關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化過程中的一點(diǎn)思考

文/南凱 陜西建工新型建材有限公司 陜西 西安 710016

關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化過程中的一點(diǎn)思考

文/南凱 陜西建工新型建材有限公司 陜西 西安 710016

隨著社會(huì)的經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)也相應(yīng)的得到了高速發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)起到了十分重要的作用。本文就住宅產(chǎn)業(yè)的基本過程進(jìn)行闡述，并進(jìn)行了總結(jié)。

住宅產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展

1、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

我國(guó)開始全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化以來，經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)在全國(guó)各地已經(jīng)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，表現(xiàn)為以北京為中心的京津冀地區(qū)和以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)為產(chǎn)業(yè)化第一梯隊(duì)，以沈陽為中心的東北工業(yè)基地和以深圳、廣州為中心的珠三角地區(qū)為第二梯隊(duì)，第三梯隊(duì)則是以中心城市為核心輻射其周邊地區(qū)，例如濟(jì)南、成都、西安及其各自的周邊地區(qū)。我們可以看出，住宅產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)確立，近年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策文件，也有力推動(dòng)了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2、什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時(shí)代的發(fā)展需求。

3、構(gòu)件部品安裝過程中的問題

我們?cè)阢裤阶≌a(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展，提高過去“一高四低”粗放發(fā)展方式開發(fā)的住宅品質(zhì)，讓資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化低、管理水平低的住宅開發(fā)方式成為過去式。走建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化、維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)化、過程管理信息化的產(chǎn)業(yè)化道路，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、減排和提高房屋性能，我們已然走出了這一步，也取得了顯著的成績(jī)。但在實(shí)施的過程中我們同樣也發(fā)現(xiàn)諸多問題，下面就簡(jiǎn)單探討一下這些問題。

（一）設(shè)計(jì)問題

目前我們裝配式住宅的實(shí)施過程主要包括以下幾個(gè)步驟，設(shè)計(jì)

構(gòu)件加工 施工安裝，大多數(shù)項(xiàng)目的這幾個(gè)階段都是由不同的單位來完成的。部分設(shè)計(jì)人員尤其是剛接觸住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計(jì)人員不了解、不熟悉裝配式施工，往往會(huì)出現(xiàn)構(gòu)件預(yù)留筋過長(zhǎng)或過短、出筋的開口方式欠妥、疊合板現(xiàn)澆接縫長(zhǎng)度過短，主要的套筒連接鋼筋定位不準(zhǔn)確等一些列導(dǎo)致墻板施工安裝困難的問題，這些問題在現(xiàn)澆施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)比較容易解決，但在裝配化施工時(shí)是很難解決的。

（二）施工管理問題

①從業(yè)門檻較低。目前我國(guó)對(duì)產(chǎn)業(yè)化各個(gè)參與方?jīng)]有明確的資質(zhì)、資格要求，基本上能參與的都可以參與進(jìn)來，沒有任何限制，導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)業(yè)化隊(duì)伍水平層次不齊，從業(yè)人員素質(zhì)較低，造成管理困難。

②思想上沒有引起重視。施工參與者在施工管理過程中也是遵循“等同于現(xiàn)澆”的傳統(tǒng)思想，但是產(chǎn)業(yè)化相對(duì)于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式是從“厘米級(jí)”提高到“毫米級(jí)”的，相應(yīng)的管理思想，管理方式也要同步提高。

③混凝土裝配式住宅施工管理體系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的階段，沒有將現(xiàn)代化的管理工具和管理方式充分應(yīng)用起來，是管理工作更加趨于形式化、趨于走過場(chǎng)，難以發(fā)揮管理真正的作用。

④對(duì)構(gòu)件部品、關(guān)鍵施工材料的保護(hù)能力不足。施工材料的質(zhì)量高低，決定了混凝土裝配式施工的綜合質(zhì)量高低。但是在實(shí)際的施工過程中，工程管理人員往往缺乏對(duì)于混凝土裝配式施工所用到的材料的有效保護(hù)。構(gòu)件部品在生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝過程中出現(xiàn)的開裂，主要連接鋼筋彎折，外漏鋼筋生銹，連接主筋絲頭被破壞等都會(huì)對(duì)整個(gè)裝配式住宅的綜合質(zhì)量造成不容小覷的影響。（三）人員問題

