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    實(shí)體零售商征戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)再升溫

    2014-10-23 20:35:07陳岳峰
    中國連鎖 2014年10期
    關(guān)鍵詞:梅溪溪湖步步高

    陳岳峰

    所有的零售商都在尋找新的出路,電商和O2O并不是每個(gè)企業(yè)能玩得轉(zhuǎn)的菜,這或許是商業(yè)地產(chǎn)再度被青睞的理由之一。

    10000個(gè)停車位——僅這一項(xiàng)的投資就達(dá)12億元,這是實(shí)體零售企業(yè)步步高即將在湖南長沙梅溪湖新區(qū)打造的超級MALL“步步高梅溪新天地”。

    在中國,除了位于北京西四環(huán)的世紀(jì)金源購物中心有近萬個(gè)停車位,就連一向以停車方便來進(jìn)行高調(diào)宣傳的宜家位于北京西紅門的英特宜家薈聚購物中心,也只有7000余停車位。在長沙這樣一個(gè)類一線城市,開建超過1萬個(gè)停車位的購物中心,步步高在商業(yè)地產(chǎn)上邁得這一步著實(shí)不小。

    步步高集團(tuán)董事長王填在《中國連鎖》記者采訪時(shí)透露,位于長沙市大河西梅溪湖中心地段的“步步高梅溪新天地”,是一個(gè)占地300畝,建筑面積70余萬平方米的純商業(yè)項(xiàng)目,總投資超過50億元,由四大主題組合成20萬平方米的大盒子商業(yè)MALL,一條700米長的梅溪大街(商業(yè)步行街),一個(gè)6萬平方米的主題游樂公園,一個(gè)10萬平方米的酷車公園,一個(gè)洲際酒店集團(tuán)管理的假日酒店和寫字樓,將于2015年9月正式開業(yè)。

    近幾年來,商業(yè)地產(chǎn)的泡沫論四起,不少地方的一些商業(yè)綜合體人煙稀少,甚至淪為“鬼城”,包括寶龍地產(chǎn)等在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都營運(yùn)堪憂,但實(shí)體零售企業(yè)似乎對商業(yè)地產(chǎn)的熱情再度升溫。餐飲連鎖企業(yè)海底撈在2年前就被曝出在其發(fā)源地四川簡陽規(guī)劃建超過20萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目——這樣的例子在幾年前不勝枚舉。

    到了2014年,沃爾瑪也按捺不住要征戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)了:8月28日,沃爾瑪宣布在中國的首個(gè)社區(qū)型購物中心正式落戶珠海,主力店為山姆會(huì)員店,這個(gè)建筑面積約為10萬平方米的購物中心由8月初沃爾瑪在華組建的新的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé),投資6億元,2016年4月正式開業(yè),是沃爾瑪在華首個(gè)自行開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營管理的購物中心——這個(gè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的主要任務(wù)就是選擇合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,以自建方式支持沃爾瑪山姆會(huì)員店的擴(kuò)張。

    所有的零售商都在尋找新的出路,電商和O2O并不是每個(gè)企業(yè)能玩得轉(zhuǎn)的菜,這或許是商業(yè)地產(chǎn)再度被青睞的理由之一。就在不久前,王府井百貨拋棄了單體百貨的形式,宣布轉(zhuǎn)投購物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)上,這意味著過往單體百貨店的租賃物業(yè)式玩法被束之高閣。永輝超市8月份聯(lián)姻牛奶國際,以近20%的股權(quán)融次57億元,也被傳出將在商業(yè)地產(chǎn)上有所運(yùn)作。而家居連鎖零售商紅星美凱龍的重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向做愛琴海購物中心,盡管其位于北京太陽宮的愛琴海購物中心無論是從品類組合、購物環(huán)境等各方面都中規(guī)中矩,但除了餐飲和影院生意不錯(cuò),百貨等其他業(yè)態(tài)的業(yè)績始終是波瀾不驚。

    而被王填自詡是“做商業(yè)順便做了點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)”的步步高,實(shí)際上在商業(yè)地產(chǎn)上已經(jīng)不容小視。作為中部地區(qū)最大的零售商之一,步步高目前已完成自建、自營、自持的商業(yè)綜合體面積超過100萬平方米,王填告訴《中國連鎖》記者,步步高新天地現(xiàn)有梅溪湖、九華、郴州、合川、湘潭步步高廣場二期、瀘州、岳陽、贛州、吉安、懷化、邵陽、成都、桂林等15個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積超過600萬平方米,這些從12萬~139萬平方米不等的商業(yè)綜合體基本都將在2015年~2017年底的3年里開業(yè),“一年開5個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合適的速度?!?/p>

