綠色建筑全生命周期增量成本效益研究

本文引入全生命周期理念對綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別分析，在進行理論分析的同時，也進行數(shù)字化分析。將綠色建筑相較于傳統(tǒng)建筑的成本進行細化分析，與時同時，將綠色建筑相較于傳統(tǒng)建筑的效益也進行貨幣化分析，構(gòu)建全生命周期成本效益評價模型，并通過實例對綠色建筑全生命周期成本與效益進行論證。

綠色建筑全生命期增量成本

根據(jù)《綠色建筑評價標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大程度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[7]。綠色建筑是相對于一般建筑而言的，一般傳統(tǒng)建筑是指在滿足國家及項目建設(shè)所在地強制節(jié)能標準建筑。綠色建筑的增量成本是指綠色建筑成本與一般建筑成本之間的差價，分為咨詢成本、認證成本和綠色技術(shù)增量成本三個部分。在這其中，咨詢成本與認證成本又稱為前期增加成本。

綠色建筑全生命周期的增量成本計算公式為：LCC=C 前期 + C 綠色技術(shù)

綠色建筑全生命期增量效益

對于一般建筑，人們最關(guān)注的是其直接經(jīng)濟效益，由于綠色建筑是針對全壽命周期進行評估，故其包括直接經(jīng)濟效益與間接經(jīng)濟效益兩大部分。直接經(jīng)濟效益主要指采用綠色生態(tài)技術(shù)降低的能源消耗量，根據(jù)各地實際的能源價格所產(chǎn)生的節(jié)能經(jīng)濟效益，包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地效益間接效益主要指環(huán)境效益與社會效益，環(huán)境效益分為室內(nèi)環(huán)境效益與室外環(huán)境效益兩方面，通過改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，減少污染物的排放量來提高環(huán)境質(zhì)量：社會效益指提高居民的工作效率與居住舒適度、加強“綠色建筑”意識，建立品牌效益，降低財政損失等。

從經(jīng)濟學(xué)角度來看，增量成本應(yīng)當注重增量效益。綠色建筑全生命周期效益分為直接經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益，其中環(huán)境效益和社會效益為間接效益。直接效益是由綠色建筑帶來的、能夠直接為投資主體帶來的經(jīng)濟利益。間接效益是綠色建筑帶來的一些不只屬于投資者的，可以為社會其他成員所共享的，對環(huán)境有利、對人類健康有利的效益。綠色建筑全生命周期的增量效益計算公式為：S 增量效益=S 經(jīng)濟效益+S 環(huán)境效益+S 社會效益

全生命周期增量成本與效益模型

參考綠色建筑現(xiàn)有的評價體系，結(jié)合綠色建筑特點，本文建立了綠色建筑全生命周期增量成本和收益模型，在考慮時間價值的基礎(chǔ)之上，全面、客觀建立綠色建筑全生命周期增量成本與收益模型。并遵循以下原則：

（1）全生命周期考慮原則。綠色建筑相比于傳統(tǒng)建筑，成本有所增加，但同時，會減少運營期的成本，所以要按全生命周期考慮。

（2）客觀計量原則。綠色建筑的增量成本產(chǎn)生的效益，是按社會效益計量，一定要堅持客觀計量，有已有的成果研究做為依據(jù)。

（3）定量化指標的原則。對于定性的評價采取一定的措施折算成定量化指標，用定量進行計量，從而客觀反應(yīng)實際情況。

增量成本和效益綠色建筑評價模型考慮兩方面，一方面指增量成本，是指在施工期產(chǎn)生的相比于傳統(tǒng)建筑增加的成本，在計量時并考慮資金的時間價值，確定折現(xiàn)率（r）和計量周期（T）。

綠色建筑全生命周期綜合效益是凈現(xiàn)值的體現(xiàn)，指每年產(chǎn)生的效益與成本之間差值。

SE = NPVS增量效益? NPVLCC

CE = SE / LCC

式中，SE為綠色建筑全生命周期的綜合效益，這個指標衡量項目是否可行，SE > 0，說明該綠色建筑項目經(jīng)濟可行。反之，在經(jīng)濟上不可行。NPVS增量效益是綠色建筑全生命周期產(chǎn)生收益的現(xiàn)值，包括直接收益和間接收益；NPVLCC 為綠色建筑的增量成本的現(xiàn)值；CE為綠色建筑全生命周期的綜合效益與增量成本的效益比，CE > 1，說明該綠色建筑項目經(jīng)濟可行。反之，在經(jīng)濟上不可行。

成本效益模型參數(shù)為綠色建筑全生命周期的增量成本與效益所用到的參數(shù)，因本文考慮的是動態(tài)分析，所以參數(shù)如下：

（1）研究周期（T），建筑的設(shè)計壽命為50年，本文考慮的是全生命周期研究，選取研究周期為50年。

（2）折現(xiàn)率（r），本文取綠色建筑全生命周期增量成本與效益動態(tài)分析，折現(xiàn)率可以取銀行長期貸款利率。

（3）通貨膨脹率。因隨著社會發(fā)展，勞動力、人員成本在逐漸增加，社會通貨膨脹一直在持續(xù)，取同期通貨膨脹率為折算系數(shù)。

結(jié)語

現(xiàn)在國家大力推進綠色建筑，研究出增量成本和效益之間的關(guān)系意義重大，不論對于政府，還是對于開發(fā)商、購房者都有很好的現(xiàn)實意義。明確綠色建筑的投入成本與產(chǎn)出效益，更能進行改進，減少增量成本投入，增加收益，對于我們綠色建筑的全面發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實意義，將促進我國綠色建筑全國推廣。

（作者單位：柳州鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院）