保障性住房設(shè)計(jì)建造策略探析

蔣一瓊

摘要：在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的情況下，越來(lái)越多的人口涌入城市，致使城市范圍內(nèi)有限的土地資源與人口增加之間形成矛盾，人地矛盾使住房緊張成為一個(gè)普遍性的社會(huì)問題，建設(shè)保障性住房對(duì)于緩解住房緊張問題具有非常重要的作用。做好建筑設(shè)計(jì)建造工作是保證保障性住房得以實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的基本條件，本文結(jié)合筆者的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)保障性住房設(shè)計(jì)建造面臨的主要問題進(jìn)行了分析，并同時(shí)探討了保障性住房設(shè)計(jì)建造策略，包括重塑理念，使保障性住房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；堅(jiān)持綠色設(shè)計(jì)，保證住房立面的可變化性。

關(guān)鍵詞：保障性住房；設(shè)計(jì)；建造；策略

住房問題是我國(guó)亟待解決的民生問題，隨著各項(xiàng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)政策的完善，保障性住房建設(shè)也逐漸步入正軌，并成為了解決住房問題的一種重要途徑。保障性住房指由政府提供的限定租金、價(jià)格及其他標(biāo)準(zhǔn)的住房，此類住房的供應(yīng)對(duì)象主要為住房困難及中低收入家庭、個(gè)人等，住房類型則包括公共租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及定向安置房等[1]。本文分析了保障性住房設(shè)計(jì)建造策略，旨在為保障性住房作用的發(fā)揮提供參考。

1.保障性住房設(shè)計(jì)建造面臨的主要問題

在設(shè)計(jì)及建造保障性住房時(shí)需要與許多部門進(jìn)行溝通交涉，因此明確設(shè)計(jì)建造所面臨的問題有助于制定具有針對(duì)性的發(fā)展策略。就目前的情況而言，我國(guó)在設(shè)計(jì)及建造保障性住房時(shí)普遍存在以下問題：（1）設(shè)計(jì)理念缺乏產(chǎn)業(yè)化及可持續(xù)發(fā)展意識(shí)。對(duì)于保障性住房而言，時(shí)間緊及任務(wù)重是設(shè)計(jì)建造工作的主要特征，因此部分設(shè)計(jì)單位為了能夠縮短工期，在設(shè)計(jì)階段不進(jìn)行周詳考慮，致使住房套型設(shè)計(jì)粗放，大量使用承重墻，造成住房空間的可改造性及靈活性不強(qiáng)；再加上設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮到產(chǎn)業(yè)化、通用化及標(biāo)準(zhǔn)化的問題，因此難以有效滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及可持續(xù)發(fā)展的需要[2]。（2）設(shè)計(jì)建造過程中，沒有準(zhǔn)確把握現(xiàn)代住宅的綠色發(fā)展趨勢(shì)。綠色節(jié)能建筑已經(jīng)成為了現(xiàn)代住宅的重要發(fā)展方向，但由于保障性住房綠色設(shè)計(jì)及建造方面的研究較少，致使綠色設(shè)計(jì)與建造被忽視，出房率被過度強(qiáng)調(diào)。例如在40m2～50m2的空間中設(shè)計(jì)大餐廳或大客廳等，致使臥室空間局促，室內(nèi)的通風(fēng)性與采光性也受到一定的影響。

