探討房地產(chǎn)安裝管理問題的思考與分析

摘要：房地產(chǎn)機電設備安裝工程的主要任務是為用戶提供安全、高效、經(jīng)濟、舒適的生活和工作環(huán)境。機電工程已逐漸成為房地產(chǎn)工程最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，房地產(chǎn)機電工程設備安裝主要涉及電氣、給排水以及通風及空調(diào)系統(tǒng)等環(huán)節(jié)的施工。本文摘述了房地產(chǎn)安裝管理的要點，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；機電；設備安裝；質(zhì)量

1、房地產(chǎn)安裝管理的概況和特點

房地產(chǎn)機電工程設備安裝的特點主要有以下幾點：（1）技術(shù)要求高，交叉作業(yè)多。機電設備安裝工程在施工過程中可能多次出現(xiàn)大面積、多人員趕工和交叉施工的現(xiàn)象。因此，應把握好總包、業(yè)主、土建和各個機電專業(yè)間的配合工作，創(chuàng)造和諧、良好的施工氛圍是做好機電安裝的前提條件。（2）反復修改。機電設備安裝工程是典型的“三邊”工程，即“邊設計、邊施工、邊修改”。因此，應在施工過程中與相關(guān)技術(shù)人員及時溝通，確保收到整改后的設計圖后，能及時對機電設備安裝做出相應的調(diào)整，同時，必須協(xié)調(diào)好工序的銜接，爭取用最短的時間完成整改。（3）施工技術(shù)復雜。在遇到超高層建筑項目時，材料的吊裝運輸和機電設備就成為了機電施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，應該組織好物資的供應，并精心編制工程設備和材料的運輸方案。

2、房地產(chǎn)安裝施工準備階段的管理

2.1做好施工人員安排。作為機電設備安裝的準備階段，安裝施工前是不容忽視的，這里對施工人員提出了相對較高的要求，需要對施工圖紙達到了如指掌的地步，檢查圖紙當中是否存在不合理的地方。一旦發(fā)現(xiàn)，及時作出解決方案，提出解決措施，不能耽誤機電設備的安裝進程，做到有條不紊。在施工人員和施工技術(shù)方面作出詳細的安排，還需要明確施工流程和施工要求。

2.2合理組織施工隊伍。同其他的施工項目一樣，機電安裝工程的施工并不是某一個部門在單獨工作，而是多個部門之間的配合與協(xié)作，一旦部門與部門之間的配合與協(xié)作不夠密切，不夠全面，很容易導致機電工程的施工質(zhì)量被降低。我國的機電工程就存在部門之間配合程度不夠高的問題，這也成為提高機電工程施工質(zhì)量的重大限制性因素。對于這種情況，機電安裝工程施工隊伍要著力加強施工隊伍之間的配合與協(xié)作，以期保證機電安裝工程的施工質(zhì)量。

2.3合理采購施工材料設備。機電安裝工程的施工所需的材料種類繁多、數(shù)量大，把所有的材料都實驗一遍是不可能的事情，這里就用到了抽樣調(diào)查，隨機選取材料的一部分進行檢測，測得的結(jié)果也就大體上代表了整堆建筑材料的性能和質(zhì)量。所以，要想確保建筑材料的質(zhì)量檢測結(jié)果準確無誤，就要規(guī)范材料的取樣工作。最重要的一點就是在檢測之前事先確定好采取哪種取樣方法，這是由材料的種類決定的，按步驟、按計劃合理有序的取樣，最后進行檢測。在這里要注意的是樣品必須具有典型的大眾代表性，因為畢竟對樣品的檢測也就代表了對整體建筑材料的檢測結(jié)果。

此外，要引進先進的檢測設備。目前，自動化技術(shù)被廣泛應用到各個領(lǐng)域、各個行業(yè)，機電安裝施工單位要跟上時代潮流，不斷推陳出新，淘汰舊的安裝設備，運用新的、先進的儀器設備，減少機器對人力的依賴，依靠機器自身的高度自動化和精準度來降低檢測出現(xiàn)失誤的可能性，最終達到保證機電安裝工程施工質(zhì)量的目的。

3、房地產(chǎn)安裝施工階段的管理

3.1嚴格施工規(guī)范。施工中必須根據(jù)已會審后的電氣設計圖紙和有關(guān)技術(shù)文件，按照國家現(xiàn)行的電氣工程施工及驗收規(guī)范，地方有關(guān)工程建設的法規(guī)、文件，經(jīng)審批的施工組織設計（施工技術(shù)方案）進行。施工中若發(fā)現(xiàn)圖紙問題應及時提出并處理，不允許未經(jīng)同意私自變更設計。要求嚴格堅持執(zhí)行和落實“三檢”制，關(guān)鍵部位，實施旁站監(jiān)理。嚴格推行規(guī)范化操作程序，編制符合規(guī)范、工藝標準、可操作的質(zhì)量控制程序。

