那時(shí)，只有2.5%的人有房

李開(kāi)周

讀宋人筆記，瞧見(jiàn)這么一句話(huà)：“鄭屯田建中……徙家安陸，貲鏹巨萬(wàn)，城中居人多舍客也?！币馑际钦f(shuō)，宋朝有個(gè)屯田員外郎，名叫鄭建中，非常有錢(qián)，在湖北安陸置了大片產(chǎn)業(yè)，城里大部分居民都是他的房客。

宋朝貧富懸殊，不抑兼并，農(nóng)村耕地集中到少數(shù)地主手里，城市住宅集中到少數(shù)業(yè)主手里，所以在農(nóng)村，許多農(nóng)民不得不租地耕種，在城市，許多市民不得不租房居住。像湖北安陸就是個(gè)典型例證：城里大多數(shù)市民租的都是同一個(gè)業(yè)主的房子。

民國(guó)也有這種現(xiàn)象。1934年，重慶市區(qū)搞人口普查，核心區(qū)常住人口三十萬(wàn)，其中二十多萬(wàn)人在租房，這二十多萬(wàn)房客當(dāng)中又有將近十萬(wàn)人租的是法國(guó)教會(huì)真元堂的產(chǎn)業(yè)。那時(shí)候的真元堂，重慶市區(qū)大約三分之一的房地產(chǎn)都登記在這家教會(huì)名下，堪與宋朝安陸的鄭建中媲美。

有個(gè)指標(biāo)叫自有住房率，簡(jiǎn)稱(chēng)自住率，又叫有房率，指一個(gè)城市里有房的人口占總?cè)丝诘谋壤卸啻?。這個(gè)比例越大，說(shuō)明居住問(wèn)題解決得越好。我估算了一下，宋朝安陸的有房率應(yīng)該不會(huì)超過(guò)10%，民國(guó)重慶的有房率應(yīng)該不會(huì)超過(guò)30%。

我手頭還有更具體的調(diào)查結(jié)果。1937年，成都市區(qū)，總府街住了143戶(hù)，只有14戶(hù)有房；春熙路北段住了104戶(hù)，只有3戶(hù)有房；泡桐樹(shù)街住了56戶(hù)，其中20戶(hù)有房；娘娘廟街住了69戶(hù)，其中22戶(hù)有房；同興街住了192戶(hù)，其中44戶(hù)有房。這幾條街，總共564戶(hù)居民，有房的只有103戶(hù)，有房率是多少？18%而已。

抗戰(zhàn)前，南京是中華民國(guó)首都，房?jī)r(jià)比成都高得多，買(mǎi)得起房的人更少。1936年，學(xué)者陳岳麟調(diào)查南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，老城區(qū)最普遍的情況是，“主戶(hù)一家，往往有附戶(hù)十余家，不但廂房可以分租，廚房也可以改作臥房?！笨梢?jiàn)超過(guò)90%的家庭在租房，換句話(huà)說(shuō)，有房率低于10%。

最嚇人的是廣州，早在1928年，廣州市土地局統(tǒng)計(jì)顯示，“全市八十多萬(wàn)人，有業(yè)權(quán)者僅兩萬(wàn)人?！保ā缎聫V州》1931年第1卷第2期第13頁(yè)《如何解決廣州市之住宅問(wèn)題》）假如這個(gè)統(tǒng)計(jì)沒(méi)有水分的話(huà)，那時(shí)候廣州市的有房率只有2.5%。