國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算問題探討

摘要:近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)也隨之發(fā)展壯大。作為國家資金參與建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其在基建會計(jì)核算方面也遇到了諸多問題及發(fā)展難題。本文針對我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算存在的問題以及國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算的方法進(jìn)行分析、探討。

以下是結(jié)合本文作者在基建財(cái)務(wù)部門工作多年來的經(jīng)驗(yàn)，針對我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算存在的問題以及會計(jì)核算方法進(jìn)行分析、探討。

一、國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算中存在的問題

(一)制度不完善，責(zé)任落實(shí)不到位

有些國有房地產(chǎn)企業(yè)基建雖然建立了財(cái)務(wù)制度及會計(jì)制度，但是仍然存在建立的制度不完善，存在漏洞百出。促使違規(guī)行為得不到及時(shí)的糾正，從而促使犯罪現(xiàn)象的發(fā)生。另外，也存在執(zhí)行力度上不到位，使得制度的規(guī)定成擺設(shè)、落實(shí)不到位。

(二)項(xiàng)目不合法

最近幾年，也有很多沒有計(jì)劃、沒有前期的準(zhǔn)備工作、沒有基本執(zhí)行程序。甚至沒有圖紙、沒有許可文件、沒有土地審批流程就實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃也不在少數(shù)。類似于這樣不合法的項(xiàng)目，那前期基建會計(jì)核算的基礎(chǔ)就無從下手。另外，也有很多超計(jì)劃、超面積、超概算的項(xiàng)目實(shí)施。

(三)施工不合規(guī)

針對于施工不合規(guī)的想象有很多，包括沒有合格的開工報(bào)告；施工隊(duì)伍沒有合格的資質(zhì)證書；項(xiàng)目方和承建方簽訂的合同本身就不合法；工程層層轉(zhuǎn)包現(xiàn)象嚴(yán)重，有些甚至已“項(xiàng)目經(jīng)理部”的名義明目張膽的進(jìn)場施工；承建方財(cái)務(wù)管理混亂。

(四)結(jié)算不合理

針對結(jié)算不合理的想象也有很多。例如，不是合同的承建方來參與工程款的結(jié)算現(xiàn)象屢屢存在；不及時(shí)核對以往賬目，使得承建方使用資金更加自由，滋生助長了違法行為的產(chǎn)生；還有在工程結(jié)束后，也不及時(shí)計(jì)算工程款項(xiàng)，為掩蓋違法行為提供更多時(shí)間。

(五)會計(jì)核算人員專業(yè)性層次不起

會計(jì)核算人員也存在很多的職業(yè)弊端，包括新進(jìn)會計(jì)人員沒有進(jìn)行崗前培訓(xùn)；會計(jì)人員不了解項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù)的辦理程序；會計(jì)人員沒有深入現(xiàn)場參與工程項(xiàng)目的建設(shè)；會計(jì)人員對基建會計(jì)制度的理解及相關(guān)建設(shè)知識學(xué)習(xí)不夠等等。

二、探究我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算方法

基建賬和企業(yè)賬采用的規(guī)章制度不一樣，導(dǎo)致科目設(shè)置具有很大差異，使得在并表時(shí)要注意區(qū)分基建賬目的核算科目，一一并表。例如庫存材料經(jīng)分析屬于尚未使用的物資，并入企業(yè)賬目中的工程物資項(xiàng)目；其他應(yīng)收款項(xiàng)目經(jīng)分析不構(gòu)成工程成本，只是存出保證金或個(gè)人暫借款等，并入企業(yè)賬目中的其他應(yīng)收款項(xiàng)目。對于負(fù)債類項(xiàng)目也應(yīng)如此，對應(yīng)并表。合并完成后，進(jìn)行資產(chǎn)類在建工程項(xiàng)目減企業(yè)賬目的在建工程科目產(chǎn)生的余額等于從負(fù)債類減基建賬基建撥款科目的余額，使得資產(chǎn)負(fù)債相抵。

