淺談建筑外墻、廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因及防治措施

江堯華

提要：分析了框架結(jié)構(gòu)外墻、廚房、衛(wèi)生間滲漏這一質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，并提出了防治措施。

關(guān)鍵詞：外墻 廚房 衛(wèi)生間 滲漏 質(zhì)量通病 防治措施

在多層現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內(nèi)外填充墻比較普遍。由于有些施工人員認(rèn)為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問(wèn)題，留下質(zhì)量隱患。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個(gè)通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患。而房屋檢測(cè)以及使用中發(fā)現(xiàn)大量由于住宅新建時(shí)遺留下來(lái)的缺陷所引發(fā)的衛(wèi)生間、廚房滲漏問(wèn)題也亟待研究解決。

1墻體常見滲漏部位及原因

1.1框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

1.2外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

1.3腳手眼滲漏。外墻抹灰時(shí)，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

1.4陽(yáng)臺(tái)根部滲漏?，F(xiàn)澆砼陽(yáng)臺(tái)板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫，雨水滲入。

2防治墻體滲漏措施

2.1抓好墻體砌筑質(zhì)量 ，砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實(shí)，從根本上杜絕滲水通道。禁止干磚上墻，用干磚砌墻時(shí)，磚會(huì)吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強(qiáng)度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）規(guī)定：“砌筑磚砌體時(shí)，磚應(yīng)提前1-2d澆水濕潤(rùn)”。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10-15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%-8%。加氣砼砌塊施工時(shí)的含水率宜控制在小于15%（對(duì)粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫，砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過(guò)梁、板底時(shí)，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。采用揉壓法砌筑，采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2.2堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外裝飾施工。堵塞墻體的空頭縫和孔洞，清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)，深度大的孔隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補(bǔ)砌時(shí)，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。

2.3框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實(shí)。清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤(rùn)、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。窗臺(tái)下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進(jìn)2-3mm，無(wú)遮陽(yáng)板的窗臺(tái)均做10mm×10mm的滴水線。

2.4防止陽(yáng)臺(tái)滲漏水。挑陽(yáng)臺(tái)在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產(chǎn)生裂縫而漏水，有的陽(yáng)臺(tái)面因倒泛水而漏水。施工時(shí)應(yīng)注意靠墻邊的陽(yáng)臺(tái)板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標(biāo)高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細(xì)石砼或砂漿找平，拍實(shí)抹光，隔24h澆水養(yǎng)護(hù)，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內(nèi)墻，要在挑梁底做滴水線。

2.5確保外墻抹灰質(zhì)量。抹灰前對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時(shí)，在搓端抹實(shí)壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤(rùn)，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。因?yàn)轫排c砌體的線膨脹系數(shù)差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。

3廚房、衛(wèi)生間滲漏原因及防治措施

廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其常見的滲漏部位主要有：1）廚房、衛(wèi)生間墻基根部；2）穿越樓板的管道周圍；3）地漏、潔具底部邊緣。

3.1廚房、衛(wèi)生間滲漏原因

1）廚衛(wèi)間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設(shè)計(jì)時(shí)沒有采取結(jié)構(gòu)防水措施；2）廚衛(wèi)間樓面混凝土振搗不密實(shí)，混凝土自防水作用大大削減；3） 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實(shí)，或混凝土未認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，立管在混凝土終凝前有松動(dòng)，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4）施工時(shí)未認(rèn)真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5）衛(wèi)生間潔具安裝時(shí)操作不當(dāng)，破壞防水層，從而引起衛(wèi)生間內(nèi)積水通過(guò)節(jié)點(diǎn)邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。

3.2防治的辦法及措施

設(shè)計(jì)方面：衛(wèi)生間地面按要求設(shè)計(jì)排水坡度，衛(wèi)生器具（設(shè)備）標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高相統(tǒng)一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；合理確定衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高差，防止衛(wèi)生間地面積水進(jìn)入其他房間；合理確定衛(wèi)生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)材料（設(shè)備），并堅(jiān)持材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收和報(bào)驗(yàn)制度。

施工方面：衛(wèi)生間地面施工前，先將結(jié)構(gòu)層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細(xì)石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時(shí)控制地漏頂標(biāo)高，形成整個(gè)地面以地漏為最低點(diǎn)的斜平面； 水暖管道、衛(wèi)生器具（設(shè)備）安裝嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工； 防水施工嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行施工；在最低層和有衛(wèi)生設(shè)備的最高層必須設(shè)置排水檢查口，中部隔層設(shè)置排水檢查口，塑料排水管應(yīng)層層設(shè)置伸縮節(jié)，間距不大于4m，連接2個(gè)及以上大便器、3個(gè)及以上衛(wèi)生設(shè)備的排水管始端設(shè)清掃口；每層樓地面施工時(shí)，均應(yīng)在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；抹面找坡或貼地磚應(yīng)以地漏為基準(zhǔn)向周圍地面找坡，施工中必須用2m長(zhǎng)直尺刮平或檢查，不得出現(xiàn)明顯的不平順，坡度不小于2%，地漏邊沿向外50mm處坡度為3%-5%；衛(wèi)生間地面滿足排水坡度的同時(shí)，宜在墻根、管體根部200mm范圍內(nèi)將地面高度提高10mm，并坡向地漏；排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應(yīng)根據(jù)空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時(shí)用油麻或?yàn)r青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實(shí)；空隙大于20mm時(shí)，需在樓板底加托板，用干硬性細(xì)石混泥土搗灌密實(shí)，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；土建和安裝施工人員，要共同對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)預(yù)留洞（孔）、預(yù)埋件的位置、標(biāo)高及排水坡向，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業(yè)施工對(duì)成品的破壞；做好各項(xiàng)檢測(cè)試驗(yàn)工作。包括各種材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、抽樣檢查、地面閉水試驗(yàn)、衛(wèi)生器具（設(shè)備）的盛水試驗(yàn)、給水、供暖管線的壓力試驗(yàn)、排水管道的通球、灌水試驗(yàn)。