2.保障性住房設(shè)計(jì)建造策略分析

2.1重塑理念，使保障性住房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

為了使保障性住房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，則應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化情況及住房適用對(duì)象的需求重塑設(shè)計(jì)與建造理念。（1）在充分了解現(xiàn)有戶型的基礎(chǔ)上確保住房空間設(shè)計(jì)的多變性與靈活性。進(jìn)深模數(shù)及戶型面寬單一是戶型設(shè)計(jì)中需要解決的問題，因此在設(shè)計(jì)住房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、生活習(xí)慣、氣候條件等優(yōu)化整體戶型設(shè)計(jì)，從而保證戶型平面在符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的前提下能夠衍生出多變與靈活的空間布局，從而更好地滿足居民對(duì)于住房的使用需求。（2）明晰住房產(chǎn)權(quán)，以確保住房的設(shè)計(jì)與建造朝產(chǎn)業(yè)化的方向發(fā)展。住房設(shè)計(jì)建造的配套化、標(biāo)準(zhǔn)化及規(guī)?；潜ＷC產(chǎn)業(yè)化發(fā)展得以實(shí)現(xiàn)的前提，同時(shí)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)加以明晰對(duì)于促進(jìn)規(guī)模化設(shè)計(jì)建造具有重要作用。為了明晰產(chǎn)權(quán)，在設(shè)計(jì)建造保障性住房過程中應(yīng)注意明確以下問題：第一，住房土地產(chǎn)權(quán)始終為國(guó)有；第二，建造住宅區(qū)的工作由承建商完成；第三，入住保障性住房的居民擁有住房?jī)?nèi)部空間的占有權(quán)及使用權(quán)。（3）設(shè)計(jì)建造具有一般生命周期的保障性住房。由建造到正式使用再到拆除是住宅的一般生命歷程，住房產(chǎn)品的使用周期比一般消費(fèi)品長(zhǎng)，因此為了保證保障性住房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，則提高住房的耐久性是不可缺少的支撐要素。住房耐久性可以簡(jiǎn)單地理解為使用壽命，如可以在設(shè)計(jì)與建造工作中充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)兩項(xiàng)影響因素，并在此基礎(chǔ)上保障住宅共用空間與設(shè)備的合理性，則不但能夠延長(zhǎng)住房使用壽命，同時(shí)還可以在一定程度上提升住宅資產(chǎn)價(jià)值。從目前的情況來(lái)看，建造住房后的重建周期約為50年，如采用內(nèi)膽與結(jié)構(gòu)分離式支撐體系，且30年左右更新或改建一次內(nèi)膽系統(tǒng)，則節(jié)省的投資約為20%左右[3]。此外，在設(shè)計(jì)建造住房時(shí)可以使供應(yīng)能源的管道系統(tǒng)，如給排水管道、電氣敷設(shè)管道及暖氣供應(yīng)管道等與住房的支撐體系相互依附，進(jìn)而統(tǒng)一布局建筑空間，在住房的上下層設(shè)計(jì)出不同的布局與功能空間，從而使保障性住房成為具有完整生命周期的一種高質(zhì)量住宅。

