淺析住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

尤志斌

?？谑幸?guī)劃設(shè)計(jì)研究院廈門分院（361000）

淺析住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

尤志斌

?？谑幸?guī)劃設(shè)計(jì)研究院廈門分院（361000）

以某小區(qū)為例，遵循“以人為本、親近自然”的設(shè)計(jì)理念，從設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃構(gòu)思、綠化設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等幾方面論述優(yōu)雅舒適型住宅的建筑設(shè)計(jì)問題，以滿足住宅小區(qū)環(huán)境自然的生活要求。

規(guī)劃設(shè)計(jì)；居住空間；景觀系統(tǒng)；建筑設(shè)計(jì)

1 工程概況

某建筑總用地面積36 754 m2，總建筑面積139 061.89 m2，其中地上總建筑面積109 311.41 m2，地下總建筑面積29 750.48 m2,容積率為2.93，地塊南北約有6 m高差，東西約有3 m高差。

2 設(shè)計(jì)目標(biāo)

該項(xiàng)目總體布局目標(biāo)是從打造高品質(zhì)社區(qū)及如何塑造城市新空間出發(fā)，并考慮了目前人們生活方式，道路系統(tǒng)布置力求合理、流暢，道路分級明確，實(shí)現(xiàn)了合理的人車相對分流。同時(shí)，引入公館大堂創(chuàng)新型三級物業(yè)管理理念、開放的社會(huì)設(shè)計(jì)、合理的鄰里組團(tuán)規(guī)模，形成大社區(qū)、小組團(tuán)。

在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)該采用新思路、新方法,著重體現(xiàn)規(guī)劃的先導(dǎo)性,在布置中合理設(shè)定功能布局，在環(huán)境規(guī)劃中結(jié)合自身宅間綠化及公共景觀資源優(yōu)點(diǎn),營造生態(tài)綠化的住宅小區(qū)與人性化自然社區(qū)，突出生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展理念,體現(xiàn)休閑生活的主題。

3 設(shè)計(jì)原則

將營造高質(zhì)量優(yōu)雅舒適型住宅小區(qū)作為該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念并遵循下面設(shè)計(jì)原則:

3.1 滿足周邊需求

該地塊未來周邊將有相當(dāng)數(shù)量的高端住宅社區(qū),設(shè)計(jì)要充分滿足周邊購物休閑娛樂需求的商業(yè)、餐飲、社區(qū)服務(wù)綜合體。

3.2 獨(dú)特性

設(shè)計(jì)要突破常規(guī)，具有較強(qiáng)前瞻性、先進(jìn)性，商業(yè)、居住有機(jī)融合，促進(jìn)地區(qū)商業(yè)、生活活力。

3.3 人文性

設(shè)計(jì)要充分利用項(xiàng)目的獨(dú)特性，不僅創(chuàng)造出的一個(gè)商業(yè)環(huán)境，更是創(chuàng)造一種新的人文商業(yè)生活方式，促進(jìn)人群的多層次消費(fèi)。

3.4 舒服性

舒服形體現(xiàn)在條理清晰、路線明快的商業(yè)街區(qū)，超大尺度的中庭空間，讓人充分體驗(yàn)購物、休閑的樂趣。

3.5 注重步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是住宅小區(qū)的重要構(gòu)成，它在住宅小區(qū)內(nèi)部是閉合的，與各個(gè)住宅的社區(qū)中心和公共休閑空間相銜接。小區(qū)步行系統(tǒng)遵循“人車混行一人車分行一人車共行”的原則設(shè)計(jì)。

4 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代、簡約、充分考慮人居環(huán)境與現(xiàn)實(shí)環(huán)境相結(jié)合,將現(xiàn)代城市家園景觀融為一體，以營造美觀、優(yōu)雅、舒適的居住環(huán)境，使之成為真正意義上的一個(gè)高檔住宅小區(qū)。

4.1 獨(dú)特的城市空間環(huán)境

1）充分利用天然環(huán)境資源，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合

在總體構(gòu)思上遵循“以人為本”、“親近自然”的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合本地塊實(shí)際情況，充分發(fā)揮本項(xiàng)目的五緣灣湖資源優(yōu)勢利用地塊之間景觀綠化帶，強(qiáng)化環(huán)境，提高社區(qū)的品質(zhì)，將本項(xiàng)目打造成一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、配套完善、品味高尚、舒適安寧的高檔居住區(qū)。

在建筑形態(tài)表現(xiàn)上，高層住宅通過適當(dāng)?shù)难b飾構(gòu)件及材質(zhì)變化反映建筑風(fēng)格。規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在提供一種舒適的居住模式，倡導(dǎo)鄰里親情、自然和諧的生活方式。

在設(shè)計(jì)構(gòu)思上為突出營造享受高檔景觀的住宅區(qū),設(shè)置大塊的內(nèi)部景觀空間,由此來創(chuàng)造親和、安靜、安全、休閑、舒適、方便的社區(qū)環(huán)境,從而體現(xiàn)一種品位,一種崇尚自然、親近自然、享受自然的生活體驗(yàn)。

2）公共空間過渡到私有空間的交錯(cuò)互動(dòng)

公共空間包括生活次街、綠化及休閑運(yùn)動(dòng)空間,與居住私有空間設(shè)計(jì)適當(dāng)分隔，但又以綠化灌木等予以連貫,形成空間之交錯(cuò)互動(dòng)。

3）經(jīng)計(jì)算，同時(shí)考慮地形關(guān)系，建筑朝向以南向偏東為主，局部為南向布局，以滿足日照朝向要求。在設(shè)計(jì)上為了突出每戶的通風(fēng)效果，增加空氣對流，盡量減少空調(diào)的使用，利用自然通風(fēng)滿足當(dāng)前環(huán)保的需要。

