闡述建筑裝飾裝修中工程造價(jià)的控制

董小秀

摘要：隨著人民群眾生活水平的不斷提高，人們對建筑工程的藝術(shù)性、美感及其功能性要求也越來越高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房屋建筑裝飾裝修工程特別是公共娛樂場所基本上每過三年就會重新裝飾裝修一次。近些年來由于材料和工藝的不斷推陳出新，往往使得裝飾裝修工程的造價(jià)控制無從下手，往往是錢花費(fèi)了不少，卻未能達(dá)到理想的裝飾裝修效果。

關(guān)鍵詞：裝飾裝修；工程造價(jià)；控制

前言

改革開放以來，我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人民生活水平日益改善，各行各業(yè)的發(fā)展對建筑裝飾工程提出了更高的要求，要求房屋建筑不僅僅要使用起來舒適，還要看起來美觀，使得建筑裝飾行業(yè)迅速發(fā)展壯大，而且潛力十分巨大。建筑裝飾工程就是根據(jù)業(yè)主的具體要求，在建筑物成形后，對建筑物進(jìn)行再設(shè)計(jì)及裝飾。有時(shí)候業(yè)主投入了大量的裝修資金卻不能收到較好的裝飾效果。因此，如何合理的控制建筑裝飾工程的造價(jià)，成為人們研究的一個(gè)熱點(diǎn)課題。

1.建筑裝飾工程造價(jià)管理存在的主要問題

1.1非法競價(jià)、競標(biāo)問題嚴(yán)重

因?yàn)榻ㄖこ填A(yù)算定額中裝飾項(xiàng)目少，適于靈活應(yīng)用的項(xiàng)目仍不多，建筑裝飾材料市場價(jià)與定額價(jià)差異大，造成造價(jià)編制不準(zhǔn)確，編制過程中人為因素過多。有的高抬工程造價(jià)以圖回扣搞私分，有的先壓低造價(jià)再追加工程費(fèi)用。

有的非法墊資爭施工，拼命降價(jià)爭工程，然后以次充好，偷工減料，攪亂了建筑工程裝飾市場的正常秩序。招標(biāo)單位借市場競爭激烈壓級和壓價(jià)，迫使施工單位墊資，從而誘發(fā)偷工減料行為和質(zhì)量安全事故發(fā)生。

1.2裝飾工程造價(jià)遠(yuǎn)離價(jià)格監(jiān)督管理

建筑裝飾材料品種繁多，質(zhì)量良莠不齊，價(jià)格混亂。僅就材料的質(zhì)地來說，一般材料管理人員就很難以識別，而材料費(fèi)是裝飾工程費(fèi)用組成的一大部分，材料費(fèi)失控，是造成裝飾工程造價(jià)失控的主要原因。施工單位漫天要價(jià)，私下交易造成工程質(zhì)量安全隱患。

1.3建筑裝飾工程本身不規(guī)范

目前，建筑裝飾工程檔次不斷提高，造價(jià)不斷提高，但是多數(shù)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)存在一定問題。在開工前沒有完整的施工圖紙，有的只有一份大意圖或者效果圖，甚至有的讓施工單位看著干，干完了算賬，沒有施工圖預(yù)算，這對建筑裝飾工程的造價(jià)管理十分不利。

1.4定額管理嚴(yán)重滯后

由于裝飾工程新材料、新工藝多，與之相關(guān)的各種定額已經(jīng)滯后。另外，由于裝飾材料價(jià)格差異較大，而價(jià)格的指導(dǎo)信息不健全，致使漏洞多，甲乙雙方扯皮。

2.建筑裝飾工程造價(jià)控制的措施

2.1設(shè)計(jì)過程的造價(jià)控制

對于一項(xiàng)工程來說，設(shè)計(jì)是最關(guān)鍵的部分。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對整體工程的投資有著很大的影響，同時(shí)也有著很大的挖掘潛力。分析設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，主要有限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程兩種方法。設(shè)計(jì)應(yīng)該以整體質(zhì)量、效果功能和投入金額為切入點(diǎn)，進(jìn)而處理好技術(shù)和資金的關(guān)系。具體的要求有：⑴與業(yè)主進(jìn)行深入的溝通，真正了解業(yè)主的裝飾方向與意圖，并且明確其總投資限額；⑵從環(huán)境、審美、功能等方面對多種裝飾裝修方案進(jìn)行評估，協(xié)助業(yè)主從不同的設(shè)計(jì)方案中選擇出性價(jià)比較高且符合要求的方案；⑶統(tǒng)籌各個(gè)環(huán)節(jié)的資金分配，及時(shí)對失控投資環(huán)節(jié)進(jìn)行處理；⑷了解市場各種工程所需材料的價(jià)格，避免價(jià)格差；⑸嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，做好其余施工環(huán)節(jié)的配套結(jié)合，若有超額投入需了解業(yè)主意見⑹開展限額設(shè)計(jì)，防止某些環(huán)節(jié)在資金分配的過程中發(fā)生超額投資現(xiàn)象，即需要監(jiān)工人員在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中能對圖紙合理估價(jià)，使每個(gè)過程都處在受控環(huán)境⑺技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)盡量達(dá)到90%甚至以上的精確度，更要精確各方案間的比較，避免產(chǎn)生誤差。

2.2做好招投標(biāo)工作

在招投標(biāo)中，要取得比較合理的裝修費(fèi)用需結(jié)合下面的方面進(jìn)行評價(jià)選擇。大型裝飾裝修工程盡量將設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行獨(dú)立招標(biāo)而小型工程盡可能先固定施工的總限額。一般說來，為了更好地控制工程總投資，多采用簽訂固定總價(jià)或者固定單價(jià)這兩種不同的合同。

