論中交·上東灣建筑形式

張 鑫 灝

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

論中交·上東灣建筑形式

張 鑫 灝

(山西省建筑設計研究院，山西 太原 030013)

以中交·上東灣建筑項目為例，結(jié)合項目用地及周邊現(xiàn)狀，對建筑設計原則進行了介紹，主要從花園洋房、高層、配套公建、商業(yè)四個角度闡述了建筑設計方案，使建筑設計達到美觀、實用、舒適的效果。

建筑，設計，交通，環(huán)境

1 項目概述

2 項目用地及周邊現(xiàn)狀

2.1 用地周邊自然條件

項目宗地位于天津濱海新區(qū)東疆港北部地塊，地塊東側(cè)緊鄰觀瀾路，南至陜西道，西至歐洲路，北至延安道。東側(cè)隔南北狹長的商業(yè)金融性質(zhì)地塊與大海相望，地塊北側(cè)為近18萬m2的公共綠地，南側(cè)距東疆港海濱休閑度假核心區(qū)域僅2.5 km，同時擁有稀有臨海景觀資源，區(qū)域位置優(yōu)越。可用地面積18.48萬m2。

2.2 道路交通條件

優(yōu)越的地理位置，便捷的陸路、水路、鐵路四通八達的立體交通網(wǎng)絡，將本區(qū)域與環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京津冀經(jīng)濟圈緊密連接起來。目前，區(qū)域內(nèi)各項基礎設施進展順利，進出港區(qū)的主干道路已經(jīng)建成通車。項目西側(cè)的亞洲路已經(jīng)通車，地塊南側(cè)陜西道已修筑完畢，歐洲路和觀瀾路的市政道路已經(jīng)開始建設。1)津濱高速是聯(lián)系東疆港區(qū)與塘沽城區(qū)、天津中心城區(qū)最便捷的客運通道；2)通過京津塘高速、京津高速與北京相連通，駕車2 h即可到達北京首都國際機場；3)沿海高速(海濱大道)是濱海新區(qū)的交通干道，連通濱海新區(qū)內(nèi)主要區(qū)域；4)濱海新區(qū)內(nèi)有豐富的軌道交通，未來軌道交通B5線起自東疆港、延伸至臨港工業(yè)區(qū)。

3 建筑設計

3.1 設計原則

1)以人為本的原則。設計中注重人的實際需求，按照居住行為的規(guī)律設計。滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化和環(huán)境需求，創(chuàng)造和諧豐富的城市景觀和富有個性的空間環(huán)境。2)引入“綠色住宅”的設計原則。所謂“綠色住宅”是指健康、有益、節(jié)能和低污染的住宅。它涵蓋了生態(tài)環(huán)境和持續(xù)發(fā)展的概念，是從住戶的切身利益出發(fā)，營造出健康、安全、文明的居住環(huán)境，并以此提高住戶的居住質(zhì)量。3)科技化、智能化原則。小區(qū)設計采用綜合布線、智能化管理，對小區(qū)采用全方位的管理，使住戶的安全性、方便性得到提高。

3.2 設計理念

1)氣勢與風情的交互。本項目是中交地產(chǎn)(天津)有限公司在天津地區(qū)的第一個項目，因此本案肩負著在新市場區(qū)域樹立品牌，打造口碑之重任。為了凸出中交集團品牌的雄厚實力，整體規(guī)劃通過對稱、幾何圖形等設計手法形成擁抱大海之勢，端正雄偉，彰顯大家之氣。同時由于海濱資源這一特殊的條件決定了本案休閑度假的定位，在氣勢中風情化的打造亦成為貫穿設計始終的理念，使業(yè)主徜徉其間體驗灣區(qū)慢生活的真諦。2)簡單的復雜。本案為了在1.5的容積率下營造低密度花園洋房社區(qū)氛圍，在建筑單體打造上以組團為基本單元進行整體考慮。通過價值分析首層到頂層戶型會產(chǎn)生相應變化，打消常規(guī)標準層的做法，使得一個組團的建筑單體形成極其豐富的變化。但整體規(guī)劃通過這一組團的復制、排列，工程又變得相對簡單可實施。3)四新應用。遵循“科技是第一生產(chǎn)力”的原則，本案在規(guī)劃設計初始便堅持廣泛采用新技術、新工藝、新產(chǎn)品、新材料“四新”成果，充分發(fā)揮科技在項目設計及施工生產(chǎn)中先導、保障作用。通過先進的信息化管理技術，采用新的工藝材料做法還能大幅縮短工期，降低綜合造價。

（1）焊接工藝評定 壓力鋼管制造前，根據(jù)母材的焊接性能、結(jié)構特點、使用條件、設計要求、設備能力、施工環(huán)境和工藝要求擬定焊接工藝方案，并經(jīng)工藝評定合格后，考慮到質(zhì)量穩(wěn)定、施工工效、成本和焊縫外觀等幾個方面的因素，編制適宜焊接工藝規(guī)程并進行推廣應用。

3.3 建筑設計

在本方案中建筑外墻面主要采用暖色涂料，簡潔大方。通過材質(zhì)及色彩的變化將立面進行個性化處理，以求豐富多彩的建筑效果，給人一種清新溫暖的感覺。

住宅戶型設計力求做到功能完善，空間有序，動靜分明，潔污分區(qū)，采光通風良好，套型面積合理，套內(nèi)面積恰當。住宅內(nèi)部的功能分區(qū)首先在于內(nèi)外有別和動靜分離，第一層次是門廳或相當于此的入口空間；第二層次為兩廳(客廳和餐廳)共同構成的家庭公共活動空間；第三層次是以內(nèi)部通道為核心，臥室為主的私密性空間。所有公共部分均采用無障礙設計，以滿足殘障人士及老年人的要求，充分體現(xiàn)了人性化空間的設計特點。重視室內(nèi)外空間的組織，將室外優(yōu)美的環(huán)境滲透到室內(nèi)來，本方案設計中南向陽臺采用大面積的玻璃窗，并且在東邊戶設置東向的大面積窗戶，這樣室外美景盡收眼底，形成了內(nèi)外交融的效果，使人們能擁有良好的視野和融入自然的感覺，達到怡人的目的。

