贈人房屋后，反悔了怎么辦

◎文/吳晶晶

案例

老張家的房屋被拆遷騰退時，拆遷安置補償了兩套房屋，該房屋尚在建設(shè)中。拆遷的房屋是30 年前老張與前妻離婚時，約定歸老張所有的房屋?，F(xiàn)老張與王女士另組成新的家庭，并有了女兒曉希。在老張作為“被騰退人”與拆遷公司簽訂騰退協(xié)議時，注明了騰退安置人口三人，共居人為王女士與曉希。老張與妻子商量后，決定將兩套拆遷安置房贈給女兒曉希，并一起寫了贈與協(xié)議，曉希也承諾會照顧老張，盡到贍養(yǎng)義務(wù)。

半年后，老張將女兒起訴至法院。老張訴稱，簽訂贈與協(xié)議幾個月后，王女士就起訴要與他離婚，而曉希自從拿走30 多萬拆遷補償款后就再沒露過面，因此他要撤銷這兩套房屋的贈與。

王女士認(rèn)為，被拆遷的房屋雖然是老張與前妻離婚時得到的，但她與老張結(jié)婚后，對房屋進行過翻建、擴建，所以拆遷安置補償?shù)姆课輵?yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。她不同意老張單方撤銷贈與協(xié)議。

曉希則認(rèn)為，父親是親自寫過保證書的，保證永不反悔贈與其兩套拆遷安置房屋。而且在簽訂贈與協(xié)議、保證書時，都有村委會領(lǐng)導(dǎo)見證，協(xié)議原件也留存在拆遷辦，不能隨意撤銷。再者，曉希認(rèn)為自己沒有違反《合同法》第192 條的規(guī)定，即存在嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行，或者不履行贈與合同約定的義務(wù)等行為，所以贈與是不可撤銷的。

法院最終判決撤銷老張對曉希兩套拆遷安置房屋的贈與。

分析

首先，贈與反悔中有任意撤銷與法定撤銷兩種情況。

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，贈與人在贈與后反悔的，可以行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。但兩種撤銷權(quán)行使的時機有所不同，任意撤銷權(quán)應(yīng)在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前行使，而法定撤銷權(quán)則在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后行使。對于金銀首飾等動產(chǎn)，當(dāng)贈與人交付給受贈人時財產(chǎn)權(quán)利就已經(jīng)轉(zhuǎn)移；而對于房屋等不動產(chǎn)，則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本案中贈與的兩套房屋尚在建設(shè)中，并未交房，也就無從談起過戶給曉希，所以老張對贈與享有任意撤銷權(quán)。

當(dāng)然，任意撤銷權(quán)并非沒有限制，在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證的情形下，不能任意撤銷。值得一提的是，本案中贈與協(xié)議有村委會領(lǐng)導(dǎo)見證，但其效力并不能等同于公證，因此，不適用上述任意撤銷的法定限制情形。

其次，單方撤銷贈與的效力如何認(rèn)定。

以夫妻名義共同對子女進行贈與，單方反悔的，不能因為夫妻雙方曾經(jīng)達成過贈與的一致意見而將兩人的意愿捆綁在一起，反悔一方享有單方撤銷贈與的權(quán)利。單方撤銷的效力并非只限于一半的贈與財產(chǎn)，而是及于贈與的全部財產(chǎn)。因為丈夫與妻子是夫妻共同財產(chǎn)的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能處分共有物。因此，老張有權(quán)要求撤銷這兩套房屋的贈與。

第三，財產(chǎn)性質(zhì)是否影響撤銷權(quán)行使。

贈與財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)，均不影響贈與人對贈與協(xié)議的撤銷。如果房屋系老張婚前個人財產(chǎn)，老張享有完全撤銷贈與的權(quán)利；如果房屋是老張與王女士夫妻共同財產(chǎn)，老張可以單方撤銷贈與。而王女士可以與老張通過分割共同財產(chǎn)，在明確自己的財產(chǎn)份額后，再自由處分個人財產(chǎn)，比如將其贈與曉希。

相關(guān)法律知識

贈與合同的終止有以下幾種事由：

第一，贈與合同的任意撤銷。

贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。

贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷地產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

1.受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

2.受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；

3.受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1 年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權(quán)。

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6 個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。

贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還。