①從業(yè)人員數(shù)量缺口較大。無論是專業(yè)設(shè)計(jì)人員，預(yù)制工廠管理人員，還是施工現(xiàn)場(chǎng)管理、操作工人人數(shù)都明顯不足。以上海為例，2015年上海的新建建筑中，有不少于50%的建筑應(yīng)為預(yù)制裝配建筑。根據(jù)初步分析，上海將需要10萬名熟悉并掌握裝配式建筑施工技能的現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員。如此大的人員缺口，將會(huì)制約產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展。

②從業(yè)人員素質(zhì)普遍較差。人員沒有經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)（目前還沒有被認(rèn)可培訓(xùn)模式），沒有經(jīng)過實(shí)踐訓(xùn)練，尤其諸如套筒灌漿等關(guān)鍵工序的操作的工人的不到位，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)業(yè)化質(zhì)量下降。

4、應(yīng)對(duì)措施

（一）繼續(xù)學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的管理和技術(shù)理念

我國(guó)的裝配式體系大多都是從國(guó)外引進(jìn)，經(jīng)過實(shí)踐，改進(jìn)和優(yōu)化。建筑工業(yè)化比較發(fā)達(dá)的國(guó)家如美國(guó)、加拿大、日本等，從二十世紀(jì)二十年代開始探索預(yù)制混凝土的開發(fā)和應(yīng)用，到二十世紀(jì)六、七十年代PC技術(shù)得到大面積普遍應(yīng)用。國(guó)外的混凝土裝配式住宅施工技術(shù)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于我過，技術(shù)體系和管理體系也更加成熟，我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)學(xué)習(xí)分析和吸收國(guó)外的先進(jìn)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)，并結(jié)合實(shí)際建筑施工情況做出合理的改進(jìn)和優(yōu)化，從而達(dá)到提升我國(guó)混凝土裝配式住宅施工技術(shù)能力的目的。

（二）充分利用BIM技術(shù)

BIM（建筑信息模型）技術(shù)可以與裝配式施工完美結(jié)合，不論是在設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)還是施工安裝過程都可利用之。該技術(shù)在深化設(shè)計(jì)方面、在施工準(zhǔn)備階段，可對(duì)預(yù)制構(gòu)件模型以及主體結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行碰撞檢查，可以排除了不同預(yù)制構(gòu)件斜撐碰撞和相鄰預(yù)制構(gòu)件吊裝過程中鋼筋碰撞等問題，減少了在建筑施工階段可能存在的錯(cuò)誤和返工，使現(xiàn)場(chǎng)拼裝更便捷，提高了施工質(zhì)量。

（三）重視專業(yè)人員的培養(yǎng)

事情得有人來做，專業(yè)的事情更得有專業(yè)的人來做，目前我們產(chǎn)業(yè)化從業(yè)人數(shù)不論是從數(shù)量還是質(zhì)量上都遠(yuǎn)不及快速發(fā)展的需求。我們?cè)诖淀懥巳嫱七M(jìn)裝配式建筑的“號(hào)角”的同時(shí)，也要同步投入資金、力量培養(yǎng)一批產(chǎn)業(yè)化的生力軍，要覆蓋從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等企業(yè)管理技術(shù)人員到施工作業(yè)人員的完整培訓(xùn)體系。

5、結(jié)語

當(dāng)前，我國(guó)正在推進(jìn)政策性住房和新城鎮(zhèn)建設(shè)，借著這股東風(fēng)，住宅產(chǎn)業(yè)化將會(huì)步入快速發(fā)展的軌道。在迎來發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，我們更要解決好產(chǎn)業(yè)化過程中的我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題，只有這樣，才能建設(shè)出更綠色、更環(huán)保、更讓老百姓滿意的房子，所以說我們每一個(gè)產(chǎn)業(yè)化人任重而道遠(yuǎn)。

［1］蔣勤儉. 2015中國(guó)預(yù)制混凝土行業(yè)年度發(fā)展報(bào)告.北京預(yù)制建筑工程研究院，2015.

基金：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“2009年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃——研究開發(fā)項(xiàng)目（新型建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)）”2009-K2-20

課題名稱：《裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)施工組織及安裝關(guān)鍵技術(shù)研究》

項(xiàng)目編碼：2015KTCQ 03-18

［2］葛云. 住宅產(chǎn)業(yè)化從假熱鬧到真熱鬧.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2014.11