淺談房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程施工管理的問題和措施

李慶勇

摘要：在建筑工程中，對給排水的施工管理優(yōu)劣直接影響對總體工程的施工管理，是建筑工程管理的重點之一。給排水工程前期控制工作關(guān)系到整個房地產(chǎn)工程項目的質(zhì)量、工期、投資和預(yù)期效果，要實現(xiàn)房地產(chǎn)項目投入和產(chǎn)出的良性循環(huán)，就必須認(rèn)識到給排水系統(tǒng)的重要性，重視給排水工程前期控制工作，設(shè)計好及排水系統(tǒng)，使設(shè)計出的房產(chǎn)更加符合社會需要。本文將對房地產(chǎn)開發(fā)中給排水工程施工管理的問題及措施進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；排水工程；施工管理

1.給排水工程概念

給排水施工工程管理主要包括材料檢測、施工現(xiàn)場管理、安全管理以及質(zhì)量管理。嚴(yán)格強化這四個方面可有使施工工程管理水平從整體上提高。對于材料的質(zhì)量檢驗而言，對施工材料質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)是十分必要的，對其材質(zhì)、規(guī)格、尺寸等性質(zhì)都應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行各項質(zhì)量檢測，以確保材料質(zhì)量合格。給排水工程包括以下內(nèi)容：

（1）給水系統(tǒng)

水是居民生活的命脈，給水工程涉及到業(yè)主入住后的生活問題。一般由附近的市政給水管網(wǎng)引入，直接向本建筑供水。建筑物在地下設(shè)置生活用水水池一座，配備生活水泵房。確保建筑物的正常應(yīng)用。居民戶內(nèi)生活給水管的敷設(shè)及絲扣連接，與室外給水管合理連接。

（2）排水系統(tǒng)

建筑排水系統(tǒng)主要是指生活污水的排放及室外雨水的排放。采用分流制，通過污水排水管道收集直接排入城市污水管網(wǎng)內(nèi)。一般采用雙立管系統(tǒng)。給排水系統(tǒng)設(shè)計過程中，設(shè)置專用的通氣立管與大氣相通，利用釋放排水管系內(nèi)部的正壓力以彌補給水流中由于空氣造成的負(fù)壓，使排水系統(tǒng)立管中的氣壓始終接近大氣壓力，確保排水管道內(nèi)的空氣流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害氣體成分，有效保護衛(wèi)生器具等排水設(shè)備的水封性能，有效提高整個排水系統(tǒng)綜合性能水平。

（3）雨水系統(tǒng)

建筑的雨水排放一般不進(jìn)入室內(nèi)污水系統(tǒng)，而直接與市政雨水管道連接。

房地產(chǎn)開發(fā)中的給排水工程

1.1在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用到的主要是生活、生產(chǎn)和消防給排水系統(tǒng)，其中生活給排水系統(tǒng)的水源主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、盥洗、洗滌等生活上的用水，它對水質(zhì)的要求非常高，必須嚴(yán)格符合國家規(guī)定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，否則將會給人民的生命安全帶來很大的威脅。若房產(chǎn)是做廠房而用，那么這里的給排水系統(tǒng)要運用到生產(chǎn)給水系統(tǒng)，生產(chǎn)給水系統(tǒng)種類繁多，主要用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、鍋爐用水等，對水質(zhì)、水量、水壓以及安全方面的要求也有很大差異。

不論是用于居民住宅還是廠房生產(chǎn)，消防給排水系統(tǒng)都是不可或缺的，層數(shù)較多的民用建筑、大型公共建筑及某些生產(chǎn)車間都需要用到消防設(shè)備用水，此類系統(tǒng)對水質(zhì)的要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范保證有足夠的水量與水壓。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)當(dāng)充分考慮到各方面的需要，設(shè)計出合理的給排水系統(tǒng)。

1.2工程建設(shè)不同于科學(xué)實驗，不能有失敗，只有做好給排水系統(tǒng)前期規(guī)劃工作，事前避免質(zhì)量問題的發(fā)生，重視事前控制，才能真正做到防患于未然，使設(shè)計出的房產(chǎn)更加符合要求。如果沒有做好前期的設(shè)計工作，定會遺留下很多問題，使將來的物業(yè)管理困難重重，處于十分被動的境地，住戶的利益也會受到很大的損害。因此設(shè)計者必須對房地產(chǎn)排水系統(tǒng)有十分深入的了解，尋求創(chuàng)新，在設(shè)計過程中用新辦法、新材料、新產(chǎn)品進(jìn)行大膽的嘗試，用符合節(jié)能省地建設(shè)新理念設(shè)計出宜居的房產(chǎn)。

1.3房地產(chǎn)開發(fā)之前應(yīng)當(dāng)做好項目給排水工程決策、設(shè)計及施工事前質(zhì)量控制，實地考察開發(fā)地區(qū)的周邊環(huán)境，審核設(shè)計圖紙、設(shè)計理念是否符合現(xiàn)實，結(jié)合小區(qū)實際情況實現(xiàn)給排水系統(tǒng)的共享，把握質(zhì)量控制管理的重點和難點，各個擊破，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)項目投入和產(chǎn)出良性循環(huán)。房地產(chǎn)項目開發(fā)是一個動態(tài)的過程，其中前期的立項、規(guī)劃、設(shè)計及圖紙會審等在工程建設(shè)中占據(jù)重要位置，這一環(huán)節(jié)如有疏忽則很可能導(dǎo)致投資的失敗，房企必須對此環(huán)節(jié)的不確定因素進(jìn)行識別并加以防范。

