企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)逐步改善 房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期
——2014年二季度浙江省1000家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)查

浙江省發(fā)改委綜合處 浙江省經(jīng)濟(jì)信息中心預(yù)測(cè)處

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)逐步改善 房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期
——2014年二季度浙江省1000家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)查

浙江省發(fā)改委綜合處 浙江省經(jīng)濟(jì)信息中心預(yù)測(cè)處

監(jiān)測(cè)顯示，二季度全省服務(wù)業(yè)運(yùn)行指數(shù)51.8，環(huán)比提高1.6個(gè)點(diǎn)，持續(xù)兩個(gè)季度處于景氣區(qū)間；二季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)34.6，環(huán)比下降1.5個(gè)點(diǎn)，低于全省面上水平12.6個(gè)點(diǎn)

省發(fā)改委、省經(jīng)濟(jì)信息中心對(duì)浙江省1000家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)的網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：二季度全省服務(wù)業(yè)運(yùn)行指數(shù)51.8，環(huán)比提高1.6個(gè)點(diǎn)，持續(xù)兩個(gè)季度處于景氣區(qū)間。分指數(shù)看，發(fā)展環(huán)境指數(shù)為58.8，環(huán)比微降0.6個(gè)點(diǎn)；企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)為47.2，環(huán)比提高3.1個(gè)點(diǎn)。重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行指數(shù)為54.5，高于面上2.7個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全省服務(wù)業(yè)的回升起到了支撐帶動(dòng)作用。

總體形勢(shì)

外部環(huán)境：行業(yè)發(fā)展信心略顯不足，政策滿意度較高。當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程脆弱，疊加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，服務(wù)業(yè)總體發(fā)展動(dòng)能偏弱。從行業(yè)發(fā)展信心看，二季度，認(rèn)為行業(yè)發(fā)展向好的企業(yè)占比為18.8%，環(huán)比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中文化服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)認(rèn)為行業(yè)發(fā)展向好的企業(yè)比例較高，分別達(dá)到35.4%和34.9%，高于面上水平16.6和16.1個(gè)百分點(diǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為行業(yè)發(fā)展向好的企業(yè)比例僅為3%，低于面上水平15.8個(gè)百分點(diǎn)。從政策滿意度看，二季度，60.5%的企業(yè)對(duì)今年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”系列政策較為滿意；62.4%的企業(yè)對(duì)去年以來(lái)實(shí)施的轉(zhuǎn)型升級(jí)“組合拳”政策較為滿意；89.9%的企業(yè)認(rèn)為審批制度改革優(yōu)化了發(fā)展環(huán)境，其中30%的企業(yè)認(rèn)為審批時(shí)間縮短在20%以上。

2011年一季度以來(lái)服務(wù)業(yè)運(yùn)行指數(shù)及各類指數(shù)值

企業(yè)經(jīng)營(yíng)：回暖跡象逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有所回升。二季度，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指數(shù)47.2，環(huán)比提高3.1個(gè)點(diǎn)，但仍處于不景氣區(qū)間。分行業(yè)看，除商貿(mào)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以外，其余八大行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)都不同程度回升。其中信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)指數(shù)回升明顯，分別為57、53.1、52.2，環(huán)比分別提高9.2、8、5.4個(gè)點(diǎn)；商貿(mào)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)繼續(xù)走低，分別為44.2和34.6，環(huán)比分別下降0.3和1.5個(gè)點(diǎn)。分指標(biāo)看，33.7%的企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)，環(huán)比提高7.7個(gè)百分點(diǎn)；23.6%的企業(yè)盈利水平改善，環(huán)比提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；32.1%的企業(yè)稅后利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，環(huán)比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)預(yù)期

外部環(huán)境預(yù)期走低。受外部環(huán)境的不確定因素增多、實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)困難短期難以扭轉(zhuǎn)等因素影響，企業(yè)對(duì)三季度預(yù)期謹(jǐn)慎。26.6%的企業(yè)認(rèn)為，三季度國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境向好，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)；27.8%的企業(yè)認(rèn)為，三季度所處行業(yè)總體狀況向好，環(huán)比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期下降。三季度企業(yè)預(yù)期經(jīng)營(yíng)指數(shù)為51，比二季度企業(yè)預(yù)期經(jīng)營(yíng)指數(shù)低1.9個(gè)點(diǎn)。分指標(biāo)看，30.5%、24.6%、25.1%的企業(yè)預(yù)計(jì)三季度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、盈利水平、業(yè)務(wù)需求量增長(zhǎng)，分別比二季度預(yù)期下降5.9、5.1、7.1個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)投資意愿持續(xù)減弱。二季度，19.5%的企業(yè)投資實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，環(huán)比微降0.9個(gè)點(diǎn)，基本保持穩(wěn)定。82.4%的企業(yè)預(yù)期三季度沒(méi)有投資計(jì)劃，環(huán)比提高5.1個(gè)百分點(diǎn)，其中資金不足、看不準(zhǔn)投資方向、對(duì)未來(lái)預(yù)期不樂(lè)觀是企業(yè)取消投資計(jì)劃的主要原因，占比分別為27.4%、26.9%、23.5%，環(huán)比分別提高4.2、2.6、2.1個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)資金狀況

