廣州擬出新規(guī)：物業(yè)維修資金擬劃轉小區(qū)業(yè)主大會“直管”，緊急情況可先用再審核

近年來，小區(qū)屋面漏水、道路損壞、電梯故障因征集不到足夠多的居民簽名，難以提取物業(yè)專項維修資金（下稱“維修資金”）的現象在廣州可謂屢屢出現。對于不少小區(qū)來說，“物業(yè)養(yǎng)老金”的使用一直是一個老大難的問題。10月20日，記者從廣州市國土房管局獲悉，該局制定了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（下稱《辦法》）。該《辦法》將從細化維修資金緊急使用制度、維修資金未來擬劃轉小區(qū)業(yè)主大會實行“直管”，“維修資金隨房屋所有權自動過戶”等方面入手，全面解決困擾物業(yè)維修資金各方面的難題。

業(yè)委會可直管物業(yè)專項維修資金

《辦法》規(guī)定，經過業(yè)主大會的決定，未來業(yè)委會可以委托一家專戶管理銀行存放小區(qū)的專項維修金，并且以業(yè)委會為賬戶名開立專戶。在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債或銀行存款。購買方案要經業(yè)主大會同意。

屋面漏水、電梯停運等緊急情況可先用后批

《辦法》第三十條規(guī)定，當發(fā)生嚴重影響到業(yè)主生活秩序、威脅業(yè)主人身財產安全的緊急情形時如屋面漏水、電梯停運、消防及水電設施故障等，可簡化程序申請緊急使用維修資金。管理部門可向組織實施單位預支付維修資金進行緊急維修，待維修項目竣工驗收后再辦理審核手續(xù)。

房屋轉讓后物業(yè)維修資金有望自動過戶

《辦法》第五十二條規(guī)定，房屋所有權轉移時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并移交維修資金卡（存折），該房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權同時變更。