• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)

      2014-12-25 22:19:22付皓
      新聞前哨 2014年11期
      關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)線下

      付皓

      我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)端于城鎮(zhèn)住房制度改革與城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革,制度紅利和居住需求的釋放造就我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的20年。數(shù)據(jù)顯示,2001年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)固定投資占GDP的比重就超過(guò)了國(guó)際上認(rèn)定為支柱產(chǎn)業(yè)5%的標(biāo)準(zhǔn),至2010年這一比重更是超過(guò)了12%。截止目前,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)GDP的直接或間接貢獻(xiàn)率已達(dá)15%,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)名副其實(shí)的支柱行業(yè)。

      然而4年前“限購(gòu)令”的出臺(tái),正式意味著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代的終結(jié)及行業(yè)拐點(diǎn)的到來(lái)。行政化的手段帶來(lái)的不僅僅是對(duì)行業(yè)本身的影響,更深層次是導(dǎo)致了大眾心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)到底何去何從?房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)如何?是否還存在著發(fā)展機(jī)會(huì)?本文試圖就上述問(wèn)題作出粗淺的分析。

      一、行業(yè)走勢(shì)分析

      首先,從理論上分析,任何行業(yè)的發(fā)展都有其自身的客觀規(guī)律,“春生、夏長(zhǎng)、秋收、冬藏”,這不僅僅是大自然季節(jié)更替的客觀規(guī)律,也是大到國(guó)家、社會(huì),小到單位、個(gè)人的普適法則,任何事物的發(fā)展都呈現(xiàn)出“上升—調(diào)整—再上升—直至衰退”的螺旋式發(fā)展軌跡。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外,經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放以來(lái)數(shù)十年的“春生”階段的急速擴(kuò)張及粗放式發(fā)展,接下就是調(diào)整和轉(zhuǎn)型的“夏長(zhǎng)”階段,在這一階段,整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)值不會(huì)再像以前那樣繼續(xù)高速增長(zhǎng),甚至還可能會(huì)有所下降,但行業(yè)內(nèi)的調(diào)整、整合、轉(zhuǎn)型不會(huì)就此停止。完成“夏長(zhǎng)”這一階段后,則必將迎來(lái)行業(yè)的“秋收”階段,筆者判斷,屆時(shí)很有可能是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繼“黃金十年”之后的“白銀十年”。

      其次,從客觀情況上分析,作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè),不可能一下就垮下去,否則必將危及我國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),這一點(diǎn)從國(guó)家近期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策思路的微妙轉(zhuǎn)變中已經(jīng)得到了佐證,“限購(gòu)”這一行政化的手段必然會(huì)被全面取消,而取而代之的是更多“市場(chǎng)化”的手段,“通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制、市場(chǎng)手段來(lái)自然消化行業(yè)泡沫”已成為政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的基本指導(dǎo)思想。

      再次,二胎政策的實(shí)施及改善型需求的釋放會(huì)給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)源源不斷的“剛性需求”。而支撐這一需求其實(shí)是中國(guó)幾千年來(lái)“農(nóng)耕文明”文化,中國(guó)人對(duì)土地和房屋有著特殊的感情及心理需求,這一文化是與西方的“海洋文明”截然不同的,因此國(guó)外的所謂“理論及經(jīng)驗(yàn)”不能簡(jiǎn)單的、形而上學(xué)地用于分析這一根植于中國(guó)特有文化氛圍的房地產(chǎn)行業(yè)。

      最后,在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,特別是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,必將與文化、旅游、電子商務(wù)等行業(yè)進(jìn)行更加深層次的融合,從而迸發(fā)出更多的適應(yīng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新型地產(chǎn)項(xiàng)目,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型發(fā)展。

      綜上所述,盡管中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“野蠻生長(zhǎng)”的“黃金年代”已經(jīng)過(guò)去了,但是并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就有沒(méi)有發(fā)展機(jī)會(huì)了,理性的分析讓我們看到房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是“危中有機(jī)”的。

      二、投資機(jī)會(huì)分析

      首先是并購(gòu)類機(jī)會(huì),由于國(guó)家銀根的定向緊縮,必然有不少的項(xiàng)目,特別是中小房地產(chǎn)商的項(xiàng)目會(huì)處于資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的境地,這為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)提供了難得的并購(gòu)類機(jī)會(huì)。介入之后或自行開(kāi)發(fā)運(yùn)作,或轉(zhuǎn)讓,由于接手成本低,都有望獲得可觀的溢價(jià)收益。

      其次是轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì),只要能深刻把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律,憑借已有豐富管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)內(nèi)資源,完全有可能以全新的思維和經(jīng)營(yíng)理念打造出新型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,從而帶來(lái)項(xiàng)目估值的大幅提升。

