文/叢冬梅 威海正華工程咨詢有限公司 山東威海 264200
工民建工程分部造價控制及全過程造價控制的探析
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工民建工程造價控制應(yīng)做到投資決策、設(shè)計、施工直到竣工驗(yàn)收的全過程工程造價跟蹤服務(wù),在項(xiàng)目實(shí)施過程中對投資進(jìn)行監(jiān)控,以保證工民建工程產(chǎn)生最大化的經(jīng)濟(jì)效益。本文對工民建工程中的分部造價控制、工民建工程全過程的造價控制、工民建工程實(shí)施階段造價控制的措施進(jìn)行了探討分析,以供相關(guān)人員借鑒參考。
工民建工程;工程造價;造價控制
隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善發(fā)展,工民建工程投資主體的資金來源、投資方式,投資決策也都發(fā)生了極大的變化,全過程造價控制已成為極為重要的工程造價管理方法。以下就工民建工程分部造價控制及全過程造價控制進(jìn)行了探討分析,旨在提高工民建工程的造價水平。
1、土方工程:由于土方工程具有隱蔽性、事后無法測量性等特點(diǎn),因此在工程開工前(尤其是附屬工程),造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)施勘察,確定土質(zhì)類別、熟悉工程開工前的現(xiàn)場情況,并由業(yè)主現(xiàn)場委派人員提供實(shí)際標(biāo)高,并實(shí)地測量計算,確定不同的土質(zhì)、挖土深度、機(jī)械進(jìn)場數(shù)量、土方外運(yùn)距離、回填材料,配合比等,如在技術(shù)上可行,且有多種施工措施的,造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供各種技術(shù)措施下的工程造價提交建設(shè)方確定。
2、樁基工程:如該工程有樁基工程,造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)向建設(shè)方提供各種頂制樁的市場價格和質(zhì)量數(shù)據(jù)。并針對打樁工期合理確定打樁機(jī)械。
3、墻體工程和柱梁工程:根據(jù)圖紙計算,并每個月進(jìn)行實(shí)地測量,并由監(jiān)理部門共同簽字認(rèn)可后,套用定額結(jié)算。結(jié)算時注意墻面、柱梁的粉刷材料類型。
4、樓地面工程:該部分工程量以實(shí)測為主,注意實(shí)際施工是否做分割縫、嵌縫等,地面工程采用的圖集做法的,應(yīng)跟圖集做法對照,按照實(shí)際做法套用不同定額,使造價更趨合理,為甲方控制造價。
5、屋面工程:現(xiàn)場測算屋面的找平層材料厚度,最主要是屋面防水材料的做法,協(xié)助建設(shè)方對防水材料的單價進(jìn)行控價。
6、鋼筋工程:在各分部鋼筋綁扎好、澆注砼前,造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)派人進(jìn)行實(shí)地測算,計算出各分部鋼筋用量明細(xì)。每個月根據(jù)工程進(jìn)度確定鋼筋用量,作為甲方采購鋼筋的依據(jù).
7、地下室及基坑圍護(hù)部分:基坑圍護(hù)有多種方法,造價咨詢機(jī)構(gòu)將根據(jù)不同的施工方法編制預(yù)算,使建設(shè)方選擇合理價優(yōu)的施工方法。
8、水電、通風(fēng)和消防工程:向甲方提供所需設(shè)備和器材明細(xì)數(shù)量,并向甲方提供各廠家的實(shí)際報價供甲方參考確定,工程量以實(shí)地測量與圖紙計算相結(jié)合,并在隱蔽工程結(jié)束前與施工單位確認(rèn)工程量,使工程量更趨合理。
1、工民建工程招投標(biāo)階段的造價控制。招投標(biāo)階段重點(diǎn)是為設(shè)計提供合理、準(zhǔn)確的項(xiàng)目工程預(yù)算,以便確定投資規(guī)模,合理安排資金,并確保預(yù)算不超概算。具體工作內(nèi)容如下:(1)主動擬訂發(fā)包方案、編寫招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告,制定資格預(yù)審條件和文件、組織接收投標(biāo)申請人報名、審查潛在的投標(biāo)人資格,確定潛在投標(biāo)人;(2)編制盡量準(zhǔn)確的工程量清單、編制工程標(biāo)底、組織現(xiàn)場勘察和答疑;組織開標(biāo)、評標(biāo);對施工單位商務(wù)投標(biāo)進(jìn)行清標(biāo);(3)草擬工程合同;編制招標(biāo)情況書面報告;咨詢機(jī)構(gòu)在編制工程量清單和編制工程標(biāo)底時,將對所有價格上有浮動區(qū)間材料附明細(xì)表,確定哪些材料應(yīng)由今后甲乙雙方共同采購或甲方控制單價,避免今后引起造價爭議。
