關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)的模式及其市場運(yùn)作機(jī)制的研究

文/溫瑞雪、霍倩、廖靜文、張欣 西華大學(xué)建設(shè)與管理工程學(xué)院 四川 成都 610039

關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)的模式及其市場運(yùn)作機(jī)制的研究

文/溫瑞雪、霍倩、廖靜文、張欣 西華大學(xué)建設(shè)與管理工程學(xué)院 四川 成都 610039

當(dāng)今的社會，發(fā)展已經(jīng)不是一家公司一個(gè)環(huán)節(jié)的事，而是大家一起合作才能取得更好的發(fā)展。而這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，樓宇經(jīng)濟(jì)模式無疑是最好的發(fā)展方式。樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

樓宇經(jīng)濟(jì)；資源整合；運(yùn)行模式；運(yùn)作機(jī)制

一、樓宇經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作模式

（一）、“房山模式”及“223567”模式

我國各個(gè)省市在推動樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展時(shí)，創(chuàng)造出許多優(yōu)秀的樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，例如：綠地集團(tuán)推出的“房山模式”以及杭州市下城區(qū)的“223567”模式等。

“房山模式”是綠地集團(tuán)通過創(chuàng)新“政企聯(lián)手”模式，整合協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈上不同主體，貼近政府和市場的雙方需求，成功打造出的促進(jìn)產(chǎn)城一體化發(fā)展的新模式。通過企業(yè)資源集成優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，結(jié)合集團(tuán)“智匯城鎮(zhèn)計(jì)劃”，充分結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，全力打造智慧化的開放管理平臺——首創(chuàng)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與扶持平臺，探索政企聯(lián)手的發(fā)展模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。

“房山模式”可以使得中小企業(yè)在這個(gè)平臺享受一站式服務(wù)大廳所帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這個(gè)大廳針對入駐企業(yè)自身需求，特設(shè)立招商、政策、資金、物業(yè)四大服務(wù)窗口，篩選高素質(zhì)的服務(wù)人員現(xiàn)場辦公，讓入駐企業(yè)享受到全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，降低了企業(yè)人員成本，提高辦公效率，提升辦公形象以及工作業(yè)績。

杭州下城市運(yùn)行的“223567”模式實(shí)現(xiàn)了“二轉(zhuǎn)變、二重點(diǎn)、三集聚、五標(biāo)準(zhǔn)、六要素、七任務(wù)”的樓宇經(jīng)濟(jì)模式。在培育和發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的過程中，強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局，突出發(fā)展重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)管理，強(qiáng)化招商引資，以樓宇經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的集聚效益，打造“率先步入后工業(yè)時(shí)代”的都市經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

（二）、中小企業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)動發(fā)展模式

目前我國中小企業(yè)數(shù)量在全國企業(yè)中占了相當(dāng)大的比重，但目前的中小企業(yè)發(fā)展存在著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，缺乏核心競爭力；科技力量單薄，合作進(jìn)展緩慢；管理制度不完善，缺乏企業(yè)文化；規(guī)模小，信用度低，融資困難等問題。故在這種情況下發(fā)展中小企業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)動發(fā)展，把樓宇經(jīng)濟(jì)與大項(xiàng)目，好項(xiàng)目建設(shè)、發(fā)展科技型中小企業(yè)切實(shí)結(jié)合、聯(lián)動發(fā)展。

樓宇不僅是中小企業(yè)的空間載體，更應(yīng)該成為它們產(chǎn)業(yè)集群平臺。這個(gè)平臺聚集了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和領(lǐng)軍型人才、高端研發(fā)團(tuán)隊(duì)，中小企業(yè)能夠從中獲得資金支持、科技孵化及政策指導(dǎo)，這個(gè)平臺也能提供相關(guān)的扶持和培育，建立完善的投融資體系，從而提高中小企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和生產(chǎn)發(fā)展能力，同時(shí)對樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動作用。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)的市場運(yùn)作機(jī)制

樓宇經(jīng)濟(jì)在市場運(yùn)作主要通過其管理系統(tǒng)實(shí)行，建立一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的平臺，通過將樓宇信息導(dǎo)入到平臺中，從而實(shí)現(xiàn)信息化公開化樓宇系統(tǒng)。

我國各大城市，均通過設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)，將樓宇信息、樓宇內(nèi)企業(yè)信息等公開，以政府工商部門，財(cái)稅部門的企業(yè)基本信息為基礎(chǔ)，結(jié)合樓宇情況、周邊情況、入駐企業(yè)等擴(kuò)充信息，再充分利用地理信息系統(tǒng)，將城市樓宇信息充分展現(xiàn)在平臺上，瀏覽者只需要在網(wǎng)上進(jìn)入平臺，點(diǎn)擊相關(guān)樓宇，便可以得到充分的信息、圖片、位置等。

