設(shè)計(jì)階段降低建筑工程造價(jià)途徑和措施的探討

孟春玲

(濰坊昌大建設(shè)集團(tuán)有限公司)

設(shè)計(jì)階段降低建筑工程造價(jià)途徑和措施的探討

孟春玲

(濰坊昌大建設(shè)集團(tuán)有限公司)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建筑工程造價(jià)控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到方方面面，因此影響工程造價(jià)的因素很多，但設(shè)計(jì)階段是建筑工程造價(jià)的決定性階段，認(rèn)真做好設(shè)計(jì)階段建筑工程的價(jià)格計(jì)算和控制，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段管理，選用節(jié)約方案可以達(dá)到降低建筑工程造價(jià)的目的。本文分析了設(shè)計(jì)階段影響建筑工程造價(jià)的因素，探討了設(shè)計(jì)階段降低建筑工程造價(jià)的途徑和措施。

建筑工程造價(jià)；設(shè)計(jì)階段；措施；

一項(xiàng)工程從籌建到竣工，期間經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建議書、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)階段和環(huán)節(jié)，工程造價(jià)是各個(gè)階段和環(huán)節(jié)所花費(fèi)的資金總額。在保證工程質(zhì)量的基本前提下，合理地降低工程造價(jià)，提高資金的使用效益，有利于促進(jìn)建筑市場(chǎng)的健康、綠色、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)的控制起著關(guān)鍵作用，設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制體現(xiàn)了事前的思想，未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。

一、設(shè)計(jì)階段影響建筑工程造價(jià)的因素

1.設(shè)計(jì)方案在使用階段會(huì)影響發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用，比如照明的能源消耗、維修費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、暖通等。

2.設(shè)計(jì)質(zhì)量會(huì)間接影響工程造價(jià)。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，當(dāng)發(fā)生工程質(zhì)量事故時(shí)，究其眾多的原因中，設(shè)計(jì)責(zé)任原因居第一位約占40.1%，有的是設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量太差，造成專業(yè)設(shè)計(jì)之間相互矛盾，致使施工返工、停工的現(xiàn)象；還有不少建筑產(chǎn)品是因?yàn)槿狈?yōu)化設(shè)計(jì)，所以出現(xiàn)功能設(shè)置不合理的現(xiàn)象，影響了正常使用；有的是造成安全隱患和質(zhì)量缺陷，給國(guó)家和人民帶來(lái)巨大的損失，直接造投資的巨大消費(fèi)。

二、設(shè)計(jì)階段降低建筑工程造價(jià)的途徑和措施

1.目前我國(guó)的設(shè)計(jì)招投標(biāo)僅為初步設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo), 一旦方案中標(biāo), 則整個(gè)設(shè)計(jì)全包。設(shè)計(jì)單位的優(yōu)劣直接影響設(shè)計(jì)產(chǎn)品的優(yōu)劣, 而設(shè)計(jì)產(chǎn)品的優(yōu)劣又直接影響工程的造價(jià), 因此選擇設(shè)計(jì)單位就是控制造價(jià)的第一步。通過(guò)招標(biāo)來(lái)選擇設(shè)計(jì)單位是很好的方法, 在招標(biāo)文件中要特別詳細(xì)說(shuō)明內(nèi)容要求、造價(jià)控制指標(biāo)等, 否則在以后的設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)計(jì)單位會(huì)提出增加設(shè)計(jì)費(fèi)的要求。因此, 建議從制度規(guī)定上增加技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo), 優(yōu)選設(shè)計(jì)和施工方案, 使設(shè)計(jì)單位從頭到尾精打細(xì)算, 認(rèn)真完成設(shè)計(jì), 并且通過(guò)競(jìng)爭(zhēng), 提供質(zhì)優(yōu)價(jià)低, 安全適用的施工藍(lán)圖。例如。磚混結(jié)構(gòu)的建筑和框架結(jié)構(gòu)的建筑就有很大的區(qū)別, 一般磚混結(jié)構(gòu)的含鋼量為≤25kg/m2, 而框架結(jié)構(gòu)的含鋼量為≤50kg/m2。對(duì)于深基礎(chǔ)建筑可考慮采用箱式(地下室)基礎(chǔ)。以提高建筑物的使用率。達(dá)到節(jié)約的目的。選擇一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案可以使投資成本大幅降低。

