中小戶型住宅設(shè)計(jì)探討

筑博設(shè)計(jì)股份有限公司

摘要：小戶型住宅促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展，但由于其面積小等特點(diǎn)約束了住宅設(shè)計(jì)，為了能夠?qū)⑿粜妥≌膶?shí)用性和舒適性緊密地結(jié)合起來，為人們營造更好的居住環(huán)境，設(shè)計(jì)人員需要加強(qiáng)對小戶型住宅的設(shè)計(jì)。本文從小戶型住宅的概念入手，詳細(xì)分析了小戶型住宅設(shè)計(jì)的必要性、存在的問題及設(shè)計(jì)原則與，并以實(shí)例加以分析。

關(guān)鍵詞：中小戶型住宅；問題；設(shè)計(jì)原則；必要性

1.中小戶型住宅的概念界定

目前對于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認(rèn)為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛(wèi)和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，居住的舒適性差。廣義的認(rèn)為中小戶型是一種與目前開發(fā)的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設(shè)計(jì)合理，功能齊全，經(jīng)濟(jì)合理特點(diǎn)，是當(dāng)下較受歡迎的產(chǎn)品。

2.中小戶型住宅開發(fā)的必要性

房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的培育和發(fā)展，高收入及工齡長的中等收入階層多已擁有自己的住房。現(xiàn)在急需解決和改善居住條件的是部分中等收入階層和剛參加工作不久的年輕人。這是一個(gè)龐大的購房團(tuán)體，而他們又無力承受大面積、高檔住宅的高價(jià)。因而，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，大力發(fā)展中小戶型普通住宅，擴(kuò)大住房有效需求已迫在眉睫，主要表現(xiàn)在：

（1）傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)改變，需要中小戶型。隨著社會(huì)的發(fā)展，多代同堂與多個(gè)兒女的大家庭結(jié)構(gòu)已漸消失，新的家庭結(jié)構(gòu)基本上是“3+2”結(jié)構(gòu)，即正常的三口之家加上兩個(gè)老人，這種家庭結(jié)構(gòu)的變化決定了中小戶型將引領(lǐng)住宅時(shí)尚。

（2）觀念的變化，需要中小戶型。“而立一族”，或是事業(yè)初成，或是新筑愛巢，雖小有積蓄，但要“一步到位，買個(gè)大房子”卻也困難。這一部分人觀念正在發(fā)生新的變化，二次、三次置業(yè)者也不鮮見，但其購置的中小戶型一般都具有過渡性。

（3）老人一族，需要中小戶型。一般來說，老年人的兒女大多已成家立業(yè)，很多都不與他們同住一室，再住大房子已沒有必要，交換一套舒適的中小戶型，其差價(jià)可用來養(yǎng)老，他們可能是未來中小戶型住宅重要的客戶群。

（4）房產(chǎn)功能的變化，需要中小戶型。近年來房產(chǎn)投資功能開始被消費(fèi)者所關(guān)注，活躍的租賃市場加上國家對住房消費(fèi)的金融支持，投資意識(shí)逐步興起。投資必然伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，購買中小戶型總價(jià)低，易于出租，風(fēng)險(xiǎn)較低。

3.中小戶型住宅設(shè)計(jì)存在的問題

缺乏對中小戶型的認(rèn)同

受攀比心理的影響，人們總是認(rèn)為“居住小康”就是面積越大越好，盲目擴(kuò)大住宅面積，認(rèn)為中小戶型是低標(biāo)準(zhǔn)住宅的代名詞，受到了消費(fèi)者、開發(fā)商甚至設(shè)計(jì)人員的抵制。另外，中小戶型的開發(fā)與原有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還有矛盾的地方，如原規(guī)范對于臥室、起居室有最小面積規(guī)定，中小戶型設(shè)計(jì)一不小心就會(huì)觸犯這個(gè)規(guī)范，許多設(shè)計(jì)人員認(rèn)為中小戶型限制了創(chuàng)作，即便創(chuàng)作出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)也得不到市場的認(rèn)同，因此存在對中小戶型的抵觸心理，這種心理限制了中小戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展。

