智能建筑工程的主要監(jiān)理工作

李壽元

廈門高誠信建設監(jiān)理有限公司（361000）

智能建筑工程的主要監(jiān)理工作

李壽元

廈門高誠信建設監(jiān)理有限公司（361000）

智能建筑工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理。這里針對智能建筑工程監(jiān)理存在的問題,提出了智能建筑工程監(jiān)理工作的主要任務與實施要點。

智能建筑；工程質量；監(jiān)理工作

1 建筑智能化系統(tǒng)的特點及對工程監(jiān)理的要求

1）系統(tǒng)的復雜性。建筑智能化系統(tǒng)是在強電、弱電系統(tǒng)基礎上發(fā)展起來的,在傳統(tǒng)建筑的基礎上,應用現(xiàn)代計算機技術、通信技術和控制技術，實現(xiàn)通訊自動化、建筑設備自動化和辦公自動化。從工程技術上看，智能建筑工程主要包括建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS），大量系統(tǒng)設備匯集在一起，其復雜性表現(xiàn)在它是多專業(yè)高科技的結晶，系統(tǒng)集成更是將智能化建筑內不同功能的子系統(tǒng)通過集成方式把它們從物理上和邏輯上連結在一起，以實現(xiàn)綜合信息、資源的共享，使建筑智能化各子系統(tǒng)形成一個縱橫交錯、有機結合的“系統(tǒng)工程”。監(jiān)理人員只有提高自身的各項組織管理能力、利用系統(tǒng)的方法去管理工程和控制施工質量,不斷改進工作方法,才能適應智能建筑監(jiān)理工作的要求。

2）技術的先進性。智能化系統(tǒng)是以計算機為核心，由大量微電子設備組成，是信息技術在建筑領域的成功應用，具有較高的技術含量。這一特點要求監(jiān)理人員必須適應智能化系統(tǒng)工程的建設要求，具備較高的學識水平和較強的專業(yè)技術能力，知識面要廣。

3）檢測上的定量性。面對一大批形式各異的微電子產(chǎn)品，在工程建設中，通過一般的感觀方法，不能滿足質量檢驗的要求。在工程建設過程中，要求監(jiān)理人員要熟悉智能化系統(tǒng)驗收中各項技術性能的質量指標以及允許的偏差范圍，而且還要熟悉各類測試儀器原理、操作方法、測試條件、使用范圍；特別要注意在測試中測試儀器要先經(jīng)過技術鑒定部門檢驗合格方能使用。

4）結構上的標準性。建筑智能化系統(tǒng)突出的特點是結構標準化、器件模塊化，但各廠家的產(chǎn)品仍各不相同,監(jiān)理人員必須熟悉器材設備的特點、線路標準和模塊功能,這些需在工作中逐漸積累形成。

5）運行上的智能性。智能建筑中系統(tǒng)集成中心、樓宇自控主機、監(jiān)控系統(tǒng)的管理主機、火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)中央處理機等，廣泛應用計算機。監(jiān)理人員要熟悉計算機原理及應用，使計算機系統(tǒng)與管理要求相適應。

2 建筑智能化系統(tǒng)實施中存在的問題

2.1 設計中存在的問題

在設計方面，由于智能化設備目前主要還是進口產(chǎn)品居多,且分屬于不同的生產(chǎn)商或集成商，有的設計公司往往是簡單地套用商家提供的資料，使得各系統(tǒng)之間由于技術參數(shù)、性能、開放性等各有區(qū)別而不能很好地匹配。再加上建筑（包括結構及給排水、強電、暖通等）與智能化設計任務通常分屬于兩個不同的設計單位,相互之間的配合和協(xié)商差，導致各專業(yè)施工圖之間“錯、漏、碰、缺”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。而按照目前我國的監(jiān)理工作情況，監(jiān)理還無法在設計階段實施，無法全面及時進行協(xié)調處理。再加上業(yè)主對智能化系統(tǒng)的功能目標不明確或不能完全確定，使得設計單位對所要實現(xiàn)的目標也很難明確，隨著后期目標的一一明確，常出現(xiàn)邊施工邊修改圖紙的情況。

