汕頭老城區(qū)復(fù)興中的“3D”改造模式研究

劉麗榮，邱二龍

（1.廣西建筑新能源與節(jié)能重點實驗室，廣西桂林，541000；2.桂林理工大學(xué)土木建筑工程學(xué)院，廣西桂林，541000）

汕頭老城區(qū)復(fù)興中的“3D”改造模式研究

劉麗榮1，邱二龍2

（1.廣西建筑新能源與節(jié)能重點實驗室，廣西桂林，541000；2.桂林理工大學(xué)土木建筑工程學(xué)院，廣西桂林，541000）

在汕頭老城區(qū)改造的城市設(shè)計項目中，通過研究分析AOD、POD、SOD等具體的內(nèi)涵之后，認為將AOD、POD和SOD統(tǒng)一的“3D”模式較單一模式更適用于該項目。筆者致力于探討“3D”模式的基本概念，內(nèi)涵與應(yīng)用形式，嘗試將“3D”模式相結(jié)合，為汕頭老城區(qū)改造復(fù)興提供具體的應(yīng)用策略。

老城區(qū)改造；3D模式；復(fù)興策略；汕頭

歷史文化保護區(qū)改造與復(fù)興是關(guān)系城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的關(guān)鍵問題。英國《牛津詞典》對于“舊城復(fù)興”的解釋為旨在為一個地區(qū)帶來新的活力，發(fā)展新的組織。隨著我國舊城改造的快速推進，城市規(guī)劃關(guān)注的不僅是建筑與歷史的保護問題，更多的研究歷史保護區(qū)改造的更新模式和實施路徑。目前，改造模式中比較普遍的是以開發(fā)商為主導(dǎo)的模式，但卻造成了城市更新改造趨于雷同的局面。美國著名建筑師簡·雅各布斯認為：“大規(guī)模改造并不能解決城市中現(xiàn)存的問題，同時還帶來了一系列新的問題”[1]。因此，如何破解舊城改造復(fù)興的單一模式成為了當(dāng)務(wù)之急。

1 舊城改造的基本模式概述

當(dāng)前以大規(guī)模和小規(guī)模漸進式改造模式為基礎(chǔ)，學(xué)者們研究創(chuàng)新了其他舊城改造模式，其中三種主要的模式是SOD模式、AOD模式、POD模式[2]。

1.1 AOD模式（Anticipation-Oriented Development）

AOD模式即規(guī)劃理性預(yù)期引導(dǎo)，這是一種“城市規(guī)劃—城市經(jīng)營”的整合概念，是一種城市經(jīng)營的新手段[3]。在“杭州城市發(fā)展概念規(guī)劃中”，政府在試圖將此地區(qū)打造成CBD前，率先引入AOD的概念，即在未來CBD核心區(qū)，政府以低廉的價格進行土地征收并通過多種渠道向社會發(fā)布未來的規(guī)劃信息，以在社會上形成強大的公眾心理預(yù)期，從而引導(dǎo)開發(fā)商在CBD周邊進行相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)，促使盡快形成相應(yīng)的配套環(huán)境和氛圍。通過前期的準(zhǔn)備和開發(fā)工作，待地塊建設(shè)時機與項目開發(fā)成熟時，政府再開始對CBD核心區(qū)重點開發(fā)，由此預(yù)測，政府不但可獲得高額的資金回報，同時也會產(chǎn)生良好的社會效益。

1.2 POD模式（Public-Oriented Development）

POD模式即公眾預(yù)期引導(dǎo)模式，通過廣泛、深入的大眾參與，以促進公眾對未來的規(guī)劃發(fā)展形成一種預(yù)期[3]。目前，隨著我國城鎮(zhèn)化相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，社會公眾必將在城市規(guī)劃建設(shè)過程中起到重要的作用。此外，政府科學(xué)有效地運用POD模式也可盡快的形成相應(yīng)的市場需求，并通過后期的社會公開、公平監(jiān)督，保證規(guī)劃目標(biāo)得以實現(xiàn)，從而避免來自社會各方不合理的干擾。

