基于增量成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析與研究

張 耿/新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程學(xué)院

基于增量成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析與研究

張 耿/新疆建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程學(xué)院

依照綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中的評價指標(biāo)，針對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面和準(zhǔn)確的解讀，通過綠色建筑的增量成本分析，著重評估綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，并對綠色建筑的發(fā)展提出建議。

綠色建筑；增量成本分析；經(jīng)濟(jì)效益

2015年1月1日起新修訂的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378— 2014）實施，綠色建筑的管理制度、技術(shù)體系、評價體系不斷完善。綠色建筑一般在其全壽命期內(nèi)實現(xiàn)更優(yōu)的社會收益和經(jīng)濟(jì)效益。通過了解我國綠色建筑的實際現(xiàn)狀，明確綠色建筑的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，加速我國綠色建筑的大規(guī)模發(fā)展。

一、綠色建筑的概念

在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

建筑業(yè)是高耗能行業(yè)，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計：大約有一半的溫室效應(yīng)氣體來自與建筑材料的生產(chǎn)和運(yùn)輸、建筑物的建造以及運(yùn)行管理有關(guān)的能源消耗。建設(shè)活動加劇了環(huán)境污染。

綠色建筑為人類提供一個健康舒適的活動空間，實現(xiàn)高效地利用能源、低限度地影響環(huán)境，是實現(xiàn)“以人為本”、“人-建筑－自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑。

二、綠色建筑評價的標(biāo)準(zhǔn)

2015年1月1日實施新修訂《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱新《標(biāo)準(zhǔn)》），綠色建筑評價指標(biāo)體系被劃分為：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理并且新增加“施工管理”類評價指標(biāo)等，涵蓋各類民用建筑。新《標(biāo)準(zhǔn)》將評價分為設(shè)計評價和運(yùn)行評價。調(diào)整評價方法，對各類評價指標(biāo)評分，以總得分確定綠色建筑等級。

綠色建筑的評價一般應(yīng)以單棟建筑為評價對象。凡涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于該棟建筑所屬工程項目的總體進(jìn)行評價。綠色建筑的評價分為設(shè)計評價和運(yùn)行評價。設(shè)計評價應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)計文件審查通過后進(jìn)行，運(yùn)行評價應(yīng)在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進(jìn)行。

由于，綠色建筑評價指標(biāo)體系由7類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)均包括控制項和評分項。評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項。設(shè)計評價時，不對施工管理和運(yùn)營管理2 類指標(biāo)進(jìn)行評價，但可預(yù)評相關(guān)條文。運(yùn)行評價應(yīng)包括7類指標(biāo)?？刂祈椀脑u定結(jié)果為滿足或不滿足；評分項和加分項的評定結(jié)果為分值。

綠色建筑評價應(yīng)按總得分確定等級。評價指標(biāo)體系7類指標(biāo)的總分均為100分。7類指標(biāo)各自的評分項得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按參評建筑該類指標(biāo)的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算。

綠色建筑評價的總得分按下式進(jìn)行計算，其中評價指標(biāo)體系7類指標(biāo)評分項的權(quán)重w1～w7按 表1 取值。

ΣQ＝w1Q1＋w 2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7＋Q8

按參評建筑該類指標(biāo)的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算。

對于同時具有居住和公共功能的單體建筑，各類評價指標(biāo)權(quán)重取為居住建筑和公共建筑所對應(yīng)權(quán)重的平均值綠色建筑分為三個等級均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于40分。當(dāng)綠色建筑總得分分別達(dá)到50分、6 0分、8 0分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

三、我國綠色建筑增量成本分析

增量成本與綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益分析緊密聯(lián)系，因此明確“增量成本”的定義和概念尤為重要。 “增量成本”的定義：為了達(dá)到某一水平的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)而要在常規(guī)建筑“基準(zhǔn)成本”情況下額外增加的成本投入。 “基準(zhǔn)成本”定義為：在特定市場定位下的建筑要滿足當(dāng)前法定要求的建筑設(shè)計、建造及管理水平的成本。

表1 綠色建筑各類評價指標(biāo)的權(quán)重

“增量成本”又可進(jìn)一步細(xì)分為增量建造成本、增量設(shè)計咨詢成本及增量維修管理成本。考慮到一般建筑建造成本在整體成本中所占比重很大，且相對清晰和明確，主要考察分析了建筑建造環(huán)節(jié)的增量成本。針對性的分析方法如圖所示。

圖1 綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益分析方法框架

總體來看，綠色建筑星級越高，增量成本越高（見表2）。但從個例來看，不少項目可以投入較低的增量成本達(dá)到較高的綠色建筑星級。目前整體綠色建筑增量成本幅度比早年的調(diào)研成本幅度明顯下降，說明綠色建筑發(fā)展迅速：從設(shè)計、材料、技術(shù)、成本控制等方面都日漸成熟。