（2）舒適性低

許多中小戶型，是為了迎合市場或迎合政策需要由大戶型改裝而成，甚至有些就是在大戶型為主的樓層中充當(dāng)“填縫”角色，設(shè)計(jì)上存在著許多缺陷，如戶型單一，起居、視聽、讀書等空間相互交叉影響，廚衛(wèi)空間小，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)粗糙，采光不足、通風(fēng)不良，所有這些都使中小戶型住宅舒適度大大降低。

（3）靈活性、可變性低

隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，人們對居住的需求也在不斷變化，為此，必須對居住建筑進(jìn)行靈活、可變性設(shè)計(jì)，中小戶型受面積的局限，可變性設(shè)計(jì)要求更高。

4.中小戶型住宅設(shè)計(jì)原則

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，考慮中小戶型面積小的特征，如何提高居住空間的舒適度，緊湊安排各功能空間，控制合理的面積比例，提供有特色的配套設(shè)施是設(shè)計(jì)難點(diǎn)。今后一段時(shí)間中小戶型住宅設(shè)計(jì)要求做到：

（1）功能布置合理，室內(nèi)流線便捷

中小戶型住宅設(shè)計(jì)應(yīng)正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。進(jìn)入戶門后，由公共區(qū)逐漸過渡到私密區(qū)，使主臥具有良好的私密性；起居室與餐廳既可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨(dú)立性；衛(wèi)生間設(shè)置位置合理，方便臥室區(qū)使用。

室外環(huán)境設(shè)計(jì)是提高居住環(huán)境質(zhì)量的另一個(gè)重要方面。一個(gè)好的外部環(huán)境，首先要有一個(gè)好的總平面布局，盡量避免外部空間的呆板劃一，創(chuàng)造一個(gè)活潑、生動(dòng)有機(jī)的室外空間。其次是環(huán)境設(shè)計(jì)，考慮人際關(guān)系、鄰里交往的需要，設(shè)置必要的公共活動(dòng)場所和交往空間。綠化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)樹的不同科目，不同形狀，不同色彩，不同季節(jié)變化進(jìn)行有效搭配，來增加綠化的層次感。

（2）合理使用功能區(qū)域

將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞形式等。用活動(dòng)輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用性。使住宅具有如下特點(diǎn)：1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益；2）內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，還可以根據(jù)需要移動(dòng)，形成較大空間；3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設(shè)計(jì)人員留有更多的空間。

廚房、衛(wèi)生間的布局適當(dāng)、合理

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)活動(dòng)時(shí)間長、內(nèi)容多。廚房是否適用不僅取決于使用面積，而且也取決于形狀和尺寸是否適合布置設(shè)備及操作。其設(shè)置從一個(gè)側(cè)面反映了住戶的生活水平和文明居住程度。設(shè)計(jì)中廚房位置應(yīng)力求接近戶門，便于食品蔬菜及垃圾的進(jìn)出，與家務(wù)陽臺(tái)和餐廳力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，減少干擾，有利于洗衣機(jī)、熱水器的布置。

（4）考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件

中小戶型住宅設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1～2間南向，特別是起居室要有一定的開窗面積。現(xiàn)在人們對住房要求越來越高，采光好不好直接影響住宅設(shè)計(jì)的質(zhì)量。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

5.案例分析

戶型必須滿足一個(gè)家庭最基本的居臥、會(huì)客、學(xué)習(xí)、洗淋、烹飪、就餐的功能，還要考慮工作、交流、休閑、娛樂等功能需求，保證健康的生活環(huán)境。戶型設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新能力，就是要在考慮完整功能的基礎(chǔ)上，提高舒適度，給人一個(gè)健康、舒適、溫馨的家。下面結(jié)合某中小戶型住宅進(jìn)行分析。

