離婚協(xié)議書(shū)中的房屋贈(zèng)與能否撤銷？

□西蒙張燕

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離婚協(xié)議書(shū)中的房屋贈(zèng)與能否撤銷？

□西蒙張燕

2014年5月，哈爾濱市民王玉剛因生活瑣事與妻子秦娟發(fā)生口角，盛怒之下，將妻子打得左臂骨裂。結(jié)果，二人在“銀婚”紀(jì)念日到來(lái)之前，結(jié)束了已近25年的婚姻。在辦理離婚手續(xù)的前一天，二人訂立了一份協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)約定：二人平分婚后共同財(cái)產(chǎn)；各自的生活用品歸個(gè)人所有；現(xiàn)居住房屋歸女兒王媛媛所有。

離婚后，王玉剛搬到了父母家，與兩位老人一起生活。秦娟則和女兒住在一起。王玉剛每天下班后沒(méi)事兒就四處閑逛，偶然間接觸到了“黑彩”——非官方福彩、體彩機(jī)構(gòu)設(shè)立的違法彩票。抱著碰碰運(yùn)氣的心態(tài)，他買了幾次“黑彩”。讓王玉剛驚喜的是，不到一個(gè)月就中獎(jiǎng)1萬(wàn)多元。王玉剛很快沉溺其中。從起初每天買10元錢的“隨便玩玩”，變成了每天幾百元的“賭徒下注”。不到一年的時(shí)間，20多萬(wàn)元打了水漂。

離婚時(shí)分得的16萬(wàn)元被扔進(jìn)了“黑彩”的無(wú)底洞，王玉剛又從幾個(gè)高中同學(xué)那里連唬帶蒙“借”了7萬(wàn)元——每次都說(shuō)“一周內(nèi)就還”，結(jié)果每次都食言，連同學(xué)聚會(huì)都不好意思參加。

2015年春節(jié)期間，女兒去給爺爺奶奶和爸爸拜年。聽(tīng)說(shuō)從技師學(xué)院畢業(yè)的女兒現(xiàn)在每月收入5000多元，王玉剛心里一動(dòng)——雖然離婚協(xié)議上同意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給女兒，但一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。如果把這套校區(qū)房賣掉，起碼能到手90萬(wàn)元，不但能把所有外債立即還上，還有了在“黑彩”上翻身的本錢。只要掙到200萬(wàn)元，就買套更大一點(diǎn)兒的房子還給女兒……

幾天后，王玉剛找到秦娟和女兒談及此事。秦娟一聽(tīng)就火了：“你那是做夢(mèng)！離婚協(xié)議你可是簽了字、按過(guò)手印的。要是把這套房子賣了，你讓姑娘上哪兒??？”

“我不是說(shuō)了嗎，等我掙到200萬(wàn)就買套大的給她，現(xiàn)在賣房子是急用錢。先在外面租個(gè)房，將就個(gè)年把的，她現(xiàn)在一個(gè)月不是開(kāi)5000多塊錢嗎？”王玉剛狡辯。

王媛媛忍不住插話：“爸，你借的錢可以想辦法還，但房子不能賣。你得說(shuō)話算話，趕緊把房子過(guò)到我的名下。”

“哼，你做夢(mèng)去吧！”王玉剛摔門離去。

2015年3月末，王媛媛向法院遞交訴狀：要求王玉剛履行與秦娟訂立的離婚協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。被女兒告上法庭的王玉剛惱怒不已，到一家律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。

律師在了解事情的經(jīng)過(guò)后，告訴王玉剛：“如果是一般贈(zèng)與，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房屋等財(cái)產(chǎn)，需要依法辦理登記手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)變更。在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。但你在離婚協(xié)議中將房屋贈(zèng)與女兒的行為，屬于夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)房屋的行為，不能等同于一般的贈(zèng)與行為?！?/p>

王玉剛傻眼了，急切地問(wèn)道：“那就不能反悔了嗎？”

律師繼續(xù)解釋說(shuō)：“關(guān)于離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款撤銷的問(wèn)題，是有一定條件的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》中規(guī)定，‘離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力’，‘男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求’。也就是說(shuō)，只有雙方訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，才可向法院申請(qǐng)撤銷。離婚協(xié)議中關(guān)于贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，是夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的約定，對(duì)雙方都具有法律約束力。這種約束力表現(xiàn)在雙方當(dāng)事人不得擅自變更或撤銷離婚協(xié)議。此外，《合同法》是規(guī)范一般性合同關(guān)系的普通法，而《婚姻法》則是規(guī)范婚姻家庭領(lǐng)域中有關(guān)身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的專門性法律。基于法律適用的基本原理——特別法優(yōu)于一般法，應(yīng)該優(yōu)先適用作為一種特別規(guī)范的《婚姻法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定?！?/p>

聽(tīng)完律師的講解，王玉剛漸漸冷靜下來(lái)。第二天，他根據(jù)律師的建議，主動(dòng)找到女兒請(qǐng)求原諒，并提出馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。見(jiàn)父親的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，王媛媛到法院撤消了對(duì)王玉剛的起訴，并表示，只要父親不再買“黑彩”，她愿意和母親一起幫他還清債務(wù)。

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