淺析工程機(jī)械租賃

摘要：對(duì)當(dāng)前工程機(jī)械租賃的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行分析研究，依據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，指出了工程機(jī)械租賃全過(guò)程中可能出現(xiàn)的一些問(wèn)題，提出了相關(guān)規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)的看法，可供從事工程機(jī)械租賃的出租方以及承租方參考。

關(guān)鍵詞：租賃 定義 租金 方式 問(wèn)題

0 引言

工程機(jī)械租賃當(dāng)前成為各施工領(lǐng)域不可缺少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，現(xiàn)代化的施工水平對(duì)施工設(shè)備的需求越來(lái)越迫切，一座大壩，一條高速路往往都是短短幾年時(shí)間就竣工?，F(xiàn)如今任何一家施工單位，在保證利潤(rùn)最大化的前提下，往往不會(huì)投入太多的資金購(gòu)買設(shè)備來(lái)施工，因?yàn)闊o(wú)論哪種設(shè)備，它的成本不可能在短短幾年時(shí)間就收回。這樣以來(lái)，工程機(jī)械租賃的業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，市場(chǎng)也逐漸形成。本文就工程機(jī)械租賃的定義、價(jià)格，以及租賃過(guò)程中所存在的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)等，依據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了分析研究，僅作為機(jī)械租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的參考。

1 定義

工程機(jī)械的租賃，是指設(shè)備出租方（設(shè)備所有者、租賃合同中的乙方）將設(shè)備有償提供給設(shè)備承租方（設(shè)備使用方、租賃合同中的甲方）租賃使用。

2 租賃的方式

當(dāng)前工程機(jī)械租賃主要有兩大類：一類是純粹的租賃，即設(shè)備是乙方購(gòu)買，自主養(yǎng)護(hù)經(jīng)營(yíng)，可出租給不同使用方；另一類是融資租賃，即設(shè)備的擁有方是生產(chǎn)廠家或者代理商，而設(shè)備使用方，是設(shè)備最終的擁有方，租賃合同中主要約定了甲方支付給乙方租賃費(fèi)（設(shè)備購(gòu)買款）的期限，并且約定了設(shè)備的最終歸屬方（如甲方不能按期付款，乙方可收回設(shè)備）。本文主要對(duì)純粹的機(jī)械租賃進(jìn)行研究。按照現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上的方式，主要有四種租賃方式：

①濕式租賃 指出租方給設(shè)備配置操作人員，負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方只負(fù)責(zé)按時(shí)支付設(shè)備租賃費(fèi)。

②準(zhǔn)濕租租賃 指出租方只給設(shè)備配置操作人員，承擔(dān)操作人員工資，承租方負(fù)責(zé)設(shè)備日常保養(yǎng)、維護(hù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按時(shí)支付設(shè)備租賃費(fèi)。

③干式租賃 指出租方只提供完好的設(shè)備給承租方，承租方負(fù)責(zé)配置操作人員、負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

④準(zhǔn)干式租賃 指出租方提供完好的設(shè)備給承租方，并負(fù)責(zé)設(shè)備日常的保養(yǎng)、維護(hù)工作并承擔(dān)費(fèi)用，承租方負(fù)責(zé)為設(shè)備配置操作人員，并承擔(dān)操作人員工資。

以上幾種租賃方式中，任何一種方式，設(shè)備燃油都由承租方提供并承擔(dān)費(fèi)用。按照租賃環(huán)境的不同租賃方式由雙方協(xié)商選取，并作為定租金的依據(jù)。濕式租賃主要適用于承租雙方為獨(dú)立法人或者是單獨(dú)的單位；準(zhǔn)濕租賃主要適用于承租方具備設(shè)備保養(yǎng)、維修條件；干式租賃主要適用于承租方具備設(shè)備保養(yǎng)、維修條件，也具有合格設(shè)備操作人員；準(zhǔn)干式租賃主要適用于承租方只有合格操作人員，缺少設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù)條件。筆者認(rèn)為，以上幾種租賃方式中濕式租賃在租賃具體業(yè)務(wù)過(guò)程中可以避免諸多糾紛，更適合租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

3 租金的構(gòu)成

工程機(jī)械租金的構(gòu)成主要包含操作人員工資、設(shè)備的日常保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、設(shè)備的大修費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)以及設(shè)備擁有方的管理成本和利潤(rùn)。

租賃雙方按照協(xié)商的不同租賃方式商定最終租賃費(fèi)用。其中設(shè)備折舊費(fèi)可參照國(guó)家對(duì)施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定，如下表：

但在當(dāng)前租賃行業(yè)內(nèi)作為設(shè)備出租單位，普遍采用的是快速折舊法，公式如下：

年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用年限x100%

年折舊額=當(dāng)年固定資產(chǎn)賬面凈值x年折舊率

這種折舊法適用于使用頻率較高的通用類設(shè)備，如推、挖、裝、運(yùn)移動(dòng)類設(shè)備。

針對(duì)使用頻率不高、對(duì)使用環(huán)境有要求的特殊設(shè)備，可參照設(shè)備折舊年限使用平均年限法計(jì)算，公式如下：

年折舊率=[（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/折舊年限]x100%

年折舊額=設(shè)備原值x年折舊率

依據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論選取哪種折舊法，考慮到節(jié)假日以及天氣等因素的影響，每月租賃費(fèi)應(yīng)按照每年8-10個(gè)月計(jì)算，這樣更有利于設(shè)備出租方的經(jīng)營(yíng)。