1.3 SOD模式（Service-Oriented Development）

SOD模式是通過社會服務(wù)設(shè)施建設(shè)引導(dǎo)的開發(fā)模式，即政府利用自身優(yōu)勢，利用行政手段對城市的空間進行合理的調(diào)整，使得城市的公共服務(wù)設(shè)施布局更加合理，進而獲得空間配置的最優(yōu)化[4]。例如，數(shù)年前青島通過出讓老城區(qū)用地，率先進入新區(qū)，從而實現(xiàn)老城區(qū)城市功能轉(zhuǎn)移、空間疏解與優(yōu)化、政府財政狀況改善等多重目標(biāo)。此外，SOD尤其是通過以政府為核心的行政中心轉(zhuǎn)移，給社會帶來的巨大示范效應(yīng)和心理預(yù)期效應(yīng)，是無法衡量的，也就是所謂的“SOD模式效應(yīng)”。

事實上，不論是AOD、SOD，還是POD模式，都是基于政府主導(dǎo)城市規(guī)劃的信息，控制投資資金，甚至掌握了城市開發(fā)投資組織權(quán)的條件，以操縱城市地區(qū)土地的增值，它們也可看成城市經(jīng)營思想的體現(xiàn)[5]。

2 汕頭老城區(qū)改造中的“3D”模式策略

2.1 項目簡介

汕頭素有“嶺東門戶、華南要沖”的美稱，是粵東的政治、經(jīng)濟、文化中心，是全國五大經(jīng)濟特區(qū)之一和南方重要港口城市[6]。

汕頭老城核心區(qū)以西方星形城市規(guī)劃思想進行建設(shè)，城市形態(tài)和格局具有典型的中西合璧的特征[7]。小公園位于汕頭老城區(qū)的中心位置，具有國內(nèi)罕見的星型放射性的空間特征，目前保留了完好的街道格局，以中山亭為中心，由五條向外輻射的道路與外環(huán)相接，形成放射環(huán)狀的路網(wǎng)格局。但目前地塊現(xiàn)狀主要存在以下問題：（1）用地以居住用地為主，其中部分居住用地與工業(yè)用地混雜，綠地與廣場用地較少，缺乏公共空間；（2）公共服務(wù)設(shè)施分布不均，缺乏文化、體育等必要的服務(wù)設(shè)施，教育設(shè)施數(shù)量較多，標(biāo)準(zhǔn)較低；（3）主要道路交通較為混亂，街道景觀較差，與沿街建筑立面風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)，道路寬度以7～15 m為主；（4）具有價值的建筑主要集中在規(guī)劃區(qū)中部片區(qū)，并具備一定規(guī)模，但周邊現(xiàn)代建筑的風(fēng)貌與其不相協(xié)調(diào)；（5）建筑以質(zhì)量較差的三類建筑為主，建筑高度大致呈現(xiàn)“東高西低，中部低四周高”的格局，規(guī)劃范圍中部存在部分高層建筑片區(qū)，如圖1所示。

圖1 汕頭老城區(qū)現(xiàn)狀塑模

本次規(guī)劃緊緊圍繞“老城區(qū)城市升級如何提升文物價值，彰顯文化品牌”這一核心問題，采用“整體保護、有機更新、復(fù)興活力”的設(shè)計原則，將規(guī)劃區(qū)定位為“中國開埠文化與海洋文化大博物館、海內(nèi)外潮人的精神家園”，打造一個集文化博覽、休閑觀光、購物餐飲等多元功能于一體，具有典型汕頭特色的文化旅游目的地和公眾休閑片區(qū)，如圖2所示。

