當(dāng)前形勢下中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

閆新苗

摘 要：在當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)逐漸成為了中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部門，房地產(chǎn)市場的快速興起對推動國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展具有非常重要的作用，現(xiàn)在作為中國國民經(jīng)濟(jì)一個重要經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)在面對機(jī)遇的同時也面臨著挑戰(zhàn)。首先從分析當(dāng)前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，然后再根據(jù)現(xiàn)狀存在的問題提出解決的對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；對策

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）21-0163-02

引言

在社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也快速興起，甚至已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量之一。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否穩(wěn)定健康，直接關(guān)系到中國國民經(jīng)濟(jì)是否能夠朝著可持續(xù)的方向發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是屬于一種資金密集型的產(chǎn)業(yè)，涉及的內(nèi)容較多，與其他行業(yè)之間的聯(lián)系也非常緊密。同時房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與人們的生活密切相關(guān)。因此，在這樣的背景下也出現(xiàn)了很多影響房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問題，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，同時也不利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而影響到了人們的生活水平。

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國經(jīng)濟(jì)所起到的作用

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的過程中，對推動國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步起到了積極性的作用。其中主要帶動了中國國民經(jīng)濟(jì)中建材、鋼筋、機(jī)械設(shè)備、塑管、玻璃、五金等各種生產(chǎn)行業(yè)。這些生產(chǎn)領(lǐng)域在發(fā)展過程中為房地產(chǎn)提供各種所需材料，保證了房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度不受影響。同時房地產(chǎn)的快速發(fā)展，增加了更多的商品房和鋪面，這樣便為另外一些行業(yè)發(fā)展提供了基礎(chǔ)。例如，衛(wèi)浴產(chǎn)品的經(jīng)營、門窗產(chǎn)品的經(jīng)營、房屋購置各環(huán)節(jié)、家具商品行業(yè)等。

（二）當(dāng)前中國房地產(chǎn)問題分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房價快速提高。在中國城鎮(zhèn)化政策開始實施之后，中國城市人口大幅度增加，這樣便大大的增加了對城市房屋的需求。但是當(dāng)前中國房地產(chǎn)發(fā)展的模式還比較落后，仍然實行的是之前政府購買土地再賣出的形式，這樣嚴(yán)重造成了房地產(chǎn)市場無法全面根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要進(jìn)行合理調(diào)節(jié)。正是因為房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相符，從而導(dǎo)致了房價快速上升。尤其是一些一線、二線城市，房價的上升幅度基本上已經(jīng)不科學(xué)了。同時房價的不合理上升也在一定的程度上影響了房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

2.房地產(chǎn)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，市場發(fā)展不成熟。由于房地產(chǎn)市場興起時間較短，市場發(fā)展還不健全，而房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度較低，同時由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中具有一定的特殊性，以及受到中國基本國情的影響，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)行業(yè)尚未形成適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的買方市場，從而導(dǎo)致了房價在發(fā)展的過程中無法真實地反映出供需的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)單位還片面追求高層次、高水平發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中較為高檔的房屋建筑供應(yīng)較多，但是中低端的商品房供不應(yīng)求。這樣的現(xiàn)象嚴(yán)重影響了城市人們的正常生活，大大降低了人們的生活質(zhì)量。

3.目前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系發(fā)展不完善。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，其需求的資金大大超過了其他基礎(chǔ)的生產(chǎn)行業(yè)。正是因為這個原因，資金成為了房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中一個非常重要的問題。其中一個非常直觀的問題就是當(dāng)前銀行所制定的松緊政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著較大的影響。雖然銀行已經(jīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)制訂了較為完善的資金管理制度，但是仍然存在著很多不成熟的方面。其中主要表現(xiàn)為很多房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商過度依賴國家銀行貸款，而自己擁有的資金較少，一旦出現(xiàn)了資金需求缺乏的現(xiàn)象便會直接影響到房地產(chǎn)項目的工程進(jìn)度。這樣的現(xiàn)象則不利于房地產(chǎn)開發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展。同時，由于當(dāng)前銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制還不健全，其承擔(dān)的發(fā)展風(fēng)險也較大，銀行出于自身資本安全的考慮，會謹(jǐn)慎選擇放貸對象，這將直接限制房地產(chǎn)開發(fā)上的融資途徑。