2.房地產(chǎn)排水工程管理的措施

2.1前期質(zhì)量管里

給排水系統(tǒng)前期管理的重要性決定了設(shè)計者必須對房地產(chǎn)排水系統(tǒng)有十分深入的了解，讓給排水系統(tǒng)集功能性和裝飾性于一身，尋求創(chuàng)新，在設(shè)計過程中用新辦法、新材料、新產(chǎn)品進(jìn)行大膽的嘗試，用符合節(jié)能省地建設(shè)新理念設(shè)計出宜居的房產(chǎn)。隨著建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位，所涉及到的領(lǐng)域也將更加廣泛，在全面掌握工程建設(shè)基礎(chǔ)的同時，我們要更加注重房地產(chǎn)開發(fā)給排水工程的前期管理，促進(jìn)房地產(chǎn)項目穩(wěn)步發(fā)展。

2.2注意審查給排水、系統(tǒng)圖

設(shè)計圖紙是質(zhì)量控制的重要依據(jù)，必須保證施工符合設(shè)計要求。施工前進(jìn)行圖紙會審意義重大，因其關(guān)系到各專業(yè)的協(xié)調(diào)，是施工順利完成的保障。由建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工等部門一起進(jìn)行圖紙會審。由技術(shù)人員向所有參與施工的人員進(jìn)行技術(shù)交底，使每一個人都明確施工目標(biāo)。圖紙會審內(nèi)容包括審查是否存在設(shè)計不合理的問題?；蛘咴O(shè)計文件和實際施工不相符，及時和設(shè)計單位協(xié)調(diào)變更；總承包單位組織各施工單位有關(guān)人員勘察施工現(xiàn)場，依據(jù)有關(guān)工程施工規(guī)范和設(shè)計文件，編制施工組織設(shè)計?？偝邪鼏挝痪幹平o排水工程總體施工組織設(shè)計，各施工單位應(yīng)有完善的給排水施工組織設(shè)計并符合給排水工程總體施工組織設(shè)計相應(yīng)的條文。

2.3前期安全檢查

在進(jìn)行前期檢查時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查施工技術(shù)方案，關(guān)注組織技術(shù)措施和質(zhì)量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現(xiàn)場及法規(guī)的要求，突出“安全施工”的原則，保證給排水工程符合安全、環(huán)保、消防的要求，營造出一種和諧、安全的施工氛圍，注意相關(guān)專業(yè)工程分包情況，以便有針對性的加強安全預(yù)控力度，確保房產(chǎn)工程的安全。

2.4做好施工的質(zhì)量控制

施工過程是質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段，也是質(zhì)量問題集中出現(xiàn)的時刻。按照施工規(guī)范進(jìn)行管道敷設(shè)，應(yīng)用合格的管道及相關(guān)的配件，采取規(guī)范的施工手段，突出質(zhì)量第一、安全第一的施工原則。嚴(yán)格控制施工程序中的規(guī)范施工和按照設(shè)計文件施工。其中施工質(zhì)量的物質(zhì)基礎(chǔ)就是施工材料的質(zhì)量，有了高質(zhì)量的施工材料，才可能有高質(zhì)量的工程。確定材料的廠家和供貨商，現(xiàn)場的材料檢驗要注重產(chǎn)品合格證和出廠證，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。而且要加強管理和協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)施工是一個多系統(tǒng)多工藝的施工過程.給排水施工過程中.涉及到土建工序和安裝工序等部門，做好和有關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)，可以更加順利的完成施工，從而保證工期和工程質(zhì)置。

2.5與土建相互配合。

提前做好管道施工預(yù)留洞、套管的預(yù)埋工作。包括管道穿越基礎(chǔ)的預(yù)留洞，管道穿越樓板的預(yù)留洞；另外包括支架預(yù)埋鋼構(gòu)件。嚴(yán)禁野蠻施工，如不按設(shè)計亂砸洞，破壞建筑主筋等不合符規(guī)范的施工行為。管道穿越應(yīng)該留有套管，防止管道的相互碰撞發(fā)生。保證預(yù)埋的位置、孔洞大小合適，符合圖紙設(shè)計。如果施工前對地址資料掌握不準(zhǔn).施工完成后地基沉降不均勻.極容易造成水管開裂。從而出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。如果不是因為管材、設(shè)備、管件等材料不合格的原因。就是施工質(zhì)量不合格造成的這種情況，比如連接不舍理，承接插口處沒有密室好、有縫隙、膠粘劑過量等原因都是造成滲水的原因。

3.結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)中中，給排水是不可缺少的重要設(shè)施。其施工質(zhì)量直接影響整體工程的運行與安全，甚至嚴(yán)重降低使用壽命。所以，房地產(chǎn)給排水工程的施工管理是非常重要的，同時給排水工程的施工管理又是非常復(fù)雜的，它既需要工程承包單位在技術(shù)上過關(guān)，又需要政府及相關(guān)部門做好質(zhì)量控制工作，要嚴(yán)格遵循規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，才能保證每一個工程安全、順利實施。

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