房建工程滲漏裂縫的防治

董妮娜 郭 剛

(1.山西龍城建筑路橋有限公司，山西 太原 030027； 2.太原市節(jié)約用水管理中心，山西 太原 030009)

房建工程滲漏裂縫的防治

董妮娜1郭 剛2

(1.山西龍城建筑路橋有限公司，山西 太原 030027； 2.太原市節(jié)約用水管理中心，山西 太原 030009)

闡述了房建工程產(chǎn)生裂縫及滲漏的原因，主要對屋面、地下室、現(xiàn)澆樓面常見的質(zhì)量缺陷進行了分析，研究了施工中各環(huán)節(jié)的監(jiān)理控制措施，以有效解決房屋施工中出現(xiàn)的各種問題。

滲漏，裂縫，防水，缺陷

滲漏是指建筑物的某一部位在水壓的作用下一定面積范圍內(nèi)被水滲透或擴散出現(xiàn)水印、處于潮濕狀態(tài)。如被水滲透量過多，就會形成漏水現(xiàn)象。在施工過程中從監(jiān)理角度對相關(guān)規(guī)范管理提幾點意見和建議。

在工程的施工過程中，建筑物的屋面、衛(wèi)生間、盥洗間、地下室底板等都需要防水處理。影響其質(zhì)量的原因有：

1)在設(shè)計方面對防水考慮不周、防水材料選用不當(dāng)、防水構(gòu)造設(shè)計不細(xì)致或不合理。2)防水材料本身的質(zhì)量存在缺陷。3)防水工程施工中存在的問題。而施工問題主要反映在：施工作業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)；施工的技術(shù)設(shè)備；施工的作業(yè)程序；施工過程的質(zhì)量監(jiān)督、管理以及驗收等各個環(huán)節(jié)。4)已完防水成品在使用過程中，疏于日常保養(yǎng)、維護或在非正常使用中造成防水層破壞。建設(shè)工程最低保修期明確要求：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和房間、外墻等防滲漏期限為5年。

1 屋面防水常見的缺陷及產(chǎn)生的原因和監(jiān)理控制的環(huán)節(jié)

屋面防水卷材施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題有：卷材開裂、起鼓、老化；天溝漏水；高出屋面部位如女兒墻、風(fēng)道口、機房等與防水層相交處滲漏。檐口滴水產(chǎn)生的原因：溫差引起開裂：保溫層、找平層及卷材原料質(zhì)量差。施工質(zhì)量：卷材與相交層有水分或粘結(jié)不牢易起鼓；氣候條件如陽光暴曬、風(fēng)雨侵蝕，護面層質(zhì)量維護不好，及施工過程中的質(zhì)量控制點控制不到位等等多種原因。

針對以上問題從監(jiān)理環(huán)節(jié)和制度規(guī)范考慮有以下幾點建議:1)對于卷材開裂首先從源頭上監(jiān)理要把好質(zhì)量關(guān)，如原材進場時的形式檢驗要合格后方可取樣、檢驗報告合格后才能使用于施工部位。對于不合格的材料嚴(yán)禁使用。2)因施工過程中引起的開裂應(yīng)根據(jù)實際情況采取補救措施,如：防水油膏補縫、開裂處粘貼卷材等方法處理時監(jiān)理應(yīng)全過程跟檢，保證處理到位不留隱患。起鼓老化的問題應(yīng)根據(jù)鼓包的大小審批施工單位的專項處理方案的針對性、可行性、有效性，并在處理完成后全面檢查其處理效果。3)防水卷材的老化分兩種情況：一是材料前期進場時未使用完在放置了很長時間后又重新使用的情況，質(zhì)量能否保證建議規(guī)范應(yīng)明確在多長時間范圍內(nèi)應(yīng)重新復(fù)檢試驗。另一種情況是防水卷材在施工后因保護措施不當(dāng)或周圍環(huán)境影響，使其在保質(zhì)期范圍內(nèi)提前老化，規(guī)范應(yīng)明確防水材料老化的范圍及責(zé)任。

