房屋建筑工程造價指數(shù)編制與預(yù)測探討

陳玉萍

（四川省建筑機械化工程公司 四川成都 610000）

隨著社會主義市場經(jīng)濟改革的深化和房屋工程建設(shè)的規(guī)模擴大和建筑事業(yè)的發(fā)展，影響工程造價的各要素價格處在不斷變化之中，從而引起工程總造價的波動。這使得人們越發(fā)重視如何有效、合理地確定和控制房屋建筑工程造價。而房屋建筑工程造價指數(shù)就是重要解決辦法之一。目前國內(nèi)省市已注意到這一方面，開展了房屋建設(shè)工程造價指數(shù)的編制工作并進行發(fā)布。但是，這些指數(shù)是對過去現(xiàn)象的反映，市場卻是不斷變化的。因此，本文在對過去造價變化研究上對未來的房屋建筑工程造價進行判定，期望對這一工程造價指數(shù)領(lǐng)域起到豐富和推動作用。

1 國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀

當前，國外方面的研究較國內(nèi)而言更加先進。像英國、美國等地已經(jīng)建立起通過互聯(lián)網(wǎng)對房屋建筑工程造價信息的實時測算、預(yù)測和發(fā)布，為廣大人民提供最新信息。他們使用統(tǒng)一規(guī)范的信息采集準則，使用科學(xué)的統(tǒng)一指標指數(shù)體系，采用高度的信息化管理模式，是世界的典范。但是，也存在一些問題。比如，構(gòu)成建筑工程產(chǎn)品要素的單位不統(tǒng)一，需要通過建筑工程綜合總指數(shù)來進行計算，卻由于指數(shù)的發(fā)展局限，各發(fā)達國家和地區(qū)還未有統(tǒng)一認識與規(guī)劃。

我國在房屋建筑工程造價指數(shù)這一塊起步晚，一線城市雖然相繼成立了具備一定效用的網(wǎng)站，但是從細節(jié)上對比，還是在信息采集，指數(shù)模型的編制和與預(yù)測方面與國外差一截。而且，國內(nèi)各區(qū)域各自為站，并未建立起全國聯(lián)網(wǎng)模式，使得區(qū)域性明顯。對房屋建筑工程造價指數(shù)的未來發(fā)展來說，并不可觀。

2 編制房屋建筑工程造價指數(shù)的前期準備

2.1 房屋建筑工程類型分類（見表1）

表1 房屋建筑工程類型分類

2.2 房屋建筑工程造價指數(shù)編制范圍（見圖1）

圖1

2.3 房屋建筑工程造價信息采集范圍

一方面，要包括工程建設(shè)各階段的造價資料，這些資料反映了建設(shè)工程用料的全過程。房屋建筑工程造價資料主要有項目的可行性研究、投資結(jié)算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、合同總價以及竣工結(jié)算價格；另一面，包括項目建設(shè)的構(gòu)成及工藝。像單位的工程造價資料，使用的新工藝和新技術(shù)，引進的新設(shè)備，項目的工程量，材料量等[1]。

2.4 房屋建筑工程造價信息采集渠道

房屋建筑工程造價信息采集的來源有很多，本文主要從以下幾個渠道來收集信息：①來自市場上的供求價格，從市場上的建筑勞務(wù)、材料、機械租賃等單位處所得。②來自各大建設(shè)項目的合同備案以及竣工結(jié)算備案資料。③來自對建筑價格最為敏感的施工企業(yè)。④來自工程造價咨詢單位的資料。⑤來自各大有關(guān)建筑工程材料、設(shè)備價格信息的網(wǎng)站和專業(yè)的造價網(wǎng)站。這些渠道都可以提供豐富有用的資料。

2.5 房屋建筑工程造價信息處理

我們所收集到的信息，屬于原始信息，當中存在一些這樣那樣的問題，比如，有大量的重復(fù)，順序顛倒，格式不對等。因此，需要對信息進行加工，轉(zhuǎn)化為有價值的信息。①依靠準則進行分類，分類同時對同類型工程進行初步分析，確定相似度，從而進行更細微的分類。②依據(jù)時效性和完整性的原則，對信息進行篩選，從中剔除不符合標準的項目工程[2]。③進行技術(shù)方面的處理，為了使不同的工程數(shù)據(jù)具有可比性，要對造價數(shù)據(jù)進行標準或是單位的統(tǒng)一。

