李 順
(大連正信建設(shè)工程管理有限公司,遼寧 大連 116000)
住宅建筑外墻滲漏的成因與應對策略
李順
(大連正信建設(shè)工程管理有限公司,遼寧大連116000)
摘要:隨著住宅建筑的不斷發(fā)展,人們對于住宅建筑的質(zhì)量要求也不斷的提升,對于建筑外墻滲漏現(xiàn)象呈現(xiàn)上升趨勢,對于建筑外觀造成影響,同時也會影響到建筑施工壽命,居住者對此問題進行著投訴。本文從建筑外墻滲漏的成因進行分析,并提出解決措施。
關(guān)鍵詞:住外墻滲漏;原因分析;應對措施
建筑外墻出現(xiàn)滲漏是建筑住宅常會出現(xiàn)的問題,不僅造成一定的經(jīng)濟損失,也會給居住者帶來不便,也會影響到居住者對于住宅質(zhì)量的質(zhì)疑,近年來外墻滲漏是居民投訴率最高的建筑問題之一。因此,作為建筑工程單位,分析建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因,采取有效的措施防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。
(1)填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間出現(xiàn)裂縫的原因有材料方面的原因,也有砌體與框架之間不密實造成的。從材料方面來講,填充墻體膨與鋼筋混凝土都有各自的溫度膨脹系數(shù),一般鋼筋的膨脹系數(shù)是磚砌體的兩倍,因此,兩種材料在同一溫度下變形程度也不一樣,通常填充墻變形程度較大,加上外界氣候環(huán)境的影響,例如雨水或是風壓會順著變形產(chǎn)生裂縫滲透到室內(nèi)。另外一種砌體與框架不密實造成的裂縫主要是施工方面造成的。尤其是在填充墻與梁底的鑲嵌部位同時沒有鋼筋連接、填嵌不密實,是經(jīng)常出現(xiàn)裂縫的部位。
(2)填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。有些建筑外墻使用一些小型的砌塊,對于豎向灰縫砂漿砌筑往往不密實;或者是在砌墻過程中,沒有將轉(zhuǎn)按照規(guī)定進行充分的濕潤,由于干磚會吸收砂漿的水分,出現(xiàn)砂漿的開裂。
(3)外墻穿墻套管預留孔滲水??蚣艚Y(jié)構(gòu)砼外墻施工時留下的模板穿墻螺栓孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔,在封堵時未按要求做不密實,產(chǎn)生縫隙。
(4)外墻窗框四周滲水。出現(xiàn)窗框四周滲水主要是由于在窗框密縫使用的發(fā)泡劑以及硅膠不密實造成的。在外力(雨水、風壓)長時間的作用下,導致窗臺、窗框豎邊與外墻產(chǎn)生裂縫。
(1)滲漏現(xiàn)象頻發(fā),從設(shè)計施工圖紙分析看出,設(shè)計圖紙中對于外墻防水構(gòu)造是沒有的,也沒有相關(guān)的說明。因此,施工人員在進行施工的時候也不會特別去強化外墻這一部分的施工。外墻防水設(shè)計的忽視是導致住宅滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的客觀原因之一。因此,在進行建筑設(shè)計時,要重視外墻的防水設(shè)計,明確設(shè)計中有關(guān)外墻防水結(jié)構(gòu)具體說明。
(2)從施工企業(yè)來說,提高施工技術(shù),改善施工方法。規(guī)范砌體、抹灰層、面磚層粘結(jié)的施工質(zhì)量。砌體所用的磚和砂漿強度和質(zhì)量一定要符合設(shè)計要求,一般基礎(chǔ)以上的砌體適用混合砂漿砌筑。在進行砌筑的前一天要把磚濕潤,含水量一般在百分之而是左右。墻體砌筑時,灰縫厚度、飽滿度、平整度、垂直度都要符合設(shè)計要求。填充墻與梁底接壤部分進行合理的拉筋,等到墻體自然沉降穩(wěn)定后用斜磚擠漿縫實。
(3)處理填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁、柱之間的滲水問題,在進行外墻砌筑時,注意控制好砌筑的速度,按照施工規(guī)范,填充墻體接近梁底時,要留一定的空隙,砌筑要待沉降穩(wěn)定至少七天后,在繼續(xù)斜砌塞漿擠緊。在砌筑過程中,結(jié)筋或是網(wǎng)片要嚴格的進行設(shè)置。并在抹灰時,先在外墻內(nèi)外側(cè)不同材質(zhì)交界處用三十厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接,每邊為十五厘米厘米,以保證抹灰后不產(chǎn)生裂縫。填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在填充墻砌筑時,采用“三一”砌筑法,保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。施工時一定要注意,磚窯前一天進行濕潤。在有的項目上,曾經(jīng)嘗試過灰縫勾縫的做法。外墻穿墻套管預留孔的滲水防治。對螺桿孔可以在結(jié)構(gòu)施工時,使螺桿孔里高外低;在抹灰前,用發(fā)泡劑封堵5厘米以上;打發(fā)泡劑時,外側(cè)留出五厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實;最后在大面積外墻抹灰。對懸挑腳手架等預留洞,采用膨脹細石混凝士分次堵實。還要對窗框四周進行防水工作的處理。在主體結(jié)構(gòu)施工階段,盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確,并且上鷹嘴下順坡,框四周空隙為2.5厘米。在窗框安裝時,除幾何尺寸要準確,固定點的位置和數(shù)量按規(guī)范規(guī)定施工,確保窗框安裝牢固,避免在風壓下的松動和變形。
(4)外墻面龜裂引起滲漏。在外墻抹灰前沒有將外墻表面的灰塵等雜志去除干凈,造成施工表面的粗糙不平,對于外墻質(zhì)量造成影響。合理的做法是清除干凈外墻表面,用水泥砂漿滑平,要提前一兩天進行濕潤,濕潤度要達到五毫米到十毫米。外墻抹灰分層,分層厚度小于十毫米;待一層凝固后進行下一層。一般外墻的抹灰是使用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經(jīng)充分熟化的石灰膏。整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于三十攝氏度)和低溫(溫度低于五攝氏度)的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護三天到五天。
(1)做好建筑外墻的防水,要從設(shè)計、施工、監(jiān)理全方位的進行,之所以外墻滲漏現(xiàn)象稱為建筑通病,還有一個原因是建筑工程單位很少提供外墻防水構(gòu)造節(jié)點圖。對于防水方面我國也沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。提出的建議:地方要重視滲漏問題,建立一些外墻滲漏的技術(shù)規(guī)范,有效的解決滲漏問題。
(2)外墻的結(jié)構(gòu)以及施工是防止?jié)B漏出現(xiàn)的關(guān)鍵,重視結(jié)構(gòu)防水性,并且做好外墻防水施工。
(3)選用優(yōu)秀的外墻施工團隊,有效的保證施工質(zhì)量。
建筑外墻滲漏現(xiàn)象是建筑的通病,對于建筑質(zhì)量也是一種考驗。滲漏給居住者的生活帶來諸多不利的影響,也會影響到建筑工程的企業(yè)形象,通過文章分析也可以看出,造成建筑外墻滲漏的原因有很多方面,施工的每一環(huán)節(jié)出錯都會出現(xiàn)滲漏,因此,為了防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn),施工單位要嚴格按照施工規(guī)范進行工作,順應時代發(fā)展,應用新技術(shù)、材料,保證建筑外墻的整體質(zhì)量。
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