二、目前推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的對策

（一）強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動房地產(chǎn)市場走向成熟化

根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況進(jìn)行綜合分析，中國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境尚且處在繁榮的發(fā)展階段。這樣的現(xiàn)象有利于房地產(chǎn)快速向前發(fā)展。但是從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)基本進(jìn)入到了略成熟的階段。在今后的幾年里，通過對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，有利于房地產(chǎn)行業(yè)朝著理性的趨勢發(fā)展。但是，房地產(chǎn)是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要一部分，而房地產(chǎn)消費又屬于長期投資的一種項目，涉及的資金數(shù)額較大。因此，通過強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，推動房地產(chǎn)市場走向成熟化，有利于保證房價朝著合理化的方向發(fā)展。其中，在市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)主要是通過科學(xué)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、法律法規(guī)等宏觀調(diào)控手段。通過合理調(diào)整房地產(chǎn)的價格，促使房地產(chǎn)朝著科學(xué)合理的方向發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場更加繁榮穩(wěn)定。

（二）制定科學(xué)化的發(fā)展規(guī)劃，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

在中國當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)改革尚且處在初級階段，面臨著重大管理方式和發(fā)展模式的調(diào)整。很多人錯誤的認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要是為炒房創(chuàng)造了條件，這樣的觀念不利于房地產(chǎn)科學(xué)健康的發(fā)展。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：房地產(chǎn)開發(fā)商通過對商品房和小商鋪直接進(jìn)行出售，從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的開發(fā)商則通過對大型商場和寫字樓進(jìn)行長期出租，通過經(jīng)營的方式從中獲得經(jīng)濟(jì)利益；有的房地產(chǎn)開發(fā)商則將房子裝修成娛樂場所和工業(yè)廠房等，從經(jīng)營中獲得經(jīng)濟(jì)利益；而有些房子基礎(chǔ)設(shè)施則是作為公共基礎(chǔ)設(shè)施存在于城市中，雖然沒有直接獲利，但卻在無形中提升了城市的整體形象，有效增加了城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)價值。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，應(yīng)該根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，進(jìn)行綜合規(guī)劃，努力做好現(xiàn)代城市發(fā)展的建設(shè)工作。堅持制定適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的途徑，深入了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（三）建立完善的金融支撐體系，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供重要的條件endprint

在目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，由于過度依賴金融機(jī)構(gòu)資金支持，房地產(chǎn)開發(fā)單位與金融機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系非常緊密。因此，需要根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，建立完善的金融支撐體系，然后從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金問題，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。除此之外，為了能夠有效解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中各項資金流動的問題，中國政府還應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況建立科學(xué)合理的抵押貸款二級市場。堅持實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場貸款的證券化，努力將整個房地產(chǎn)一、二級市場納入到國家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，推動中國房地產(chǎn)市場與資本市場合理的聯(lián)系在一起。只有這樣才能夠從根本上解決中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的資金問題。更重要的是建立房地產(chǎn)金融二級市場，還有利于降低各大銀行貸款的金融風(fēng)險，有效推動房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)化的趨勢發(fā)展，有效提高整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)價值，促進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的發(fā)展。

（四）建立科學(xué)化的管理機(jī)制，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體

中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多問題，而且這些問題基本上都是深層次的。通過分析得出，造成這些問題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題，便需要建立科學(xué)合理的管理機(jī)制，充分明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體。通過利用政府職能進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，將推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各項政府職責(zé)落到實處。同時，還應(yīng)該不斷完善房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定發(fā)展提供重要的條件。因此，需要根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，構(gòu)建與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)法律體系，從而促使中國房地產(chǎn)市場更加規(guī)范化。通過將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本情況納入到國家的法律體系中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

（五）以科技創(chuàng)新為依托，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)以科技創(chuàng)新為依托，知識經(jīng)濟(jì)，科技發(fā)展水平的提升，對于推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的作用越來越大，并逐漸成為主導(dǎo)作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和發(fā)展，對于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)智能化的發(fā)展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

結(jié)論

在中國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常重要的影響。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中涉及的內(nèi)容一方面是金融，一方面是政策。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，不能夠僅僅只注重大幅度地提高經(jīng)濟(jì)收益，還應(yīng)該注重國家在金融方面的應(yīng)對能力。但是由于當(dāng)前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚且處在惡性發(fā)展的階段，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，則不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身進(jìn)行調(diào)整，還需要國家在政策方面積極進(jìn)行調(diào)控，才能夠確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠朝著良性方向發(fā)展。

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[責(zé)任編輯 吳 迪]endprint