圖2 汕頭老城區(qū)改造規(guī)劃總平面圖

2.2 “3D”改造開發(fā)模式實施策略

2.2.1 AOD策略——公布規(guī)劃消息，營造先期環(huán)境

改造進行前，政府可采用AOD模式，通過各種傳媒途徑大力的發(fā)布相關(guān)的規(guī)劃消息，既保證了公眾的知情權(quán)，又可以為規(guī)劃的后期實施奠定基礎(chǔ)。如規(guī)劃的整體定位、開發(fā)策略和近遠期目標(biāo)等等信息公布于眾，以此吸引后期居民回遷、招商引資，從而促使當(dāng)?shù)乇M快形成與規(guī)劃目標(biāo)相一致的經(jīng)濟環(huán)境和社會氛圍。

2.2.1.1 規(guī)劃以文化為依托

潮汕文化是中華民族五千年燦爛文化中的一顆璀璨明珠，更是海內(nèi)外潮汕人的根之所系。汕頭老城區(qū)作為潮汕文化與開埠文化的結(jié)合點和發(fā)生地，是古今文化交融的紐帶。因此，如能在改造中充分依托本地文化，不僅重塑老城區(qū)的“形”，還能找回其文化的“魂”，打造心靈與物質(zhì)的“雙家園”，可以想見，無論是遷走的原居民，還是落葉歸根的海外潮人，必將回歸于此，形成汕頭復(fù)興的人力基礎(chǔ)。

具體措施可以通過挖掘當(dāng)?shù)匚拿}，創(chuàng)造多元文化空間：（1）打造潮人精神家園。依托現(xiàn)有的建筑資源、交通區(qū)位等優(yōu)勢性要素，集中打造一處核心文化腹地，途經(jīng)各種優(yōu)秀歷史建筑群和開放空間，通過連續(xù)的步行交通系統(tǒng)使游客盡攬“百載商埠”的前世今生。（2）分片區(qū)保護歷史街區(qū)。對歷史步行街區(qū)實行分片保護，強化其環(huán)形放射狀的路網(wǎng)形式和建筑布局，修繕連續(xù)的騎樓街道立面，恢復(fù)汕頭鼎盛時期的整體風(fēng)貌[8]。（3）建設(shè)城市博物館群。合理利用片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的博物館資源，加以整合，適當(dāng)新建或利用歷史遺存改造成博物館，打造一座“坐落在博物館中的城市”。（4）合理利用當(dāng)?shù)刈诮藤Y源。修繕片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的宗教建筑和祭祀場所，在保持原有風(fēng)貌、尊重其原有的宗教祭祀功能的基礎(chǔ)上，將其功能進行延伸，如舉辦文化節(jié)慶活動、開展文化品牌宣傳，以發(fā)展宗教文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)。

基于以上策略，獨具文化特色的汕頭老城區(qū)必將“形神兼?zhèn)洹?，成為潮汕精神家園、海外潮人尋根問祖的目的地和廣大游客體驗文化之旅的必經(jīng)之地。

2.2.1.2 規(guī)劃以商機為吸引

老城區(qū)內(nèi)的商業(yè)多為零售型，主要分布于建筑首層，經(jīng)營類型較為單一?？梢詫υ猩虡I(yè)進行重組，形成以休閑商業(yè)為主體，集展覽、住宿、演藝、商務(wù)會議、宗教、旅游為主要功能的綜合發(fā)展模式。

在實際建設(shè)開始前，政府即可及時對外公布店面改造及鋪位招租等消息，積極招商引資，為商業(yè)街的復(fù)興帶來人氣。休閑商業(yè)應(yīng)利用建筑首層商鋪，加以整合，協(xié)調(diào)經(jīng)營，從而形成特色鮮明、富有活力的連續(xù)型商業(yè)街。利用原有潮汕會館舊址，打造精品會所、主題會所、名人故居會館和茶道館等，以獨特的文化氣息和精致的服務(wù)吸引游客；此外利用原有潮汕民宿打造主題客棧，以原真建筑和居住體驗吸引游客參與，集聚當(dāng)?shù)厝藲狻?/p>