今年以來(lái)，部分地區(qū)企業(yè)資金鏈、擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)再次抬頭，個(gè)別媒體熱炒大批企業(yè)因“兩鏈”斷裂而倒閉。從監(jiān)測(cè)情況看，相比于工業(yè)企業(yè)，服務(wù)業(yè)企業(yè)“兩鏈”風(fēng)險(xiǎn)總體處點(diǎn)狀、可控狀態(tài)。

資金壓力趨緊，融資成本有所上升。從流動(dòng)資金看，12.4%的企業(yè)流動(dòng)資金吃緊，環(huán)比提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中房地產(chǎn)企業(yè)較為突出，認(rèn)為流動(dòng)資金緊張的企業(yè)占比為53.3%，環(huán)比提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。從融資需求看，融資缺口在10%以下的企業(yè)占比為31.6%，環(huán)比提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；從融資成本看，30.6%的企業(yè)反映本季融資成本上升，環(huán)比提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

互保面相對(duì)較小，風(fēng)險(xiǎn)總體可控。17.2%的服務(wù)業(yè)企業(yè)為外企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保，其中4.6%的企業(yè)涉保金額較大；4.1%的企業(yè)反映被擔(dān)保企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。16.3%的企業(yè)反映有外企業(yè)為自身進(jìn)行擔(dān)保，其中4.7%的企業(yè)被擔(dān)保金額較大。

銀行抽貸行為相對(duì)較少，但貸款條件增加。銀行為維護(hù)信貸資產(chǎn)質(zhì)量，抽貸壓貸的情況有所增加。監(jiān)測(cè)顯示，6.9%的企業(yè)受到銀行的抽貸行為，17.7%的企業(yè)表示銀行雖沒(méi)有抽貸行為，但存在提高利率或增加抵押等情況。

主要行業(yè)監(jiān)測(cè)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫

2014年以來(lái)，受“三期疊加”、總需求收縮和產(chǎn)能過(guò)剩、信貸收緊、行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期等多重因素影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。監(jiān)測(cè)顯示，二季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)34.6，環(huán)比下降1.5個(gè)點(diǎn)，低于全省面上水平12.6個(gè)點(diǎn)。

市場(chǎng)步入調(diào)整期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，部分城市供大于求現(xiàn)象較為突出，市場(chǎng)將進(jìn)一步調(diào)整。庫(kù)存持續(xù)高企。二季度，21.7%的企業(yè)庫(kù)存量增加，環(huán)比提高7.8個(gè)百分點(diǎn)；43.3%的企業(yè)商品房銷售進(jìn)度放緩，環(huán)比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；32.2%的企業(yè)商品房銷售價(jià)格下降，環(huán)比提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。促銷效果越來(lái)越弱。部分房企采取多元化銷售策略，但促銷效果不佳。監(jiān)測(cè)顯示，二季度僅11.7%的企業(yè)銷售面積增長(zhǎng)，環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；10%的企業(yè)銷售額實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

投資回歸理性。投資增速放緩。二季度，35%的房地產(chǎn)企業(yè)減少投資，環(huán)比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)；18.3%和32.2%的企業(yè)房屋施工面積和商品房新開(kāi)工面積下降，環(huán)比分別提高3.1和1.6個(gè)百分點(diǎn)。新投項(xiàng)目盈利能力有所增強(qiáng)。在樓市持續(xù)降溫態(tài)勢(shì)下，企業(yè)拿地也更為理性。監(jiān)測(cè)顯示，二季度40.4%的企業(yè)當(dāng)前拿地項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，高出在售項(xiàng)目4.8個(gè)百分點(diǎn)；19.3%的企業(yè)拿地項(xiàng)目預(yù)計(jì)將出現(xiàn)虧損，低于在售項(xiàng)目0.7個(gè)百分點(diǎn)。