2.2 在施工建設階段存在的問題

1）行業(yè)管理部門多，協(xié)調困難。智能建筑中的安保、消防控制、電視與廣播、通信與網(wǎng)絡等系統(tǒng)分屬于公安、消防、文化、電信及建委等專業(yè)部門歸口管理，在報批報建、設備選型及安裝隊伍選擇時，往往會受到某些干擾，使監(jiān)理工程師的工作時常遇到困難，有時甚至難以正常開展。

2）技術標準、施工驗收規(guī)范還不完善或滯后，給工程質量的管理帶來“空白”之處，使施工質量無標準可依。

3）投資控制缺乏相應的依據(jù)。由于大多數(shù)智能化系統(tǒng)設備需要進口,其價格咨詢往往比較困難，除了安裝的人工費、材料費可依據(jù)當?shù)囟~或行業(yè)定額外，其系統(tǒng)的設備價格只是向廠家詢價后的參考價，對這部分的投資控制往往心中無數(shù)，對做好投資控制往往缺乏依據(jù)。

4）實施過程中參與的專業(yè)隊伍較多，且同一專業(yè)又可能有不同的施工隊伍，在實施過程中各專業(yè)隊伍之間相互影響，互相扯皮的事情經(jīng)常發(fā)生。

2.3 智能建筑工程監(jiān)理現(xiàn)狀

1）智能化系統(tǒng)工程的管理，需要通信、計算機、自動控制等諸多專業(yè)知識的支持，這就對監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師在專業(yè)知識、工程技術、管理經(jīng)驗、組織協(xié)調等方面的能力提出了很高的要求。而目前大多從事智能建筑專業(yè)的監(jiān)理人員專業(yè)技術背景較為單一，同時智能建筑工程技術進步快，技術含量高，對專業(yè)監(jiān)理人員要求相對較高，現(xiàn)有智能建筑工程監(jiān)理人員難以完全滿足各專業(yè)工程對監(jiān)理工作的不同要求。

2）偏向重視程序控制，工程實施過程的質量控制相對薄弱。對于智能建筑工程，由于技術含量較高、專業(yè)性強，在實施過程中，專業(yè)監(jiān)理人員往往偏重于程序控制，而忽略設備、配件，尤其是軟件質量及過程質量的控制,缺乏對工程質量的主動控制。對于工程變更，參建各方往往遷就來自系統(tǒng)供應商的意見，導致工程質量與系統(tǒng)性能經(jīng)常出現(xiàn)達不到預期效果的情況。

3）依賴專業(yè)單位系統(tǒng)檢測，忽視現(xiàn)場環(huán)節(jié)的質量控制。智能建筑工程各系統(tǒng)的檢測由省市級以上的建設行政部門或質量技術監(jiān)督部門認可的專業(yè)檢測機構組織實施，出具檢測報告，作為驗收的主要依據(jù)之一。加上監(jiān)理機構很少配備智能化檢測設備，無法進行平行檢驗，這樣往往造成忽視過程中的質量控制與現(xiàn)場調試環(huán)節(jié)，忽略了對系統(tǒng)實際運行情況的全面檢查與驗收。專業(yè)檢測報告是對系統(tǒng)主要檢測項目性能參數(shù)的檢測，由具備相應資質的專業(yè)單位檢測后出具,報告具有權威性與法律效力。在智能建筑工程竣工驗收時，容易產(chǎn)生只看重系統(tǒng)檢測結論，而忽視對其他驗收項目逐項檢查驗收的情況。

3 智能建筑工程實施各階段的主要監(jiān)理工作

3.1 智能建筑工程深化設計階段

1）在智能建筑工程的深化設計階段，施工總承包單位可能已經(jīng)開始主體施工,監(jiān)理單位也已進場。且在建設過程中，特別是大型復雜工程的智能建筑工程設計，由于其專業(yè)化程度高，往往由工程主體設計單位進行方案設計或初步設計之后，再由弱電專業(yè)單位進行深化設計，才能完成真正滿足施工要求的施工圖。然而進行深化設計的弱電專業(yè)單位往往正是智能建筑工程的施工單位，在智能建筑工程深化設計階段，作為監(jiān)理單位如果能夠充分有效地開展工作，將會對施工階段智能建筑工程的實施提供有力的保障。

