分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

包頭市城市房屋征收中心 斯琴

對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的本質(zhì)進行分析不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟和宏觀經(jīng)濟的類型的相同的，并非平穩(wěn)發(fā)展，而是具有一定的波動性。從房地產(chǎn)經(jīng)紀的長遠發(fā)展態(tài)勢來看，整體發(fā)展趨勢是積極向上的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟也會圍繞發(fā)展趨勢上下波動，屬于微觀經(jīng)濟運行狀態(tài)，下文將對產(chǎn)生波動的原因與對策進行闡述。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

（一）金融制約因素

從金融學的角度來看，開發(fā)房地產(chǎn)和金融資本支持是有一定聯(lián)系的，而且在對房地產(chǎn)進行開發(fā)時，一些部門通過貸款投資等方式來運行程序。房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)濟密集型行業(yè)，并且要長遠發(fā)展必須要有大量的資金為支撐。企業(yè)可以通過在轉(zhuǎn)賬處理的方式來處理其中的一部分資金，而其余的資金需要通過市場為渠道來解決，這樣才能保證房地產(chǎn)開發(fā)商籌集到足夠的資金。

（二）土地制約因素

對房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律進行分析可發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)時會受到市場影響因素的影響。主要是一級市場和二級市場，兩種市場代表著不同的概念，房地產(chǎn)一級市場交易以及房地產(chǎn)開發(fā)過程中，國土部門都需要將資源提供到房地產(chǎn)方面進行交易，使房地產(chǎn)開發(fā)商得到土地處理權，而且在這一過程中，土地完全變成可以用來交換的商品，體現(xiàn)出交換價值。在二級市場上，房屋購買人要將需求方的作用發(fā)揮出來，而作為供應方，房地產(chǎn)商需要將交易的商品向房屋所有權以及土地使用權上轉(zhuǎn)化。

（三）市場與政策的制約

房地產(chǎn)需求產(chǎn)生變化會影響價格水平產(chǎn)生影響，情況嚴重時會影響其擴張情況。通過分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)消費需求的不斷變化會改變商品經(jīng)濟房面積，進而對未來發(fā)展走向進行預測。而珍藏個影響因素側(cè)重于和房地產(chǎn)行業(yè)有關的財政政策，對敏感度高的經(jīng)濟體制影響尤為明顯。除此之外，該因素也是政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的關鍵方式之一，所以政府的政策會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來直觀影響。

二、加強房地產(chǎn)投資政策建設

要全面掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素，并對不良波動進行處理，需要在完善市場控制的基礎上提升政策建設力度。房地產(chǎn)投資政策要和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標相吻合，根據(jù)當前我國發(fā)展現(xiàn)狀來擬定科學化的投資政策，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，使其可以平穩(wěn)高速發(fā)展。在擬定政策時，要先明確投資的主體，明確產(chǎn)權，將各項責任與職能落到實處，減少風險。在處理周期領域變化時，需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀進行控制，觀察發(fā)展現(xiàn)狀，保證投資合理化。除此之外，還要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展情況來擬定一些長遠的投資政策，對常見投資政策來講，即便是該政策會在短時間內(nèi)影響經(jīng)濟發(fā)展，但是也必須通過科學化的手段來貫徹政策。如果出現(xiàn)一些不符合政策需求的經(jīng)濟政策，可以通過一些方式來糾正，促使其正常發(fā)展。在擬定投資政策的時候，盡量做到投資主體明確、職責分明、風險規(guī)避以及有效控制周期性變化。密切關注房地產(chǎn)經(jīng)濟的規(guī)模性變化，提升投資合理性。

完善開發(fā)金融體系是提升房地產(chǎn)經(jīng)濟波動解決對策的一種切實可行的方式。對多元化房地產(chǎn)融資的途徑進行完善，保證房地產(chǎn)和按揭貸款以及政府優(yōu)惠政策相關聯(lián)，將多元化的投資項目進入到房地產(chǎn)發(fā)展中。按照目前我國房地產(chǎn)市場的實際情況對其進行完善，提升多元化融資機制構建效率。打造完善的房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，與經(jīng)濟發(fā)展情況相關聯(lián)，努力探索未來發(fā)展方向，完善體制中存在的不足之處，有利于房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展。

全面提升市場調(diào)查力度，讓房地產(chǎn)行業(yè)投資趨于理性化，明確市場定位。從基本情況上看，投資的主體結構會對未來市場周期發(fā)展有較大的作用與價值。因為從目前我國發(fā)展情況來看，部分企業(yè)存在職責不明確、產(chǎn)權不清與風險防范機制不健全等問題。對房地產(chǎn)投資規(guī)模大力關注，讓投資規(guī)模適應經(jīng)濟發(fā)展需求，讓經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)緊密結合，保證比重的合理性。構建理性化的投資結構，注重市場定位與市場調(diào)研的重要性，在未來發(fā)展中以市場需求為基礎點來構建發(fā)展戰(zhàn)略。不斷完善政府投資，讓政府掌握房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略，適當調(diào)整住宅建設，控制社會房產(chǎn)投資。

三、結束語

在我國國民經(jīng)濟發(fā)展進程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟日益占據(jù)著不可或缺的地位與重要作用，有效促進我國經(jīng)濟健康、全面及有效發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也隨之成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一項經(jīng)濟支柱。因房地產(chǎn)經(jīng)濟本身所具有的重要性，使得社會各界人士開始思考與分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動問題，而且相關的專家學者也在不斷的對完善房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施進行分析，判斷房地產(chǎn)企業(yè)與我國政府在房地產(chǎn)市場方面的政策導向，引導房地產(chǎn)市場正常發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展具有重要意義。對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生的原因以及相關因素進行分析是十分有必要的，全面掌控波動產(chǎn)生的規(guī)律，正確理解經(jīng)濟波動，提升政府政策的有效性，為房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展提供保障。

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