2、工民建工程設(shè)計階段的造價控制.工民建工程設(shè)計階段是控制工程造價的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。工民建工程設(shè)計可以有多種技術(shù)上的方案,應(yīng)該對不同設(shè)計方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和比較,以達(dá)到在保證設(shè)計風(fēng)格和質(zhì)量的前提下,達(dá)到最大限度縮減工程造價的目的。
3、工民建工程實(shí)施階段的造價控制。工民建工程實(shí)施階段是資金投入最多、最容易造成資金流失的階段,該階段的造價控制重點(diǎn)是保證最終工程結(jié)算不超過工程預(yù)算,該階段是跟蹤審計的重點(diǎn)。
在該階段的造價跟蹤審計主要體現(xiàn)在以下幾個方面:(1)施工單位中標(biāo)后,應(yīng)及時與建設(shè)單位核對預(yù)算工程量及施工單位擬訂的特殊的材料價格、品牌明細(xì)算等具體數(shù)據(jù)。確定圖紙工程內(nèi)容和數(shù)量,修整工程造價,并附該中標(biāo)工程具體數(shù)量、單價和具體材料數(shù)量明細(xì),使建設(shè)方及工程監(jiān)理方可根據(jù)該明細(xì)合理訂購材料。(2)根據(jù)圖紙預(yù)算和施工單位的施工組織設(shè)計施工日期安排情況,理論上確定各時間階段內(nèi)的施工單位投資情況,編制工程應(yīng)付資金安排預(yù)算表,使建設(shè)方可以合理的安排和調(diào)度資金。(3)每個月根據(jù)施工進(jìn)度、建設(shè)方及工程監(jiān)理簽證資料,由施工單位編制當(dāng)月結(jié)算,經(jīng)核定后,作為建設(shè)方付款依據(jù)。并根據(jù)市場價格波動和特殊材料價格確定修正工程預(yù)算,使建設(shè)方隨時掌握最新的投資預(yù)算,并附該預(yù)算與工程標(biāo)底預(yù)算之間的工程造價差距情況,并分析其原因。(4)針對有浮動區(qū)間的材料,向甲方提供不同施工單位或廠家的價格和質(zhì)量問題,為建設(shè)方訂購材料和控制單價提供決策依據(jù)。
4、工民建工程竣工結(jié)算時造價的控制。施工單位在每個月初提供一份詳細(xì)計劃完成的工程量清單,報業(yè)主審核,造價咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)審核后的計劃完成的工程量清單及當(dāng)時的市場材價格,編制當(dāng)月計劃投資額。月末由施工單位提供本月實(shí)際完成的工程量清單,經(jīng)現(xiàn)場業(yè)主委托人員確認(rèn),并報業(yè)主批準(zhǔn)后,造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)后實(shí)際完成的工程量及當(dāng)月市場材料價格編制當(dāng)月實(shí)際完成的工程投資額,并報業(yè)主、實(shí)施單位,以便業(yè)主及時撥付工程款。并與計劃投資額比較,分析差異原因,以便及時采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等防止類似的原因再次發(fā)生,平時應(yīng)由業(yè)主定時召開例會,匯報完成投資與進(jìn)度情況,布置下一步投資與進(jìn)度計劃,直至整個工程全部竣工,以確保工程不突破預(yù)計投資額與進(jìn)度計劃。
結(jié)束語
通常工民建工程造價包括項(xiàng)目的工程概算、工程預(yù)算、工程造價事中控制、工程結(jié)算、支付索賠管理等等內(nèi)容。工民建工程造價控制是提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。因此對工民建工程分部造價控制及全過程造價控制具有重要的意義。
[1]程鑫,建筑工程的造價與管理問題分析[J],城市建筑,2014
[2]王海鵬,淺議如何做好建筑工程造價與成本控制[J],科技風(fēng),2013