淺談住宅外墻滲透的原因分析及防治措施

楊維生

（福建三建工程有限公司,福建 龍巖 364000）

淺談住宅外墻滲透的原因分析及防治措施

楊維生

（福建三建工程有限公司,福建 龍巖 364000）

隨著人們生活水平的提升，對住宅建筑的質(zhì)量與功能要求也越來越高，外墻滲透問題一直是人們對住宅建筑質(zhì)量問題投訴的焦點(diǎn)，對于此，必須采取有效的措施，做好住宅建筑外墻滲透的防治措施。本文在分析住宅建筑外墻滲透原因的基礎(chǔ)上，提出行之有效的外墻滲透防治措施，供有關(guān)人員參考借鑒。

住宅外墻；滲透；原因；防治措施

1 住宅建筑外墻滲透原因

住宅建筑外墻滲透與外墻裂縫有直接的關(guān)系，就像俗話“沒有不透風(fēng)的墻”說的一樣，如果住宅建筑外墻存在裂縫，裂縫必將導(dǎo)致滲透現(xiàn)象的發(fā)生。所以對外墻裂縫成因研究，對外墻滲透產(chǎn)生原因的分析具有重要的意義。建筑外墻裂縫成因主要包括施工溫度、濕度、荷載、不均勻沉降等。在住宅建筑施工中，常見的裂縫種類很多，其中斜裂縫最為常見，斜裂縫常常存在于建筑縱墻兩端，通過窗口對角巷地基下沉較大的方向傾斜，并向上發(fā)展。如果建筑施工材料、框架結(jié)構(gòu)等不足以承擔(dān)地基下沉剪切力，墻體就會由于不均勻沉降而出現(xiàn)斜裂縫。除了斜裂縫外，還有水平裂縫、豎向裂縫等，其中水平裂縫多存在于外墻窗口上下對角，一般是由于地基不均勻沉降造成；豎向裂縫一般存在于頂層或底層外墻結(jié)構(gòu)上，是由于墻體兩端沉降過大而產(chǎn)生的拉力造成的，相對而言，頂層的裂縫較多，危害力也更大，所以在設(shè)計(jì)中要充分考慮沉降等因素。住宅建筑中，外墻滲透問題與裂縫形影不離，在實(shí)際研究過程中發(fā)現(xiàn)，造成住宅建筑外墻滲透的因素多種多樣，而滲透的表現(xiàn)形式也可以分為以下幾種：

1.1 鋼筋混凝土框架填充墻滲透問題

在鋼筋混凝土框架填充墻滲透問題上，與框架梁、柱等結(jié)構(gòu)的銜接處施工質(zhì)量有直接的關(guān)系，特別是建筑頂層屋面與墻體結(jié)構(gòu)銜接處，更是外墻滲透的多發(fā)地帶。形成這種滲透問題的原因主要包括以下幾個方面：

（1）一般來說，加氣混凝土砌塊干縮問題是填充墻裂縫的主要原因之一，在使用加氣混凝土砌塊前需要保證其存放一定的時間，干縮量達(dá)到了一定的程度，如果使用存放時間較短的砌塊，砌塊的收縮值就相對較大，在外墻抹灰后，由于砌塊干縮就會形成裂縫，從而導(dǎo)致滲透問題的發(fā)生。

（2）如果砌筑漿飽滿程度沒有達(dá)到施工要求，在溫度、濕度等環(huán)境影響下很容易膨脹，這也是造成抹灰層豎向裂縫以及水平裂縫的主要原因。

（3）如果鋼筋混凝土梁底標(biāo)高比建筑門窗高，就需要增設(shè)過梁，如果不進(jìn)行過梁的增設(shè)，很容易受到局部壓力而產(chǎn)生裂縫，這種裂縫主要以八字形裂縫為主。

1.2 住宅建筑外墻裝飾面裂縫滲透以及抹灰層滲透

首先，外墻抹灰層產(chǎn)生裂縫的原因和材料選擇和操作工藝密切相關(guān)。就材料選擇來說包括砂、水泥、水和墻體材料。對砂的選擇不要過細(xì)或含量過高都會導(dǎo)致砂漿收縮量增大,加之雜質(zhì)和水泥結(jié)合后的影響,膨脹或收縮都容易引起裂縫產(chǎn)生；水泥則會因在硬化過程中產(chǎn)生膨脹而導(dǎo)致裂縫；在操作方面,因砂漿水灰比不符合要求,攪拌不均勻、砌塊預(yù)濕、實(shí)心磚混砌、灰縫偏大、飽滿度差、填充墻砌筑為考慮外墻的平面度、抹灰不均勻、抹灰不分格或分格不標(biāo)準(zhǔn)、在沉降變形期內(nèi)進(jìn)行抹灰、未對砼結(jié)構(gòu)做界面處理等因素都可能導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生,所產(chǎn)生裂縫多為空鼓裂縫。