限購(gòu)政策結(jié)構(gòu)性調(diào)整意愿增強(qiáng)?！靶聡?guó)五條”實(shí)施以來(lái)，七成首付，1.1倍利率的政策對(duì)市場(chǎng)需求特別是改善性需求抑制明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)受挫較重。面對(duì)行業(yè)下行趨勢(shì)，部分城市近期試圖通過(guò)松綁限購(gòu)、“變相救市”政策為樓市解困。救市效果不明顯。監(jiān)測(cè)顯示，60.7%的企業(yè)認(rèn)為“擦邊球”政策效果有待觀察；27.9%的企業(yè)認(rèn)為在短期內(nèi)有助提升市場(chǎng)信心，但長(zhǎng)期效果不明顯。房企更傾向于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。監(jiān)測(cè)顯示，55%的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)對(duì)庫(kù)存過(guò)大區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)；46.7%的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)對(duì)首套房貸款利率給予優(yōu)惠；43.3%的企業(yè)認(rèn)為應(yīng)降低改善性需求二套房首付比例；只有35%的企業(yè)支持全面取消限購(gòu)。

市場(chǎng)預(yù)期明顯走低。當(dāng)前，在宏觀政策環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況沒(méi)有明顯改善情況下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展信心不足。拿地意愿低迷。82.3%在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有拿地計(jì)劃，比上季度提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是對(duì)行業(yè)信心不足和庫(kù)存壓力較大，兩者分別占28.8%和21.2%，環(huán)比分別提高10.2和6.2個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)預(yù)期量縮價(jià)跌。37.1%的企業(yè)預(yù)期下半年本地市場(chǎng)呈量縮價(jià)跌態(tài)勢(shì)，45.9%的企業(yè)預(yù)期三季度房?jī)r(jià)降幅在10%以內(nèi)，環(huán)比提高15.3個(gè)百分點(diǎn)；40.4%的企業(yè)預(yù)期銷售進(jìn)度進(jìn)一步放緩，環(huán)比提高7.1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）現(xiàn)代物流業(yè)初顯回暖跡象

二季度，受益于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、出口規(guī)模再創(chuàng)歷史新高等利好因素，現(xiàn)代物流業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)為48.5，環(huán)比提高6.2個(gè)點(diǎn)，高于全省面上水平1.3個(gè)點(diǎn)。

經(jīng)營(yíng)效益改善。監(jiān)測(cè)顯示，39.8%的企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)，環(huán)比提高13.9個(gè)百分點(diǎn)；24.1%的企業(yè)盈利水平改善，環(huán)比提高6.1個(gè)百分點(diǎn)；28.6%的企業(yè)稅后利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度在10%以內(nèi)，環(huán)比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。

運(yùn)作效率提升。二季度，42.7%的企業(yè)營(yíng)運(yùn)車輛或船舶平均利用率在90%以上，環(huán)比提高11個(gè)百分點(diǎn)；36.3%的企業(yè)營(yíng)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)平均利用率在90%以上，環(huán)比提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)化解成本壓力能力增強(qiáng)，在化解成本壓力手段中，優(yōu)化線路降低空駛率、采用節(jié)能型工具的企業(yè)占比提升幅度最大，分別為59.6%和20.2%，環(huán)比分別提高6.7、4.8個(gè)百分點(diǎn)。

創(chuàng)新改革政策訴求增強(qiáng)。效益改善、業(yè)務(wù)需求量上升一定程度上激發(fā)了現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展的積極性，物流企業(yè)在新技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用、管理體制改革、稅費(fèi)優(yōu)惠等方面訴求明顯增強(qiáng)。監(jiān)測(cè)顯示，18.9%和40%的企業(yè)希望加強(qiáng)物流技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用以及加快物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)來(lái)提升企業(yè)自身素質(zhì)，環(huán)比分別提高6.4和4.4個(gè)百分點(diǎn)；20%的企業(yè)希望加快物流管理體制改革激發(fā)行業(yè)發(fā)展動(dòng)力，環(huán)比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)；38.9%和38.9%的企業(yè)期望通過(guò)降低路橋費(fèi)和大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)土地使用稅來(lái)降低成本，環(huán)比分別提高7.2和3.3個(gè)百分點(diǎn)。

（三）重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭增強(qiáng)

二季度，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善明顯，發(fā)展勢(shì)頭不斷增強(qiáng)，對(duì)全省服務(wù)業(yè)的回升起到了支撐帶動(dòng)作用。服務(wù)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行指數(shù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)指數(shù)分別達(dá)到54.5和50.8，環(huán)比分別提高2.4、3.3個(gè)點(diǎn)，分別高于全省面上水平2.7和3.5個(gè)點(diǎn)。從主要指標(biāo)來(lái)看，分別有45.5%和35.1%的重點(diǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)及企業(yè)盈利水平改善，分別高出全省面上水平12和11.6個(gè)百分點(diǎn)。