度假區(qū)構(gòu)建與開發(fā)必讀攻略

林峰

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，度假時(shí)代已經(jīng)來臨，人們對(duì)度假旅游的需求比以往任何時(shí)候都強(qiáng)烈。鑒于旅游地產(chǎn)所具有的居住、投資雙重價(jià)值，很多人選擇在一些度假目的地投資置業(yè)。度假區(qū)與度假地產(chǎn)作為度假生活方式的載體，商機(jī)無限，政府與開發(fā)商如何把握這一機(jī)遇？

一、多視角了解什么是“度假”

從旅游角度來看，度假是人們?cè)陂e暇之余，較長(zhǎng)時(shí)間停留在度假目的地，以家庭為主要組織方式的、以中高端消費(fèi)為消費(fèi)特征的、以多樣化的深度體驗(yàn)和健康、養(yǎng)生為目的的生活方式。

從生活視角來看，度假是一種旅居生活方式，靜下心來享受生活，追求健康、精神享受的生活方式。

從產(chǎn)業(yè)視角來看，度假是一種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，催生一系列新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈，成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式。

從城鎮(zhèn)化視角來看，將“度假”導(dǎo)入空城，將空城通過“度假化改造”，形成度假區(qū)、度假城市、度假小鎮(zhèn)等形態(tài)，是解決目前我國大量空城的一種手段，度假置業(yè)或者分時(shí)度假產(chǎn)品能夠在一定程度上解決房地產(chǎn)大量空置的問題。

二、我國度假區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

1.規(guī)?；推放苹?/p>

大眾旅游消費(fèi)理念由單一的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑度假旅游；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致各旅游主管部門爭(zhēng)先挖掘旅游資源、開發(fā)各具特色的旅游產(chǎn)品。未來度假區(qū)規(guī)?；推放苹陌l(fā)展要求相關(guān)部門找準(zhǔn)市場(chǎng)定位、整合優(yōu)勢(shì)資源、推動(dòng)品牌建設(shè)、進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)。

2.主題化和文化化

形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足度假區(qū)核心客源市場(chǎng)的休閑度假需求，度假區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。文化是度假區(qū)的靈魂，是度假區(qū)能夠存在和發(fā)展的源泉，是度假區(qū)形成特色的主要組成部分。

3.生態(tài)化和景觀化

鑒于當(dāng)前工業(yè)污染和過度城市化帶來的負(fù)面影響，人們對(duì)于原生態(tài)訴求日益增強(qiáng)，度假過程中生態(tài)訴求已經(jīng)成為一股不可阻擋的潮流。對(duì)度假區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀園林打造，是未來度假區(qū)發(fā)展的重要內(nèi)容。

4.深度化和高端化

消費(fèi)者度假模式逐漸升級(jí)，度假客群對(duì)于度假環(huán)境、度假內(nèi)容、度假設(shè)施、度假氛圍的要求越來越高。

三、度假區(qū)構(gòu)建模式

度假區(qū)必須具有足夠吸引力的核心度假載體，圍繞其進(jìn)行各種基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的配套，通過軟性服務(wù)載體提升度假區(qū)品質(zhì)，導(dǎo)入地產(chǎn)物業(yè)等作為度假區(qū)的盈利主體，形成“1+X+Y+Z”構(gòu)建模式：1——核心度假載體；X——度假配套設(shè)施；Y——度假物業(yè)產(chǎn)業(yè)；Z——度假軟性服務(wù)。

四、度假區(qū)開發(fā)模式

城市型旅游度假區(qū)：以所依托城市的人文歷史、建筑景觀、風(fēng)土人情以及周邊自然地理?xiàng)l件為核心，利用城市的各種商業(yè)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施形成的度假氛圍濃厚的度假城市。該種度假區(qū)能夠很好地將當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦碛慰腿跒橐惑w，是一種將居住功能與度假功能很好銜接的度假城市。

主題型旅游度假區(qū)：是以人造主題公園為核心，圍繞某一個(gè)主題，在豐富的娛樂設(shè)施和休閑設(shè)施的基礎(chǔ)上，附加住宿、餐飲以及其他休閑娛樂內(nèi)容形成的度假區(qū)形式。

溫泉型旅游度假區(qū)：是以溫泉為核心載體，導(dǎo)入文化元素，將溫泉的療養(yǎng)功能與娛樂游戲內(nèi)容和方式相融合，產(chǎn)生的度假區(qū)形式。

莊園型旅游度假區(qū)：是以休閑度假為主要目的，綜合住宿、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)等多種功能和配套設(shè)施的度假綜合體，目前莊園的類型主要包括酒莊、休閑農(nóng)莊、商務(wù)會(huì)所、度假莊園等。

濱海濱湖型旅游度假區(qū)：是指以海岸、湖泊獨(dú)特的自然景觀為核心吸引物，配套各種住宿、娛樂、餐飲、休閑設(shè)施而構(gòu)成的旅游度假地，包括特有的聲音、氣味、感覺和景觀等。

山地型旅游度假區(qū)：是以山地自然景觀、山地微環(huán)境、山地人文歷史、山地特殊資源（如富硒等）為核心，配套各種酒店住宿、娛樂設(shè)施、文化休閑、康體養(yǎng)生等產(chǎn)品，形成的一種度假區(qū)形式。

養(yǎng)老型旅游度假區(qū)：度假時(shí)代下，以休閑式養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、第二居所式養(yǎng)老為主要形式的度假型養(yǎng)老將成為未來一段時(shí)期內(nèi)中國養(yǎng)生養(yǎng)老的主流形態(tài)。綠維創(chuàng)景站在專業(yè)度假視角，通過整合養(yǎng)老、地產(chǎn)、旅游三大模塊，提出了“度假型養(yǎng)老”模式概念。