2.限額設(shè)計(jì)即是將上階段審定的投資額作為下階段設(shè)計(jì)成果投資額的上限，也即是用審核過(guò)的投資估算來(lái)控制初步設(shè)計(jì)，并以初步設(shè)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，保證工程造價(jià)不超過(guò)預(yù)期水平。在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采用限額設(shè)計(jì)是有效使用建設(shè)資金、控制投資支出的有力措施。實(shí)行限額設(shè)計(jì)，有利于在設(shè)計(jì)中將經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來(lái)，將以往設(shè)計(jì)中的“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛保乖O(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)和制圖過(guò)程中充分考慮每個(gè)環(huán)節(jié)的投資造價(jià)情況，使設(shè)計(jì)取得經(jīng)濟(jì)最優(yōu)的效果，在保證使用功能前提下按照投資估算來(lái)完成初步設(shè)計(jì)工作，同樣的，施工圖設(shè)計(jì)也應(yīng)在初步設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)完成。通過(guò)層層限額設(shè)計(jì)，將“深基礎(chǔ)”、“肥梁”、“胖柱”、“密鋼筋”等容易導(dǎo)致造價(jià)增加的現(xiàn)象滅在設(shè)計(jì)階段，為后期的工程造價(jià)管理創(chuàng)造良好的條件。應(yīng)通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)做好限額設(shè)計(jì)：第一，初步設(shè)計(jì)中重視方案選擇，結(jié)合總概算情況來(lái)將項(xiàng)目投資估算進(jìn)一步具體化；第二，施工圖設(shè)計(jì)是指導(dǎo)工程施工的主要文件，所以一定要將施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，第三，在限額設(shè)計(jì)中加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在不合理、可能導(dǎo)致造價(jià)超出的地方隨時(shí)進(jìn)行修改。

3.節(jié)約建筑面積、體積和用地，簡(jiǎn)化建筑構(gòu)造

（1）節(jié)約建筑面積、體積和用地。第一，節(jié)約建筑面積，提高平面利用率。建筑面積和建筑造價(jià)有直接的聯(lián)系，建筑都是以單位面積來(lái)計(jì)算造價(jià)的，建筑面積的經(jīng)濟(jì)與否，主要反映在兩方面：一是嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn)，不超過(guò)所規(guī)定的面積要求；二是合理分配建筑物各部分面積比例，以達(dá)到充分利用建筑面積和擴(kuò)大使用面積的效果。在建筑設(shè)計(jì)中節(jié)約面積的方法很多，例如：選擇最經(jīng)濟(jì)的空間尺寸、用加大建筑物的進(jìn)深來(lái)縮短走道的長(zhǎng)度、選用經(jīng)濟(jì)的樓梯形式來(lái)節(jié)約樓梯間的面積或利用地形來(lái)節(jié)省樓梯面積、在某些房間中采用穿過(guò)式或套間的方式來(lái)減少純交通面積等等。

（2）節(jié)約建筑體積，充分利用建筑空間。建筑體積也是衡量建筑經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，特別是在某些建筑物中，例如劇院的舞臺(tái)、觀眾廳，體育館的比賽廳，展覽館的陳列廳等，在同樣的面積下，體積可以有很大的出入。對(duì)這種建筑如果只控制面積，并不能說(shuō)明它的經(jīng)濟(jì)性，因此，就需要用體積指標(biāo)來(lái)加以控制。體積指標(biāo)對(duì)一般建筑是沒(méi)有意義的，因?yàn)槿魏谓ㄖ槐匾靥岣叻块g的高度，擴(kuò)大建筑的體積，對(duì)造價(jià)都會(huì)有很大的影響。例如，一般 10-20層的職工住宅，如果每層高度增加10cm，墻體材料就要增加10%，造價(jià)就要增加1%。第三，節(jié)約建筑用地，合理提高建筑密度。增加用地，必然增加道路、管線各種設(shè)施費(fèi)用，必然增加建筑造價(jià)，因?yàn)樵谝话憬ㄖ校彝夤こ藤M(fèi)用約占全部建筑造價(jià)的20%，而且城市擴(kuò)大還會(huì)引起一系列經(jīng)營(yíng)管理方面的復(fù)雜問(wèn)題，所以節(jié)約用地也是建筑經(jīng)濟(jì)中不可忽視的重要內(nèi)容。當(dāng)然，節(jié)約用地，并不是不顧合理的使用要求去追求片面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而是既要不浪費(fèi)土地，又要滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)、安全疏散、布局合理以及體型美觀等基本要求。

（3）簡(jiǎn)化建筑構(gòu)造。建筑構(gòu)造也是影響造價(jià)的一個(gè)重要因素，例如一般門窗的造價(jià)大于同樣面積的墻，因此在滿足采光、通風(fēng)交通聯(lián)系等條件下，門窗不宜過(guò)多過(guò)大，采暖地區(qū)門窗過(guò)大，還會(huì)增加采暖費(fèi)用。各種不同的地面、內(nèi)外墻、吊頂?shù)?，由于材料和?gòu)造方式不同，造價(jià)也有很大的出入，例如：外墻面：以清水磚墻1：1水泥砂漿勾縫每平方米造價(jià)為100%，水刷石為570%，斬假石為916 %。地面：以有混凝土墊層的水泥地面每平方米的造價(jià)為100%，隨打隨抹的混凝土地面為66%等等。

綜上所述, 管理工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。但在項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)完成之后, 還應(yīng)做好項(xiàng)目發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段的投資控制工作, 因?yàn)楣こ淘靸r(jià)控制貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段和工程管理的各個(gè)環(huán)節(jié), 只有積極主動(dòng)地、科學(xué)地做好項(xiàng)目的各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié)的投資控制工作, 才能達(dá)到對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行系統(tǒng)管理的目的。

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1007-6344（2015）09-0154-01