同時，為彌補拆遷補償帶來的巨大財政負擔(dān)和均衡地區(qū)發(fā)展，可考慮合理選址修建城市綜合體。政府可事先公布城市綜合體的選址、規(guī)劃意圖等信息，以期形成強大的社會心理預(yù)期和輿論效應(yīng)。待其周圍的開發(fā)環(huán)境和項目儲備成熟后，政府再正式動工建設(shè)。如此不僅可以降低開發(fā)成本，還可利用城市綜合體高額的土地租金回報彌補政府在老城區(qū)改造中的巨大投入[3]。

2.2.1.3 規(guī)劃以宜居為基礎(chǔ)

規(guī)劃后的老城區(qū)不僅是文化的、經(jīng)濟的，更是宜居的。通過保留當(dāng)?shù)赜袃r值的傳統(tǒng)民居，改造后組織原住民回遷，保留傳統(tǒng)的居住形式；延續(xù)傳統(tǒng)的里巷式街道生活，以宜商宜居的復(fù)合模式為街道帶來持續(xù)活力。而至于基地內(nèi)缺少公共空間，可以新建公園和廣場，為居民提供交流和集會的場所。另外，通過對分散的街巷空間進行整合，開辟若干城市廣場，為市民提供日常交際與節(jié)慶集會的場所[9]。同時還需加強老城區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為居民提供完善的配套設(shè)施服務(wù)。

2.2.2 POD策略——推進公眾參與，打造和諧汕頭

在舊城改造的過程中，最不可忽視的是當(dāng)?shù)氐木用?。只有原住民的積極參與，理解和支持，進而主動加入到改造的過程中，老城區(qū)才能復(fù)興[10]。

為全面了解當(dāng)?shù)鼐用駥铣菂^(qū)改造的預(yù)期，明確不同群體對于地區(qū)環(huán)境改造方法的差異性，并建立一套反映多元主體對該地塊的環(huán)境改善意見，確認其中最具共識性的想法。項目組對當(dāng)?shù)鼐用襁M行了基于POD模式的問卷調(diào)查。同時，還對若干設(shè)計師進行了相同內(nèi)容的調(diào)查，以期獲得兩種不同群體之間對于改造的差異性看法，并綜合各方結(jié)果，探索出一條切實可行的改造道路。

調(diào)查分析基于AHP法，分為三個層級[11]。第一層級為目標(biāo)決策層——“汕頭老城區(qū)改造預(yù)期”；第二層級為準(zhǔn)則層，將上層目標(biāo)轉(zhuǎn)化為“改善交通與步行環(huán)境”、“加強街區(qū)景觀美化”、“提高公共空間使用性”、“強化歷史保護區(qū)環(huán)境特色”、“加強社區(qū)凝聚意識”和“加強地區(qū)形象設(shè)計與行銷”六項準(zhǔn)則，使被調(diào)查者對其進行兩兩比較，并通過統(tǒng)計方法得出各項綜合貢獻率高低；第三層級為方案層，即對第二層級的每項因素進行二次分化，如“改善交通與步行環(huán)境”分為“限制車輛進入”、“停車空間整治”、“人行空間改善”、“低碳交通方式的使用”4項；“加強街區(qū)景觀美化”分為“栽植、美化并與地區(qū)特色相配合”、“鋪地改善及整體規(guī)劃”、“街巷設(shè)施整體規(guī)劃”、“街巷招牌整體設(shè)計與管制”4項等。通過將第二層級的6項準(zhǔn)則分化為24項具體實施手段，可通過統(tǒng)計運算得出其貢獻率大小，進而得出改造的具體實施建議。

