一些經(jīng)濟發(fā)達的大中城市逐步建立起住宅產(chǎn)業(yè)化基地，對產(chǎn)業(yè)化住宅進行初步探索。對于更多中小城市，基于自身的經(jīng)濟發(fā)展水平，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中遇到瓶頸，致使整個國家的住宅產(chǎn)業(yè)化進程受阻。住宅全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵組成部分之一，本文的重點在于提出以住宅全裝修作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，在裝修方面率先實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化并對全裝修過程中產(chǎn)生的問題提出解決對策，帶動我國整體住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程。

住宅產(chǎn)業(yè)化；住宅全裝修；突破口；產(chǎn)業(yè)化；對策

1．住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅全裝修相關(guān)理論

1.1 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念

住宅產(chǎn)業(yè)化最早被定義為用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅，提高住宅生產(chǎn)的勞動效率，提高住宅整體質(zhì)量，降低物耗[1]。我國官方于 1994年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，即把住宅建設(shè)納入到社會化大生產(chǎn)的范疇，在開發(fā)過程中做到標準化，生產(chǎn)過程部件化、集成化，以及投資過程專業(yè)化、系列化，最終的產(chǎn)品為住宅建筑。

1.2 住宅全裝修概念辨析

這里所指的住宅全裝修不是主體完成后開發(fā)商進行的統(tǒng)一裝修，而是指產(chǎn)業(yè)化全裝修，也即土建裝修一體化的過程。正如裝修是住宅的一部分，全裝修產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分。它將全裝修產(chǎn)業(yè)引向全裝修體系標準化、全裝修材料部品化、全裝修工業(yè)化、全裝修生產(chǎn)經(jīng)營一體化和全裝修協(xié)作服務(wù)社會化。

2.住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅全裝修的關(guān)系

2.1 住宅產(chǎn)業(yè)化是全裝修產(chǎn)業(yè)化的最終目標

全裝修產(chǎn)業(yè)也需要形成生產(chǎn)工業(yè)化、經(jīng)營和管理一體化、協(xié)作服務(wù)社會化的產(chǎn)業(yè)鏈，使建筑業(yè)、建材業(yè)乃至整個房地產(chǎn)業(yè)走出自己的封閉區(qū)域，走向全裝修產(chǎn)業(yè)化的道路。開發(fā)商統(tǒng)一采購裝修構(gòu)配件、部品，然后統(tǒng)一安裝；供應商配套供應廚房設(shè)備、衛(wèi)浴潔具等；工廠將木材、門框、窗套等在流水線上統(tǒng)一完成，這些全裝修中的產(chǎn)業(yè)化方式將有助于住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

2.2 全裝修是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口

之所以將全裝修產(chǎn)業(yè)化作為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，是因為相對于住宅建設(shè)中的其他兩個階段，裝修的產(chǎn)業(yè)化更易實現(xiàn)。在主體結(jié)構(gòu)施工階段，住宅產(chǎn)業(yè)化的理想結(jié)構(gòu)體系是預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的手段，這種PC體系用工業(yè)化建造方式生產(chǎn)住宅，在我國起步較晚且相關(guān)技術(shù)規(guī)范不成熟，運作起來難度大。另一種向產(chǎn)業(yè)化住宅過渡的手段是RC的工業(yè)化，即傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化過渡[3]。PC 體系的開發(fā)和 RC的工業(yè)化都屬于實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的長期目標，而把全裝修產(chǎn)業(yè)化作為突破口，將有力帶動住宅產(chǎn)業(yè)化。

3.發(fā)展住宅全裝修中的問題及對策

3.1 發(fā)展住宅全裝修中的問題

1．開發(fā)商層面。目前，整個裝修行業(yè)和開發(fā)設(shè)計企業(yè)都缺乏統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)標準，住宅部品和建筑體系之間的模數(shù)協(xié)調(diào)性差，土建和施工過程中技術(shù)參次不齊，導致住宅全裝修技術(shù)含量整體偏低。在住宅設(shè)計的過程中，遇到的問題來源于建筑設(shè)計的獨立性和不細致造成了室內(nèi)設(shè)計的局限性，當今住宅建筑設(shè)計的深度還是在毛坯房基礎(chǔ)上建立的，建筑師不能夠深入全面地控制室內(nèi)空間設(shè)計和把握裝修中的各個細節(jié)要素。全裝修模式中最主要的是資金成本風險，它體現(xiàn)在從開發(fā)設(shè)計到驗收的整個過程中成本增加帶來的風險，還有各種管理費用增加、銀行借貸利息的增加也將帶來風險。

