外墻滲漏水的防治措施

王金剛

摘 要：建筑物外墻有滲漏水的痕跡，非常不美觀。如何防治、確保建筑物美觀使用是我們面臨的一大難題。該文就建筑物外墻滲漏水產(chǎn)生的原因和防治措施進行分析。

關(guān)鍵詞：外墻 滲漏水 防治

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）04（b）-0085-01

在我們的日常生活中經(jīng)常見到建筑物（有多層也有高層）的外墻有滲漏水的痕跡，非常不美觀。如何防治建筑物外墻滲漏水，保證建筑物的美觀使用確實是我們面臨的一大難題。下面就分析一下建筑物外墻滲漏水產(chǎn)生的原因和防治措施。

1 基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體裂縫

建筑施工百年大計，不均勻沉降不僅會造成墻體裂縫，還會造成建筑物結(jié)構(gòu)變形過大甚至破壞，因此應(yīng)引起我們的高度重視。

1.1 原因

（1）地基土本身并不一定是勻質(zhì)材料，但在設(shè)計中我們通常做了簡化設(shè)定，使其理想化為勻質(zhì)材料。因此盡管計算很精確，也并不能保證建筑物能夠完全均勻沉降；（2）采用的地基處理方法不當。如對承載能力低，變形較大的軟弱地基，應(yīng)采用樁基礎(chǔ)進行地基加固處理，提高地基承載能力；（3）過度追求建筑造型，使得建筑平面復雜多變，立面高低懸殊，荷載突變；（4）隨便改變房屋用途，超過設(shè)計荷載?；蛳噜徯陆ㄖ飳ζ洚a(chǎn)生的影響；（5）使用過程中由于地下水位的不正常變化（下降或升高）導致建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降。

1.2 防治措施

（1）建筑工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按國家現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算；（2）減輕建筑結(jié)構(gòu)的自重，可以降低基底的附加應(yīng)力，是減小不均勻沉降的有效措施；（3）較長的建筑應(yīng)在適當?shù)奈恢茫ㄆ矫姘纪?、高差懸殊、荷載突變等部位）設(shè)置沉降縫，這也是減少不均勻沉降對建筑物危害的有效措施之一；（4）合理布置建筑造型，在保證使用功能的前提下力求簡單，避免荷載突變，使建筑物質(zhì)量重心與剛度中心基本一致，提高建筑物自身抵抗不均勻沉降的能力；（5）嚴格控制相鄰（或新舊）建筑物基礎(chǔ)間的凈距，以避免對地基產(chǎn)生新的附加應(yīng)力或應(yīng)力疊加，引起不均勻沉降，導致建筑物傾斜或開裂。

2 砌體和框架填充墻裂縫

2.1 原因

（1）砌體施工時砂漿不飽滿或厚度不均勻造成粘結(jié)力降低；（2）因為趕工期，砌體未完成沉降就抹灰，造成（水平或垂直）裂縫滲水；（3）拉結(jié)筋原因：漏置、數(shù)量不足、與灰縫高度錯位、砌筑時未調(diào)直、兩肢沒有分開置于砂漿中等。

2.2 防治措施

（1）加強施工管理，嚴格執(zhí)行《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿度不得小于80%；（2）砌體砌至梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，15天后方可采用磚或砌塊將其斜砌擠緊，其傾斜度為60 °左右，還可以采用微膨混凝土嵌填密實。砌體完成宜30天后再抹灰；（3）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求采用預埋法留置，不得使用膨脹螺栓，不得折彎壓入磚縫；（4）空心砌塊等輕質(zhì)隔墻，應(yīng)增設(shè)間距不大于3 m的構(gòu)造柱；層高超過4 m時，中部應(yīng)增設(shè)厚度為120 mm與墻體同寬的混凝土腰梁。砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，門窗等較大洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。

3 外墻腳手架等留置洞眼未按規(guī)范封堵

這些問題造成的滲漏是功能性的質(zhì)量通病，應(yīng)從過程管理和施工技術(shù)兩方面采取措施。

3.1 原因

（1）封堵不密實滲水；（2）未按施工規(guī)范作業(yè)，封堵的方法不正確，造成滲漏。

3.2 防治措施

（1）外墻施工應(yīng)采用雙排腳手架，不得留置多余架眼；（2）必須留置的洞眼應(yīng)按規(guī)范封堵密實。先將洞眼清理干凈，然后進行噴水濕潤；將墻體內(nèi)面用模板封擋，用C20微膨細石混凝土邊澆灌邊搗實，搗實后的混凝土應(yīng)凹進墻面10～15 mm，待達到一定強度后用摻10%防水劑的水泥砂漿與墻面找平。

4 外墻門、窗框或預埋物件等安裝后填充、密封不實

4.1 原因

（1）外墻門、窗框或預埋物件等安裝不牢固；（2）預埋物件周邊與墻體間的縫隙未采用設(shè)計要求的材料填充或雖填充卻不實，造成脫落或裂縫；（3）雖填充但內(nèi)外未做密封膠處理。

4.2 防治措施

（1）門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，嚴禁用膨脹螺栓穿透型材固定；（2）門窗框或預埋物件等安裝后必須按施工規(guī)范將縫隙清理干凈，采用要求的填充材料分層填充密實?？蜻吜? mm×6 mm的凹槽，待裝飾完成后，嵌填柔性防水密封膠；（3）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于30%，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

5 外墻抹灰和涂料問題

外墻抹灰和涂料出現(xiàn)裂縫、空鼓是建筑施工的主要通病之一，在施工過程中有效地解決這個問題，將會大大減少外墻體滲水的現(xiàn)象。

5.1 原因

（1）抹灰前未對墻面進行灑水潤濕或潤濕不夠、混凝土墻面太光滑都會導致砂漿與墻面基層粘結(jié)不牢，出現(xiàn)裂縫或空鼓，雨水就很容易從這些縫隙滲入墻體；（2）一次抹灰太厚，出現(xiàn)收縮裂縫；（3）分層抹灰的接縫位置重疊；（4）涂料施工時環(huán)境溫度太低導致涂料不能很好地成膜?；颦h(huán)境濕度太大，涂膜干燥太慢，涂層與墻面的粘結(jié)力下降。

5.2 防治措施

（1）抹灰前應(yīng)對墻面進行處理。填補孔洞、清除凸出墻面的砌體砂漿、鑿除梁柱跑模脹出的混凝土并對混凝土面進行鑿毛、斬紋處理；（2）表面光滑的混凝土墻面，抹灰前應(yīng)先刷一道摻入108膠的水泥漿，以增加砂漿與基層的粘結(jié)能力；（3）砂漿要抹平、壓實，砂漿中宜摻加適量的聚合物以提高砂漿的拒水、防滲和防漏性能；（4）抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。一般分為粘結(jié)層、找平層和面層，每層厚度宜控制在6～8 mm。各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、圈梁或柱中部。當抹灰層厚度大于30 mm時，應(yīng)按規(guī)定增加鋼絲網(wǎng)片；（5）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，鋼絲網(wǎng)、加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150 mm；（6）外墻抹灰必須設(shè)置分格縫。分格縫不得事后開槽，應(yīng)事先進行預埋；（7）當氣溫低于5 ℃時，不宜進行乳液型外墻涂料的施工。如遇大霧天氣或空氣濕度大于85%時，不得進行外墻涂料施工。

綜上所述，這些措施在我們的工程施工過程中應(yīng)用較好，有效地控制了裂縫和空鼓的出現(xiàn)，取得了一定實效。

參考文獻

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