土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析

何格+趙媛

摘要：在探討土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)機(jī)理的基礎(chǔ)上，利用耦合協(xié)調(diào)度模型對成都市2005-2012年土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)關(guān)系予以實證研究。結(jié)果表明：兩者的耦合協(xié)調(diào)度總體上呈現(xiàn)上升趨勢，研究期間經(jīng)歷了極度失調(diào)衰退、一般失調(diào)衰退、勉強(qiáng)耦合協(xié)調(diào)和初級耦合協(xié)調(diào)四個階段。土地市場發(fā)展失衡是影響兩者耦合協(xié)調(diào)關(guān)系的主要因素。因此，加強(qiáng)土地市場管理保障土地市場的穩(wěn)定發(fā)展是促進(jìn)二者協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：土地市場；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；耦合協(xié)調(diào)度

中圖分類號：F0615文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：

10085831（2015）01002305

一、問題的提出

自1987年土地市場的建立和運(yùn)行以來，土地市場的健康發(fā)展有力地促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1997-2004年中國東、中和西部地區(qū)土地市場的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為4.10%、17.66%和7.54%。而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展形成大量的剛性土地需求，導(dǎo)致土地市場的繁榮，如處理不好會反過來影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，如何促進(jìn)土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展就成為一個值得研究的問題。

土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了一個復(fù)雜的、動態(tài)變化的開放系統(tǒng)，其耦合協(xié)調(diào)的程度決定了該復(fù)合系統(tǒng)是否有序。盡管已有學(xué)者以土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)為對象做了大量研究并取得了一些成果，但現(xiàn)有成果較多集中在土地市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地市場的驅(qū)動作用等單向影響研究，還較少有文獻(xiàn)對二者的耦合協(xié)調(diào)關(guān)系予以深入研究。鑒于此，本文在已有相關(guān)成果的基礎(chǔ)上，通過探討土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)機(jī)理并建立耦合協(xié)調(diào)度模型，對成都市2005-2012年土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度進(jìn)行了實證研究，分析了二者的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系及其耦合協(xié)調(diào)度的變化趨勢，以期為實現(xiàn)二者的良性循環(huán)提供一定的參考。

二、土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)機(jī)理

土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)的各系統(tǒng)之間既有積極的正面影響又有消極的負(fù)面影響，對它們之間的相互作用機(jī)理進(jìn)行研究，是實現(xiàn)復(fù)合系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)發(fā)展的首要問題。

（一）土地市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)作用

土地市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)效應(yīng)主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是土地市場發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長具有規(guī)模擴(kuò)張效應(yīng)。土地市場的運(yùn)行促進(jìn)了作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)的建設(shè)用地稟賦的增加以及勞動力、資本投入規(guī)模的擴(kuò)大，這些要素供給規(guī)模的擴(kuò)大將促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模發(fā)生相應(yīng)的變化，進(jìn)而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長。二是土地市場發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長具有激勵作用。土地市場化發(fā)展取向引導(dǎo)土地使用者自覺地集約利用土地，不僅有利于對土地要素的高效集約利用，還有助于促進(jìn)對土地上的資本以及勞動力的集中高效投入，從而通過提高要素利用效率推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。三是土地市場發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長具有結(jié)構(gòu)優(yōu)化效應(yīng)。土地市場通過調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供了前提，而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化可以促進(jìn)區(qū)域土地、勞動和資本配置效率的提高，并進(jìn)一步推動區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的增長。但是規(guī)模擴(kuò)張、激勵以及結(jié)構(gòu)優(yōu)化效應(yīng)實現(xiàn)的前提是土地市場的健康運(yùn)行，倘若土地市場運(yùn)行出現(xiàn)偏差，如地價過度飛漲會引發(fā)泡沫危機(jī)，引起經(jīng)濟(jì)波動，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成很大損失。