按照上述方法將調(diào)查信息進行第二層級的統(tǒng)計運算，所得結(jié)果如圖3和4所示。

通過分析可得出，在當(dāng)?shù)鼐用駥用?，“改善交通與步行環(huán)境”和“加強地區(qū)形象設(shè)計與行銷”的權(quán)重極高，說明居民更傾向于通過這兩種方式進行改造。而在設(shè)計師層面，“強化老城區(qū)環(huán)境特色”和“提高公共空間使用性”權(quán)重最高，“改善交通與步行環(huán)境”和“加強地區(qū)形象設(shè)計與行銷”次之，說明比起居民，設(shè)計師傾向于通過改造硬件環(huán)境來實現(xiàn)老城區(qū)的復(fù)興。雙方在“改善交通與步行環(huán)境”、“加強地區(qū)形象設(shè)計與行銷”、“加強社區(qū)凝聚意識”三個方面體現(xiàn)了較強的一致性，這說明當(dāng)前亟待解決的問題主要在于交通、公共空間和社區(qū)性三個方面[12]。

圖3 當(dāng)?shù)鼐用窦霸O(shè)計師的改造意向比較

圖4 居民與設(shè)計師綜合后權(quán)重

雙方的認知差異主要體現(xiàn)在“強化歷史街區(qū)環(huán)境特色”和“提高公共空間使用性”兩個因素上，反應(yīng)了當(dāng)?shù)鼐用窀⒅貙Νh(huán)境和空間的軟件改造而非硬件改造。這一點需要得到充分重視，在規(guī)劃中更應(yīng)著重考慮當(dāng)?shù)鼐用竦膶嶋H訴求，注重其改造后的實際生活感受，而不是只做表面工程。

為全面了解公眾對規(guī)劃實施的意見，現(xiàn)將調(diào)查信息進行第三層級的運算，可得到當(dāng)?shù)鼐用窈驮O(shè)計師視角下24項實施手段對規(guī)劃完善的貢獻率（權(quán)重）大小，如表1。其中在當(dāng)?shù)鼐用褚暯窍?，貢獻率大于35%的因素有“街巷設(shè)施整體規(guī)劃”、“地標(biāo)性歷史建筑的保存維護”、“建立與鄰近街區(qū)的伙伴關(guān)系”和“加強歷史街巷空間的環(huán)境改善”4項，可作為規(guī)劃改造實施手段的重要參考；貢獻率在25%～30%之間的因素有“建立歷史街區(qū)形象識別系統(tǒng)”、“人行空間改善”、“管制公共空間的私人占據(jù)使用”、“建立社區(qū)沖突管理機制”、“社區(qū)活動的多元主體參與”、“鼓勵居民參與公共空間的營造”、“選擇適當(dāng)?shù)慕窒锘顒又黝}”和“限制車輛進入”8項，作為規(guī)劃實施手段同樣具有較強的參考意義。而其他因素的貢獻率則低于25%，可以作為輔助手段予以施行。

因此，在老城區(qū)的改造過程中，合理的采用POD策略以充分發(fā)揮公眾的積極性，讓群眾對涉及自身居住區(qū)域的改造規(guī)劃方案以及未來規(guī)劃的實施方法建言獻策，勢必會對未來汕頭老城區(qū)的復(fù)興起到積極地促進和推動作用。

2.2.3 SOD策略——強化配套設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境

通過對基地內(nèi)現(xiàn)狀公共設(shè)施調(diào)研得知，首先，目前公共設(shè)施以行政辦公、教育科研為主，有少量的醫(yī)療、商業(yè)、娛樂及公用設(shè)施。規(guī)劃區(qū)缺乏文化娛樂體育健身等必要的公共服務(wù)設(shè)施，醫(yī)療、商業(yè)、娛樂及公用設(shè)施等服務(wù)設(shè)施占總體公共服務(wù)設(shè)施數(shù)量的比例過低[13]。如表2。其次，整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施分布過于集中，分布不均，如圖5?，F(xiàn)通過居住人口規(guī)模測算和居住配套設(shè)施規(guī)劃來實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施的完善，改善居民的生活環(huán)境。