住宅建筑外墻飾面層裂縫原因包括以下幾個方面：（1）外墻飾面基層過于干燥，沒有飾面施工前進(jìn)行足夠額濕潤，這就導(dǎo)致水泥砂漿失水過快，不利于飾面磚與砂漿的粘結(jié)；在水泥砂漿或粘結(jié)劑涂刷后沒有立即進(jìn)行飾面層施工，由于風(fēng)化作用，是砂漿與粘結(jié)劑粘結(jié)能力喪失。（2）基層表面不太平整，所以導(dǎo)致砂漿厚度不一；飾面磚在黏貼前沒有進(jìn)行濕潤，粘結(jié)一瞬間吸收砂漿水分，導(dǎo)致砂漿脫水，從而粘結(jié)裂縫產(chǎn)生。（3）如果砂漿過厚，在敲打過程中用力過重，就會導(dǎo)致砂漿中水分上浮，對砂漿的粘結(jié)力造成很大的影響。

另外，住宅建筑外墻窗、門框與抹灰層之間裂縫也是常見的裂縫形式，形成裂縫的主要原因主要是由于門窗、管道等安裝過程中沒有對預(yù)留洞口進(jìn)行修補(bǔ)或修補(bǔ)不完善。

2 住宅外墻滲透的防治措施

對于住宅建筑外墻滲透問題的防治措施主要包括以下幾個方面：

第一，針對上訴外墻墻體裂縫成因，在施工過程中，要盡可能控制建筑沉降，做好施工前的地質(zhì)報告工作，包括地下水位、地形、地貌等信息報告，確保信息真實(shí)可靠。另外，根據(jù)相關(guān)資料以及工程實(shí)際需求進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，控制建筑長高比等。

第二，建筑施工材料質(zhì)量好壞也是影響住宅外墻滲透的因素之一，所以必須嚴(yán)格檢查材料質(zhì)量，特別是砌體材料，嚴(yán)格的按照施工要求進(jìn)行施工。使用的加氣混凝土砌塊應(yīng)當(dāng)存放一定的時間，當(dāng)其滿足施工要求時才能投入使用。

第三，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，施工前對施工圖紙進(jìn)行仔細(xì)的審核，做好技術(shù)交底工作。針對外墻滲透質(zhì)量控制還包括：

（1）砌體施工前進(jìn)行適當(dāng)?shù)臐菜幚恚?/p>

（2）確保砌體搭接合理；

（3）嚴(yán)格控制施工溫度；

（4）做好混凝土澆筑的養(yǎng)護(hù)。

第四，對外墻滲透的處理,要確保防水設(shè)計(jì)不會造成主體結(jié)構(gòu)變形，在住宅建筑施工設(shè)計(jì)中，要將防水施工納入施工設(shè)計(jì)項(xiàng)目中。在對墻體的施工中，要保證外墻砌體的質(zhì)量，砌筑用的磚和砂的質(zhì)量及強(qiáng)度必須符合相關(guān)要求，要在砌磚前進(jìn)行澆水濕潤，并達(dá)到磚頭的含水量在20％左右。對于外墻鋁合金、塑鋼窗框四周采用松散材料或化學(xué)泡沫劑,進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5毫米、寬5到8毫米的槽口，確保密封膠具有較強(qiáng)的粘結(jié)性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。另外，需要建立合理挖裝修裂縫預(yù)防措施，并對住宅裝修實(shí)施有效的管理，避免裝修過程中造成建筑外墻滲透。

3 總結(jié)

住宅建筑外墻滲透問題一直是困擾施工企業(yè)以及居民的頭疼問題，外墻一旦發(fā)生滲透，對居民正常生活造成影響，甚至影響建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，帶來一定的安全隱患。所以在施工過程中，要加強(qiáng)對滲透問題的防治，確保住宅建筑質(zhì)量。

[1]程雪巖.建筑外墻滲漏原因及對策[J].建筑工程，2012（04）：105-106.

[2]李玉生.房建工程外墻滲漏質(zhì)量防控措施[J].工程技術(shù)，2012（22）：214-215.

楊維生，男，福建龍巖人，工程師，大專，主要從事工民建施工及現(xiàn)場管理。