房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展略談

北碚區(qū)農(nóng)村房屋權(quán)籍管理所 曹文敏

目前，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占據(jù)著非常重要的地位，尤其是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注度也變得極為密切。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也需要豐富的能源與資源做支撐，與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各行各業(yè)都有密切相關(guān)，是一個(gè)關(guān)聯(lián)性和綜合性都非常強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。因此，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是非常重要的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與意義

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展理念，是在可持續(xù)發(fā)展這一觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上提出來(lái)的，它是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的重要思想?？沙掷m(xù)發(fā)展就是要求人們要以當(dāng)下與未來(lái)的發(fā)展需求為行為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)際上就是對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)行業(yè)科學(xué)發(fā)展的訴求。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展主要包涵了兩個(gè)方面，一方面是針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)這一行業(yè)的發(fā)展不僅僅是為解決人們的居住問(wèn)題，在一定程度上，還要為子孫后代的居住條件提供保障，同時(shí)滿足當(dāng)代與后代人口對(duì)居住的需求；另一方面便要求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不單單是自身的蓬勃發(fā)展，還需要加強(qiáng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中其他各個(gè)行業(yè)的溝通與合作，從而保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展主要是不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制、企業(yè)內(nèi)部的規(guī)章制度以及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)其他各行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展涉及到行業(yè)發(fā)展的很多方面，從全局的角度出發(fā)，密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)，更加注重行業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為指導(dǎo)當(dāng)代我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要思想。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的發(fā)展健康與否是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的試金石。前些年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速盲目，導(dǎo)致社會(huì)上出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)，這一現(xiàn)象讓我們深刻意識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展絕對(duì)不能急于求成，在求發(fā)展的路上，要堅(jiān)定的以可持續(xù)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想。

人們通常給房地產(chǎn)行業(yè)冠以龍頭產(chǎn)業(yè)的稱號(hào)，從這一點(diǎn)可以看出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了很大的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，需要五金、機(jī)械、建材以及玻璃等行業(yè)的支持與配合，反過(guò)來(lái)，它也促進(jìn)了這些行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也為我國(guó)其他各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展提供了場(chǎng)所方面的基本保障，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有條不紊、合理穩(wěn)步的進(jìn)行著。除此之外，我們必須深刻認(rèn)識(shí)到目前存在于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的諸多問(wèn)題，采取措施，推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改革，牢固房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱性和基礎(chǔ)性的地位。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃不合理，資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

一直以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的方式偏向于粗放型，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重忽視了合理利用資源的重要性，通常以能源、土地和水資源的過(guò)度消耗為代價(jià)，來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，人均資源量相對(duì)比較低，特別是土地資源尤為短缺。近些年來(lái)，我國(guó)耕地面積大幅度減少，所以合理開(kāi)發(fā)利用土地資源是非常有必要的。

(二)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不平衡，房屋閑置率高

目前我國(guó)大中城市存在很多空置房，這種現(xiàn)象主要由兩方面原因造成，一方面是在房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起的時(shí)候，許多房地產(chǎn)商為了牟取暴利，大規(guī)模、大面積的投資建房，從而使市場(chǎng)供大于求，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡。另一方面是房?jī)r(jià)過(guò)高，普通老百姓負(fù)擔(dān)不起，即便有住房需求，但也只能望房興嘆，大大降低了住房的實(shí)際需求量，導(dǎo)致閑置房大量產(chǎn)生。這樣便產(chǎn)生了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象“許多人沒(méi)有房子住，許多房子沒(méi)有人去住”，這種情況嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

很多房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)前，沒(méi)有合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何對(duì)環(huán)境的破壞程度降到最低，因此在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，肆意的破壞叢林綠地和人文景觀。有的開(kāi)發(fā)商為了獲取更高的經(jīng)濟(jì)利益，人為的增加房屋密度，甚至有的開(kāi)發(fā)商私自開(kāi)發(fā)土地，圍湖造田，對(duì)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。

(四)房地產(chǎn)業(yè)金融體系不健全

我國(guó)的房地產(chǎn)金融已有十幾年的發(fā)展歷程，但是相應(yīng)的制度還是不夠完善，仍需要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)。目前，房地產(chǎn)資金的籌集方式單一，開(kāi)發(fā)商自有資金的比重非常低，市場(chǎng)資金過(guò)于依賴銀行貸款，嚴(yán)重缺乏二級(jí)市場(chǎng)，這使銀行資產(chǎn)的安全隱患大大增加。

三、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

要想實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，首先需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，包括資源的合理利用、環(huán)境的生態(tài)保護(hù)等，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的集約式發(fā)展。這就要求在政策上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行集約，從而合理的為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指引方向，促進(jìn)其自身的可持續(xù)發(fā)展。

其次還需完善房地產(chǎn)金融體系，合理的調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，完善的金融體系能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的資金來(lái)源提供保障，增加資金的流動(dòng)性水平，使房地產(chǎn)業(yè)的資金使用效率得以提升。

最后還應(yīng)增強(qiáng)政府與市場(chǎng)監(jiān)管的宏觀調(diào)控作用，此外，還需提高房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻，建立公平合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，杜絕“亂投資”現(xiàn)象的出現(xiàn)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，重點(diǎn)預(yù)防貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全力打造一個(gè)開(kāi)放、公平的市場(chǎng)環(huán)境。

四、結(jié)束語(yǔ)

我們應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)方針，不斷完善經(jīng)濟(jì)體制與機(jī)制，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展。

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