2）在深化設計的過程中，如果業(yè)主需要，監(jiān)理可以協(xié)助業(yè)主進行需求分析和功能定位，不盲目追求高檔次和高標準性，應根據(jù)業(yè)主對建筑物功能的需要及其重要程度來確定智能建筑的功能方案，根據(jù)項目實際情況，組織召開設計協(xié)調會，對業(yè)主的需求、主體設計院的要求，施工單位的建議等多方面意見進行討論協(xié)商，達成一致意見后，落實深化到設計中去。這樣將有助于實際施工結果與業(yè)主功能需求目標的一致性，減少施工過程中的設計變更情況，有利于智能化系統(tǒng)的投資控制。

3）在深化設計階段可進行各專業(yè)初步協(xié)調，討論協(xié)商強電、弱電、暖通、給排水、消防等各機電安裝之間是否存在管道路由矛盾的現(xiàn)象，以及與土建結構、裝修、室外市政專業(yè)是否存在預埋、標高、路由合理性的問題?？赏ㄟ^總包組織各專業(yè)對集中的槽、管通道等進行預先規(guī)劃，對重點部位如管道井、設備房、樓宇公用部位等進行管道預排，提早統(tǒng)一布置，避免沖突，以便以后施工中嚴格控制。

3.2 設計交底及圖紙會審階段

1）智能系統(tǒng)集成商對智能建筑的深化設計，一般是結合了具體品牌設備的功能，對系統(tǒng)結構進行優(yōu)化面形成施工圖。對智能系統(tǒng)集成商所做的深化設計進行圖紙會審，監(jiān)理需熟悉工作范圍所涉及的各專業(yè)施工圖紙（包括與智能建筑工程有接口關系或監(jiān)控關系的其他專業(yè)施工圖紙的相關部分），熟悉相應的規(guī)范、標書、合同、施工概預算及相關主管部門的要求（如當?shù)毓╇?、電信、消防、技防、質監(jiān)站等部門的要求等）;審核智能建筑工程圖紙或有關設計文件是否滿足業(yè)主的需求以及國家、地方政府主管部門的規(guī)范和要求，并就深化圖紙中存在的問題向設計單位提出書面意見和建議。圖紙會審中監(jiān)理需著重注意，所選產(chǎn)品及設計圖紙需滿足設計文件的要求，每個弱電子系統(tǒng)需具有合理性、兼容性、開放性和可靠性；深化設計中系統(tǒng)圖與施工平面圖要匹配；各終端、各回路標示要清晰、正確；導線型號及規(guī)格、導管規(guī)格、數(shù)量、敷設方式等要正確和一致；需電源的部位是否配置到位并滿足要求；系統(tǒng)的防雷與接地是否滿足要求；工程信息點設置的位置必須正確并能滿足功能的需求。

2）具體工程的智能化深化設計中可能存在問題多種多樣，在圖紙會審時要注意。常見的有:①施工圖針對性不強，套用其它項目的設計，這將影響到投入使用后的管理成本、使用便利性；②與建筑、強電、水暖等專業(yè)的相互銜接不夠，導致不同專業(yè)產(chǎn)生沖突，如弱電各子系統(tǒng)的供電方案考慮不周，弱電橋架尺寸偏小，弱電機房或弱電井面積過小導致弱電設備安裝很難合理布置，弱電機房設計在不合適的位置（機房頂部有雨污水管、機房上方是衛(wèi)生間等）；③設計中片面追求大和全，缺少針對性，實用性、可靠性的追求，片面追求智能化系統(tǒng)的集成,有的設計功能很多，功能多了，產(chǎn)品的可靠性也受到影響。④在弱電設備選用上缺乏考慮使用成本及全壽命周期費用，采用進口弱電設備未考慮備品備件的價格及到貨是否快捷，系統(tǒng)一旦損壞就需花費大量資金且等很長時間才能恢復運行,導致智能化系統(tǒng)的開通率、無故障運行率、節(jié)能增效的實際情況與預期的要求有較大差距。這些問題需要設計單位在深化設計中盡量避免出現(xiàn)。