2.3施工過程中的成本控制

（1）成本的支出

按照設(shè)計(jì)好的施工過程圖和預(yù)算進(jìn)行支出是比較有效的裝飾裝修工程成本控制方法。控制材料費(fèi)支出，是完善造價(jià)控制的核心環(huán)節(jié)。在建筑裝飾裝修中，材料費(fèi)占到絕大部分比重。面對市場上琳瑯滿目的裝飾材料，預(yù)算部門要建立價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，使價(jià)格更加透明化。此外，還要先考察后確定。即事先了解行情，掌握材料的質(zhì)量、價(jià)位、規(guī)格等參數(shù)，其次再同采購方面進(jìn)行討論，確定工程預(yù)算的種類和價(jià)格。還有就是工人的人工費(fèi)，工程管理部門應(yīng)該根據(jù)施工圖的綜合預(yù)算來掌握所需的工人數(shù)目，并且依據(jù)技術(shù)水平來確定工人費(fèi)單價(jià)。在與工人簽訂勞務(wù)合同的同時(shí)，應(yīng)該把工人費(fèi)的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)于不高于對外承包合同的相應(yīng)價(jià)格。其中差余部分可以作為對高技術(shù)工序操作的獎金。再有就是構(gòu)件的加工費(fèi)。構(gòu)件的加工費(fèi)始終應(yīng)堅(jiān)持控制在施工圖預(yù)算的范圍內(nèi)，并且通過合同來明確供應(yīng)方與使用方的責(zé)任和義務(wù)。

（2）資源的消耗

施工過程必然要利用大量的資源，減少無謂的資源消耗可以提高工程效率。具體做法有：⑴以施工預(yù)算來進(jìn)行控制。在施工之初，依據(jù)設(shè)計(jì)好的工程圖紙來編排計(jì)算全部工程量，并用來指導(dǎo)和管理施工過程。對于某些設(shè)計(jì)的變更，需要經(jīng)過預(yù)算部門的審核和調(diào)整，才能進(jìn)行施工；⑵每天每個(gè)工作小組所需要的材料都要用領(lǐng)料單來領(lǐng)取。監(jiān)工部門要記錄好相應(yīng)的數(shù)據(jù)，如消耗的人工和裝飾材料，這些數(shù)據(jù)將為結(jié)算提供依據(jù)；⑶盡量設(shè)立一個(gè)管理、記錄資源消耗的臺賬，實(shí)行中央控制的方法。臺賬應(yīng)該包括預(yù)算成本臺賬、用工臺賬、材料臺賬等。還應(yīng)該堅(jiān)持現(xiàn)場管理的方法，進(jìn)而保護(hù)施工現(xiàn)場工人人身安全，防止危險(xiǎn)事件的發(fā)生，減少不必要的損失。

2.4結(jié)算階段造價(jià)控制

（1）相關(guān)文件的管理

在進(jìn)行施工的過程中，會產(chǎn)生很多的合同和賬目，而這些合同賬目對工程的驗(yàn)收工作起到明確的限定作用，故此，將工程中的資料進(jìn)行整理、匯總、分類很重要。在竣工結(jié)算時(shí)，技術(shù)資料是否齊全有很大影響，甚至?xí)⒄`驗(yàn)收工作。工程總管理處要保證各項(xiàng)資料的完整，使得竣工結(jié)算完整無誤差。

（2）加強(qiáng)成本考核分析

堅(jiān)持預(yù)算成本和實(shí)際成本核算的相關(guān)原則，切實(shí)提高核算水準(zhǔn)。通過對材料的分析，得出未來成本控制工作的方向和途徑。

（3）嚴(yán)格賬款管理

在工程竣工后要立即進(jìn)行賬目清對核查，明確各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)。工程總部要及時(shí)與承包商聯(lián)系，取得資金，對于不能夠在短時(shí)間還清債務(wù)的要簽訂相關(guān)協(xié)議條款，從而對債務(wù)單位進(jìn)行約束。

2.5工程總價(jià)的控制

工程變更能為承包商帶來更多的利潤，同時(shí)也會給工程造價(jià)控制帶來很大的困難。要做好工程變更的造價(jià)控制就需要有豐富的造價(jià)知識和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。在進(jìn)行造價(jià)管理之前要對承包商的相關(guān)資料進(jìn)行分析，確定其可能獲得的最大利潤，并同時(shí)嚴(yán)格單價(jià)分析，減少因報(bào)價(jià)誤差帶來工程造價(jià)的偏差。始終堅(jiān)持遵守工程總造價(jià)的相關(guān)原則，保證總造價(jià)的公平合理。

3.結(jié)語

改革開放以來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了世界的矚目。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)象是由于國內(nèi)各行各業(yè)的發(fā)展體現(xiàn)的。伴隨著中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國建筑行業(yè)也得到了長足的進(jìn)步。建筑行業(yè)進(jìn)步離不開在根本上控制企業(yè)利益的工程造價(jià)技術(shù)改革。在建筑工業(yè)新建結(jié)構(gòu)物過程中，工程造價(jià)管理的優(yōu)劣直接影響企業(yè)利益。通過本文敘述，希望工程造價(jià)相關(guān)工作人員、管理人員能夠得到一些啟發(fā)，在日后工作中奉獻(xiàn)更加優(yōu)秀的作品，為企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤空間。

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