系統(tǒng)會自動整合分析，為政府提供更有力有效的信息以供城市規(guī)劃決策，為投資者及廣大人民群眾提供更全面權(quán)威的信息以供參考分析。

這樣的模式，一方面保證了政府決策信息透明化、數(shù)據(jù)化，一方面促進(jìn)了城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，商務(wù)樓、寫字樓、科研樓宇、標(biāo)準(zhǔn)廠房、城市綜合體、保護(hù)建筑和農(nóng)居SOHO等樓宇的充分利用，另一方面還使得個(gè)體、公司多元化的需求具體化，大量減少市調(diào)資金，目標(biāo)更加明確化。

以成都市為例，郫縣在其15年規(guī)劃中，列明將會大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，在“郫縣樓宇經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”上，便可以輕松查得到相關(guān)政策法規(guī)，樓宇資源，樓宇新聞，地圖等，城市進(jìn)行樓宇經(jīng)濟(jì)分區(qū)化管理，極大限度的節(jié)約了資源，提高了樓宇出租利用的效率。

更有先進(jìn)城市，對于樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行更加細(xì)致的細(xì)分集約化管理，甚至?xí)o出用戶租期將至的提示性信息，幫助用戶管理其物業(yè)。其樓宇經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)以樓宇為基礎(chǔ)，細(xì)化管理樓宇內(nèi)的單元和入駐單位，提供寫字樓、單元及入駐單位信息的錄入、查詢、維護(hù)與更新等操作。利用這樣一個(gè)網(wǎng)狀平臺，便極大程度地節(jié)省了人力資源，也從極大程度上發(fā)揮了土地樓宇資源的作用。

三、樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及影響

之后的樓宇經(jīng)濟(jì)將會有一個(gè)更廣闊的發(fā)展空間，載體也將多種多樣，不會局限在一棟寫字樓，一個(gè)功能型板塊，會在日漸成熟后從鏈?zhǔn)降陌l(fā)展變成一個(gè)蜘蛛網(wǎng)一樣，各種跨界與合作將會成為一種常態(tài)。公司不再需要獨(dú)自負(fù)擔(dān)繁重的資金鏈，也不用為并沒有很好的投資方向或者不擅長這個(gè)方向的投資而苦惱。同時(shí)帶來的還有更多的財(cái)政收入，新稅源保證了稅收的持續(xù)增長。

在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到相當(dāng)成熟后，將會讓資源信息資金都得到最大化的利用，使經(jīng)濟(jì)大跨步增長。同時(shí)由于企業(yè)間高度集中，企業(yè)相互間的競爭將會更加的激烈，迫使各大企業(yè)行業(yè)必須不斷的創(chuàng)新發(fā)展洗牌，淘汰一些魚龍混雜的公司后都是一些具有競爭力的優(yōu)質(zhì)公司，有利于經(jīng)濟(jì)的區(qū)域化發(fā)展。樓宇經(jīng)濟(jì)目前主要影響還在一些如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，金融行業(yè)等，以后將會發(fā)散到更多的行業(yè)。

【1】林川漢，池仁勇，李安渝，中國中小企業(yè)發(fā)展研究報(bào)告2012

【2】戚躍，方昌飛，如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，上海企業(yè)，2009

【3】夏效鴻：《樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究》，經(jīng)濟(jì)日報(bào)出版社2010年版

溫瑞雪，1993 年11 月，女，漢族，陜西大荔，西華大學(xué)建設(shè)與管理工程學(xué)院，本科

霍倩，1994 年01 月，女，漢族，四川成都，西華大學(xué)建設(shè)與管理工程學(xué)院，本科

廖靜文，1994年4月，女，漢族，四川成都，西華大學(xué)建設(shè)與管理工程學(xué)院，本科

張欣，1992年11月，男，漢族，四川遂寧，西華大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院，本科

樓宇經(jīng)濟(jì)中的樓宇，只是一個(gè)載體，通過這個(gè)載體從而使各大企業(yè)互動復(fù)合發(fā)展，形成鏈?zhǔn)竭B接。城市土地緊缺一直是需要解決的大問題，而一家公司獨(dú)霸寫字樓的時(shí)代已經(jīng)過去，行業(yè)內(nèi)公司集群在一起帶來的將是共同更好的發(fā)展。城市沒有廣闊的土地，卻可以通過一座樓宇讓相互間的資源得到整合，相互間可以共同發(fā)展利用。