4.2 合理的交通組織結(jié)構(gòu)

根據(jù)本案規(guī)劃特點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車主出入口兼人行主入口分別設(shè)置于南側(cè)和東側(cè)的市政道路上,機(jī)動(dòng)車可直接進(jìn)入地下一層或地下二層車庫，對區(qū)內(nèi)行人及生活干擾較小。

通過合理的交通組織，大量車輛進(jìn)入小區(qū)后可直接入地下室車庫，地面適當(dāng)設(shè)計(jì)部分彈性停車位，以提高小區(qū)的品質(zhì)及形象。小區(qū)主車道寬度為6 m，輔道及消防緊急通道寬度為4 m。消防緊急通道在平時(shí)使用中實(shí)屬百年難遇，故結(jié)合綠化加鋪裝形式處理，進(jìn)一步增加了設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和情趣，體現(xiàn)了高檔樓盤的特點(diǎn)。

為體現(xiàn)高檔樓盤的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)人車完全分流，區(qū)內(nèi)主干道設(shè)計(jì)以最短化，最少化為宗旨，機(jī)動(dòng)車在最短的主干道上直接進(jìn)入地下車庫，將大面積的空地留給景觀。行人進(jìn)入半私密組團(tuán)空間后，完全不受公共車流影響。在道路轉(zhuǎn)彎位置設(shè)置減速波，并變化鋪地。減速帶與人行道街接處做成坡道，體現(xiàn)對行人特別是老人、兒童的充分關(guān)懷。

規(guī)劃中停車方式以地下車庫為主，地下車庫自然停車位831輛，地上停車100輛，共計(jì)931輛。

4.3 綠化景觀系統(tǒng)

4.3.1 總體構(gòu)思

1）堅(jiān)持景觀最大化及戶戶景觀均好的基本原則，將外部水景引入住區(qū)內(nèi)部，住區(qū)內(nèi)部景觀融入周邊水系，使內(nèi)外景觀自然和諧，融為一體。

2）綠化和景觀采用點(diǎn)、線、面的布局，通過休閑步行道等道路將住區(qū)聯(lián)為一個(gè)有機(jī)的整體。

組團(tuán)中心綠地設(shè)置戶外運(yùn)動(dòng)場地、如散步道,健身活動(dòng)場等，滿足人們對健康生活的需求。老人及兒童各劃分有專屬的室外活動(dòng)場地。

4.3.2景觀設(shè)計(jì)

1）以觀景步道及休閑草坪為中心，種植大面積植被和花卉，形成生態(tài)景觀空間。

2）注重在大片草地的邊界，以植被形成邊界的季相、色相、樹形與輪廓線，形成頗具特色的種植景觀。灌木和矩陣樹群根據(jù)不同的季節(jié)，錯(cuò)落穿插地選用不同的樹種，演繹不同的風(fēng)采。

4.3.3綠化系統(tǒng)

按點(diǎn)、線、面3個(gè)層次進(jìn)行綠化，結(jié)合建筑小品、園路景觀進(jìn)行處理。

1）點(diǎn):在居住建筑之間，種植花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。

2）線:小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個(gè)居住區(qū)的綠化系統(tǒng)。

3）面:大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)，生活次街成為小區(qū)生活環(huán)境的核心，組團(tuán)中心是居民生活的半私密空間，景觀分主題進(jìn)行設(shè)計(jì)。除了運(yùn)動(dòng)場地及硬質(zhì)鋪裝外，各處布置了休閑草坪、疏林草地及密林等，形成植物生態(tài)綠化景觀。

5 建筑單體設(shè)計(jì)

地下室為1～2層，地上由5棟27～31層高層住宅、沿街1層店面及1棟4層幼兒園組成。31層是小區(qū)規(guī)劃空間的主體和最高點(diǎn)，高度符合規(guī)劃建筑高度限高和航空限高的要求。

5.1 房型設(shè)計(jì)

房型設(shè)計(jì)中，在滿足面積要求的同時(shí)，盡量處理好可以使用的每一處空間,以提高房屋利用率。對于端部的房型，盡量設(shè)計(jì)步入式衣櫥，給精致的小三房增添了亮點(diǎn)。在房型的配比設(shè)置上，將每個(gè)組團(tuán)通過一定的比例來設(shè)計(jì)房型，使單元化的每一個(gè)組團(tuán)符合需要的戶型配比。住宅的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)形體的組合、穿插，并加入一些活躍的色彩，力求反映時(shí)尚、古樸、經(jīng)典的建筑韻味。建筑風(fēng)格在用材上，采用高檔仿石涂料，以精致的材質(zhì)、色彩搭配，塑造高雅、溫馨的居住氛圍。住宅朝向以南偏東為主。戶內(nèi)四面開設(shè)門窗，采光通風(fēng)良好，視野開闊。戶內(nèi)均設(shè)有主要的生活陽臺，面向南面或小區(qū)花園，獲得良好的景觀效果。住宅套型設(shè)計(jì)按照規(guī)劃要求的面積比例,針對套型精心設(shè)計(jì)居住空間。做到生活空間完整舒適，適應(yīng)不斷發(fā)展的人居品質(zhì)要求。

5.2 建筑造型設(shè)計(jì)

5.2.1建筑風(fēng)格

本項(xiàng)目中的高層住宅適應(yīng)居住的發(fā)展要求，體現(xiàn)全新的宜居生活理念，使每一戶過都能享受到自己的室外陽臺空間，豐富了居住體驗(yàn)，鄰里間的親切尺度適應(yīng)人性化潮流。

5.2.2建筑色彩與風(fēng)貌

建筑利用簡潔的裝飾構(gòu)件，加上色彩的處理，配以多變的形體，產(chǎn)生豐富的空間變化，單體設(shè)計(jì)