表2 市場調(diào)研成本與申報成本比較

分析發(fā)現(xiàn)，一星級綠色住宅和綠色公建的增量成本基本上已下降到較低水平或接近零，說明目前我國綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)要求的建造成本影響比較低，可以考慮在全國或在部分地區(qū)作為強(qiáng)制執(zhí)行的新建建筑標(biāo)準(zhǔn)。

再按七類評價指標(biāo)類分解，把平均的增量成本分配到不同指標(biāo)類上。然后，對各指標(biāo)類型增量成本進(jìn)行比較，了解增量成本的成本結(jié)構(gòu)，再分析成本結(jié)構(gòu)內(nèi)哪些指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用的成本占該項目總增量成本比例高于50％，在七類指標(biāo)中分析成本的主要源頭。

節(jié)能與能源利用(建筑節(jié)能技術(shù)和可再生能源利用技術(shù))是帶動增量成本的最主要原因；節(jié)地與室外環(huán)境(室外鋪裝)在部分項目中的增量成本可以為負(fù)值；部分項目的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的增量成本可以比較高；在節(jié)材與材料資源利用和運(yùn)營管理方面，住宅綠色建筑項目沒有產(chǎn)生明顯的增量成本。

四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑帶來的“效益”包括節(jié)能、節(jié)水和碳減排放量。從節(jié)能角度來分析，綠色建筑的平均節(jié)能量都隨星級提高而提高。分析發(fā)現(xiàn)，在綠色住宅項目中，高效照明已成為比較普遍采用的技術(shù)措施，增量成本已趨于零，節(jié)能效率最高；而對于綠色公建項目，采用高能效空調(diào)機(jī)組效率最高；太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用比較普遍，節(jié)能效率較高。

按照新修訂的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的要求，七個效益指標(biāo)又可以歸納總結(jié)以下幾類：

1.經(jīng)濟(jì)效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運(yùn)營管理施工管理成本等方面上。

在節(jié)地方面，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定綠色建筑的建造應(yīng)該是集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎(chǔ)之上的，能充分利用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料，盡量少用或者不用黏土磚，以保護(hù)和利用土地資源。

在節(jié)材方面，指結(jié)構(gòu)施工與裝修工程一次施工到位，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，裝修時避免重復(fù)裝修與材料浪費等。

在節(jié)水方面，綠色建筑應(yīng)該是采用節(jié)水型器具降低用水量，同時強(qiáng)調(diào)雨水的收集和再利用，通過采用可滲透的路面材料使雨水能滲入地層，保持水體循環(huán)，居住小區(qū)和建筑排水原位處理后回用于生活雜用、景觀和綠地澆灌。

在節(jié)能方面，綠色建筑應(yīng)該充分考慮自然通風(fēng)和天然采光，能夠減少空調(diào)使用和照明；通過建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計、采用高效保溫材料復(fù)合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗，減少建筑運(yùn)行能耗等。相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的耗能可以降低70％～75％，最好的能夠降低80％。

2.環(huán)境效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑主要采用環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響減少到最的小。環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。

對室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放，在四種溫室氣體中，氟氯碳化物在1996年以后已經(jīng)全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種氣體將成為以后影響地球氣候的主要溫室氣體，其中CO2的排放量占99％以上的比例，所以計算溫室氣體排放量皆以CO2為代表性指標(biāo)。因此，把用經(jīng)濟(jì)手段處理多排放CO2的費用理解為綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑在對室外環(huán)境影響方面增加的效益。

對室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施產(chǎn)生的污染，主要來自三個方面：一是建筑材料本身造成的污染；二是裝飾裝修帶來的污染；三是家具帶來的污染。其中危害最大的五種污染物質(zhì)是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被稱為五大隱形殺手。而綠色建筑就是選用綠色建材，采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，大量使用無毒害、無污染、無放射性、達(dá)到使用生命周期后，可回收利用、有利于環(huán)保和健康的材料。因此，綠色建筑比傳統(tǒng)建筑更環(huán)保健康?？梢园烟幚硎覂?nèi)環(huán)境污染的費用理解為相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益。

3.人居健康舒適效益。綠色建筑還強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動空間和減少患病的機(jī)會成本。

隨著人們的生活水平提高，對室內(nèi)環(huán)境的要求越來越高。而綠色建筑利用了自然光、自然通風(fēng)，使室內(nèi)空氣質(zhì)量改善，提高人們的工作學(xué)習(xí)效率，減少生病的機(jī)會。因而，相比傳統(tǒng)建筑成本，綠色建筑能減少疾病成本，節(jié)約生活費用。提高健康舒適程度，改善人居生活質(zhì)量。

五、結(jié)論

隨著我國建筑科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，綠色建筑的大量投入使用，針對增量成本經(jīng)濟(jì)效益的分析，建立一套綠色建筑特有的成本效益評價指標(biāo)模型，從而判斷綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上可行；同時在經(jīng)濟(jì)實踐中更具有可操作性，提高經(jīng)濟(jì)效益。

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