當(dāng)項(xiàng)目資金全部來源于企業(yè)撥款時(shí)，企業(yè)賬的在建工程與基建賬的基建撥款科目余額保持一致。在企業(yè)下?lián)芄こ炭詈?，企業(yè)賬借方在建工程，貸方銀行存款類；基建賬借方銀行存款類，貸方基建撥款。明確要求企業(yè)賬與基建賬進(jìn)行分賬核算、管理，并加強(qiáng)對企業(yè)與基建的撥款對賬工作,在建工程和基建撥款科目始終都需要保持一致。

在具體會計(jì)核算過程中，費(fèi)用的歸集和分配是通過“待攤費(fèi)用”賬戶進(jìn)行的。發(fā)生或支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，記入該賬戶的借方，同時(shí)記入“銀行存款”、“應(yīng)交稅金”等賬戶的貸方；按受益期限攤銷時(shí)，記入該賬戶的借方。期末為借方余額，表示已經(jīng)發(fā)生或支付但尚未攤銷的費(fèi)用?！按龜傎M(fèi)用”按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算，分別反映和監(jiān)督各種費(fèi)用的發(fā)生和攤銷情況。

當(dāng)建筑項(xiàng)目竣工時(shí)，竣工決算是考核基本建設(shè)項(xiàng)目投資效益、反映建設(shè)成果的文件，是確定交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值、辦理交付使用手續(xù)的依據(jù),其中的竣工財(cái)務(wù)決算部分作為對整個(gè)項(xiàng)目的總結(jié)尤其重要。要編制竣工財(cái)務(wù)決算,建設(shè)單位必須有專人負(fù)責(zé)有關(guān)資料的收集、整理、分析、保管工作。項(xiàng)目完建后,要組織有關(guān)部門的人員共同支持財(cái)務(wù)部門編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告,同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位也應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告的編制工作。

在房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)期末核算并表時(shí)，會計(jì)部門處理完工后使用資產(chǎn)之時(shí)，將房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)賬與基建帳同時(shí)完成并表工作。企業(yè)賬的借方固定資產(chǎn)，貸方在建工程；借方交付使用資產(chǎn)，貸方在建工程。另外，需要做結(jié)轉(zhuǎn)分錄，借方基建撥款，貸方交付使用資產(chǎn)。如果在完工交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在欠撥資金，也可以通過應(yīng)收應(yīng)付往來科目進(jìn)行掛賬處理。企業(yè)賬補(bǔ)分錄的借方在建工程，貸方其他應(yīng)付款-欠撥工程款?；ㄙ~補(bǔ)分錄的借方其他應(yīng)收款-企業(yè)欠撥工程款，貸方基建撥款。通過以上記錄，完工交付時(shí)企業(yè)賬的在建工程和基建賬的基建撥款科目余額都為零。

強(qiáng)化國有房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)工作。他們是企業(yè)會計(jì)核算工作的直接參與人員，他們的專業(yè)水平將直接影響到企業(yè)會計(jì)核算工作的許多步驟和環(huán)節(jié)，也會直接決定著會計(jì)信息的質(zhì)量。因此，企業(yè)必須多提供機(jī)會來強(qiáng)化對這些會計(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，確保他們專業(yè)技術(shù)過硬，成為一名復(fù)合型會計(jì)人才。還應(yīng)該具備良好的職業(yè)道德，要讓他們經(jīng)常性的進(jìn)行自我道德測試和道德教育，保持良好的職業(yè)道德情操。此外，這些會計(jì)從業(yè)人員還應(yīng)該后續(xù)人才的培養(yǎng)，建設(shè)高水平的會計(jì)核算人才隊(duì)伍，確保會計(jì)核算工作的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

綜上所述，我國國有房地產(chǎn)企業(yè)基建會計(jì)核算需要制定更加完善的制度，嚴(yán)格遵從會計(jì)法規(guī)、建設(shè)法規(guī)等條例去執(zhí)行及監(jiān)督管理。要求會計(jì)人員對會計(jì)核算認(rèn)真負(fù)責(zé)，排除各方阻力，相關(guān)部門也要依法執(zhí)行規(guī)章制度，做到基建賬務(wù)和企業(yè)賬務(wù)的公開性、透明性，配合審計(jì)部門的審計(jì)排查，從根本上改變目前存在的混亂狀況，從而提高基建會計(jì)核算的質(zhì)量，真正實(shí)現(xiàn)基建工程在陽光下健康發(fā)展。