（二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)對土地市場的耦合協(xié)調(diào)作用

區(qū)域經(jīng)濟(jì)對土地市場的耦合協(xié)調(diào)效應(yīng)主要體現(xiàn)在兩個方面：一是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長對土地市場發(fā)展具有資金支撐效應(yīng)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長會伴隨著投資水平大幅提升，而資本投入的增加，又為土地市場的成功交易提供了資金保障，促進(jìn)土地要素的合理流動。二是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長對土地市場發(fā)展具有激勵效應(yīng)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以盤活企業(yè)手中的資金，使更多的投資主體進(jìn)入土地市場，增大土地需求者之間的競爭力，促進(jìn)土地需求者之間的競爭，還可以有效地刺激土地市場良性發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會為土地市場帶來積極的影響；但是如果區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力，土地市場特別是以城市國有土地出讓為主的土地一級市場將會受到一定程度的沖擊，造成土地出讓面積銳減，流拍現(xiàn)象頻發(fā)，地價下降明顯。

總之，土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)取決于這兩個子系統(tǒng)各自的健康發(fā)展，以及構(gòu)成該復(fù)合系統(tǒng)的土地、資本和勞動力等各要素有序運(yùn)動，從而在子系統(tǒng)間形成良性循環(huán)作用，產(chǎn)生協(xié)同放大效應(yīng)。

三、土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度模型和判斷標(biāo)準(zhǔn)

（一）耦合協(xié)調(diào)度模型

耦合協(xié)調(diào)度模型是在耦合度模型的基礎(chǔ)上演化而來的。在物理學(xué)中，耦合是指兩個或兩個以上的系統(tǒng)通過各種相互作用而彼此影響的現(xiàn)象。耦合度是用來描述系統(tǒng)或要素之間彼此作用的影響程度。借鑒物理學(xué)中的容量耦合概念及容量耦合系數(shù)模型，建立多個系統(tǒng)的耦合度模型，公式為：

Cn=nu1×u2×…×un∏ ui+uj1n（1）

式中， Cn∈，Cn越大，表明系統(tǒng)耦合程度越高，相互之間影響程度越強(qiáng)。

本文研究土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩個系統(tǒng)之間的耦合關(guān)系，n=2，可得出兩個系統(tǒng)的耦合度函數(shù)為：

C2=2u1×u2u1+u22（2）

耦合度對判別土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合作用的強(qiáng)度具有重要意義，但此模型的不足之處在于它只能說明兩個系統(tǒng)間相互作用程度的強(qiáng)弱，無法反映二者協(xié)調(diào)發(fā)展水平的高低。例如當(dāng)兩個系統(tǒng)發(fā)展水平都較低時，同樣也可以得到兩個系統(tǒng)協(xié)調(diào)度較高的結(jié)果。而協(xié)調(diào)度可以度量系統(tǒng)之間或系統(tǒng)內(nèi)部要素之間在發(fā)展過程中協(xié)調(diào)狀況好壞程度，也就是說可以真實地反映其協(xié)調(diào)發(fā)展水平的高低。為此有學(xué)者引入了協(xié)調(diào)度的概念，將模型加以改進(jìn)，構(gòu)造出了一個可以反映兩個系統(tǒng)發(fā)展水平的耦合協(xié)調(diào)度模型，以評價系統(tǒng)相互耦合的協(xié)調(diào)程度，即：

T=αu1+βu2（3）

D=C2×T（4）

其中：D為耦合協(xié)調(diào)度；C2為兩個子系統(tǒng)的耦合度；T為綜合協(xié)調(diào)指數(shù)，反映整體發(fā)展水平對協(xié)調(diào)度的貢獻(xiàn)；u1為土地市場發(fā)展水平值；u2為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平值；α，β為待定系數(shù)，本文通過變異系數(shù)法對u1和u2求權(quán)重，將權(quán)重賦值給待定系數(shù)α，β。

（二）土地市場發(fā)展水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平計算模型

根據(jù)公式（3）和（4），土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度取決于各子系統(tǒng)的發(fā)展水平，因此需要建立土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的評價指標(biāo)體系來衡量二者的發(fā)展水平。本文采用熵值法來確定兩個系統(tǒng)的指標(biāo)權(quán)重同時采用極值變換法進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，為了滿足熵值法和耦合協(xié)調(diào)度對數(shù)據(jù)非負(fù)的要求，借鑒楊慧的處理方法將標(biāo)準(zhǔn)化后的數(shù)據(jù)加0.01做非負(fù)化處理。對于土地市場發(fā)展水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的計算，采用線性加權(quán)法，具體計算公式為：

u1=ni=1wi×xi′（5）

u2=mj=1wj×xj′ （6）

式中：u1為土地市場發(fā)展水平值；u2為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平值；wi和wj分別為指標(biāo)的權(quán)重，x′i和x′j分別為指標(biāo)的非負(fù)化處理后的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。

