淺談我國綠色建筑的成本效益分析

歐陽勇

摘要：隨著生態(tài)環(huán)境的日益惡化以及低碳可持續(xù)發(fā)展的理念逐步深入人心，綠色建筑作為高效率、環(huán)境好而又可持續(xù)發(fā)展的建筑，已經(jīng)引起越來越多建筑企業(yè)的關(guān)注。通過對我國部分綠色建筑的成本效益分析的基礎(chǔ)上，分析了當(dāng)前人們對綠色建筑存在認知誤區(qū)的原因，指出了我國綠色建筑發(fā)展存在的問題，并提出了相應(yīng)的對策，為相關(guān)部門制定政策提供依據(jù)，從而促進綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；成本；效益

2006年，我國頒布出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準》（GB/T50378一2006），其將綠色建筑本質(zhì)含義界定為在建筑的全生命周期范圍過程中，盡可能最大限量度地節(jié)約能源、節(jié)省資源（材、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能）、減少污染破壞和關(guān)愛保護環(huán)境，為人類創(chuàng)設(shè)供應(yīng)安全、舒適、健康、實用和高效的使用環(huán)境空間，與自然和諧共生共榮共存的建筑[1]。

1綠色建筑的特點

綠色建筑應(yīng)包含三層意思，首先是節(jié)能，除了上面說到的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材外，還包括對所用的建筑材料的最大限度的節(jié)約，杜絕不必要的浪費；其次是保護環(huán)境，比如說，綠色建筑所用的材料應(yīng)該是無污染的，排碳量是非常低的；再次是滿足人們居住的更高需求，提供給人們一個健康、高效的空間。

2綠色建筑的成本分析

與普通建筑相比，綠色建筑由于采取了滿足采取了改善居住舒適性、 減少資源消耗和環(huán)境影響等措施，導(dǎo)致其全生命周期各項成本值發(fā)生變化其中增加的成本稱為綠色建筑的增量成本，節(jié)約的成本稱為綠色建筑的增量效益。綠色建筑的建造勢必要求節(jié)能新技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用，綠色建筑材料的使用，管理的規(guī)范化，這些都會引起成本的增加，這也正是房地產(chǎn)商積極性下降，制約綠色建筑快速發(fā)展的主要原因。

3綠色建筑的效益分析

結(jié)合綠色建筑的含義，可以把綠色建筑的效益概括為環(huán)境效益、 經(jīng)濟效益、 個人舒適度三大方面。

3.1環(huán)境效益

和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑主要采用低碳的綠色建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境影響減少到盡可能的小。一般來說，環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境；綠色建筑展現(xiàn)了人與自然的和諧共生共榮共續(xù)發(fā)展，采用了資源、環(huán)境、經(jīng)濟、健康的集成化思想，以節(jié)約能源、有效利用資源的方式手段，建造低環(huán)境負荷情形下安全、健康、高效及舒適的人居空間環(huán)境，實現(xiàn)人及建筑與環(huán)境共生共榮、永續(xù)發(fā)展。

3.2經(jīng)濟效益

（1）給開發(fā)商帶來的經(jīng)濟效益。

對于普通建筑而言，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行土地改造時，先要將原來土地上的建筑進行拆除，幾乎不能回收利用混凝土、瓷磚、玻璃、木材、塑膠等，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商的土地清理成本。而生態(tài)建筑的建材 60%可以回收利用，開發(fā)商的清理成本就會減少，這也增加了開發(fā)商的利潤空間；

（2）給居住者帶來的經(jīng)濟效益。

綠色建筑可以保暖省電，根據(jù)目前國內(nèi)已有的或者正在建造的綠色建筑測算，這些綠色建筑的耗電量僅是傳統(tǒng)建筑的 85%，以南昌萬科金域藍灣1-5 號樓為例，建筑面積為76322.84m2，綠色建筑可節(jié)約的運行費用18727.45元/年。

（3）給社會帶來的經(jīng)濟效益。

綠色建筑在其生命周期內(nèi)產(chǎn)生了良好的外部效益，但是生產(chǎn)者不能獲得全部的外部效益。 也就是說經(jīng)濟外部性的產(chǎn)生是由于生產(chǎn)者的內(nèi)部收益（或內(nèi)部成本）與社會收益（或社會成本）之間出現(xiàn)了差距，而這差距就是所謂的 “外部收，益” 或 “外部成本” ，用公式表示就是：社會效益=內(nèi)部效益+外部效益[3]

3.3個人舒適度

綠色建筑還強調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動空間和減少患病的機會成本。綠色建筑從設(shè)計、材料選擇、施工、運行管理中，都體現(xiàn)了以人為本的一個理念，力求讓居住者達到個人舒適度的最大化。

4結(jié)語

隨著人們生活水平的提高，以及對更好居住條件的向往，加之完善的法律法規(guī)體系的保證和國家經(jīng)濟措施的刺激。綠色建筑必將快速的發(fā)展，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供有力的支持。

參考文獻

[1]陳偲勤.從經(jīng)濟學(xué)視角分析綠色建筑的全壽命周期成本與效益以及發(fā)展對策[J].生態(tài)與智能建筑，2009，53-56

[2]中國建筑科學(xué)院上海分院.國內(nèi)綠色建筑的造價成本調(diào)查和分析. 2008天津綠色建筑論壇、2008天津建材行業(yè)信息化與電子商務(wù)論壇論文集 ， 2008

[3]閆晶.基于價值工程的綠色建筑成本控制[J].建筑節(jié)能，2013，9：23-25.