（1）居住人口規(guī)模測算。規(guī)劃區(qū)的居住人口主要分布于居住用地和混合用地內(nèi)。通過居住用地和混合用地的住宅建筑量對規(guī)劃區(qū)的居住人口進行測算，判斷出該地區(qū)約能容納居住戶數(shù)1.88萬戶、居住人口數(shù)6.0萬人。

圖5 規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地現(xiàn)狀圖

（2）居住配套設(shè)施規(guī)劃。根據(jù)人口測算，規(guī)劃區(qū)可分為5個居住社區(qū)，每個居住社區(qū)人口1～1.5萬人，分社區(qū)配置各項居住配套設(shè)施?？紤]到規(guī)劃區(qū)同時也作為旅游目的地，規(guī)劃的醫(yī)療、公共安全等服務(wù)設(shè)施同時需要為游客提供相關(guān)服務(wù)。規(guī)劃后的公共服務(wù)設(shè)施分布情況如下（圖6）。

表1 當(dāng)?shù)鼐用窈驮O(shè)計師視角下24項規(guī)劃實施手段的貢獻率（權(quán)重）

表2 地塊現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施統(tǒng)計表

圖6 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

2.2.3.1 教育設(shè)施

根據(jù)《汕頭市城鎮(zhèn)中小學(xué)校規(guī)劃建設(shè)和保護條例》（2006年12月1日施行），每千人中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的學(xué)生數(shù)分別為70人、70人、36人。按規(guī)劃居住人口6.0萬人計，則規(guī)劃區(qū)須安排的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的就學(xué)人數(shù)最大值分別為4 200人、4 200人、2 160人。中學(xué)按50人/班計，須配套84班。小學(xué)按45人/班計，須配套90班，幼兒園按30班人/班計，須配套72班。

通過調(diào)研，目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有中學(xué)5所、小學(xué)9所、幼兒園8所。根據(jù)《居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》中“中學(xué)服務(wù)半徑1 000 m、小學(xué)服務(wù)半徑500 m、幼兒園服務(wù)半徑300 m”的標(biāo)準(zhǔn)進行服務(wù)半徑分析，如圖7，得出結(jié)論：規(guī)劃區(qū)內(nèi)中學(xué)及小學(xué)數(shù)量較多，可適當(dāng)減少或合并以提高整體的教學(xué)質(zhì)量；西南面幼兒園的數(shù)量過少，應(yīng)適當(dāng)增加。因此，建議拆除用地規(guī)模小、擴建難度大的中小學(xué)校，對保留的學(xué)校采取“原址擴建”。再按照相關(guān)的設(shè)計規(guī)范進行重新合理規(guī)劃布置，目前區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃中學(xué)（初中和高中）2所，小學(xué)3所，幼兒園6所，如圖8。

圖7 現(xiàn)狀中小學(xué)服務(wù)半徑分析圖

圖8 規(guī)劃后的中小學(xué)服務(wù)半徑分析圖

2.2.3.2 管理服務(wù)設(shè)施

按照相關(guān)規(guī)范要求，規(guī)劃區(qū)應(yīng)配套包括派出所、社區(qū)服務(wù)中心和社區(qū)菜市場等管理服務(wù)設(shè)施。但目前的管理設(shè)施配置不合理，建議策略為：保留現(xiàn)狀3個派出所；保留現(xiàn)狀的1個原有社區(qū)服務(wù)中心，新建4個社區(qū)服務(wù)中心；拆除沿路設(shè)置的市場，保留三處現(xiàn)狀較好的市場，同時新建兩處社區(qū)菜市場，新建菜市場可與其他服務(wù)設(shè)施合建，以實現(xiàn)管理服務(wù)設(shè)施的全面覆蓋。