2.消費者層面。開發(fā)商技術(shù)不成熟、管理體系不完善、經(jīng)驗積累不足等問題在全裝修成品住宅中埋下質(zhì)量隱患，主要表現(xiàn)在裝修部品、材料的品質(zhì)問題和設(shè)計、施工中造成的工程質(zhì)量缺陷兩方面。開發(fā)商提供的全裝修住宅可供選擇的樣式有限，即使是“菜單式”全裝修，菜單中的菜品還不充足并且考慮到標準化、模數(shù)化程度低尚不能實現(xiàn)隨意搭配。消費者往往只看到住宅加上全裝修的單位平米售價明顯高于毛坯房，其所繳納的契稅也將增加。還有一部分消費者反映，全裝修住宅售價太高是由于開發(fā)商從全裝修中謀取更多利潤，這樣就不如自己買毛坯房自己裝修的性價比高。

3.全裝修產(chǎn)業(yè)及裝修行業(yè)層面。全裝修產(chǎn)業(yè)鏈中設(shè)計方、施工單位、供應商三方能否緊密銜接決定了全裝修產(chǎn)業(yè)是否將順利進行。實際中往往是設(shè)計方獨樹一幟，不能充分考慮后續(xù)施工方操作的可行性；設(shè)計方與供貨方又難以協(xié)調(diào)制定統(tǒng)一的模數(shù)標準，這樣供貨方提供的部品通用性差，施工方在進行部品安裝時就會遇到種種困難。裝修行業(yè)的從業(yè)人員自身素質(zhì)偏低，技術(shù)水平參次不齊，要想規(guī)范裝修行業(yè)和促進產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，對人力資源的管理也至關(guān)重要。

3.2 發(fā)展住宅全裝修中的對策

1.質(zhì)量、品質(zhì)方面。全面推行標準化、模數(shù)化和系列化的建筑半成品和成品在全裝修住宅中的運用，這將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)裝修的濕作業(yè)生產(chǎn)方式，而以現(xiàn)場安裝成品通用化部件的產(chǎn)業(yè)化裝修方式將其替代，這些都將提高全裝修住宅的質(zhì)量。全裝修施工前要進行住宅土建部分的檢查工作，一些例如滲漏、開裂等質(zhì)量通病在裝修前應予以修繕或者結(jié)合裝修的后續(xù)工作加以彌補，這樣將有效預防土建階段遺留的工程質(zhì)量通病。如果在設(shè)計時充分考慮到各類需求，讓購房者參與其中，在設(shè)計師的指導和策劃下為全裝修的設(shè)計出謀劃策，群眾的意見更容易滿足裝修多元化的需求。

2.價格、成本方面。開發(fā)企業(yè)若對全裝修房的各個階段進行造價控制，那么最終全裝修房的價格也將得到有力的約束。首先是項目投資決策階段，開發(fā)企業(yè)相關(guān)部門應事先做好市場調(diào)研，根據(jù)項目周邊情況和消費者群體劃分的類別進行全裝修工作的初步定位。對于材料部品的選擇也要有明確的方向，是選擇高檔品還是中低檔品，是進口貨還是國產(chǎn)貨等，這些對全裝修的造價都有很大的影響。針對現(xiàn)行的稅收制度，相關(guān)部門應從有利于住宅全裝修推廣、有利于住宅可持續(xù)發(fā)展的角度，對開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)制定相應的稅收優(yōu)惠政策，對全裝修住宅消費者制定裝修部分退稅獎勵制度，這將在一定程度上減輕相關(guān)企業(yè)和消費者的稅負。

3.全裝修產(chǎn)業(yè)化體制、行業(yè)發(fā)展方面。建筑和室內(nèi)裝修設(shè)計方、土建和裝修施工方、裝修材料部品供應商之間應通力合作，搭建一個產(chǎn)業(yè)化裝修平臺，通過企業(yè)之間的強強聯(lián)合產(chǎn)生品牌效應，從而形成產(chǎn)業(yè)化集成裝修的模式來推進全裝修住宅的發(fā)展。政府有關(guān)部門若能結(jié)合裝修行業(yè)現(xiàn)狀，通過與稅收制度、金融機構(gòu)等的聯(lián)合，制定規(guī)范全裝修發(fā)展的法律法規(guī)或行業(yè)標準，以法律強制性手段來推行全裝修住宅。對于裝修行業(yè)從業(yè)人員，尤其是全裝修從業(yè)人員，應制定一些準入標準來應對復雜新穎的全裝修。通過全裝修技能認證考試，取得相應從業(yè)資格證或上崗證后方可從事全裝修。

4.結(jié)語

通過實行住宅全裝修，產(chǎn)業(yè)化的方式方法、技術(shù)經(jīng)驗等都將為今后住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展奠定理論和實踐基礎(chǔ)，將有力推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程。

[1]周玲瓏. 基于全壽命周期的產(chǎn)業(yè)化住宅成本分析[D].重慶大學,2012.

[2]張少偉. 我國房地產(chǎn)業(yè)實施住宅產(chǎn)業(yè)化的策略研究[D].山東大學,2013.

G322

B

1007-6344（2015）08-0077-01