（三）耦合協(xié)調(diào)度劃分標(biāo)準(zhǔn)

對于系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度的判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前學(xué)術(shù)界仍然沒有形成定論。在對國內(nèi)學(xué)者的研究成果進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本文研究重點(diǎn)，綜合參考陳基純、陳忠暖以及楊慧的分類方法將土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度劃分為6個等級，見表1。

四、成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析

成都作為中西部綜合競爭力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，由于受到西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動，成為許多知名企業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍西部地區(qū)的首選城市和投資熱點(diǎn)區(qū)域，土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)和壓力，因此成都土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展尤顯重要。為此，本文以其作為研究對象，研究土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩個子系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)狀況。

（一）指標(biāo)體系構(gòu)建及權(quán)重確定

土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平涉及社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面的各個要素，根據(jù)評價指標(biāo)選取的全面性、動態(tài)性、科學(xué)性和可操作性等原則，結(jié)合研究區(qū)域特點(diǎn)，構(gòu)建了衡量二者發(fā)展水平的評價指標(biāo)體系，見表2。本文數(shù)據(jù)來源如下：土地價格指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，其余土地市場指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于2005-2012年《成都市土地市場分析報告》和《成都市房地產(chǎn)市場研究年報》，2005-2011年區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于2006-2012年《成都統(tǒng)計年鑒》，2012年區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來源于2012年成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。運(yùn)用熵值法確定兩個系統(tǒng)的各指標(biāo)的權(quán)重一并在表2中列出。

二）耦合協(xié)調(diào)度計算結(jié)果

首先根據(jù)式（5）和（6），計算出成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，然后根據(jù)式（2）和（4），計算二者的耦合協(xié)調(diào)度（根據(jù)計算出的土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，通過變異系數(shù)法，計算得到α，β分別為0.386和0.614），結(jié)果見表3。同時根據(jù)耦合協(xié)調(diào)度計算結(jié)果及表1土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，將成都市2005-2012年土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)狀況的評價結(jié)果一同列于表3。

（三）土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析

根據(jù)表3，2005-2012年成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的耦合協(xié)調(diào)度分值除了2008年出現(xiàn)下降之外，其余年份都呈增長趨勢。耦合協(xié)調(diào)度的分值，由2005年的0.087增加到2012年的0.517，年均增長6.14%。由此可見，成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩個子系統(tǒng)間相互配合、相互推進(jìn)的作用在逐漸增強(qiáng)，系統(tǒng)運(yùn)行績效逐漸提高，耦合協(xié)調(diào)關(guān)系逐漸趨向良好發(fā)展。但值得注意的是，該復(fù)合系統(tǒng)的整體協(xié)調(diào)功能仍處于中等偏下水平，耦合協(xié)調(diào)度得分比較低，耦合協(xié)調(diào)度的均值為0.320，處于不可接受區(qū)間。

結(jié)合表1和表3中的數(shù)據(jù)，繪制出成都市土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)類型劃分圖，由圖1可以直觀地反映出2005-2012年成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)關(guān)系的變化趨勢。具體可以劃分為3個階段：第一個階段是2005-2006年，此階段耦合協(xié)調(diào)類型由極度失調(diào)衰退類轉(zhuǎn)變?yōu)橐话闶д{(diào)衰退類。在該階段成都市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展滯后于土地市場，土地市場的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的規(guī)模擴(kuò)張效應(yīng)、激勵效應(yīng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化效應(yīng)發(fā)揮作用，刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是由于二者發(fā)展水平均較低，造成耦合協(xié)調(diào)度處于不可接受區(qū)間。第二個階段是2006-2011年，此階段二者耦合協(xié)調(diào)類型由一般失調(diào)衰退類過渡到勉強(qiáng)耦合協(xié)調(diào)類，耦合協(xié)調(diào)區(qū)間由不可接受區(qū)間跨到過渡區(qū)間。2008年土地市場發(fā)展遭遇瓶頸，復(fù)合系統(tǒng)的發(fā)展由區(qū)域經(jīng)濟(jì)滯后型轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋厥袌鰷笮?，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地市場的資金支撐效應(yīng)和激勵效應(yīng)得到發(fā)揮，造成耦合協(xié)調(diào)度出現(xiàn)下降再上升的變化狀態(tài)。第三個階段是2011-2012年，此階段二者耦合協(xié)調(diào)類型由勉強(qiáng)耦合協(xié)調(diào)類過渡到初級耦合協(xié)調(diào)類，雖然二者發(fā)展水平都得到提升，耦合協(xié)調(diào)關(guān)系得到進(jìn)一步提升，但是增幅不大，導(dǎo)致該階段耦合協(xié)調(diào)區(qū)間仍屬于過渡區(qū)間。