2.6 房屋建筑工程造價信息收集注意的問題

在房屋建筑施工中，建設(shè)材料、設(shè)備的費用占據(jù)很大比例，因此，收集時要著重這方面的信息。一般來說，人工費占工程造價的比例是18～23%，機械費占工程造價的比例是4～7%，材料費用占工程造價比例達70～78%。所以，編制人工費指數(shù)、機械費指數(shù)和工程材料費指數(shù)對房屋建筑工程的造價有著重要的預(yù)測作用。

在編制指數(shù)時，還要考慮到主要材料的平米指標，根據(jù)平米指標對材料費用進行預(yù)算和編制。以高層框架住宅（20層以下，帶商網(wǎng)）為例，鋼筋用量為48～55kg/m2，商混凝土含量0.33～0.453m3/m2，砌體 0.1～0.25m3/m2，模板粘灰面積為 2.8～3.5m3/m2等。這些主材的平米指標給房屋建筑工程造價的編制起了很好的參考作用。

3 房屋建筑工程造價指數(shù)的編制方法

房屋建筑工程造價指數(shù)的編制主要是依賴于單項指數(shù)和綜合指數(shù)的運用，房屋建筑工程造價指數(shù)由很多指數(shù)構(gòu)成，所以應(yīng)按各個要素的情況來選擇指數(shù)的運用，從而編制其單向價格指數(shù)，它們的匯總就是最后的房屋建筑工程造價指數(shù)。其中，選擇單項指數(shù)主要是工程材料費、人工費和機械費等費用，用報告期的價格比對基期的價格；選擇綜合指數(shù)的多是單位、單項工程造價指數(shù)，使用同度量因素，比對報告期和基期。

4 房屋建筑工程造價實際案例分析

以某小區(qū)房屋建筑為例，建筑面積181271m2，由5棟框架高層（最高33層）（建筑面積124023.4m2）、2棟框架商業(yè)組成（3層）（建筑面積2836.1m2）和2層地下室（建筑面積54411.5m2）組成。下面對土建部分的工程造價進行詳細說明，主要是人工費、材料費、機械費的說明。

4.1 人工費

土建部分人工費占工程造價的12.05%，主要是勞務(wù)費用、管理人員工資、加班補貼、資金以及對員工的培訓(xùn)費用。

4.2 材料費

土建部分材料費占70.26%，直接影響了工程成本和經(jīng)濟效益。材料成本控制包括材料訂購、材料價格和材料用量三個方面。①進行材料訂購時，要考慮到資金的占用問題，合理確定物資量和批次，加快資金周轉(zhuǎn)率。同時，不同類型的材料要秉持不同采的購原則，像鋼筋，商品混凝土就為重點采購材料，砂、石就為一般采購材料。②材料的價格要在保證質(zhì)量的情況下貨比三家，對大宗材料采用招標和比選，選擇物美價廉的材料。③材料用量堅持按照進度表需求分批領(lǐng)取，堅持施工材料實打?qū)嵉氖褂迷诠こ躺稀Ｊ┕み^程中要隨時監(jiān)控，與預(yù)算進行對比，如有超價超量的情況要及時分析找出原因，并制定有效的措施解決問題，將損失降到最低從而有效的控制工程成本。

4.3 機械費

土建部分機械費占4.6%。主要采用的方式是租賃。必備的施工器械，進行購買；對于一些特殊的不常用的施工器械，采用外部租賃，以減少開支。

5 結(jié)束語

隨著社會主義市場經(jīng)濟改革的深化和房屋工程建設(shè)的規(guī)模擴大，影響工程造價的因素不斷增多，使工程總造價的編制與預(yù)測顯得更加困難。本文在國內(nèi)外房屋建筑工程造價指數(shù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)的現(xiàn)狀，提出自己新的見解，旨在改變影響國內(nèi)長期習(xí)慣的定額計價模式，從而建立起以市場動態(tài)為指導(dǎo)，一切從實際出發(fā)的新模式。使我國的企業(yè)能獨立自主報價，更好地適應(yīng)國際化的競爭。

[1]王紅帥.房屋建筑工程造價指數(shù)編制與預(yù)測研究[J].西華大學(xué)，2013，27（03）：43～46.

[2]陳 威.建設(shè)工程造價指數(shù)測算研究[J].重慶大學(xué)，2011，19（06）：103～104.

[3]周仁強.工程造價指數(shù)的信息采集和編制研究[J].重慶大學(xué)，2012，14（11）：356～357.

[4]肖光朋，王紅帥.基于灰色理論對房屋建筑工程造價指數(shù)預(yù)測研究[J].四川建材，2014，16（03）：251～252.

[5]謝莎莎，鄧詩晴，方 俊.建筑工程造價指數(shù)體系研究[J].建材世界，2015，16（03）：97～100.