1)花園洋房。規(guī)劃設計考慮到地塊的旅游度假、養(yǎng)老、休閑的作用，采用聯(lián)排式的花園洋房。以70 m2～90 m2的小面積戶型為主，考慮觀海及觀景需求邊戶盡量設計大玻璃窗及陽臺以滿足東側(cè)觀海，西側(cè)觀內(nèi)景的休閑度假的觀景需求。洋房產(chǎn)品在不同的樓層考慮不同價值點的營造，設計布局上兼顧休閑度假和養(yǎng)老的需求，考慮諸如南北小院、中西廚房，全方位增加戶型賣點。

為了營造更好的生活、休閑環(huán)境，采用組團式的布置方式。每四棟洋房作為一個居住組團，并且在每個組團內(nèi)部設置車行道以及綠化空間，來滿足住戶平時的交通需求和觀景作用；組團之間做人行步道及休閑綠化廣場，既起到了美化空間的作用，又連接了各個組團，使整個園區(qū)活躍起來。

在立面風格上借鑒北京九章別墅的風格。雖然北京九章別墅與本案的業(yè)態(tài)截然不同，但借鑒其極高的項目定位、奢華的獨棟大使用面積及細致入微的外立面設計，對于提高本案的整體品質(zhì)、銷售價格、地區(qū)標志性體現(xiàn)有著不可忽視的導向。但考慮到地域的季節(jié)性因素，立面顏色采用暖色調(diào)。在建筑立面優(yōu)化設計中，以大面積使用石材，局部使用真石漆涂料、仿木紋漆及仿金屬漆的方式組合，形成墻身上豐富的變化；屋頂部分加大屋檐的出挑距離，達到高端、大氣、上檔次的效果。在戶型設計上采用多種戶型的方式來滿足不同人群的不同需求。

2)高層。戶型設計以規(guī)劃局9070的要求為前提，根據(jù)價值不同進行合理布局。高層以60 m2～90 m2戶型為主，考慮觀海需求東側(cè)盡量設計大玻璃窗及陽臺以滿足休閑度假的觀景需求。小戶型產(chǎn)品方正實用，經(jīng)濟性強，附加值高。面向?qū)ο笾饕獮楸本┘巴獾赝顿Y人。

北京唐寧one簡單干練的外立面石材墻，是本案高層部分外立面設計的取向之一，其突出的縱向構成，將把建筑自身表現(xiàn)的更加高聳挺拔，讓接近百米的身姿錦上添花。

建筑整體的橫向表現(xiàn)也將經(jīng)過優(yōu)化和補全，達到無視覺死角和極致的統(tǒng)一。同時也將為本案中交·上東灣綠色節(jié)能建筑爭取大量的熱量保存。

單元入口門廳作為居住建筑的重要組成部分，單元門廳也逐漸受到了重視，其隨著建筑的發(fā)展而愈加復雜多樣，人們對它的要求開始由適用、安全的基本需求逐步走向舒適、健康的更高層次的需求。本次設計采用兩層通高的方式，運用石材體現(xiàn)出高端、大氣的效果。

3)配套公建。在東側(cè)兩個主入口對面設置配套公建，既起到服務小區(qū)的作用又起到對景作用，不至于使小區(qū)一看到底。

地塊南部配套公建以銷售、辦公為主，配以醫(yī)療衛(wèi)生；文化活動室；社區(qū)服務中心、社區(qū)服務點。

地塊北部配套公建以文體、社區(qū)服務、行政管理、商業(yè)、市政公用為主。

地塊中部為幼兒園，它承擔著整個地塊中幼兒的教育。

4)商業(yè)。通過對地塊周邊的調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，這個區(qū)域中生活配套比較少，這不僅會影響本項目的區(qū)域定位及長遠發(fā)展，還會影響到整個區(qū)域旅游業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，所以本次設計在沿觀瀾路設置了一定的沿街商業(yè)，來帶活區(qū)域的發(fā)展。沿街商業(yè)以兩層為主，局部三層的方式來設置，立面風格采用簡潔、大方的立面效果，來滿足大多數(shù)人的審美觀。這不僅帶動了本地經(jīng)濟的發(fā)展，也起到了小區(qū)圍護的作用，又增加了觀瀾路的沿街景觀，可謂一舉多得。

[1] [挪]諾伯舒茲.場所精神——邁向建筑現(xiàn)象學[M].施植明，譯.武漢：華中科技大學出版社，2012.

[2] [丹]揚·蓋爾，拉爾斯·吉姆松.公共空間·公共生活[M].湯羽揚，譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.

Discussion on the architectural form of Zhongjiao·Shangdongwan

Zhang Xinhao

(ShanxiArchitecturalandDesignResearchInstitute,Taiyuan030013,China)

Taking the architectural project of Zhongjiao·Shangdongwan as an example, combining with the project land use and surrounding situation, introduced the architectural design principles, mainly from the garden villas, high-rise, matching public facilities construction, commercial four aspects elaborated the architectural design scheme, made the architectural design to the beautiful, practical, comfortable effect.

construction, design, transportation, environment

2015-02-11

張鑫灝(1977- )，男，工程師

1009-6825(2015)12-0017-02

TU241

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