復(fù)合系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)類型劃分圖

綜上所述，成都市土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)過程可以用“二三四”來概括，即耦合協(xié)調(diào)過程跨越不可接受區(qū)間和過渡區(qū)間兩個區(qū)間，耦合協(xié)調(diào)關(guān)系經(jīng)歷三個變化階段，耦合協(xié)調(diào)作用遵循了極度失調(diào)衰退→一般失調(diào)衰退→勉強(qiáng)耦合協(xié)調(diào)→初級耦合協(xié)調(diào)四個路徑。

（四）土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度影響因素分析

由前文分析可知，復(fù)合系統(tǒng)的整體協(xié)調(diào)功能處于中等偏下水平，而土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度的高低主要取決于各子系統(tǒng)的發(fā)展水平。根據(jù)表3中的土地市場發(fā)展水平分值和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分值繪制出圖2。由圖2可以發(fā)現(xiàn)，2005-2012年土地市場的發(fā)展水平呈現(xiàn)出先上升后下降的周期性變化，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總體呈上升趨勢，但是增速緩慢。2008年，土地市場發(fā)展水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都跌到最低，這可能與“5.12”地震的影響和全球金融危機(jī)有關(guān)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)應(yīng)對外界變化，可以較好地面對危機(jī)，保持自身的緩慢增長，而土地市場發(fā)展水平卻由2007年的0.180下降到2008年的0.053，下降幅度高達(dá)71%，之后連續(xù)3年的發(fā)展水平分值都低于2007年的0.180，由復(fù)合系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)發(fā)展的促進(jìn)因子變成了制約因子。這說明與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相比，土地市場發(fā)展的穩(wěn)定性較低。土地市場發(fā)展的失衡，制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)增幅較緩慢，從而造成復(fù)合系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度總體偏低。由此可見，土地市場發(fā)展失衡是導(dǎo)致近幾年來土地市場區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度整體協(xié)調(diào)類型偏低的主要因素。

五、結(jié)論

通過以上對成都市的土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)耦合協(xié)調(diào)度分析得出以下結(jié)論：2005-2012年成都市的土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)的運(yùn)行保持了基本穩(wěn)定的增長態(tài)勢，但是復(fù)合系統(tǒng)的整體協(xié)調(diào)功能處于中等偏下水平，耦合協(xié)調(diào)關(guān)系有待進(jìn)一步改善。而影響二者耦合協(xié)調(diào)發(fā)展程度提高的主要原因是成都市土地市場的發(fā)展失衡。土地市場的波動性發(fā)展制約了耦合協(xié)調(diào)度進(jìn)一步提高，這在一定程度上導(dǎo)致了成都市土地市場和區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)整體耦合協(xié)調(diào)類型不高。為此，強(qiáng)化土地市場管理就成為促進(jìn)土地市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的一個關(guān)鍵途徑。參考文獻(xiàn)：

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Analysis of Coupling Coordination Degree between Land Market and Regional Economy

HE Ge， ZHAO Yuan

（College of Economy and Management， Sichuan Agricultural University， Chengdu 625014， P. R. China）

Abstract：

Based on the expatiation on the coupling mechanism of land market and regional economy， this paper introduces the coupling coordination degree model to research coupling coordination relation between land market and regional economy over the period of 2005-2012 in Chengdu city. The result indicates that coupling coordination degree has generally an upward trend during the abovementioned period， with the fourphase procedure of extreme imbalance， general imbalance， barely coordination and primary coordination. Unbalanced development of land market is the main factor affecting the degree. The key to promote the coordinated development of them is to strengthen the management of land market so as to ensure the stable development of land market.

Key words： land market； regional economy； coupling coordination degree

（責(zé)任編輯傅旭東）