對政府租賃居住小區(qū)設(shè)計(jì)的若干思考

江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司蘇州分公司

摘要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)的完善和對人才引進(jìn)的各項(xiàng)措施，我市區(qū)出現(xiàn)了多個(gè)政府租賃住宅小區(qū)。文章主要介紹了政府租賃住宅建筑設(shè)計(jì)原則，并結(jié)合工程實(shí)例，針對蘇州優(yōu)租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區(qū)設(shè)計(jì)理念與要點(diǎn)進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；設(shè)計(jì)原制；政府租賃

隨著蘇州的經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展、城市建設(shè)的完善以及對人才引進(jìn)的各項(xiàng)措施，我市區(qū)出現(xiàn)了多個(gè)政府租賃住宅小區(qū)。這些政府租賃小區(qū)，為改善人民的物質(zhì)精神生活起到了決定性作用，改善了城市管理的難度，也是展示政府形象的一個(gè)窗口。本人設(shè)計(jì)的蘇州優(yōu)租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區(qū)，本文由此項(xiàng)目展開，對這類住宅小區(qū)的進(jìn)行了若干的思考。

一、大規(guī)模政府租賃小區(qū)設(shè)計(jì)原則

1.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性。作為政府建設(shè)的租賃小區(qū)，建筑不單純是一幢兩幢的規(guī)劃設(shè)計(jì)，而是以一定規(guī)模的小區(qū)作為前提，既能滿足城市對吸引安置人才的需要，又能合理利用地塊，并且還能節(jié)約建造成本。小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先以人為本，能營造更優(yōu)美的室外環(huán)境，體現(xiàn)政府的人文關(guān)懷思想。這就要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活。這就需要結(jié)合城市的自身特色，小區(qū)的地理位置和環(huán)境，對小區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，是創(chuàng)造良好小區(qū)環(huán)境。同時(shí)做為租賃小區(qū)，要考慮到使用者的變動性這個(gè)問題，這就要求在設(shè)計(jì)中尋求使用需求的共性，并且具有一定的前瞻性。同時(shí)，由于每套住房內(nèi)的使用者，可能并不相互認(rèn)識，所以住宅內(nèi)部房間齊全，動靜分開，潔污分離；各個(gè)主要起居室陽光充足，通風(fēng)良好，要合理分布各個(gè)功能房間，做到能很好的應(yīng)對各種可能性。并且和普通的居住小區(qū)一樣，要能滿足各個(gè)技術(shù)、節(jié)能的要求。

2.細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的合理性。作為政府性的租賃小區(qū)，良好的細(xì)節(jié)能體現(xiàn)出政府的整體形象。節(jié)點(diǎn)細(xì)部設(shè)計(jì)在于整體布局合理，功能性強(qiáng)，具有深刻的文化內(nèi)涵；同時(shí)細(xì)部設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)處理也是非常重要的。任何設(shè)計(jì)的尺寸、體量都應(yīng)從人的生理學(xué)考慮，作為主體人感受到外部環(huán)境的舒適程度，可以直接衡量設(shè)計(jì)的好與壞，千萬不能忽視細(xì)節(jié)的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關(guān)鍵。

3.住宅建筑的舒適性。現(xiàn)在，人們對住房舒適性要求越來越高，要求住宅要方便、舒適、自由、美觀。對室內(nèi)采光、日照、通風(fēng)、采暖、景觀等因素有著越來越高的要求，需要現(xiàn)代、接近自然，要有時(shí)代感，體現(xiàn)自由、體現(xiàn)家庭的親切感。

4.對于使用者不固定化，建筑必須有較強(qiáng)的應(yīng)適性。由于是政府租賃公寓，公寓的使用者不像普通的住宅那樣在多年內(nèi)都較穩(wěn)定，一般來說，使用者的流動性比較大。這就需要建筑不論是功能配置上還是精神審美需求上都更加適應(yīng)大眾的要求。在戶型配置上，需要設(shè)計(jì)的戶型更多，房間的大小更為合理。同時(shí)，公共部分需要更加合理的尺度，需要更加牢固。對小區(qū)公共配置的要求也更高。