5.1 設(shè)計(jì)概況

本設(shè)計(jì)為樓梯多層公寓，一梯兩戶，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積145.6m2，單戶建筑面積88.40m2，戶型為三室兩廳，戶主是一對年輕的夫婦外加一個(gè)6～12歲小男孩的三口之家。戶型為88.40m2，要容納必需的生活元素，應(yīng)力求從小處見精致。在考慮美化空間，豐富空間層次感的同時(shí)，要注意方寸空間利用，把小房子變大。

除了從功能上滿足要求，從感官上也不應(yīng)忽視，不能因?yàn)樾。蜎]有了大空間的綠化與貼近自然的權(quán)利，整個(gè)方案設(shè)計(jì)都在努力嘗試在較小的面積內(nèi)營造美麗的室內(nèi)小景，讓小空間也能洋溢自然氣息。

5.2 居住空間設(shè)計(jì)

圖1 起居室與餐廳

圖2 主臥1

圖3 主臥2

圖4 衛(wèi)生間

圖5 書房

整個(gè)設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)時(shí)尚、簡約、舒適、實(shí)用的風(fēng)格。起居室（圖1）在居室中具有舉足輕重的地位，設(shè)計(jì)元素顯得尤為重要。起居室和餐廳連在一起，節(jié)省空間的同時(shí)增加了視野的開闊度，光線明亮，起居室設(shè)計(jì)顯得曠達(dá)與簡約，在簡約中表現(xiàn)寧靜與高貴。沙發(fā)與茶幾為互相搭配而設(shè)計(jì)，紅色的靠墊似乎過于“搶眼”，這就是個(gè)性。整體以白色為基調(diào)，配以黑色乳膠漆的電視背景墻點(diǎn)綴，不失穩(wěn)重。裝飾區(qū)域使整個(gè)空間活躍起來，從起居室望向餐廳空間通透，加上棚面的燈光呼應(yīng)，簡約而明快。主臥（圖2、圖3）設(shè)計(jì)提倡簡約時(shí)尚、實(shí)用性、舒適性。簡約并非簡單，在設(shè)計(jì)方案中以巧妙的構(gòu)思來營造空間，全方位考慮建筑空間的形態(tài)，家具的選擇，色彩與燈光的配置等方面。通過運(yùn)用材料質(zhì)感對比色彩協(xié)調(diào)感，創(chuàng)造一種現(xiàn)代時(shí)尚氣派的生活空間。全明衛(wèi)生間設(shè)計(jì)無疑是臥室的亮點(diǎn)之一，色彩材質(zhì)與臥室保持一致。衛(wèi)生間（圖4）設(shè)計(jì)，與整個(gè)居室風(fēng)格保持一致。即使在中小戶型居住空間中，細(xì)部也是非常重要的。衛(wèi)生間內(nèi)沒有一些不必要的設(shè)施，保障了基本需要同時(shí)保持了簡約的風(fēng)格。書房（圖6）設(shè)計(jì)代表樂高品位。獨(dú)立辦公空間設(shè)置成為很多人忽略的問題。把書房當(dāng)成生活中必不可少的一個(gè)場所的同時(shí)，生活品質(zhì)也就隨之提升。

6.結(jié)語

投資者把眼光投入市場上的中小戶型住宅，對于剛性需求購房者來說，中小戶型也更易被大多數(shù)人接受，因而開發(fā)建設(shè)中小戶型住宅迫在眉睫。在分析中小戶型住宅設(shè)計(jì)存在的問題與中小戶型住宅設(shè)計(jì)原則的基礎(chǔ)上，對某中小戶型住宅居住空間起居室、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、書房進(jìn)行了效果圖設(shè)計(jì)，在有限面積空間內(nèi)既滿足居室基本功能需求，整個(gè)設(shè)計(jì)又體現(xiàn)了中小戶型住宅居住空間時(shí)尚、簡約、舒適、實(shí)用的風(fēng)格，創(chuàng)作了“舒適之家“中小戶型居住空間。