3.3 施工安裝階段

1）監(jiān)理人員要重點審核系統(tǒng)承包商的資質、資歷、工程業(yè)績；審核承包商提供的施工進度計劃和設備供應計劃；審核承包商項目實施組織設計。

2）監(jiān)理機構要定期組織召開工程例會和協(xié)調會，協(xié)調各方關系和進度；審核批復施工聯(lián)系單和技術聯(lián)系單，組織系統(tǒng)設備到貨開箱、驗收移交；對擬進場的材料、構配件、設備的質量證明文件進行審核，并按規(guī)定抽樣檢驗并見證送檢；定期檢查分析進度計劃實施情況,必要時采取相應的調整措施。

3）監(jiān)理人員要加強隱蔽項目檢查驗收以及智能化各系統(tǒng)所使用的材料、硬件設備、軟件產(chǎn)品、各種系統(tǒng)接口的質量進行檢查驗收，杜絕不合格產(chǎn)品及假冒偽劣產(chǎn)品（特別是線材）用于工程之中。檢查材料、設備應附有產(chǎn)品合格證、質檢報告、說明書等，規(guī)格、型號是否符合設計要求，產(chǎn)地是否符合合同規(guī)定，進口產(chǎn)品應提供原產(chǎn)地證明和商檢證明及報關單，檢測報告及安裝使用維護資料手冊應有中文文本等，產(chǎn)品功能、性能等應滿足國家有關產(chǎn)品標準，供需雙方有特殊要求的產(chǎn)品可按合同規(guī)定或設計要求進行；檢測報告是否完整，強制進行見證抽樣檢查的材料、設備應進行見證抽樣（封存）送檢，符合要求后方可使用。硬件設備要重點檢查安全性、可靠性及電磁兼容性等項目，有源設備應通電檢查，確認設備正常；商業(yè)化軟件產(chǎn)品應檢查使用許可證及使用范圍等；系統(tǒng)承包商提供的系統(tǒng)接口質量應滿足合同要求。

4）監(jiān)理人員必須加強智能建筑工程施工協(xié)調工作，包括智能建筑各系統(tǒng)的施工單位協(xié)調以及智能建筑施工與建筑、裝修、水暖、強電、電梯等專業(yè)施工之間的協(xié)調。避免出現(xiàn)責任推諉和工期延誤。

5）監(jiān)理工程師要加強設計變更控制，避免增加建設成本。主要是控制設備變更，對于因廠家型號更新等理由提出的設備型號變更，要仔細進行核對確認。

6）督促系統(tǒng)承包商在安裝調試完成后應對系統(tǒng)進行自檢，自檢時要求對檢測項目進行了逐項檢測，再依據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，按有關規(guī)范進行連續(xù)不間斷試運行。

3.4 系統(tǒng)檢測

1）系統(tǒng)檢測是智能化系統(tǒng)安裝、調試完畢并經(jīng)過規(guī)定的試運行后，在竣工驗收前所進行的對系統(tǒng)功能、性能及可能存在的缺陷進行全面檢查和測試。其評價結果將作為竣工驗收和智能化系統(tǒng)評估的依據(jù)。智能建筑工程的系統(tǒng)檢測由省市級以上的具有資質的專業(yè)檢測單位組織實施。

2）智能建筑工程包含系統(tǒng)多，各分項工程（子系統(tǒng)）驗收內容項目很多，在進行系統(tǒng)檢測前專業(yè)監(jiān)理工程師組織各分項驗收時，要緊扣驗收規(guī)范中的主控項目、一般項目內容及設計系統(tǒng)技術要求與參數(shù)，逐項檢查，填寫分項工程質量檢測記錄表、子系統(tǒng)檢測記錄表等驗收表格，并填寫明確的驗收結論。子分部（系統(tǒng)）、分部工程由總監(jiān)理工程師組織相關人員驗收，內容有匯總系統(tǒng)檢測結果、檢查相關工程資料。對強制性條文涉及的內容逐項進行檢測，單獨填寫檢測記錄。

3.5 智能建筑分部工程竣工驗收

1）監(jiān)理人員應核查智能建筑各系統(tǒng)竣工驗收所包括的內容是否完整，主要是工程實施及質量控制檢查是否完成、系統(tǒng)檢測是否合格、運行管理人員是否完成培訓并可上崗，竣工驗收所需的資料是否完整等。