房產(chǎn)繼承公證中的注意要點(diǎn)分析

常連紅

內(nèi)蒙古自治區(qū)公證處

公證活動(dòng)時(shí)證明申請(qǐng)人公證事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性的非訴訟活動(dòng)。當(dāng)前，在繼承公證中，申請(qǐng)人都是以被繼承人為核心的特殊親屬關(guān)系，申請(qǐng)人在繼承方式上無論是全部繼承還是部分繼承，風(fēng)險(xiǎn)都較小。但是，由于最近一些年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，諸多城市的房屋價(jià)值涉及金額較大，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定較為復(fù)雜，繼承人之間較易產(chǎn)生糾紛，也間接增大了繼承公證業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋繼承公證中對(duì)繼承人身份的核實(shí)與確認(rèn)

（一）非婚生子女與生父身份關(guān)系的確定

被繼承人死亡后，考慮到傳統(tǒng)意識(shí)以及夫妻之間的忠誠(chéng)義務(wù)與繼承人之間的資金利益關(guān)系，在未得到被繼承人家屬認(rèn)可的情況下，被繼承人的非婚生子女處于自身利益的角度出發(fā)，要求繼承被繼承人遺產(chǎn)時(shí)難度較大。由于非婚生子女其繼承人的身份未能確定，公證處在面對(duì)此種狀況時(shí)，無權(quán)對(duì)非婚生子女的繼承資格以及享有繼承權(quán)進(jìn)行確定[1]。當(dāng)事人作為法律執(zhí)業(yè)人員，在受理此類公證業(yè)務(wù)時(shí)，需要對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詳細(xì)的告知與講解，在一定程度上能夠促使有異議的繼承人消除疑慮，提高達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的成功率，從而充分保障非婚生子女的合法權(quán)益。

（二）繼父母子女繼承人身份關(guān)系的核實(shí)與確認(rèn)

未成年繼子女與繼父母之間是否能夠形成撫養(yǎng)關(guān)系需要全體繼承人對(duì)該繼承人的身份無異議，公證員即可辦理房屋繼承公證。為了能夠使公證員在對(duì)成年繼子女與繼父母之間是否存在撫養(yǎng)關(guān)系進(jìn)行快速、準(zhǔn)確判斷，可以綜合考慮多種情況：繼子女與受繼父母在經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)、繼子女受繼父母在生活上的撫養(yǎng)與教育、繼子女在經(jīng)濟(jì)上對(duì)繼父母起到供養(yǎng)義務(wù)、繼子女在勞務(wù)上能夠?qū)^父母給予主要扶助。公證員在受理房屋繼承公證業(yè)務(wù)時(shí)，如果出現(xiàn)上述情況中的一種，即可以認(rèn)定繼父母與成年繼子女形成撫養(yǎng)關(guān)系，相互具有繼承權(quán)。

（三）養(yǎng)父母子女間繼承人身份關(guān)系核實(shí)與確認(rèn)

繼承人的身份關(guān)系核實(shí)與確認(rèn)在房產(chǎn)繼承公證中極為重要，尤其是針對(duì)于非婚生子女、繼子女以及養(yǎng)子女的繼承權(quán)的核實(shí)與確認(rèn)[2]。公證員在對(duì)當(dāng)事人所提供的文字資料以及證人身份信息進(jìn)行確認(rèn)之外，還需要到當(dāng)事人所在的單位以及小區(qū)進(jìn)行核實(shí)，并通過電話、郵件等方式向有關(guān)單位進(jìn)行身份信息的核實(shí)。在核實(shí)過程中，如果出現(xiàn)非婚生子女、繼子女以及養(yǎng)子女的情況，也需要具備相關(guān)的材料加以證明。公證員需要盡最大努力，充分保障公證利害關(guān)系的合法權(quán)益，充分維護(hù)公證處的權(quán)位與尊嚴(yán)。

二、房屋繼承公證中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

（一）提升公證員隊(duì)伍的專業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)公證員的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