      總之,只要規(guī)避明顯供過(guò)于求、而又缺乏中心城市輻射和人口聚集能力的二三線城市項(xiàng)目,聚焦一二線城市中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;規(guī)避傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,聚焦新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)不少。

      三、大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)

      筆者認(rèn)為,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)在于商業(yè)地產(chǎn),而商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在于新型的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)。何謂互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)?目前業(yè)內(nèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)。前段時(shí)間,地產(chǎn)大佬王石的一段狠話,在網(wǎng)絡(luò)上流傳很廣:“淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng),而是你不接受互聯(lián)網(wǎng),是你不把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)成工具跟你的行業(yè)結(jié)合起來(lái)。最終淘汰你的還是你的同行。”筆者試圖從以下幾個(gè)層面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的特征進(jìn)行描述:

      互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn),其實(shí)質(zhì)是是對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的模式無(wú)非是兩類,一類是先設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā),再出售套現(xiàn);另一類是先自持物業(yè),擇機(jī)出租或出售獲利,無(wú)論是哪一類獲取都是轉(zhuǎn)售收入、租金收入及未來(lái)的溢價(jià)收入。而互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)則試圖打破這一傳統(tǒng)模式,更多從用戶體驗(yàn)、平臺(tái)、規(guī)模和流量上做文章。

      互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目追求不是商家的利益,而是更好的用戶體驗(yàn)。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式從選址、獲取土地、前期市場(chǎng)調(diào)研、定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售組織、營(yíng)銷策劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理,以及根本的利益分配和投資回報(bào)退出機(jī)制都已經(jīng)非常成熟,其商業(yè)模式的邏輯是更多地考慮商家的利益,比如規(guī)劃設(shè)計(jì)、品牌引入、銷售場(chǎng)景設(shè)計(jì)、氣氛營(yíng)造上,都是為了更多的讓消費(fèi)者經(jīng)過(guò)、引發(fā)購(gòu)物沖動(dòng)。然而這種設(shè)計(jì)思路及結(jié)果都無(wú)法給顧客帶來(lái)更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

      互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)是線上與線下各自優(yōu)勢(shì)的整合。互聯(lián)網(wǎng)的短板是在面對(duì)線下端時(shí),缺乏用戶體驗(yàn)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、售后等渠道,只能靠照片、美工及文字講解等方式去彌補(bǔ)線上的短板,而這一點(diǎn)恰恰是線下商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)處。商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域?qū)傩暂^強(qiáng)的領(lǐng)域,未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展方向也是基于區(qū)域的精細(xì)化運(yùn)作,因此,筆者認(rèn)為,應(yīng)將互聯(lián)網(wǎng)線上平臺(tái)與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合起來(lái),共同打造“線上+線下”完整的新型互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)模式。以農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)為例,第一步,可著力農(nóng)產(chǎn)品的互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái),初步形成規(guī)模、流量和品牌;第二步,以資本運(yùn)作為手段,以產(chǎn)權(quán)關(guān)系為紐帶,在全國(guó)或區(qū)域范圍內(nèi)收購(gòu)及改造線下新型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目;第三步,將線上與線下進(jìn)行整合,實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新。

      (湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán))endprint

      猜你喜歡
      商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)線下
      后疫情時(shí)代,IP成為商業(yè)地產(chǎn)的一把利器
      玩具世界(2021年3期)2021-08-23 01:18:10
      4月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng):供應(yīng)大幅增加,成交同比上漲
      COZMINE線下集合店
      傳統(tǒng)線下與直銷模式孰強(qiáng)孰弱?這家動(dòng)保企業(yè)是這樣看的
      從“偶然”的疫情大爆發(fā)到“必然”的線下線上教學(xué)結(jié)合
      給進(jìn)步一個(gè)機(jī)會(huì)
      海峽姐妹(2020年3期)2020-04-21 09:27:40
      340億砸向萬(wàn)達(dá)王健林為何要告別商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
      最后的機(jī)會(huì)
      NBA特刊(2018年17期)2018-11-24 02:45:44
      給彼此多一次相愛(ài)的機(jī)會(huì)
      海峽姐妹(2018年6期)2018-06-26 07:27:20
      沒(méi)機(jī)會(huì)下手
      义乌市| 沙河市| 长兴县| 苍溪县| 林西县| 久治县| 兰州市| 镇坪县| 阳新县| 桓仁| 二连浩特市| 肃宁县| 普陀区| 吉安县| 上饶县| 泰顺县| 屏南县| 瑞金市| 永定县| 克东县| 慈利县| 武陟县| 长岛县| 三门峡市| 烟台市| 马尔康县| 什邡市| 庆阳市| 林周县| 慈利县| 乐都县| 长治县| 琼海市| 宜兴市| 嘉荫县| 荔浦县| 桃源县| 津市市| 高要市| 阜宁县| 哈尔滨市|