3.2 建立完善督查機制。加大對違反規(guī)定章程、責任心不強、工作態(tài)度不認真等行為的監(jiān)督和檢查力度，確保督查的對象明確與正確，確保督查的強度夠大，著實把監(jiān)督體系的功效發(fā)揮到最大程度，督查對象要從每一個工作人員入手，對各級人員進行深入有效地管理，是他們能夠在其位謀其政，培養(yǎng)他們安全生產(chǎn)與遵規(guī)守紀的習慣。

3.3建立完善獎懲機制。在任何一個企業(yè)單位當中，完善的獎懲機制都是不可或缺的，機電安裝施工管理更不例外，對于表現(xiàn)優(yōu)秀的人員，要給予不同程度的獎勵，以此激發(fā)其工作熱情和積極性，對于工作不認真的，要加大處罰力度，以確保其知錯就改、下不為例。這樣一來，員工的責任感和安全意識會在一定程度上得到提升和強化，使電力系統(tǒng)的安全平穩(wěn)運行得到更高的保障。

3.4建筑機電工程中安裝施工技術(shù)管理

機電安裝工程中的技術(shù)管理具有極強的技術(shù)性和工藝性，需要對不同階段的安裝工作進行監(jiān)督和指導，盡量減少在施工中出現(xiàn)技術(shù)問題，影響到整個施工的質(zhì)量。安裝人員的工作要符合相關(guān)的技術(shù)安裝標準，技術(shù)管理人員在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不正規(guī)的施工行為要及時制止，積極采取措施解決，將經(jīng)濟損失降到最低。（1）在安裝過程中，安裝人員必須學會控制設備的位置度、嚴密性和強度，如果有需要，還應當做設備的耐壓試驗，避免在安裝過程中遇到問題，有助于提高安裝設備的完成質(zhì)量和成效，所以要求安裝人員必須嚴格按照設計標準進行安裝。（2）在安裝過程中，注意地腳螺栓的安裝。由于地腳螺栓的安裝較為復雜，易出現(xiàn)安裝傾斜，造成誤差，會影響建筑設備安裝的整體故障。（3）在設備安裝的過程中，由于摩擦而使軸承產(chǎn)生大量熱量。導致設備的運轉(zhuǎn)軸過熱的原因包括潤滑油太少或是潤滑油不潔凈，還有軸承間的縫隙調(diào)整不當。由此可見，應當避免上述失誤的出現(xiàn)，導致設備的運轉(zhuǎn)軸過熱，同時要提高安裝的施工質(zhì)量。

4、房地產(chǎn)安裝試調(diào)及驗收管理控制

機電系統(tǒng)安裝是機電安裝工程施工的核心部分，所以機電安裝施工人員要嚴格操作規(guī)范進行安裝，不能隨意地更改安裝順序等。在完成機電系統(tǒng)安裝之后，要對機電系統(tǒng)進行調(diào)試，保證其運行的可靠性與穩(wěn)定性。機電系統(tǒng)調(diào)試一般包括機電系統(tǒng)調(diào)試工作準備、機電系統(tǒng)試運行、系統(tǒng)啟動調(diào)試及系統(tǒng)停止運行等方面。調(diào)試的準備工作主要是核查機電設備所涉及的各項數(shù)據(jù)，并檢查機電設備的運行環(huán)境，如機電系統(tǒng)中離合器進出風口處的通風狀況等。在機電系統(tǒng)試運行階段要仔細檢查系統(tǒng)供電電壓電流是否滿足機電設備運行的基本要求，并檢查機電系統(tǒng)中的所有設備是否可以正常工作。

在建筑機電工程施工完成后，要進行嚴格做的驗收工作，合理制定出嚴謹?shù)氖┕を炇諛藴剩J真做到工程質(zhì)量驗收數(shù)據(jù)和相關(guān)驗收規(guī)范標準相一致。另外，在工程質(zhì)量驗收之前，工程施工方要事先對工程進行細致的檢查，看在工程施工過程中是否存在漏項現(xiàn)象；還要對調(diào)試進行檢查，看其是否符合相關(guān)調(diào)試標準，對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題要進行及時的解決；真正做到交工資料準確完整，不出現(xiàn)虛假以及不符合標準等情況。

5、結(jié)論

在社會經(jīng)濟快速發(fā)展的影響下，房地產(chǎn)施工技術(shù)也發(fā)生了很大的變化，規(guī)模也在不斷擴大。房地產(chǎn)機電安裝工程與其他的施工工程有著一定的聯(lián)系，特別是電氣工程和消防工程。現(xiàn)今的房地產(chǎn)機電安裝施工管理工作還存在很多的問題，今后要將施工管理、技術(shù)管理以及質(zhì)量管理作為工作的重點，利用有限的資源創(chuàng)造出最大的價值，實現(xiàn)資源的最大化利用。

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