探析幕墻建筑工程造價預算控制

毛新亮 王微微

摘要：在建筑業(yè)內，建筑幕墻是招標投標競爭異常激烈的項目之一，以至于很多企業(yè)為了在投標中戰(zhàn)勝對手，一味地降低競標價。這就要求企業(yè)必須要在壓縮工程造價方面做足功夫，否則很有可能虧損得不償失。本文就對幕墻建筑工程造價預算的步驟以及對幕墻建筑工程造價預算造成影響的因素進行了分析，然后提出相應的控制措施。

關鍵字：幕墻建筑；工程造價；影響因素；預算控制；措施

一、影響幕墻建筑工程造價預算的因素分析

幕墻建筑工程造價超預算一直都是幕墻建筑工程中一個比較顯著和突出的問題，嚴重的工程造價超預算還會引發(fā)工程造價失控，大大降低了幕墻建筑工程投資效益，其中影響幕墻建筑工程造價預算的主要因素包括以下幾個方面：

1.幕墻建筑工程的功能用途對造價預算的影響

對于同一建筑物來說，會因為建筑的使用用途和功能的不同，會給幕墻建筑工程造價預算控制帶來不同的影響，例如酒店、寫字樓和住宅等對玻璃幕墻的要求品質各不相同，造價均不相同。比如在高層建筑中，玻璃幕墻所采用的中空玻璃根據(jù)設計不同的要求，有兩層和三層的區(qū)別，因為這兩者在隔音、隔熱、防潮抗風等眾多效果方面都有所不同，所以其相應需要進行的價格預算也會有所差異，也就是在對玻璃幕墻的造價預算中，其功能用途也是影響其預算的重要因素之一。

2.材料對造價預算的影響

材料費用的造價預算在整個幕墻建筑工程造價預算中占據(jù)很大比重的一個環(huán)節(jié)，約占總造價的60～70%左右，因而控制材料單價是控制幕墻工程造價預算的主要方面，因此在施工用材的選擇是具有十分積極的意義：（1）可以選擇招標的方式來進行供貨商的選擇，提前將市場調查做好，這樣才能對建筑用材的價格走勢進行充分掌握，還能確保貨源穩(wěn)定，價格優(yōu)惠，而且還能減少其中用材的運輸費用。（2）嚴把建筑用材的質量關，因為合格優(yōu)質的建筑用材不僅僅可以保證施工質量，同時還能有效降低用材的損耗，很大程度上可以減少因為建筑用材問題而增加施工工期或者增加不必要的返工和維修費用。

3.幕墻結構形式對造價預算的影響

幕墻的結構形式也是對工程造價預算造成影響的主要因素之一。以玻璃幕墻為例，按幕墻施工方法分有單元式、框架式和半單元式玻璃幕墻。按構造形式分主要有五種結構形式，分別是全玻璃、點支式、明框、半隱框以及隱框。通常情況下，當材料、幕墻高度、風荷載以及玻璃板尺寸較為接近的時候，明框結構的造價預算就會比隱框、半隱框的要低。玻璃幕墻高10m左右的點支式結構的造價預算大多會比吊掛式全玻結構的高，但是12m以上的點支式結構造價預算通常又比全玻結構的低，其中單價造價預算最高的便是以玻璃肋接點支撐結構吊掛式全玻幕墻，因為所要求的玻璃板的厚度較大，因此相應的造價預算也會有所提高。

4.施工工藝對造價預算的影響

在幕墻建筑工程中有框架式幕墻和單元式幕墻，框架式幕墻的施工工藝流程是在車間內進行幕墻構件的制作，然后將其運至施工現(xiàn)場，并逐個將玻璃、橫料以及豎料等在結構上進行安裝，進而將整個幕墻系統(tǒng)完成。其具體施工工藝流程如圖1所示：

