關于類似比較法在建筑工程造價管理中的應用

文/孔德才 濰坊立信工程項目管理有限公司 山東濰坊 261041

關于類似比較法在建筑工程造價管理中的應用

文/孔德才 濰坊立信工程項目管理有限公司 山東濰坊 261041

本文從類似比較法在建筑工程造價管理中研究背景出發(fā)，概述了類似比較法的計算方法，并給出了類似比較法相應的應用條件，最后分析了類似比較法的內(nèi)容與意義，對于研究工程造價管理中類似比較法有一定的參考價值。

類似比較法；建筑工程；造價管理；應用；計算方法

一、類似比較法在建筑工程造價管理中研究背景

在建筑工程中，準確合理的工程造價可以給建筑工程的投資建設提供依據(jù)，依照工程造價可以合理安排資源，減少施工過程的資源損失，優(yōu)化設計過程，因此加強建筑工程造價管理對于企業(yè)效益的提高非常重要。造價管理一般是利用原有的經(jīng)驗以及資料進行整理，然后制定方案。而類似比較法的運用使得工程造價管理更能方便實施，類似比較法是通過把即將建設的項目與已有的完工的項目進行比較，包括對材料、工藝、技術等的比較，然后進行計算、調(diào)整、優(yōu)化，推演出合適的工程造價，這也是一個合理的估算過程，是使用比較多的一種方法。

二、類似比較法的計算方法

類似比較法的計算方法主要是通過將已有的類似項目的工程造價進行修正，修正系數(shù)包括造價情況的修正系數(shù)、建設日期的修正系數(shù)、項目條件的修正系數(shù)等，如此修正后的工程造價便能用作擬建項目的造價。在選取修正系數(shù)時，必須在大量信息統(tǒng)計的前提下進行，符合實際情況并具有代表性。因為不同時期不同地區(qū)不同情形下項目所處條件不同，所對應的修正系數(shù)也應該有所差別，只有選取合理的修正系數(shù)，才能得到合理的估算結果。

三、類似比較法應用的條件

3.1 要求擬建項目與已有項目處在同一環(huán)境內(nèi)

要在工程項目里運用類似比較法，首先擬建項目必須與已有項目處在同一環(huán)境內(nèi)，如處在同一個地區(qū)，只有在同一個地區(qū)項目所處的環(huán)境才會相同，因為不同地方的經(jīng)濟、氣候、土質等都不同，還有材料的性能、種類、運輸消費也不一樣，在進行比較的時候就比較困難，沒有一個統(tǒng)一的標準。如果擬建項目與已有項目不在同一個地區(qū)，也必須具有造價可比性，才能使用類似比較法。

3.2 要求擬建項目與已有項目有相同的用途

如果已有項目與擬建項目用途不同，則也不能運用類似比較法。如建筑工程里的商業(yè)建筑與農(nóng)業(yè)建筑便屬于兩個不同的范疇，不能用來進行類似比較。在此說的用途不同，是指大方向的用途不同，在小細節(jié)上有所不同是可以進行比較的。

3.3 要求擬建項目的規(guī)模與已有項目的規(guī)模相似

一個項目的規(guī)模大小直接關系到項目工程的造價多少，包括單位造價以及總造價都不同，因此要將擬建項目與已有項目進行類似比較時，要求兩個項目的規(guī)模類似，不能差太多。

3.4 要求擬建項目的結構與已有項目的結構相同

建筑工程里，如果項目用的不同結構，如磚木結構和鋼結構，所涉及到的成本造價等就完全不同，因此運用類似比較法就失去了意義。同理，在此說的結構也是指項目的大方向結構，不是指細節(jié)上的小結構。只要結構大類相同，便可以運用類似比較法。

3.5 要求擬建項目與已有項目的檔次相同

建筑工程中項目的檔次分成不同等級，對應的設備質量、裝修水平、投入資金都不同，在運用類似比較法時會存在困難，因此要求擬建項目與已有項目的檔次相同。

3.6 要求擬建項目與已有項目的建設時期相近

工程項目的建設時間不同，所處的條件也不同，包括材料價格、運輸費用以及采用技術等會有不同，例如現(xiàn)今物價相比幾十年以前發(fā)生了巨大的改變，因此要求擬建項目與已有項目處在同一個使其階段，這樣項目的各相關因素都比較平穩(wěn)相似，可以作為比較依據(jù)。并且，在如今市場瞬息萬變的時代，最好采用時間隔得比較近的項目進行類似比較法，如此才能得到合理的具有說服力的結果。

3.7 要求造價合理

工程項目的造價在某些因素的影響下可能會出現(xiàn)偏離正常造價的范圍，例如在投標過程中，如果有單位刻意壓低造價，然后獲得該項目，這就使得造價偏離正常值；再如在項目實際實施過程中，如果出現(xiàn)特殊的未能預見的情況，也會造成造價偏離。對于這些情況，應該盡量將造價進行修正，使造價處在合理的范圍。

四、類似比較法的內(nèi)容與意義

類似比較法如其名是利用比較的方法來進行估算，但是運用此方法之前必須收集大量的信息，這些信息包括幾個方面，一是工程項目的具體信息如項目所在單位、項目所處時間段、項目所處地點等；二是工程項目的資源消耗量信息，例如鋼材的消耗、人力的消耗等；三是工程項目的費用信息，包括工程項目所采用的費用標準以及具體的費用種類及多少等。而在選取信息時要考慮到類似比較法運用的條件，進行合理收集，確保信息的準確可靠，如此才能合理運用類似比較法，得到合理的結果。

類似比較法在建筑工程造價管理中具有非常重要的作用，在合理的范圍內(nèi)正確的應用類似比較法可以提高工程造價管理的質量。對于不同建設對象可以通過類似比較法然后進行修正，得到合理的造價，這樣便能解決那些年度不同地區(qū)不同等的價格修正問題，有助于提高工程項目造價的準確性。并且，在已有項目的基礎上，通過收集大量有用的相關信息，利用類似比較法，可以迅速進行預算，這樣在對項目進行設計的時候提供了諸多便利，并且對于項目的實際實施過程也具有指導意義。在此情形下，項目的設計單位也會提高設計質量，提高工程效益，招標單位也能設立工程的成本值，做出合理的方案，對于市場也有一定的影響。

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