低碳經(jīng)濟(jì)下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)思考

戴川

摘要：隨著低碳時(shí)代的到來，我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)之路勢(shì)在必行，本文首先分析了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，然后對(duì)我國低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)的問題進(jìn)行了研究，最后提出低碳經(jīng)濟(jì)下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的思路。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)業(yè) 思路

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)資源和環(huán)境產(chǎn)生著直接和間接的影響，尤其在低碳經(jīng)濟(jì)的視角下，房地產(chǎn)業(yè)需要為此作出積極的反應(yīng)，我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)之路勢(shì)在必行，需以“低碳建筑”或“綠色建筑”的形式尋求未來更為廣闊的發(fā)展空間。

1 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

1.1 近期提高房地產(chǎn)業(yè)的成本。從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)采用低碳技術(shù)增加土地的利用率、優(yōu)化人居環(huán)境，減少建成空間對(duì)自然環(huán)境的沖擊。這些措施都會(huì)使開發(fā)商增加開發(fā)成本，增加的成本經(jīng)由市場(chǎng)，最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這使采用低碳技術(shù)的房地產(chǎn)建筑無論是租金或售價(jià)都明顯高于普通建筑。按照市場(chǎng)原則，價(jià)格越高則需求越低。因此，消費(fèi)者對(duì)于普通建筑的需求會(huì)大于對(duì)于“低碳建筑”的需求。

1.2 遠(yuǎn)期將形成房地產(chǎn)的主流產(chǎn)品。隨著技術(shù)的進(jìn)步，低碳建筑的建造成本將會(huì)回落，低碳建筑的使用成本也會(huì)相應(yīng)降低。由于規(guī)劃的長期限制，普通建筑的建設(shè)量會(huì)減少而采用低碳技術(shù)的建筑會(huì)增加。普通建筑的供給減少會(huì)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，它將增加普通建筑的使用費(fèi)用。采用低碳技術(shù)的建筑使用成本可能仍高于普通建筑，但是兩者之間的價(jià)格差異不僅已經(jīng)縮小，并且合理反映了兩者在空間品質(zhì)上的不同，對(duì)于消費(fèi)者來說，低碳建筑的經(jīng)濟(jì)性將顯著提升。采用低碳技術(shù)的建筑的長生命周期、低折舊比率和低的運(yùn)營費(fèi)用，也將在遠(yuǎn)期顯示出優(yōu)越性，對(duì)于投資者，投資于可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目比投資普通項(xiàng)目更為合理。遠(yuǎn)期，由于消費(fèi)者和投資者對(duì)于低碳建筑的青睞，將使采用低碳技術(shù)的建筑成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。

2 低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)存在的的問題

2.1 國家的低碳房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與政策欠缺。我國低碳經(jīng)濟(jì)的衡量、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)體系尚未成熟，現(xiàn)行的關(guān)于低碳房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)主要有《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，但其中均未對(duì)建筑物的碳排放指標(biāo)做出相應(yīng)的要求。消費(fèi)者無法對(duì)低碳建筑有深刻的認(rèn)識(shí)；尤其是在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的前提下，消費(fèi)者對(duì)“低碳建筑”的購買將更加謹(jǐn)慎。從社會(huì)層面和國家層面對(duì)于“低碳”概念還沒有輸入普及，廣大消費(fèi)者關(guān)注的仍然是房價(jià)以及舒適度等。此外，針對(duì)低碳房地產(chǎn)的相關(guān)扶持政策還不盡完善。

2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低碳建筑技術(shù)創(chuàng)新不足。低碳地產(chǎn)的核心技術(shù)包括建筑設(shè)計(jì)、建造、銷售、使用以及保養(yǎng)維護(hù)等環(huán)節(jié)上的技術(shù)。我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展低碳地產(chǎn)上已有了良好的開端，但在核心技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國家有很大差距，如新材料的使用和節(jié)能LED技術(shù)。這主要是因?yàn)檠芯拷?jīng)費(fèi)不足、起步較晚、技術(shù)不成熟、研發(fā)不均衡、市場(chǎng)前景不確定等問題的存在阻礙了技術(shù)創(chuàng)新；同時(shí)，市場(chǎng)準(zhǔn)進(jìn)制度和監(jiān)管制度不嚴(yán)格，工程節(jié)能材料不合格率較高，市場(chǎng)上低碳技術(shù)良莠不齊。低碳建筑的價(jià)格又高于普通建筑的價(jià)格，由此造成消費(fèi)者和投資者對(duì)低碳建筑的積極性不高，促使部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于低碳建筑技術(shù)創(chuàng)新的投入逐步減少。

2.3 房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)低碳地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)還比較片面。低碳地產(chǎn)是一個(gè)涵蓋面很廣的系統(tǒng)工程，涉及到住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、建設(shè)、消費(fèi)和管理服務(wù)整個(gè)過程，許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)它的認(rèn)識(shí)僅片面地停留在其中的幾個(gè)方面，甚至簡單地認(rèn)為“低碳住宅”就是“綠色住宅”，認(rèn)為多做綠化即是低碳。低碳地產(chǎn)并不是一般意義上的立體綠化，它代表的是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中充分考慮環(huán)境因素，充分利用所在的地理位置，盡可能減少污染，做到低碳減排，一種可持續(xù)發(fā)展的概念或是象征。

3 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)思考

3.1 爭(zhēng)取國家層面的政策和支持。低碳經(jīng)濟(jì)不僅有利于環(huán)境的發(fā)展，而且有利于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，所以政府應(yīng)當(dāng)高度重視在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，政府可以頒布相應(yīng)的獎(jiǎng)懲政策，對(duì)于低碳環(huán)保房地產(chǎn)商給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于不符合節(jié)能降耗的房地產(chǎn)開發(fā)商要嚴(yán)厲的打擊和懲罰，這樣不僅調(diào)整了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，而且有利于發(fā)展低碳地產(chǎn)。國家可以改革稅收政策、土地政策、產(chǎn)業(yè)政策各個(gè)方面，并且制定節(jié)能降耗指標(biāo)，以此達(dá)到促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。

3.2 大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，實(shí)施“建筑能效提升工程”。低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，研究制訂“建筑能效提升工程路線圖”，明確中長期發(fā)展目標(biāo)、原則、總體思路和策略以及政策取向，為制訂“十三五”建筑節(jié)能規(guī)劃奠定基礎(chǔ)；同時(shí)穩(wěn)步提升新建建筑節(jié)能質(zhì)量和水平、做好新修訂發(fā)布的民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)貫徹實(shí)施工作、加大抓好新建建筑在施工階段執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管力度，總結(jié)國際國內(nèi)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，開展高標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能示范區(qū)試點(diǎn)。強(qiáng)化民用建筑規(guī)劃階段節(jié)能審查、節(jié)能評(píng)估、民用建筑節(jié)能信息公示、能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)等制度。

3.3 積極推廣綠色建材，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。穩(wěn)步推進(jìn)綠色建材的推廣應(yīng)用工作。例如用低輻射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益處就是具有較強(qiáng)的隔熱保溫功能，可降低空調(diào)的利用率。在可再生能源利用上，應(yīng)積極采用太陽能等非化石能源。

積極推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。研究制定促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施方案，組織開展與產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的技術(shù)體系、部品體系和標(biāo)準(zhǔn)體系的研究。以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，開展相關(guān)試點(diǎn)示范，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和部品的研發(fā)及工程應(yīng)用，提高建筑裝配化和集成化水平。

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