二、由該思路下出發(fā)的實(shí)際案例分析

蘇州優(yōu)租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區(qū)。該項(xiàng)目位于蘇州市通園路以東，南環(huán)路以南地塊。該地塊交通便捷，擬建成具有優(yōu)美環(huán)境和完善配套設(shè)施的住宅小區(qū)。地塊分為兩塊按兩期進(jìn)行建設(shè)，其一期建設(shè)用地沿通園路長162.2米，沿南環(huán)路長261.5米，總用地面積為40211.59平方米。

1.設(shè)計(jì)理念

（1）充分體現(xiàn)均好性與共享性，以適應(yīng)安置的特性。

（2）根據(jù)規(guī)劃部門小戶型的配置要求，穿插拼接一些一梯三戶至四戶的戶型或一梯四戶點(diǎn)式住宅，減少公攤面積提高住房利用率。也減少住宅電梯的配置數(shù)量。

（3）戶型設(shè)計(jì)盡量做到全明設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)新穎，并力求多樣化、個(gè)性化、著重滿足拆遷安置使用要求。

（4）合理組織內(nèi)部交通，地面做大量的停車位滿足停車要求。

（5）設(shè)置恰當(dāng)?shù)男^(qū)中心及景觀空間建筑高低錯(cuò)有致，創(chuàng)造有特色的建筑群體形態(tài)。

（6）建筑造型簡潔明快、屋面采用坡屋面，既滿足城市景觀要求又經(jīng)濟(jì)適用美觀大方。

2.建筑總體構(gòu)思與設(shè)計(jì)

在規(guī)劃與設(shè)計(jì)手法上，本項(xiàng)目力求居住形態(tài)多元性，滿足現(xiàn)代生活的多樣化要求。注重社區(qū)居住性的整體感，安全感和鄰里交往，在開放空間，公共綠地等處開辟多種自然輕松的交往空間，建構(gòu)和諧而有文化內(nèi)涵的社區(qū)氛圍。交通系統(tǒng)的便捷性和人性化，通過有效的人車分流組織，在組團(tuán)內(nèi)部形成人性化的步行系統(tǒng)。完善小區(qū)商業(yè)配套，休閑活動和服務(wù)設(shè)施，形成完備，便利的公共服務(wù)體系和輕松健康的生活環(huán)境。

3.建筑單體設(shè)計(jì)

單體平面設(shè)計(jì)采用全明健康住宅：從45㎡～120㎡的各類戶型，盡量做到明臥、明廳、明廚明衛(wèi)，有良好采光通風(fēng)，避免衛(wèi)生死角，營造健康生活空間。并采用多類面積：有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多種戶型，以滿足不同的安置群體。

三室單身合租型

二室單身合租型

三、政府租賃小區(qū)項(xiàng)目建成實(shí)用后的若干反饋和思考

1.縱觀投入使用后的具體情況，還存在著一些問題：

（1）彈性和選擇性較弱。不同時(shí)期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇，統(tǒng)一的空間劃分阻礙了生活質(zhì)量的提高，造成空間的不合理使用。

（2）缺乏住戶的自我參與。住戶作為居住行為的執(zhí)行者，是一個(gè)群體概念，具有不同的審美意識和價(jià)值取向，把住戶生硬地塞進(jìn)雷同的居住容器內(nèi)，是一種缺乏對人本身尊重的表現(xiàn)，住戶的自我參與體現(xiàn)了個(gè)人價(jià)值的高層次實(shí)現(xiàn)。

2.經(jīng)驗(yàn)與思考

此類住宅小區(qū)需求從空間需求向生活質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變住宅建筑設(shè)計(jì)注意在以下幾方面要特別用心：

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