為什么在英國(guó)買(mǎi)房有“安全感”（上）

安光系

在倫敦生活了數(shù)年后，終于在2013年買(mǎi)了房。與以前在上海購(gòu)房的經(jīng)歷相比，覺(jué)得在英國(guó)買(mǎi)房流程中所親身經(jīng)歷的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，特別值得一說(shuō)。

“安全感”很重要的一方面，來(lái)源于有律師和中介一起參與購(gòu)房。

在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，幾乎都是中介在幫你搞定一切：看房、簽合同、聯(lián)系銀行貸款，直到帶你去交易大廳交稅費(fèi)，以及最后的交鑰匙和煤氣物業(yè)過(guò)戶。

而在英國(guó)，中介職責(zé)簡(jiǎn)單明了——就是負(fù)責(zé)發(fā)布賣(mài)房信息，和把買(mǎi)家的信息匯總給賣(mài)家，最后由賣(mài)家決定跟誰(shuí)交易。雙方在價(jià)格上達(dá)成一致后，接下來(lái)就轉(zhuǎn)到律師那里了。

上家和下家各自有自己的律師，代表雙方進(jìn)行溝通。與國(guó)內(nèi)不一樣的是，下家并不需要給上家支付定金，只需要將首付款打給自己的律師，之后銀行就會(huì)把貸款直接打給下家的律師。之后，下家律師則會(huì)把錢(qián)直接轉(zhuǎn)到上家律師賬戶上，再由律師轉(zhuǎn)給上家。收到房款的當(dāng)天，房東會(huì)安排把鑰匙交給購(gòu)房者。

此外，律師還會(huì)替購(gòu)房者向政府交稅和其他費(fèi)用，最后還會(huì)把房產(chǎn)證以掛號(hào)信的方式寄給購(gòu)房者。

多半有人會(huì)問(wèn)：中介和律師費(fèi)一定很貴吧？事實(shí)是，下家是不需要支付中介費(fèi)的！中介費(fèi)由上家支付，大約是總價(jià)的1%～1.5%，與國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各出1%的中介費(fèi)行情相比，英國(guó)的中介費(fèi)顯然更低。而我在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值人民幣數(shù)百萬(wàn)元的房子中，所花的律師費(fèi)差不多是750鎊（1英鎊約等于10元人民幣），也并不算太貴。

一定又有人會(huì)問(wèn)：既然這些事中介也能做，為什么需要?jiǎng)佑寐蓭熌兀?/p>

律師參與購(gòu)房過(guò)程的最直接好處，是保證雙方交易都在法律的框架下進(jìn)行。更重要的是，雙方律師“各為其主”，可以防范很多人為操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)。比如國(guó)內(nèi)的不少中介為了促成交易，會(huì)替賣(mài)家掩蓋房屋的某些缺陷。

律師參與的重要性，尤其在于他們可以運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，保護(hù)相對(duì)“弱勢(shì)”的下家的利益。

比如律師會(huì)在國(guó)家地產(chǎn)登記局查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案情況是否真實(shí)、房權(quán)具體情況等。律師還會(huì)對(duì)房子的相關(guān)背景作全面調(diào)查，包括從政府部門(mén)收集所在地域自然環(huán)境情況、排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等，并提點(diǎn)有可能出現(xiàn)的負(fù)面因素。

我在買(mǎi)房時(shí)，律師就提醒我，這所房屋后面搭建的陽(yáng)光房未向政府報(bào)批，需要扣除上家250鎊的申請(qǐng)費(fèi)用。