2.2.3.3 醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有綜合型醫(yī)院一所，根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求可不單獨設(shè)置門診所。建議在各居住社區(qū)設(shè)置社區(qū)健康服務(wù)中心，可與其它非獨立占地的社區(qū)級公共設(shè)施組合設(shè)置，位于建筑物一層、通風(fēng)采光良好的臨街位置。如條件有限，選址于建筑物二層及以上時，則在同一樓層設(shè)置，并設(shè)置電梯或無障礙坡道，方便通行[14]。

2.2.3.4 文化娛樂服務(wù)設(shè)施

目前，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀缺少供市民消閑娛樂的公共場所和設(shè)施，建議可在各居住社區(qū)內(nèi)設(shè)置文化活動室，且與其他服務(wù)設(shè)施合建，并配置圖書閱覽、老年人活動和康樂活動等設(shè)施，豐富當(dāng)?shù)鼐用竦臉I(yè)余文化生活。此外，在各居住社區(qū)結(jié)合綠地配建各種活動場地，設(shè)置成人健身休閑的娛樂設(shè)施，兒童游樂設(shè)施等以滿足居民的日常文化生活需要。

2.2.3.5 體育運動設(shè)施

由于城市發(fā)展過程中的規(guī)劃不全面的緣故，現(xiàn)狀中體育運動設(shè)施配置不合理，建議在各居住社區(qū)結(jié)合綠地配建社區(qū)體育活動場地，設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地及慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場和兒童活動場所等設(shè)施，滿足各年齡段的居民健身娛樂需要[15]。

3 結(jié)語

綜上所述，在目前的城市老城區(qū)改造過程中，AOD、POD、SOD模式不僅適用于汕頭歷史保護區(qū)改造項目，而且可以相互結(jié)合，形成復(fù)合“3D”模式為規(guī)劃提供指導(dǎo)。AOD可以用于政府在前期市場的引導(dǎo)，積極地營造與未來規(guī)劃區(qū)域相協(xié)調(diào)的外部環(huán)境，為后期的建設(shè)打下基礎(chǔ)；POD可以促使?jié)撛诘氖袌鲂枨蟊M快形成，融洽政府與市民的關(guān)系，保證規(guī)劃意圖得以順利實現(xiàn)，從而避免來自政府與市場的不合理干擾；SOD可以促使老城區(qū)市政設(shè)施和社會設(shè)施同步完善，提高居住質(zhì)量，同時獲得空間要素功能調(diào)整和所需資金保障[4]。三種模式不僅不相互矛盾，而且能相輔相成、互補不足，為規(guī)劃實施提供全面的理論依據(jù)和實際指導(dǎo)。通過“3D”模式的結(jié)合，可使經(jīng)濟環(huán)境、人文環(huán)境、居住環(huán)境綜合發(fā)展，全面實現(xiàn)汕頭歷史保護區(qū)的復(fù)興。

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“3D”reconstruction model study in Shantou old town revival

LIU Lirong1，QIU Erlong2
（1.GuangXi Key Laboratory of New Energy and Building Energy saving，Guilin 541000,China;2.Civil Engineering College of Guilin University of Technology，Guilin 541000,China）

Nevertheless,at present these theories are only used in new town planning,and designers carry on their own design,not to mention combining these theories.Fortunately,the author participates in the urban designing program of Shantou old town reconstruction.Through the analysis on the connotation of AOD、POD、SOD，the author suggests that the combination of the three models is more beneficial to the program.The article makes great efforts to discuss the basic concept,connotation and forms of application,attempting to combine“3D”model,in order to provide specific application strategy for Shantou old town reconstruction.

Old Town Reconstruction;3D Model;Revival Strategy;Shantou

TU984.2

A

1672-0679（2015）01-0058-07

（責(zé)任編輯：盧文君）

2014-11-11

國家自然科學(xué)基金項目（51268007）

劉麗榮（1964-），女，廣西桂林人，教授，從事低碳城市規(guī)劃設(shè)計及理論的研究。