2 地下室防水工程的缺陷

管道穿墻等部位的滲漏、施工縫后澆帶滲漏等多方面的問題滲漏。對地下室防水處理比屋面結(jié)構(gòu)的要求更高、更嚴(yán)，防水的技術(shù)難度較大，發(fā)生質(zhì)量缺陷和事故的后果更為嚴(yán)重。因此，在地下工程的施工過程中，監(jiān)理應(yīng)勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并建議規(guī)范應(yīng)增加相應(yīng)的強制條款，以預(yù)防為主，因人為因素如施工不當(dāng)所造成的滲漏問題占多數(shù)，規(guī)范應(yīng)明確在防水施工過程中的強條控制。盡量以主動控制為主，事后處理為輔。從根本上解決和處理到位，不留隱患。

3 現(xiàn)澆樓面裂縫的原因和特征

就混凝土自身而言，產(chǎn)生裂縫一般認(rèn)為是因混凝土材料變形受約束所引起的內(nèi)應(yīng)力大于材料抗拉強度的緣故。樓板面可見裂縫的產(chǎn)生和發(fā)展是鋼筋與混凝土間不能再保持變形協(xié)調(diào)面出現(xiàn)的現(xiàn)象。裂縫寬度本質(zhì)上是裂縫之間受力與拉伸變形之差。最為重要的是裂縫寬度，因為它直接影響混凝土對鋼筋的保護能力，也直接影響鋼筋混凝土對構(gòu)件的承載能力。

裂縫所產(chǎn)生的原因有以下幾個方面：1)混凝土中所用原材料不當(dāng)。如使用過期水泥、骨料中含泥量過大，含石灰石、SO3等物質(zhì)超標(biāo)，水化熱等原因。2)施工過程中違反操作規(guī)程。如水灰比過大、負(fù)彎矩筋被踩踏變形、振搗不到位、混凝土入模前放置時間過長、養(yǎng)護不到位、接槎未處理好；初期強度未達到時過早上料、拆模產(chǎn)生的受力裂縫。3)荷載作用下受力不均勻產(chǎn)生的裂縫(如受壓、受彎、受剪、受扭)等。4)因環(huán)境影響而形成的缺陷裂縫。如溫度收縮裂縫等。

針對以上裂縫問題從監(jiān)理環(huán)節(jié)和制度規(guī)范考慮有以下幾點建議:

1)對于原材料選用不當(dāng)形成裂縫的原因，建議政府相關(guān)部門應(yīng)有專門的機構(gòu)加強定期的商品混凝土的廠家的工程用料檢查，并規(guī)范其行為，從源頭上保證質(zhì)量。因商品混凝土的工程質(zhì)量控制如果用監(jiān)理過程管理力度會小的多。

2)對于施工過程中違反操作規(guī)程的施工，監(jiān)理應(yīng)在混凝土澆筑前檢查準(zhǔn)備措施是否到位。如模板是否潤濕；是否有防止負(fù)彎矩筋踩踏的措施或已修整到位?；炷翝仓戤吅蟮酿B(yǎng)護是否到位。

3)對于板、梁、懸挑部位的拆模時間規(guī)范有強條要求，但未明確可以加荷載的混凝土強度的增長(如上料、上人等)的最短時間，建議規(guī)范明確混凝土澆筑后加荷載的最短時間和墻拆除的最短強度增長時間并設(shè)置為強條。以避免為加快工期盲目的搶進度，無視施工的操作程序，人為的造成施工過程的裂縫占百分比較大。不顧后期對質(zhì)量的影響。

4)在施工過程中針對所造成施工裂縫的各影響因素應(yīng)全面考慮，細(xì)致嚴(yán)格遵守設(shè)計和施工規(guī)范，有正確的控制和處理措施，以主動控制為主和事后處理相結(jié)合。裂縫是可以有效全面的事先預(yù)防、事后控制，并且能做到在竣工驗收前，將問題處理到位，不留隱患。

The prevention of housing engineering cracks and leakages

Dong Nina1Guo Gang2

(1.ShanxiLongchengConstructionRoad&BridgeLimitedCompany,Taiyuan030027,China;2.TaiyuanCityWaterConservationManagementCenter,Taiyuan030009,China)

Described the crack and leakage reasons of housing engineering, mainly analyzed the common quality defects of roof, basement, cast-in-place floor, researched the supervision and control measures of each link in construction, in order to solve the problems in housing construction.

leakage, crack, waterproof, defect

2015-06-01

董妮娜(1981- )，女，助理工程師； 郭 剛(1974- )，男，助理工程師

1009-6825(2015)23-0096-02

TU312.3

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