公證處需要對(duì)公證員展開定期的培訓(xùn)工作，通過多樣化的培訓(xùn)方式，提升公證員的專業(yè)素質(zhì)。加強(qiáng)公證員對(duì)公證證據(jù)以及相關(guān)職能部門的公章審查、辨別技能水平的提升，使公證員能夠在主觀上對(duì)公章的真?zhèn)涡赃M(jìn)行大體判斷。進(jìn)而，通過實(shí)際的調(diào)查與走訪，提升對(duì)證據(jù)的真?zhèn)慰疾炷芰?。在培?xùn)活動(dòng)中，應(yīng)充分提升公證人員的職業(yè)道德素質(zhì)，公證處一方面要?jiǎng)?chuàng)造積極的外部條件，避免公證員受到外部環(huán)境因素的影響，另一方面要通過對(duì)公證員的培訓(xùn)，提升公證員的抗壓能力，加強(qiáng)心理素質(zhì)水平的提升，使公證員在面對(duì)較為復(fù)雜的環(huán)境時(shí)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)虛假行為公證，以對(duì)公證證據(jù)造假人員形成心理威懾，維護(hù)公證權(quán)威[3]。

（二）加大公證過程中公證證據(jù)的審查力度

公證員在受理房屋繼承公證業(yè)務(wù)中，對(duì)申請(qǐng)人的行為舉止進(jìn)行詳細(xì)觀察，注意其言談舉止，需將注意力貫穿于公證過程的始終。同時(shí)，在受理過程中，應(yīng)保持高度清晰的頭腦，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人不為人注意的細(xì)節(jié)，多問、多講，密切關(guān)注申請(qǐng)人表情變化。在整個(gè)公證受理過程中，需要充分利用公證原則，嚴(yán)格按照相關(guān)的公證處理程序，仔細(xì)審查與核實(shí)每一項(xiàng)證據(jù)資料，提升審查力度。

（三）加強(qiáng)多部門的合作，提升造假成本

對(duì)當(dāng)事人的身份以及親屬關(guān)系與其所在單位，派出所、婚姻登記機(jī)關(guān)以及計(jì)生部門加強(qiáng)合作，對(duì)其信息進(jìn)行準(zhǔn)確核實(shí)[4]。同時(shí)，公證員在受理房屋繼承業(yè)務(wù)過程中，一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者造假，應(yīng)立即聯(lián)合公安機(jī)關(guān)介入，對(duì)造假者加以嚴(yán)懲。另外，將造假者的基本情況通告公證機(jī)關(guān)、金融部門、工商部門等，提升造價(jià)者的造假成本。同時(shí)，應(yīng)提升公證員行駛公證調(diào)查權(quán)的法律保障，充分保障相關(guān)人員的合法權(quán)益。

結(jié)語

隨著我國(guó)房屋價(jià)值不斷增大，由房屋繼承所引發(fā)的法律糾紛日益增多。公證員在房屋受理過程中，需要充分結(jié)合現(xiàn)有資源，對(duì)當(dāng)事人的身份以及親屬關(guān)系情況詳細(xì)調(diào)查之后，嚴(yán)格按照公證程序進(jìn)行房屋繼承的公證受理。因此，公證員應(yīng)積極加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，通過切實(shí)可行的方式，保障相關(guān)人員的合法權(quán)益。

[1]呂秀琴.房產(chǎn)繼承公證中應(yīng)注意的幾個(gè)問題[J].法制與社會(huì),2013,(25):232-233.

[2]張秋濱,李長(zhǎng)興.房產(chǎn)繼承后更名前再次轉(zhuǎn)讓辦理公證的可行性分析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì),2012,(24):29-29.

[3]邢慧穎.房產(chǎn)之上存在義務(wù)負(fù)擔(dān)的繼承公證之我見[J].中國(guó)公證,2013,(7):49-50.

[4]高俐.淺析房產(chǎn)繼承權(quán)公證相關(guān)對(duì)策[J].漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2014,13(4):40-41.