該種施工工藝對設計人員的綜合技術有很高的要求，對設備配置以及精確度不會要求太高，而且具有較短的材料準備周期，較小的配件，靈活多變的結構安裝方式的特點，可以有效縮短施工工期，因此其造價預算也相對于單元式幕墻的要低。而單元式幕墻的施工工藝流程是提前在車間內完成各種構件和飾面材料的加工，并按照設計要求進行整體板塊的組裝，然后再運到施工現(xiàn)場整體吊裝，能與主體結構上預先設置的掛接件進行精準的連接，再在結構主體上微調將整個幕墻系統(tǒng)的安裝完成。因為其傳力簡單、快捷的安裝，能夠直接掛在結構的預埋件上，所以安裝速度也很快，降低了施工工期。同時在車間內完成加工制作的過程，這樣可以保證單元件整體的質量，進而保證有效的質量控制，進而保證工程的質量，促進對造價的控制，而且每個單元式構件都是小整體，具有很強的抗震性，具有很好的結構位移、變形能力的容納性能，并且也具有較好的防水性能以及空氣的隔離效果，而且最大的優(yōu)點就是它能共同和土建施工一起進行，進一步縮短了工程的施工工期。當然其構造形式也決定了鋁材用量的多少，促使該結構形式的成本較高，同時后期的維護管理也比較難以開展。

二、促進幕墻建筑工程造價預算控制的建議措施

1.做好幕墻建筑工程造價預算的編制工作

為了控制好幕墻建筑工程造價的預算，其預算編制人員應該要對幕墻建筑工程的設計圖紙以及各類標準圖集等相關資料進行全面準確的掌握，要深入施工現(xiàn)場進行勘察，調查幕墻建筑工程施工環(huán)境的現(xiàn)場具體情況，在綜合進行工程施工特點、特征以及要求的充分考慮的基礎上進行預算的編制。其中造價預算控制的流程圖如圖2所示：

在預算編制前，也要將前期的準備工作做好，負責進行工程勘察報告以及地形測量圖的收集，同時還要充分進行施工方案以及施工工藝等方面的研究，了解現(xiàn)行幕墻建筑工程的預算定額、取費標準、建筑用材預算價格以及統(tǒng)一工程量計算規(guī)則。然后是對幕墻建筑工程的施工圖紙加以熟悉，這樣才能精確的進行工程量的計算和定額單價的套用。在對造價預算進行編制的過程中，要反復進行設計圖紙的閱讀，直至對設計者的意圖有了深刻理解，并將圖紙的閱讀、圖紙的審核以及工程的熟悉進行有機結合，進而保證幕墻建筑工程造價預算編制分項的準確，計算出相應的工程量，熟悉進行單價的套用，進而最大限度保證漏記、錯套和重記等失誤的不出現(xiàn)。其次就是要進行價格因素的客觀分析，對價差的調整留有余地，因為上述以表明了購置施工設備材料的費用在幕墻建筑工程造價中占有大約60%～70%這么大的比重，因此更加需要進行將該環(huán)節(jié)做好，做到對設備材料的規(guī)格、性能、品種以及價格心中有數(shù)，而且設備材料的價格都是根據(jù)市場價格所定的，需要加強差價調整以及動態(tài)管理，可以適當建立起幕墻建筑工程造價的差價預測系統(tǒng)，進而合理預測出工程的各項造價指標的變化趨勢，更好地進行差價的調整。

2.加強幕墻建筑工程實施階段的預算控制

幕墻建筑工程的實施階段是最大的資金投入階段，既是招投標工作的延伸，也是具體化合同的過程。而且根據(jù)相關研究表明，建筑工程在實施階段對工程造價造成的影響大約是10%，在該階段進行造價節(jié)約的可能性較小，并且在幕墻建筑工程實施階段，施工浪費投資有著非常大的可能性?？偟膩碚f，歸結于兩個主要的原因：第一類是不能被造價控制人員所控制或者難以控制的因素影響，例如社會動蕩、自然災害等；另一類則是受到施工組織失誤、技術的限制或者合同變更等人為因素的影響，這類的造價上升是能夠加以控制的。同時還要嚴格審批其幕墻建筑工程造價調整，進而在最大程度上降低實施過程中因為項目變更對造價預算所造成的影響。加強在事前的批準、事中的監(jiān)督以及事后的審查，嚴格控制幕墻建筑工程中容易超量和超價的環(huán)節(jié)等。

三、結束語

總而言之，幕墻建筑工程造價預算控制是具有十分重要的意義，只有對其工程造價預算進行有效的控制，才能有助于對工程造價的控制，進而才能有效提升幕墻建筑工程的投資效益，同時還能順利完成工程的建設目標。