我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

文/于淑萍 濱州市濱城區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局 山東濱州 256600

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

文/于淑萍 濱州市濱城區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局 山東濱州 256600

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的位置，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的推動(dòng)作用。然而，伴隨著近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，其中的矛盾和問(wèn)題也愈加突出，這勢(shì)必會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。本文中，筆者就將首先簡(jiǎn)要分析現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革與發(fā)展前景做出展望。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);支柱產(chǎn)業(yè);國(guó)民經(jīng)濟(jì)

自上世紀(jì)90年代末我國(guó)提出住房商品化的基本發(fā)展思路以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)便飛速發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的組成部分之一。但值得注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展甚至過(guò)度發(fā)展也帶來(lái)了一些問(wèn)題，這些問(wèn)題阻礙了整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)非常不利。下面，筆者就從多方面對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際闡述其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)增速快，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移，人民購(gòu)房需求大大增加，這促使社會(huì)資金迅速涌入房地產(chǎn)行業(yè)，直接促成了房地產(chǎn)的高增速。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)2007年全國(guó)新建商品房約占GDP比重的10.4%，而到了2013年這一數(shù)值則上升到20%左右，由此可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的、重要的增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)也帶動(dòng)了原材料、建材、家電、裝修、汽車(chē)等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，極大拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提高了人民生活水平，改善了人民生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展不僅解決了廣大群眾的住房問(wèn)題，還帶動(dòng)了全社會(huì)投資與消費(fèi)的增長(zhǎng)，創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了居民整體收入。據(jù)2012年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年改革開(kāi)放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增長(zhǎng)了將近5倍。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮為百姓安居樂(lè)業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，極大改善了人民群眾的生活質(zhì)量。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源消耗巨大。我國(guó)自上世紀(jì)末實(shí)施住房改革政策以來(lái)房地產(chǎn)投資快速擴(kuò)大，商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入了一個(gè)膨脹期。這導(dǎo)致了大量耕地被占用，土地資源嚴(yán)重短缺。除此之外，建材、鋼材等原材料的開(kāi)采、加工、生產(chǎn)等均屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，這導(dǎo)致我國(guó)資源、能源消耗過(guò)多，從而加劇了人與自然、人與社會(huì)的矛盾。

（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。除了上述問(wèn)題外，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也存在各種各樣的問(wèn)題，具體表現(xiàn)在以下方面：一是，房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)。由于城市土地具有稀缺性，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)控制權(quán)歸于政府，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)大幅上漲。二是，供需結(jié)構(gòu)不合理，行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚缺乏行之有效的監(jiān)管、調(diào)解機(jī)制，這導(dǎo)致中高端商品房供過(guò)于求，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房供給過(guò)少，加劇了供需不合理狀況。三是，房地產(chǎn)金融體系不完善。我國(guó)雖早已建立了房地產(chǎn)金融基本制度，但在具體執(zhí)行過(guò)程中卻出現(xiàn)了很多問(wèn)題。一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款缺乏限制，而住房信貸卻處處受限，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)需求萎縮；另一方面住房消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制不足，貸款流動(dòng)性差。這些都給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了諸多隱患。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景分析

我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將趨于理性化，逐漸朝著健康、良性、注重環(huán)保、依托科技創(chuàng)新的方向發(fā)展，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日臻成熟。現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了飛速發(fā)展的繁榮期后，逐漸步入了調(diào)整期，在此期間，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策、法規(guī)、行業(yè)章程等會(huì)逐漸完善，之前發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題也將有足夠的時(shí)間得到解決與應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸步入理性、穩(wěn)定的通道。

（2）房?jī)r(jià)會(huì)日漸穩(wěn)定。我國(guó)在經(jīng)歷了近20年的房地產(chǎn)飛速發(fā)展后，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能已經(jīng)消耗過(guò)半，此前的房?jī)r(jià)大幅度上漲一定程度上影響了人民生活水平的提高和其他消費(fèi)的增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展較為不利。在接下來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，價(jià)格逐漸回歸于價(jià)值，并長(zhǎng)久趨于穩(wěn)定。同時(shí)，三四線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)逐漸去泡沫化，價(jià)格逐漸為人們所接受。

（3）房地產(chǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)體系逐步健全。在未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)政府會(huì)結(jié)合國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策調(diào)控，在此過(guò)程中，一批適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的房地產(chǎn)法律、法規(guī)將陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)運(yùn)行將從根本上得到保障，這將有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向良性方向發(fā)展。

（4）注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)。目前，國(guó)家、社會(huì)公眾以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等已逐步意識(shí)到規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保的重要性，逐漸提高了環(huán)保意識(shí)，逐漸樹(shù)立了可持續(xù)發(fā)展和以人為本的環(huán)保設(shè)計(jì)和施工理念。在此背景下，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展將更加注重人居環(huán)境的建設(shè)，更加傾向于人與自然和諧社區(qū)的打造，地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到動(dòng)工再到入住，整個(gè)過(guò)程的資源和能源消耗將大幅度減少，與此同時(shí)，社區(qū)綠化程度、工程施工環(huán)保程度等也將逐步提高，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將成為環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)的一部分。

（5）依托科技創(chuàng)新?？萍寂c創(chuàng)新是我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)，同時(shí)也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵因素。未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工，還是入住、維護(hù)都需要依靠科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用以及思維理念的不斷創(chuàng)新。各房地產(chǎn)參與企業(yè)會(huì)逐步引入新材料、新技術(shù)、新能源來(lái)支撐建設(shè)項(xiàng)目，以此降低工程建設(shè)成本，減少工程污染，提升社區(qū)舒適度，最終達(dá)到增加社會(huì)效益的目的。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定將有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了快速發(fā)展階段后逐漸步入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些亟待解決的問(wèn)題。國(guó)家應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

[1] 何昌海.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景分析[J].現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)(學(xué)苑版),2013(6).

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[4] 聶梅生.房地產(chǎn)要抓住微笑曲線的兩端[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2014(8).