從一承包地采光、排水侵權(quán)糾紛案例看相鄰權(quán)糾紛法律適用

◎劉潔

從一承包地采光、排水侵權(quán)糾紛案例看相鄰權(quán)糾紛法律適用

◎劉潔

案情

某村村民張某的承包地南側(cè)與該村村民王某的內(nèi)衣廠相鄰。2014年3月底，王某的內(nèi)衣廠北側(cè)一排小平房由于屋頂漏水翻建成了三層樓房，并在內(nèi)衣廠的圍墻外緊鄰張某承包地南側(cè)新建了一條排水溝，用于新翻建的三層樓屋頂排水。由于翻建的房屋為三層樓，嚴(yán)重影響了張某責(zé)任田農(nóng)作物的采光。同時(shí)，王某新建的排水溝在雨季時(shí)水排不出去，直接流到了張某的責(zé)任田里，導(dǎo)致責(zé)任田內(nèi)的農(nóng)作物被淹，夏收時(shí)大量減產(chǎn)，給張某造成了經(jīng)濟(jì)損失。張某要求王某賠償自己的損失，但是王某拒絕賠償。他認(rèn)為，在自己的土地上翻建房屋和修建排水溝，并未占用張某的土地。無奈之下，張某以影響承包地采光、農(nóng)作物被淹為由，向國土部門提出訴求，要求王某拆除翻建房屋至不影響自己農(nóng)作物采光的高度，并賠償自己被淹農(nóng)作物的損失。

國土部門工作人員經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，證實(shí)王某內(nèi)衣廠翻建的房屋高度為6米，緊鄰張某的承包地，對張某承包地中農(nóng)作物的采光確實(shí)造成影響；王某的排水溝在內(nèi)衣廠圍墻之外，只要排水就會(huì)流到張某的承包地內(nèi)，張某反映情況屬實(shí)。

分析

就案情來看，本案是一件典型的相鄰關(guān)系糾紛案件。《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成了妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的基本原則，即“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。處理相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，法律法規(guī)有規(guī)定時(shí)，依照其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定時(shí)，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。王某作為張某的不動(dòng)產(chǎn)相鄰人，在行使自己權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮自己應(yīng)盡的義務(wù)，就是不應(yīng)當(dāng)以侵害相鄰權(quán)利人的利益為代價(jià)。王某不能為了一己私利，不顧相鄰權(quán)利人的利益，我行我素，一意孤行，以損害他人利益為前提，來達(dá)到自己的目的。法律確立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系目的就是站在公平、公正的角度，盡可能維護(hù)和確保相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。本案中，依據(jù)《物權(quán)法》第八十九條“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”的規(guī)定，以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條第二款“相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持”的規(guī)定，王某的行為已對張某權(quán)益構(gòu)成侵害，應(yīng)該針對案件中的實(shí)際情況，要求王某立即采取措施，停止侵害，排除妨礙，并對張某已造成的實(shí)際損失給予賠償。

依據(jù)《民法通則》《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本案的實(shí)際情況，國土部門提出了調(diào)解方案：責(zé)令王某將內(nèi)衣廠圍墻外的排水溝填平，改為使用排水管道排水至下水道，避免給張某承包地再造成損害。另外，鑒于王某內(nèi)衣廠內(nèi)北側(cè)房屋已經(jīng)翻建好，又考慮到對張某承包地農(nóng)作物采光影響造成的損失已是事實(shí)，所以要求王某每年賠償張某因翻建房屋影響農(nóng)作物采光造成農(nóng)作物損失的費(fèi)用。

（作者單位：安陽市文峰區(qū)國土資源局）