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    房產(chǎn)測量中常見測量技術(shù)分析

    2014-11-17 12:28:19曾錦泉
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2014年33期
    關(guān)鍵詞:產(chǎn)權(quán)房屋觀測

    曾錦泉

    摘 要:在房屋買賣和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)時,房產(chǎn)測量是基礎(chǔ),這樣對產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益能夠進行保障,同時,對建筑單位的建設(shè)水平提高也有很大的促進作用。建筑產(chǎn)權(quán)面積的確定基礎(chǔ)是房產(chǎn)測量,同時也是購房者需要掌握的信息。文章對房產(chǎn)測量的常見技術(shù)進行了分析,對其意義進行了介紹,希望能夠更好的促進房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測量;測量技術(shù);測量意義;地產(chǎn)測量

    引言

    近年來,我國經(jīng)濟建設(shè)取得了很大的成績,經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中,城市建設(shè)規(guī)模也在不斷的擴大,這樣就使得房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中取得了前所未有的成績,房產(chǎn)交易數(shù)量也在不斷增加。在房產(chǎn)交易中,建筑面積、分攤面積和共用面積是很多房產(chǎn)購買者參考的重要因素,利用房產(chǎn)測量能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進行調(diào)查,繪制房產(chǎn)圖,對房產(chǎn)面積進行測算,為房產(chǎn)購買者提供參考依據(jù)。

    1 房產(chǎn)測量的內(nèi)容、目的和意義

    房產(chǎn)測量主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查驗收等。房產(chǎn)測量的主要目的就是要對房屋用地的相關(guān)信息進行采集和表述,在房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和利用以及產(chǎn)籍管理中提供依據(jù),對城市建設(shè)規(guī)劃也能提供數(shù)據(jù)資料。

    對房屋面積進行測算,房產(chǎn)測量是非常具體的方式,測量的結(jié)果要通過房產(chǎn)管理部門的審批,這樣才能具有法律效力。房產(chǎn)測量結(jié)果的準(zhǔn)確性,能夠減少房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的出現(xiàn),為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益能夠提供法律保護。在房產(chǎn)測量過程中,對測量技術(shù)要進行分析,保證測量技術(shù)的科學(xué)性,同時,對房屋面積進行計算,提高測量結(jié)果的精度,這樣能夠為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供依據(jù),對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛能夠進行很好的解決。

    在進行房產(chǎn)測量時,要對國家出臺的相關(guān)測量測繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進行執(zhí)行和遵守,對房屋信息進行采集和測量,保證房屋建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常的專業(yè),形成房地產(chǎn)檔案的原始資料,為城市的發(fā)展和管理提供可靠的依據(jù)。在房產(chǎn)測量過程中會形成很多的數(shù)據(jù)信息,進而形成了房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集以及房產(chǎn)數(shù)據(jù),房產(chǎn)購買者在進行房屋交易時,可以根據(jù)檢測的面積對賣方給出的數(shù)據(jù)是否存在著縮水情況進行判斷,這樣可以對購房過程中出現(xiàn)的顧慮問題進行解決。

    房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟快速發(fā)展過程中取得了很好的成績,因此,商品房屋價格也出現(xiàn)了持續(xù)走高的情況,很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠獲得更高的利潤,在房產(chǎn)面積存在著不實數(shù)據(jù),房產(chǎn)測量的出現(xiàn)能夠在一定程度上房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信問題進行監(jiān)督,避免出現(xiàn)房產(chǎn)面積不實的情況,加強房產(chǎn)測量的管理和監(jiān)督,對房產(chǎn)買賣雙方的利益都能進行保證,同時,對房地產(chǎn)交易市場的秩序也能進行維護,避免出現(xiàn)交易欺詐現(xiàn)象。