2.2堅(jiān)持綠色設(shè)計(jì)，保證住房立面的可變化性

與自然和諧相處已經(jīng)成為了建筑設(shè)計(jì)建造中普遍認(rèn)同的一種理念，因此使保障性住房能夠獲得有效發(fā)展的重要條件是堅(jiān)持綠色設(shè)計(jì)，并在此基礎(chǔ)上建造出立面可變化性強(qiáng)的住房。（1）應(yīng)注意強(qiáng)化中間戶型的通風(fēng)設(shè)計(jì)，以改善住房的通風(fēng)條件。改善通風(fēng)條件是綠色建筑設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，為了使保障性住房具有良好通風(fēng)條件，可以采用以下設(shè)計(jì)方法：將螺栓構(gòu)件或掛鉤等設(shè)置于內(nèi)側(cè)窗框部位，在夏天時(shí)可將臺(tái)扇掛于螺栓或掛鉤處，保證從住宅外部向內(nèi)部吹風(fēng)。如此一來(lái)，不但可以改善住房?jī)?nèi)部空間通風(fēng)換氣的效果，同時(shí)還能夠起到排煙作用。采用以上設(shè)計(jì)方式后，夏季晚上室內(nèi)溫度可調(diào)節(jié)為24℃～27℃，因此不但通風(fēng)效果良好，同時(shí)也可以起到空調(diào)制冷作用及提高室內(nèi)環(huán)境的舒適度。臺(tái)扇的功率一般為50w左右，如空調(diào)工作功率為1kw，則每小時(shí)可減少的用電量為0.95度，這對(duì)于中低收入的住宅使用人群來(lái)說具有重要意義。為了能夠使臺(tái)扇的通風(fēng)量滿足要求，并易于拆卸、清洗及調(diào)節(jié)位置等，則保障性住房的設(shè)計(jì)建造單位應(yīng)與門窗生產(chǎn)廠家及電器生產(chǎn)廠家做好溝通工作。（2）通過優(yōu)化設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)住宅空間內(nèi)的局部溫度也是建造綠色節(jié)能建筑的重要條件，就一般情況而言，建筑的失熱量或得熱量計(jì)算公式為Q=K·A（Ta-Ti），在上述公式中Q為失熱量或得熱量，（Ta-Ti）為室內(nèi)與室外之間的溫度差，A為住宅體形系數(shù)，K為住宅表皮傳熱系數(shù)。由于（Ta-Ti）一般為定植，所以應(yīng)盡量將A及K減小，從而確保實(shí)現(xiàn)綠色設(shè)計(jì)。我國(guó)大部分地區(qū)的四季氣溫并不相同，所以要將氣候變化作為調(diào)整外墻立面的依據(jù)。在夏天外墻應(yīng)起到阻止熱量不斷進(jìn)入住房?jī)?nèi)部空間的作用，而在冬天外墻不但要能夠阻止熱量散失，同時(shí)還應(yīng)可以吸收陽(yáng)光熱量實(shí)現(xiàn)自然采暖[4]。（3）在設(shè)計(jì)建造外墻體系時(shí)應(yīng)注意對(duì)墻體表皮進(jìn)行調(diào)整，從而保證室內(nèi)溫度的舒適性。實(shí)踐證明，雙層皮形式的玻璃構(gòu)件能夠使夏季與冬季住宅的室內(nèi)溫度得到有效調(diào)節(jié)，在夏季時(shí)雙層玻璃構(gòu)件之間的遮陽(yáng)百葉具有內(nèi)置百葉、外置百葉無(wú)法發(fā)揮的作用，即可以改善遮陽(yáng)效果、避免百葉被損壞或產(chǎn)生噪音。金屬百葉在夏季所吸收到的熱量能夠被流動(dòng)空氣帶走，因此可以減少室內(nèi)進(jìn)入的熱量。在冬季雙層玻璃能夠使住宅陽(yáng)臺(tái)或窗戶成為溫度緩沖地帶，所以能夠減少室內(nèi)外的溫差。此外，在設(shè)計(jì)外墻構(gòu)件時(shí)也應(yīng)考慮到是否能夠?qū)崿F(xiàn)綠色節(jié)能。常見的外墻構(gòu)件包括陽(yáng)臺(tái)及樓梯外掛構(gòu)件等，在設(shè)計(jì)構(gòu)件時(shí)不僅要保證住宅內(nèi)部空間可以得到拓展，同時(shí)還應(yīng)確保住宅立面可以實(shí)現(xiàn)被動(dòng)式升溫或降溫。

3.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，對(duì)保障性住房的設(shè)計(jì)及建造方法進(jìn)行優(yōu)化，有利于加快此類住房的發(fā)展，同時(shí)還能夠?yàn)楸Ｕ闲宰》孔饔玫恼嬲l(fā)揮提供有利條件。對(duì)此，要明確設(shè)計(jì)與建造保障性住房過程中存在的主要問題，并在此基礎(chǔ)上深入研究設(shè)計(jì)建造方法及策略，以便為低收入及社會(huì)弱勢(shì)群體提供住房保障，從而有效維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定及加快和諧社會(huì)的建設(shè)進(jìn)程。

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