    對一家零售商而言,這是一個(gè)龐大的體量,在所有以超市起家的零售企業(yè)中,暫時(shí)還沒有人敢像步步高這樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域如此大手筆投入。但王填卻強(qiáng)調(diào),商業(yè)才是步步高的主業(yè),因?yàn)椤白錾虡I(yè)地產(chǎn)是被逼的?!彼f,步步高商業(yè)發(fā)展所需的地段佳、租金合適的好物業(yè)非常難找,與其求人不如自建。所以步步高做商業(yè)地產(chǎn)是服務(wù)于商業(yè)。步步高絕不會(huì)為了賺快錢而放棄商業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn), “萬達(dá)是做地產(chǎn)順便做商業(yè),而步步高是做商業(yè)不得不做地產(chǎn)?!?/p>

    所有的零售商都面臨著物業(yè)租金上漲、難以續(xù)簽等這樣的煩惱,自持物業(yè)的好處是,成本低,省去租金成本,聯(lián)營和租賃成本還可直接計(jì)為利潤,比起同樣需要高額租金的門店,競爭優(yōu)勢不言自明,但風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)并存。

    王填也表示,步步高做地產(chǎn)或許不是最好的,但做商業(yè),步步高已有了20年的積累,而商業(yè)地產(chǎn),地產(chǎn)只是外殼,商業(yè)才是王道,這正是步步高敢于大步切入商業(yè)綜合體的主因。

    當(dāng)然,步步高也的確想用心做好商業(yè)地產(chǎn)。以“步步高梅溪新天地”為例,作為一個(gè)超級Mall,梅溪湖新天地項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)的主動(dòng)線環(huán)繞一圈需要走6公里,不僅有各種商業(yè)零售店、餐飲店、次主力店和百貨商店,還包括一個(gè)4層的大型百貨商店、兒童主題店、真冰溜冰場和12廳的電影院。步步高還為其引起了湖南最高28米巨幕影院、湖南最大真冰場、湖南首個(gè)天幕秀場、5000平方米的中南地區(qū)首家飛行體驗(yàn)館、室外體驗(yàn)式步行街、主題公園、10萬平方米的酷車公園等。王填還透露,70萬平方米中只拿出15萬平方米進(jìn)行散售,其余部分由步步高自持,確保將這個(gè)項(xiàng)目打造成一個(gè)生態(tài)商圈。

    在業(yè)態(tài)上,為了滿足消費(fèi)者的需求,步步高將打破同一業(yè)態(tài)只引進(jìn)一家的行業(yè)慣例,“比如超市業(yè)態(tài),有步步高大賣場,但我們也計(jì)劃引起城市超市這樣的高端超市。家電業(yè)態(tài)除了步步高電器,也會(huì)引進(jìn)順電這樣更個(gè)性化的家電零售業(yè)態(tài),包括影院,除了步步高自己的影院,還會(huì)引入私人訂制的個(gè)性化點(diǎn)播影院等等,以滿足各個(gè)層面的消費(fèi)需求?!蓖跆钫f。

    目前來看,步步高的這些嘗試收效還算不錯(cuò),在9月10日舉行的招商大會(huì)上,百勝餐飲、星巴克、耀萊國際影城、歐悅真冰場、盛世娛樂、坊田天空農(nóng)場、新加坡面包先生、新加坡JUST LIKE IT創(chuàng)意冰淇淋、探奇樂園、樂之翼、孩子王、君昂童子軍、OTTO2藝術(shù)美學(xué)會(huì)館、洲際酒店集團(tuán)等均簽約入駐“步步高梅溪新天地”。

    但與此同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也值得重視。睿意德商業(yè)地產(chǎn)季度報(bào)告顯示,二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高,達(dá)到了14.9%的歷史峰值。其中沈陽、成都、昆明等二三線城市是“高存量、高空置率”的重災(zāi)區(qū)。這種高企的存量和新增供應(yīng),使得中國商業(yè)地產(chǎn)供大于求的風(fēng)險(xiǎn)不斷顯現(xiàn)。無論是步步高、沃爾瑪還是王府井,所有欲在商業(yè)地產(chǎn)中有一番作為的實(shí)體零售企業(yè),都需要在大膽的基礎(chǔ)上更加謹(jǐn)慎。endprint

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