    房產(chǎn)測量要利用很多的測量技術(shù),要利用科學(xué)的測繪手段和方法,根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求開展測量,在測量過程中,要對房屋以及房屋用地的相關(guān)信息進行調(diào)查和測量,在測量結(jié)果方面要保證準(zhǔn)確性,對房屋的相關(guān)信息進行表述。房產(chǎn)測量的結(jié)果主要是對房屋的面積進行反映,因此,房產(chǎn)測量的結(jié)果對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益會產(chǎn)生很大的影響,減少測量的偏差,避免給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來不必要的麻煩,在測量水平方面要進行提高,促進建筑質(zhì)量的提高,對人們來說具有更加重要的意義。

    2 房產(chǎn)測量技術(shù)

    2.1 房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

    數(shù)字化測圖主要是對房產(chǎn)相關(guān)信息進行收集,然后利用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件,對生成的圖形進行編輯和處理,最終形成數(shù)字化房產(chǎn)圖,利用數(shù)控繪圖儀和相關(guān)的圖形輸出設(shè)備,能夠獲得房產(chǎn)圖。

    數(shù)字化測圖技術(shù)會對房產(chǎn)信息資料進行收集,然后踏勘擬定設(shè)計方案,然后對測量進行基本的控制,根據(jù)測量界址點進行測量,在完成房產(chǎn)調(diào)查以后,可以利用先進的儀器,開展數(shù)據(jù)的采集,最后將采集和測量的數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和應(yīng)用軟件中,計算機會根據(jù)要求對圖形進行編輯,最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

    2.2 GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

    RTK測量技術(shù),即實時動態(tài)差分法是常用的GPS測量方法,其在野外測量定位精度達到了厘米級別,采用了載波相位動態(tài)實時差分方法,極大的提高了測量的作業(yè)效率,同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的,由于定位精度達到厘米級,能實時的提供測量站點在測量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中,基準(zhǔn)站將觀測值和測量站的具體坐標(biāo)信息,通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站,而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時,也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù),并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理,實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用,很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度,同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化,經(jīng)過軟件的簡單處理,可直接輸出電子地圖,非常適用房產(chǎn)測量要求。

    RTK測量系統(tǒng)通常包括:數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備,連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星,并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù),及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站,基準(zhǔn)站根據(jù)觀測數(shù)據(jù),依據(jù)相對定位的原理,及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算,并顯示用戶站的測量精度及三維坐標(biāo)情況,根據(jù)計算的實時定位結(jié)果,監(jiān)測用戶站和基準(zhǔn)站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功,在一定程度上減少了觀測冗余量,大大縮短了測量觀測時間。

    2.3 GIS測量技術(shù)

    地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng),利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計算機軟、硬件支持下,把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標(biāo),以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出,以滿足應(yīng)用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測量中,GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化,將復(fù)雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來,為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。

    3 結(jié)束語

    近年來,我國經(jīng)濟得到了快速發(fā)展,經(jīng)濟在發(fā)展過程中,人們的生活水平也得到了很大的提高,在很多方面的需求在不斷增多,要求也在不斷的提高。對人們?nèi)粘I疃?,住房是基本需求,因此,房產(chǎn)交易數(shù)量也在逐年增多。人們在購買房產(chǎn)時對面積問題非常重視,不僅僅是因為其對使用效果有很大的影響,而且對購買者的利益也有很大的影響。因此,進行房產(chǎn)測量非常必要,其是房產(chǎn)買賣交易的重要依據(jù),對房屋產(chǎn)權(quán)也能進行法律保障。房地產(chǎn)市場的火爆發(fā)展也存在著很多的問題,避免對市場正常秩序進行影響,房產(chǎn)所有權(quán)要更加的詳細和明確,對房產(chǎn)測量技術(shù)進行提高,促進交易的正常進行。

    參考文獻

    [1]汪善根.GPS定位在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用[J].合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版),2001(5).

    [2]李旭陽.淺議房產(chǎn)測量與質(zhì)量檢查[J].華章,2011(17).

    [3]龍明皓.淺談GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2012(23).

    [4]周日圣.房產(chǎn)測量中預(yù)測與實測面積差異的分析[J].中國房地產(chǎn),2012(12).

    [5]羅小春.小議房產(chǎn)測量意義及其常見測量技術(shù)[J].黑龍江科技信息,2010(36).

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