4 市場(chǎng)現(xiàn)狀

就當(dāng)前工程機(jī)械的租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和具備資質(zhì)的小型租賃單位所擁有的通用設(shè)備，如2方以下挖掘機(jī)、50及以下裝載機(jī)、220以下的推土機(jī)、22噸以下壓路機(jī)、混凝土攪拌車、自卸汽車、50噸及以下吊車等基本上市場(chǎng)趨于飽和。因此在通用設(shè)備租賃市場(chǎng)里，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和租賃單位之間勢(shì)必常常產(chǎn)生價(jià)格戰(zhàn)。而當(dāng)前的一些大型特種專用設(shè)備市場(chǎng)相對(duì)較好，因?yàn)檫@類設(shè)備使用具有局限性，也往往用于大型的國(guó)家重點(diǎn)施工項(xiàng)目，如旋挖鉆、汽車泵、鑿巖機(jī)、大型混凝土攪拌站樓等。這些設(shè)備原值都是過(guò)了百萬(wàn)元，所以經(jīng)營(yíng)者幾乎都是大型的專業(yè)租賃公司或者大型的施工企業(yè)。

如按照出租方性質(zhì)論，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的價(jià)格實(shí)際略低于租賃單位的價(jià)格，因此作為承租方同為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)更愿意與個(gè)體出租方合作，而作為租賃單位來(lái)說(shuō)更愿意找一些正規(guī)的施工單位來(lái)合作。如按照地域劃分，西北市場(chǎng)的價(jià)格高與中東部的價(jià)格，越是發(fā)達(dá)的地方價(jià)格越是低，相反越是艱苦、偏僻的地域價(jià)格越高，甚至價(jià)格會(huì)翻翻，譬如在青海、西藏等高海拔的施工領(lǐng)域。近些年徐州作為過(guò)程機(jī)械的生產(chǎn)基地，租賃市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)較穩(wěn)定，往往被出租方用作在不同地域定價(jià)的參考。

這些年不論是國(guó)家還是地方政府為管理好工程機(jī)械租賃行業(yè)，成立了各種機(jī)構(gòu)或者協(xié)會(huì)，努力將這個(gè)行業(yè)向更正規(guī)化的方向引導(dǎo)，但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律往往讓一些政策推行或者實(shí)施受阻，租賃市場(chǎng)仍處于行業(yè)初期，不按照租賃合同約定履約的事件時(shí)有發(fā)生，惡意拖欠租賃費(fèi)顯然已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)不能快速正常發(fā)展的最大瓶頸。

5 存在的問(wèn)題及規(guī)避的方法

現(xiàn)在就當(dāng)前的施工行業(yè)現(xiàn)狀，絕大部分的施工單位都是低價(jià)中標(biāo)，要提高施工利潤(rùn)只能是壓縮成本，杜絕資源的閑置或者浪費(fèi)，因此越來(lái)越多的大型施工企業(yè)單位組建了自己的設(shè)備租賃公司，將本單位所有的設(shè)備統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配，這樣的確是盤(pán)活了企業(yè)單位內(nèi)部的設(shè)備資產(chǎn)，充分地發(fā)揮了設(shè)備的使用效能。但是像企業(yè)內(nèi)部這樣的租賃公司業(yè)務(wù)范圍基本都是在本企業(yè)分公司之間或者是與施工項(xiàng)目部之間。這樣的租賃往往容易產(chǎn)生租賃費(fèi)的嚴(yán)重拖欠現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致租賃公司不能繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)最終解散，譬如中國(guó)鐵路、中國(guó)水電等一些分子公司就發(fā)生過(guò)這樣的例子。

施工企業(yè)外部的一些租賃公司或者個(gè)體戶雖然也存在租賃費(fèi)的拖欠，但相比較企業(yè)內(nèi)部之間的租賃，租賃合同的法律效力在企業(yè)外部能很好的起到作用。即便如此，作為出租方為了鞏固客戶、擴(kuò)大市場(chǎng)，寧肯在收取拖欠的租金上打折扣，也不愿意通過(guò)法律手段來(lái)解決合作過(guò)程中的一些糾紛事件。

如何減少對(duì)出租方來(lái)說(shuō)最致命的租賃費(fèi)拖欠事件，筆者認(rèn)為作為出租方有必要做好以下準(zhǔn)備工作，首先得了解承租方具體人員的口碑在以前同類業(yè)務(wù)中的口碑是否良好；其次是承租方資金的來(lái)源，是否有能力按時(shí)支付租賃費(fèi)；最后就是根據(jù)不同類型的設(shè)備簽好租賃合同，而且必須是先預(yù)付租賃費(fèi)再工作，這個(gè)條款也是最關(guān)鍵的。

6 結(jié)語(yǔ)

工程機(jī)械的租賃在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已是較成熟的行業(yè)，這樣的行業(yè)也為國(guó)家的建設(shè)做出了不少貢獻(xiàn)，帶動(dòng)了機(jī)械行業(yè)的繁榮。在國(guó)內(nèi)雖然眾多的機(jī)構(gòu)或者協(xié)會(huì)都在參照國(guó)外的體制也在建制立法，但畢竟還是剛剛起步，行業(yè)內(nèi)初期的混亂是無(wú)法規(guī)避的。不能僅僅依靠規(guī)范的制約，制度、法規(guī)在不同的時(shí)段總是有漏洞的，關(guān)鍵得靠從事這個(gè)行業(yè)的主導(dǎo)者自律，如果總想著鉆政策的空子為自己來(lái)謀取最大的利潤(rùn)，那這個(gè)混亂的時(shí)期將延續(xù)得更久。

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作者簡(jiǎn)介：馬保?。?979-），男，陜西西安人，部門(mén)主任，研究方向：工程機(jī)械的租賃模式及規(guī)范化管理。